A 17th-century farmhouse with a self-contained guest house, two swimming pools and an olive grove of 1,600 trees in the Valdichiana Senese REF. CET361 There are landscapes you don’t need to seek out: they reveal themselves the moment you pass through a gate and walk up to a stone loggia overlooking unbroken hills of olive groves and woodland. The Valdichiana Senese — that stretch of Tuscany sloping down towards Umbria, home to villages such as Cetona, among the best-preserved and most highly acclaimed in Italy — welcomes this estate with the unassuming grace of things that need no introduction. The Main Building A 17th-century farmhouse of approximately 405 square metres, with exposed stonework, a tiled roof, balanced proportions and a formal garden leading to the entrance. Inside, the passage of time is evident in the beams, the terracotta floors and the large arched windows framing the countryside: everything speaks of a building that knows its own character and has not lost it, even during the renovation. The bright living area, overlooking the grounds, centres around imposing fireplaces; the professional-grade kitchen — with a central island, a spacious hob and generous work surfaces — opens onto a glazed veranda designed as a dining room for all seasons, with a view stretching out over the olive groves. The sleeping area comprises double bedrooms with en-suite bathrooms and a master suite featuring a large arched window framing the countryside; the study-library, entirely panelled with wood and fitted with bespoke bookcases, is one of the most characterful rooms in the entire villa. The floor is completed by service areas, a laundry room and utility rooms, as well as spaces that could potentially be converted into further bedrooms or a wellness area. The Second Building Created from the restoration of an old rural building, it is now a fully self-contained guest house, with its own entrances, private garden and private swimming pool. The large open-plan living area with a fireplace, floor-to-ceiling windows overlooking the landscape and terracotta flooring makes it an ideal unit for guests, additional residents or high-end rentals. A substantial garage and storage area is situated beneath one of the terraces, serving both the residence and the farm operations. The heart of the estate’s agricultural production is the olive grove: around 1,600 trees cultivated across 9 hectares, producing high-quality extra virgin olive oil that gives the entire property a tangible agricultural purpose and a valuable supplementary income. Stone paths, sculpted hedges, large shade trees and terraced gardens lead to the two swimming pools — a main pool nestled amongst the olive trees, and a more intimate one serving the guest house — as well as to the panoramic terraces, pergolas and stone loggia that define outdoor living in every season. The presence of two wells, the municipal water supply, an irrigation system and solar panels ensures operational autonomy and energy sustainability. Purchase Options The properties can be purchased individually:Farmhouse · CET336 – Explore the propertyVilla · CET360 – Explore the property The Location Just a few minutes from Cetona, in a location offering great privacy and unobstructed views, Tenuta L’Ulivara is as much a private residence of the very highest standard as it is a luxury accommodation facility, ready to fulfil any ambition.
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Casa colonica del Seicento con guest house autonoma, due piscine e uliveto di 1.600 piante nella Valdichiana Senese RIF. CET361 Ci sono paesaggi che non è necessario raggiungere: si rivelano da soli, nel momento in cui si varca un cancello e si sale verso una loggia in pietra che guarda colline di ulivi e boschi senza interruzione. La Valdichiana Senese — quel lembo di Toscana che scende verso l'Umbria e custodisce borghi come Cetona tra i più integri e premiati d'Italia — accoglie questa tenuta con la discrezione delle cose che non hanno bisogno di presentarsi. Il Corpo Principale Una casa colonica del Seicento di circa 405 mq, in pietra a vista, tetto in coppi, proporzioni misurate e un giardino formale che accompagna all'ingresso. All'interno, il tempo si avverte nelle travi, nei pavimenti in cotto, nelle grandi finestre ad arco che incorniciano la campagna: tutto parla di un edificio che conosce il proprio carattere e non lo ha perduto nemmeno nella ristrutturazione. La zona giorno, luminosa e affacciata sul parco, ruota attorno a importanti camini; la cucina di taglio professionale — isola centrale, piano cottura ampio, superfici di lavoro generose — si apre su una veranda vetrata pensata come sala da pranzo in ogni stagione, con la vista che si perde sugli ulivi. La zona notte ospita camere matrimoniali con bagni dedicati e una master suite con grande finestra ad arco che inquadra la campagna; lo studio-biblioteca, interamente rivestito in boiserie e librerie su misura, è uno degli ambienti di maggiore carattere dell'intera villa. Completano il piano spazi di servizio, lavanderia e locali tecnici, oltre ad ambienti potenzialmente convertibili in ulteriori camere o area benessere. La Seconda Struttura Nata dal recupero di un antico fabbricato rurale — è oggi una guest house completamente autonoma, con ingressi propri, giardino privato e piscina riservata. Il grande living open space con camino, vetrate sul paesaggio e pavimenti in cotto ne fa un'unità ideale per ospiti, residenti aggiuntivi o locazioni di alto livello. Un'importante area garage e rimessa è posizionata sotto una delle terrazze, a servizio tanto della residenza quanto della gestione agricola. Il cuore produttivo della tenuta è l'uliveto: circa 1.600 piante coltivate su 9 ettari, con produzione di olio EVO di alta qualità che dà all'intera proprietà una vocazione agricola concreta e un reddito accessorio di pregio. Percorsi in pietra, siepi scolpite, grandi alberi d'ombra e giardini terrazzati conducono alle due piscine — una principale immersa nel verde degli ulivi, una più raccolta a servizio della guest house — e alle terrazze panoramiche, ai pergolati e alla loggia in pietra che scandiscono la vita all'aperto in ogni stagione. La presenza di due pozzi, dell'acquedotto comunale, di impianto di irrigazione e di pannelli fotovoltaici garantisce autonomia gestionale e sostenibilità energetica. Le Possibilità di Acquisto È possibile acquistare le proprietà singolarmente:Casale · CET336 - Esplora la proprietàVilla · CET360 - Esplora la proprietà La Posizione A pochi minuti da Cetona, in posizione di grande privacy e vista aperta, Tenuta L'Ulivara è tanto una dimora privata di assoluto livello quanto una struttura ricettiva di alto standing, pronta ad accogliere qualsiasi ambizione.
