6间卧室别墅, 439 m²

基安恰诺泰尔梅, Siena (省)

Con classiche facciate in mattoni, composta da due unità ognuna con giardino privato e garage, in vendita nella campagna di Montepulciano. Immersa tra le dolci colline che si estendono tra Montepulciano e Chianciano Terme, questa villa indipendente rappresenta un’autentica espressione della vita di campagna toscana. Situata a pochi minuti dalle rinomate terme e dai principali servizi, la proprietà gode di una posizione tranquilla ma ben collegata—perfetta per chi cerca spazio, carattere e fascino senza tempo. Costruita nel classico stile rustico toscano, con facciate in mattoni a vista e dettagli architettonici tradizionali, la villa offre circa 439 mq di superficie abitabile e suddivisa in due residenze autonome su due piani, ciascuna con il proprio garage al piano seminterrato. Gli interni sono caldi e accoglienti, con archi a mattone, infissi in legno con persiane e zanzariere, e l’esposizione a sud assicura ambienti luminosi per tutto il giorno. Il layout è stato studiato per coniugare estetica e funzionalità, con pavimenti in cotto originale, camini a legna e aria condizionata, offrendo comfort moderno nel rispetto dell’anima rurale della villa. Ogni unità dispone al piano terra di un ingresso su zona giorno con accesso diretto al giardino, sala da pranzo, cucina abitabile, studio, bagno. Al piano superiore si trovano tre camere matrimoniali con viste panoramiche mozzafiato sulla campagna circostante, e due bagni. Il piano seminterrato, circa 80 mq con accesso carrabile è perfetto per rimessa auto, oltre a un vano tecnico, magazzino, stanze di sgombero, lavanderia. All’esterno un giardino di complessivi 4.530 mq, arricchito da alberi da frutto e angoli suggestivi, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di lettura all’ombra o semplicemente per assaporare il ritmo lento della vita in campagna. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina, ideale per le calde giornate estive. Costruita nel 1986 e mantenuta con grande cura nel tempo, questa villa rappresenta un’opportunità rara—perfetta come residenza principale, elegante dimora di campagna per due nuclei familiari o come struttura ricettiva di charme con un totale di 6 camere da letto, 2 studi (utilizzabili anche come camere ospiti) e 7 bagni, è un vero gioiello incastonato in uno dei paesaggi più iconici e pittoreschi della Toscana.
IMMOBILE Rif: MTP3210
Dove: Montepulciano/Chianciano Terme, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: villa di campagna bifamiliare su due livelli di 439 mq composta da 2 unità cielo terra oltre a piano seminterrato di 80 mq con garage, circondata da giardino con uliveto
Anno di costruzione: 1986
Condizioni: buone
Giardino: 4530 mq con zone esterne pavimentati, a prato e con piante di ulivo in produzione
Piscina: possibilità di costruire una piscina interrata, progetto da presentare
Posto auto/Garage: posti auto esterni e garage di 80 mq al piano seminterrato nn Distanza dai servizi: 1 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 83 km, Firenze 140 km
Strada bianca: 300 metri nn Utenze: Rete telefonica fissa: disponibile; Internet: disponibile; Riscaldamento: GPL + camino; Acqua: rete idrica comunale; Energia elettrica: attiva; Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale
Aria condizionata
Immobile intestato a persona fisica. La posizione, per la privacy, è approssimativa. Tutte le misure riportate sono approssimative
Classe Energetica: G nn Disposizione:
ABITAZIONE 1: 227 mq + mq 52 garage - Piano Terra: con pavimenti in cotto, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, ripostiglio, studio, il tutto e 2 bagni; ; Piano Primo: con pavimenti rivestiti in moquette, 3 camere, 2 bagni, un ripostiglio; Piano Seminterrato: garage, cantina, bagno di servizio, vano tecnico, stanze di sgombero, lavanderia
ABITAZIONE 2: 212 mq + mq 28 garage - Piano Terra: con pavimenti in cotto, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, ripostiglio, studio, 1 bagno; Piano Primo: con pavimenti rivestiti in moquette, 3 camere, 2 bagni, un ripostiglio; Piano Seminterrato: garage, vano tecnico, stanze di sgombero, lavanderia, ripostiglio

Rustikale Villa mit Backsteinfassade, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, jeweils mit Garten und Garage, in bester Lage bei Montepulciano zu verkaufen. Eingebettet in die sanften Hügel zwischen Montepulciano und Chianciano Terme, bietet diese charmante, freistehende Villa einen authentischen Geschmack des toskanischen Landlebens. Nur wenige Minuten von den berühmten Thermalquellen und den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt, genießt das Anwesen eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage - ideal für alle, die Platz, Charakter und zeitlosen Reiz suchen. Die Villa ist im klassisch-rustikalen Stil mit Sichtmauerwerk und traditionellen architektonischen Elementen erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 439 Quadratmetern. Sie besteht aus zwei ähnlichen, in sich abgeschlossenen zweistöckigen Häusern mit Tiefgaragen und bietet sowohl Flexibilität als auch Privatsphäre - perfekt für Großfamilien oder ein Gastgewerbeunternehmen. Die Innenräume strahlen Wärme und schlichte Eleganz aus. Gewölbte Türöffnungen, Fenster mit Holzrahmen, Fensterläden und Fliegengittern sowie die Ausrichtung nach Süden sorgen dafür, dass die Räume den ganzen Tag über von der Sonne beschienen werden und einladend wirken. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein Gleichgewicht zwischen Charme und Zweckmäßigkeit, mit originalen Terrakottaböden, holzbefeuerten Kaminen und Klimaanlagen für modernen Komfort, ohne die ländliche Seele des Hauses zu beeinträchtigen. Jede Wohnung verfügt über einen Eingang im Erdgeschoss, der in einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum führt. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Doppelschlafzimmer und zwei Bäder, von denen aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft hat. Im Außenbereich ist die Villa von einem 4.530 Quadratmeter großen Garten mit Obstbäumen und ruhigen Plätzen umgeben, die ideal sind, um im Freien zu essen, unter den Bäumen zu lesen oder einfach den ruhigen Rhythmus des Landlebens zu genießen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Swimmingpool für die langen, sonnenverwöhnten Sommertage zu installieren. Im Untergeschoss befindet sich eine 80 Quadratmeter große Garage mit direktem Zugang für Fahrzeuge und ausreichend Platz für Abstell- und Waschräume. Dieses 1986 erbaute und seitdem sorgfältig gepflegte Anwesen ist eine seltene Gelegenheit - es eignet sich gleichermaßen als Vollzeitwohnsitz, als elegantes Landhaus für zwei Familien oder als charaktervolles Gastfreundschaftsprojekt. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern/Gästezimmern und 7 Badezimmern ist es ein wahres Juwel in einer der ikonischsten und malerischsten Landschaften der Toskana.
Objekt-Nr.: MTP3210
Standort: Montepulciano/Chianciano Terme, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Zweistöckige Villa mit 439 m² plus 80 m² Untergeschoss, bestehend aus zwei Reihenhaushälften mit Garage und angelegtem Garten
Jahr der Errichtung: 1986
Zustand: gut
Garten: 4530 m², davon Terrakotta-Pflaster, Auffahrt und Rasenflächen, Olivenbäume in voller Produktion
Schwimmbad: Option für einen eingelassenen Pool
Parkplatz: Außenparkplatz und eine 80 m² große Tiefgarage nn Entfernung zu Dienstleistungen: 1 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen Perugia 83 km, Florenz 140 km
Weiße Straße: 300 Meter nn Versorgung: Telefon Festnetz: vorhanden; Internet: vorhanden; Heizung: Flüssiggas + Kamin; Wasser: kommunale Wasserversorgung; Strom: aktiv; Abwasser: Anschluss an kommunales Abwassersystem
Klimatisierung
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen. Aus Gründen des Datenschutzes ist die Lage nur annähernd angegeben. Alle angegebenen Maße sind ungefähre Werte
Energieklasse: G nn Grundriss:
WOHNUNG 1: 227 qm + 52 qm Garage - Erdgeschoss: mit Terrakotta-Fliesenböden, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, bewohnbare Küche, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, alle und 2 Bäder; ; Obergeschoss: mit Teppichböden, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Hauswirtschaftsraum; Untergeschoss: Garage, Keller, Service-Bad, Technikraum, Abstellräume, Waschküche
HABITATION 2: 212 qm + 28 qm Garage - Erdgeschoss: mit Terrakotta-Böden, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Arbeitszimmer, 1 Badezimmer; Obergeschoss: mit Teppichböden, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Abstellraum; Untergeschoss: Garage, Technikraum, Abstellräume, Waschküche, Abstellraum

Вилла в деревенском стиле, с кирпичными фасадами, состоящая из двух семейных домов, каждый с садом и гаражом, в престижном месте недалеко от Монтепульчано. Расположенная среди волнистых холмов между Монтепульчано и Кьянчано Терме, эта очаровательная отдельно стоящая вилла предлагает подлинный вкус тосканской сельской жизни. Расположенная всего в нескольких минутах от известных термальных источников и основных объектов инфраструктуры, вилла находится в тихом, но удобном месте - идеальном для тех, кто ищет простор, характер и вечную привлекательность. Построенная в классическом деревенском стиле, с открытой кирпичной кладкой и традиционными архитектурными штрихами, вилла занимает около 439 квадратных метров жилой площади. Она представляет собой два одинаковых автономных двухэтажных дома с гаражами на цокольном этаже, что обеспечивает гибкость и уединение - идеальный вариант для большой семьи или гостиничного бизнеса. Внутри интерьеры излучают тепло и сдержанную элегантность. Арочные дверные проемы, окна в деревянных рамах со ставнями и противомоскитными сетками, а также южная экспозиция создают солнечный свет и уют в комнатах в течение всего дня. Продуманная планировка уравновешивает очарование и практичность: оригинальные терракотовые полы, дровяные камины и кондиционеры обеспечивают современный комфорт без ущерба для сельской души дома. Каждый дом состоит из входа на первом этаже, ведущего в просторную гостиную с выходом в сад, столовой, кухни, кабинета, ванной комнаты и подсобного помещения. Наверху расположены три просторные спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты, из которых открываются великолепные виды на окружающую сельскую местность. Снаружи виллу окружает ландшафтный сад площадью 4530 квадратных метров, украшенный фруктовыми деревьями и спокойными местами, идеальными для обедов на свежем воздухе, чтения под деревьями или просто наслаждения безмятежным ритмом сельской жизни. Здесь также есть возможность установить плавательный бассейн для долгих, залитых солнцем летних дней. На уровне цокольного этажа расположен гараж площадью 80 квадратных метров, обеспечивающий прямой доступ для автомобилей и достаточно места для хранения и стирки. Построенный в 1986 году и тщательно эксплуатируемый с тех пор, этот особняк представляет собой редкую возможность - он в равной степени подходит как для постоянного проживания, так и для элегантного загородного дома на две семьи или гостевого проекта с богатым характером. 6 спален, 2 кабинета/комнаты для гостей и 7 ванных комнат представляют собой настоящую жемчужину в одном из самых знаковых и живописных пейзажей Тосканы.
Код объекта: MTP3210
Месторасположение: Монтепульчано/Кьянчано Терме, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Двухэтажная вилла площадью 439 кв. м/4725 кв. футов плюс цокольный этаж площадью 80 кв. м/861 кв. футов, состоящая из двух сдвоенных домов с террасами, гаражом и ландшафтным садом
Год постройки: 1986
Состояние: хорошее
Сад: 4530 кв.м/1,1 акр, включая терракотовые мостовые, подъездные пути и газоны, оливковые деревья в полном объеме
Бассейн: возможность установки наземного бассейна
Парковка: открытая парковка и подвальный гараж площадью 80 кв.м/861 кв.футов nn Расстояние до служб: 1 км
Расстояние до основных аэропортов Перуджа 83 км, Флоренция 140 км
Белая дорога: 300 метров nn Коммунальные услуги: Стационарный телефон: есть; Интернет: есть; Отопление: LPG + камин; Вода: городской водопровод; Электричество: активное; Канализация: подключение к городской канализационной системе
Кондиционер
Недвижимость на имя физического лица. Местоположение является приблизительным по соображениям конфиденциальности. Все указанные размеры являются приблизительными
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Жилище 1: 227 кв.м + 52 кв.м гараж - Первый этаж: с терракотовыми полами, гостиная с камином, столовая, жилая кухня, подсобное помещение, кабинет, все и 2 ванные комнаты; Второй этаж: с ковровым покрытием, 3 спальни, 2 ванные комнаты, подсобное помещение; Цоколь: гараж, подвал, служебный санузел, техническое помещение, кладовые, прачечная
Жилой дом 2: 212 кв.м. + гараж 28 кв.м. - Первый этаж: с терракотовыми полами, гостиная с камином, столовая, кухня, кладовая, кабинет, 1 ванная комната; Второй этаж: с ковровым покрытием, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая; Подвал: гараж, техническое помещение, кладовые, прачечная, кладовая

Villa de estilo rústico, fachadas de ladrillo, compuesta por dos viviendas unifamiliares, cada una con jardín y garaje, en venta en una ubicación privilegiada cerca de Montepulciano. Enclavada en medio de las ondulantes colinas entre Montepulciano y Chianciano Terme, esta encantadora villa independiente ofrece un auténtico sabor de la vida rural toscana. Situada a pocos minutos de las famosas fuentes termales y de los servicios esenciales, la propiedad goza de una ubicación tranquila pero bien comunicada, ideal para aquellos que buscan espacio, carácter y un atractivo atemporal. Construida en estilo rústico clásico, con ladrillo visto y toques arquitectónicos tradicionales, la villa tiene una superficie habitable de aproximadamente 439 metros cuadrados. Distribuida en dos residencias similares e independientes de dos plantas con garajes en el sótano, ofrece flexibilidad y privacidad, lo que la hace perfecta para familias numerosas o para un negocio de hostelería. Los interiores destilan calidez y discreta elegancia. Las puertas arqueadas, las ventanas de madera con contraventanas y mosquiteras, y la orientación sur crean estancias soleadas y acogedoras durante todo el día. La cuidada distribución equilibra el encanto con la practicidad, con suelos de terracota originales, chimeneas de leña y aire acondicionado para el confort moderno sin comprometer el alma rural de la casa. Cada residencia consta de una entrada en la planta baja que conduce a una espaciosa sala de estar con acceso al jardín, un comedor, una cocina-comedor, un estudio, un cuarto de baño y un lavadero. En la planta superior, cada casa ofrece tres dormitorios dobles de generosas dimensiones y dos cuartos de baño, con amplias vistas de la campiña circundante. En el exterior, la villa está rodeada por un jardín de 4.530 metros cuadrados adornado con árboles frutales y espacios tranquilos ideales para comer al aire libre, leer bajo los árboles o simplemente disfrutar del ritmo sereno de la vida rural. También existe la posibilidad de instalar una piscina para los largos y soleados días de verano. En el sótano, un garaje de 80 metros cuadrados ofrece acceso directo para vehículos y un amplio espacio para almacenamiento y lavandería. Construida originalmente en 1986 y mantenida meticulosamente desde entonces, esta propiedad es una oportunidad única, ideal como residencia a tiempo completo, como elegante casa de campo para dos familias o como proyecto de hostelería con mucho carácter. Con un total de 6 dormitorios, 2 estudios/habitaciones de invitados y 7 baños, es una verdadera joya en uno de los paisajes más emblemáticos y pintorescos de la Toscana.
PROPIEDAD Ref: MTP3210
Situación: Montepulciano/Chianciano Terme, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipología: Villa de dos plantas de 439 m2 más sótano de 80 m2 compuesta por dos adosados con garaje y jardín
Año de construcción: 1986
Estado: bueno
Jardín: 4530 m2/1,1 acres incluyendo zonas pavimentadas de terracota, calzada y zonas de césped, olivos en plena producción
Piscina: opción de piscina enterrada
Aparcamiento: aparcamiento exterior y garaje en sótano de 80 m2 nn Distancia a los servicios: 1 km
Distancia a los principales aeropuertos Perugia 83 km, Florencia 140 km
Carretera blanca: 300 metros nn Servicios: Teléfono fijo: disponible; Internet: disponible; Calefacción: GLP + chimenea; Agua: suministro municipal de agua; Electricidad: activa; Alcantarillado: conexión al sistema municipal de alcantarillado
Aire acondicionado
Propiedad a nombre de una persona física. La ubicación es aproximada por razones de privacidad. Todas las medidas mostradas son aproximadas
Clase energética: G nn Distribución:
HABITACIÓN 1: 227 m2 + 52 m2 garaje - Planta baja: con suelos de terracota, salón con chimenea, comedor, cocina habitable, lavadero, estudio, todo y 2 baños; ; Primera planta: con suelos de moqueta, 3 dormitorios, 2 baños, un lavadero; Sótano: garaje, bodega, baño de servicio, sala técnica, trasteros, lavandería.
HABITACIÓN 2: 212 m2 + 28 m2 de garaje - Planta baja: con suelos de terracota, salón con chimenea, comedor, cocina, trastero, estudio, 1 baño; Primera planta: con suelos de moqueta, 3 dormitorios, 2 baños, un trastero; Sótano: garaje, cuarto técnico, trasteros, lavadero, trastero