A restored villa of approximately 385 square metres with a panoramic swimming pool, a private garden and 5.7 hectares of land on the slopes of Monte Cetona
REF. CET360
On the slopes of Monte Cetona, in a thoroughly intimate and secluded corner of the Tuscan countryside, Villa La Soglia looks out over the valley with the composure of one who has nothing to prove. It is not a property that imposes itself: it reveals itself, and does so with the natural ease characteristic of places that know exactly what they are.
The Villa
The villa, measuring approximately 385 square metres, is spread over two levels, with a layout that prioritises light and the fluidity of the spaces. On the ground floor, two spacious and light-filled living rooms set the tone, flanked by a study, a large kitchen with a professional-grade central island — the convivial heart of the entire house — and a first bedroom with an en-suite bathroom. The upper floor, accessed via an internal staircase, houses three bedrooms with en-suite bathrooms and a further living room with direct access from outside, a layout that offers flexibility and independence. A garage and laundry area complete the practical amenities.
The finishes consistently reflect an aesthetic that successfully blends tradition with understated elegance: plastered façades on the outside, handmade terracotta floors on the inside, with every choice carefully balanced and free from excess. The property is in excellent condition and ready to move into immediately.
The private grounds, covering approximately 2,800 square metres, are well-maintained and lush, discreetly enveloping the villa and leading naturally to the 11×6-metre panoramic swimming pool — set amongst the greenery with the precision of someone who has given careful thought to the relationship between the built space and the landscape. Beyond the garden lies 5.47 hectares of agricultural land, comprising an olive grove, woodland and arable fields, which ensure the property enjoys a sense of depth in the landscape and maximum privacy.
The systems are modern and efficient: underfloor heating that can also be powered by a fireplace or solar panels; a 7.7 kW photovoltaic system installed in 2023; solar panels for domestic hot water; and the mains water supply supplemented by four wells for irrigation.
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Villa restaurata di circa 385 mq con piscina panoramica, giardino privato e 5,7 ettari di terreno alle pendici del Monte Cetona
RIF. CET360
Alle pendici del Monte Cetona, in un angolo di campagna toscana del tutto intimo e riservato, Villa La Soglia guarda aperta sulla vallata con la compostezza di chi non ha nulla da dimostrare. Non è una proprietà che si impone: si rivela, e lo fa con la naturalezza propria dei luoghi che sanno esattamente cosa sono.
La Villa
La villa di circa 385 mq si sviluppa su due livelli, con una distribuzione che privilegia la luce e la fluidità degli spazi. Al piano terra due soggiorni ampi e luminosi aprono il percorso, affiancati da uno studio, da un'ampia cucina con isola centrale professionale — cuore conviviale dell'intera casa — e da una prima camera con bagno en suite. Il piano superiore, raggiunto da scala interna, ospita tre camere con bagno en suite e un ulteriore soggiorno con accesso diretto dall'esterno, soluzione che offre flessibilità e indipendenza. Garage e zona lavanderia completano la dotazione pratica.
Le finiture parlano con coerenza di un'estetica che sa tenere insieme tradizione e sobrietà: facciate intonacate all'esterno, pavimenti in cotto fatto a mano all'interno, ogni scelta calibrata senza eccessi. La proprietà si trova in ottimo stato manutentivo ed è pronta ad essere vissuta da subito.
Il parco privato di circa 2.800 mq, curato e rigoglioso, avvolge la villa con discrezione e porta naturalmente verso la piscina panoramica di 11×6 metri — inserita nel verde con la precisione di chi ha pensato a lungo al rapporto tra spazio costruito e paesaggio. Oltre il giardino si apre il terreno agricolo di 5,47 ettari, con oliveto, bosco e seminativo che garantiscono alla proprietà profondità di paesaggio e massima privacy.
Gli impianti sono moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento alimentabile anche tramite camino o pannelli solari, impianto fotovoltaico da 7,7 kW installato nel 2023, pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, acquedotto comunale integrato da 4 pozzi per l'irrigazione.
