4间卧室农舍, 542 m²

切托纳, 锡耶纳 (省)

Nel cuore della suggestiva campagna toscana, a pochi passi dal centro storico di Cetona, presentiamo questo affascinante casale immerso in un contesto di privacy e bellezza paesaggistica.

La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente integrati con gli spazi esterni. Al piano terra troviamo un elegante salotto con accesso diretto ad un portico di circa 60 mq. affacciato sulla piscina, un'accogliente zona living, una grande cucina e ben attrezzata, una camera singola e due bagni. Il piano superiore ospita quattro camere da letto e tre bagni, garantendo comfort e funzionalità per la famiglia e gli ospiti. Completa la proprietà una spaziosa soffitta, ideale come ulteriore spazio di servizio o deposito.

All'esterno, un magnifico parco-giardino circonda la residenza, creando un'atmosfera di grande fascino e tranquillità. La splendida piscina panoramica di 14x7 metri rappresenta il luogo ideale per rilassarsi e godere della bellezza del paesaggio circostante.

Il casale ha un terreno che si estende per circa 7,8 ettari di terreno e comprende un piccolo vigneto ed un oliveto con circa 800 piante di ulivo, di cui 500 già in produzione e 300 in fase di crescita, oltre ad una tettoia agricola di circa 85 mq.

Una proprietà esclusiva che unisce il fascino autentico della tradizione toscana, la vicinanza ai servizi del borgo e il valore di una tenuta agricola immersa in uno degli scenari più affascinanti della provincia di Siena.
La ristrutturazione della proprietà risale agli anni '80 e sono state utilizzate alte finiture. La proprietà è in uno stato ottimo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Per ciò che riguarda le finiture, esternamente il casale ha le facciate in pietra, mentre internamente è possibile apprezzare pavimenti in monocottura mentre i solai sono con travi in legno a vista e pianelle in cotto. Gli infissi sono in legno, dotati di vetro-camera.
Il casale è servito da tutte le utenze necessarie come: pozzo per l'approvvigionamento idrico con profondità 80 mt., elettricità, e sistema di riscaldamento garantito da GPL.
Presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
L’affascinante casale può essere una perfetta residenza di lusso privata per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana meridionale. La proprietà è comunque anche indicata per coloro che intendessero trasferirsi a Cetona in pianta stabile, oppure per essere inserita nei circuiti internazionali degli affitti turistici.
Il casale in vendita si trova a soli 400 metri dalla piazza principale di Cetona (SI), la sua posizione è davvero strategica per raggiungere qualsiasi meta. Il casello dell'autostrada A1 Chiusi-Chianciano Terme si trova a 9 km - quello di Fabro a 20 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi, importantissimo snodo sulla linea Firenze-Roma è raggiungibile in soli 7 km. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia a c.ca 65 km, mentre gli aeroporti di Roma-Ciampino e di Roma-Fiumicino distano rispettivamente 170 km. e 185 km. L'aeroporto di Firenze è raggiungibile in 145 km, mentre quello di Pisa in 200 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Im Herzen der reizvollen toskanischen Landschaft, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Cetona entfernt, präsentieren wir dieses charmante Landhaus, eingebettet in ein Ambiente von Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige, helle Räume, die perfekt mit den Außenbereichen verbunden sind. Im Erdgeschoss finden wir ein elegantes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer etwa 60 qm großen Veranda mit Blick auf den Pool, einen einladenden Wohnbereich, eine große und gut ausgestattete Küche, ein Einzelzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer und gewährleistet Komfort und Funktionalität für Familie und Gäste. Abgerundet wird die Immobilie durch einen großzügigen Dachboden, ideal als zusätzlicher Nutz- oder Abstellraum.

Im Außenbereich umgibt ein herrlicher Parkgarten die Residenz und schafft eine Atmosphäre von großer Anmut und Ruhe. Der wunderschöne panoramische Pool von 14x7 Metern ist der ideale Ort, um sich zu entspannen und die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.

Das Landhaus verfügt über ein Grundstück von rund 7,8 Hektar und umfasst einen kleinen Weinberg sowie einen Olivenhain mit etwa 800 Olivenbäumen, davon 500 bereits in Produktion und 300 im Wachstum, zusätzlich zu einem landwirtschaftlichen Unterstand von etwa 85 qm.

Eine exklusive Immobilie, die den authentischen Charme der toskanischen Tradition, die Nähe zu den Dienstleistungen des Ortes und den Wert eines landwirtschaftlichen Anwesens in einer der faszinierendsten Landschaften der Provinz Siena vereint.
Die Renovierung der Immobilie stammt aus den 80er Jahren und es wurden hochwertige Ausstattungen verwendet. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet die Möglichkeit, sofort bewohnt zu werden. Was die Ausstattungen betrifft, so verfügt das Bauernhaus außen über Fassaden aus Naturstein, während im Inneren Einböden aus Monocottura sowie Decken mit sichtbaren Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln zu genießen sind. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Isolierverglasung ausgestattet.
Der Bauernhof ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, wie: Brunnen zur Wasserversorgung mit einer Tiefe von 80 m, Strom und ein Heizsystem, das durch Flüssiggas (GPL) gewährleistet wird.
Vorhanden sind Solarpaneele zur Erzeugung von Warmwasser für den Sanitärbereich.
Das bezaubernde Landhaus kann eine perfekte private Luxusresidenz sein, um den Urlaub in einer der schönsten Gegenden der südlichen Toskana zu verbringen. Die Immobilie eignet sich jedoch auch für diejenigen, die beabsichtigen, dauerhaft nach Cetona zu ziehen, oder sie in die internationalen Ferienvermietungsnetzwerke einzubringen.
Der zum Verkauf stehende Casale liegt nur 400 Meter vom Hauptplatz von Cetona (SI) entfernt; seine Lage ist wirklich strategisch, um jedes Ziel zu erreichen. Die Autobahnausfahrt A1 Chiusi-Chianciano Terme liegt 9 km entfernt, die von Fabro 20 km, während der Bahnhof von Chiusi, ein sehr wichtiger Knotenpunkt an der Strecke Florenz-Rom, in nur 7 km erreichbar ist. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia in ca. 65 km Entfernung, während die Flughäfen Rom-Ciampino und Rom-Fiumicino jeweils 170 km bzw. 185 km entfernt sind. Der Flughafen Florenz ist in 145 km erreichbar, der von Pisa in 200 km.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei einem tatsächlichen Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Коттедж в Четоне, в провинции Сиена, в Тоскане, с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. В дополнение к собственности имеется участок земли площадью около 9 гектаров, а также прекрасный бассейн, расположенный в зеленом парке.
Группа Great Estate при каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу через специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.