New-generation estate project between Val d’Orcia and Val di Chiana, Cetona, Siena – Tuscany
8 hectares with an olive grove, Chianti vineyard and potential for a swimming pool
Ref. CET234In a corner of Tuscany that has retained its authentic character, some 8 km south of Cetona, amidst rolling hills, sweeping views and a landscape of rare elegance, lies an ideal opportunity for those wishing to create a contemporary estate with an agricultural focus. The location is strategically situated: just a few minutes from the thermal baths of San Casciano dei Bagni, a short distance from the Val d’Orcia, and on the border with Umbria, with Città della Pieve just 12 km away. An area favoured by an international clientele for its combination of culture, wellbeing, food and wine, and lifestyle.
The vision: A designer estate, sustainable and ‘future-proof’The property offers a project to establish a farm with agritourism facilities, featuring a modern and highly efficient design. At the entrance, there are currently four agricultural buildings (storage facilities and warehouses) earmarked for demolition and reconstruction as residential properties, covering a total area of approximately 770 square metres.
The idea is clear: to create a harmonious and refined complex, capable of blending into the landscape with contemporary architecture inspired by rural tradition, yet featuring high-level technological performance. The project aims to achieve Energy Class A buildings, equipped with state-of-the-art systems: photovoltaic panels, smart management systems (home automation), and solutions for the reuse of rainwater for both domestic use and irrigation, resulting in reduced running costs and a premium positioning in line with new market demands.
Land: olive grove, vineyard and natural privacyThe estate covers approximately 8 hectares, comprising a highly valuable agricultural mosaic:
1.9 ha of olive grove
0.98 ha of Chianti-designated vineyard
3.4 ha of arable land
1.3 ha of coppiced woodland
courtyard/surrounding area in front of the buildings, ideal for gardens, pergolas and outdoor spaces
A perfect base for creating a comprehensive experiential project: olive oil and wine production, short nature trails, wellness areas and spaces for intimate events, all whilst respecting the tranquillity of the location.
Swimming pool: a key feature already plannedThe project includes the option to build a 14 x 7 m in-ground swimming pool with a plant room, a decisive advantage for a high-end hospitality offering (subject to planning permission).
Despite the privacy and sense of ‘retreat’, the property remains extremely convenient: just 1 km from the nearest town centre with shops, restaurants and bars. This is a rare combination, as it allows for a private experience without compromising on logistics or accessibility.
A guided project: development supportFor those seeking a structured process free from improvisation, comprehensive support is available throughout the development: from setting up the agricultural business to selecting technical partners (design, construction, interior design and management), right through to generating income from the hospitality venture.
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Progetto Tenuta di nuova generazione tra Val d’Orcia e Val di Chiana, Cetona, Siena – Toscana
8 ettari con uliveto, vigneto Chianti e possibilità di piscina
Rif. CET234
In un angolo di Toscana ancora autentico, a circa 8 km a sud di Cetona, tra colline morbide, panorami aperti e una qualità paesaggistica di rara eleganza, nasce un’opportunità ideale per chi desidera creare una tenuta contemporanea con vocazione agricola. Siamo in una posizione strategica: a pochi minuti dalle Terme di San Casciano dei Bagni, a breve distanza dalla Val d’Orcia, e al confine con l’Umbria, con Città della Pieve a soli 12 km. Un territorio scelto da una clientela internazionale per la sua combinazione di cultura, benessere, enogastronomia e lifestyle.
La visione: Tenuta di design, sostenibile e “future-proof”
La proprietà propone un progetto da realizzare per la costituzione di un’azienda agricola con agriturismo, con un taglio moderno e ad alta efficienza. All’ingresso sono presenti oggi quattro fabbricati ad uso agricolo (depositi e magazzini) destinati a demolizione e ricostruzione con conversione residenziale, per una superficie complessiva di circa 770 mq.
L’idea è chiara: creare un complesso armonico e raffinato, capace di integrarsi nel paesaggio con architetture contemporanee ispirate alla tradizione rurale, ma con prestazioni tecnologiche di alto livello. Il progetto consente di puntare a edifici in Classe Energetica A, con impiantistica di ultima generazione: fotovoltaico, sistemi di gestione intelligente (domotica), soluzioni per il riuso delle acque piovane sia per uso domestico sia per irrigazione, con conseguente riduzione dei costi di gestione e posizionamento premium coerente con le nuove richieste del mercato.
Terreno: oliveto, vigneto e privacy naturale
Il compendio si estende per circa 8 ettari, con un mosaico agricolo di grande valore:
1,9 ha di uliveto
0,98 ha di vigneto a denominazione Chianti
3,4 ha di seminativo
1,3 ha di bosco ceduo
resede/area di pertinenza davanti ai fabbricati, ideale per giardini, pergolati e spazi outdoor
Una base perfetta per costruire un progetto esperienziale completo: produzione di olio e vino, piccoli percorsi nel verde, aree wellness e spazi per eventi intimi, sempre nel rispetto della quiete del luogo.
Piscina: un elemento chiave già previsto
Il progetto prevede la possibilità di realizzare una piscina interrata 14 x 7 m con locale tecnico, un plus determinante per un posizionamento di ospitalità alto di gamma (previe autorizzazioni).
Nonostante la privacy e la sensazione di “ritiro”, la proprietà rimane estremamente comoda: 1 km dal vicino centro abitato con negozi, ristoranti e bar. Una condizione rara, perché permette di offrire un’esperienza riservata senza penalizzare logistica e fruibilità.
Un progetto guidato: assistenza allo sviluppo
Per chi desidera un percorso strutturato e senza improvvisazioni, è disponibile un supporto completo nello sviluppo: dalla costituzione dell’azienda agricola alla selezione dei partner tecnici (progettazione, costruzione, interior e gestione), fino alla messa a reddito dell’ospitalità.
