Stone farmhouse in need of renovation, with an olive grove, woodland and private garden, just a short walk from the centre of Cetona
REF. CET324
In the heart of the Sienese Val di Chiana, along the provincial road leading to the medieval village of Cetona — one of the best-preserved and most charming towns in southern Tuscany — lies Casale Ombra del Cipresso, a characterful rural property awaiting restoration to its former glory.
Built in stone and terracotta in the early 20th century, the farmhouse is spread over three levels with a total floor area of approximately 327 square metres, plus two cellars in the basement, a spacious terrace on the first floor, a veranda and an internal courtyard on the ground floor. The building’s square outline is softened by a loggia crowning the terracotta staircase leading to the upper floor, lending the structure the grace typical of Tuscan rural architecture.
The interior, which requires a complete restoration, retains all the original features that make these farmhouses so sought-after: exposed beam and brick ceilings, antique terracotta floors and period fireplaces. The rooms, divided in the style of the period into two separate units on the ground floor, could easily be converted into a single residence or reorganised to suit the future owner’s needs.
The current layout comprises two cellars in the basement; on the ground floor, two independent flats — the first with a kitchen-diner, living room, bedroom and bathroom, the second with a basement room, bedroom, bathroom, storage room and hallway — as well as a garage, storeroom, courtyard with dual access and a utility room; on the first floor, three bedrooms, a study, living room, bathroom, hallway and an 18 m² terrace; on the second floor, an attic divided into four rooms, partially habitable.
Completing the property is a lush private garden shaded by tall cypresses and majestic pines, ensuring total privacy despite its proximity to the town centre. The land, covering approximately 2 hectares, includes woodland and an olive grove with 70 olive trees in production, as well as a private well that supplements the municipal water supply.
Just 50 metres from a tarmac road and approximately 1 km from the amenities of Cetona town centre, Casale Ombra del Cipresso represents a tangible opportunity for those wishing to create a prestigious private residence or a holiday home immersed in the outstanding landscapes, historical and artistic heritage, and food and wine of southern Tuscany.
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Casale in pietra da ristrutturare con oliveto, bosco e giardino privato, a pochi passi dal centro di Cetona
RIF. CET324
Nel cuore della Val di Chiana senese, lungo la strada provinciale che conduce al borgo medievale di Cetona — uno dei centri più integri e affascinanti della Toscana meridionale — si incontra il Casale Ombra del Cipresso, una proprietà rurale di carattere che attende di essere restituita al suo pieno splendore.
Realizzato in pietra e cotto agli inizi del Novecento, il casale si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 327 mq, cui si aggiungono due grotte al piano interrato, una spaziosa terrazza al primo piano, una veranda e una corte interna al piano terra. Il perimetro squadrato dell'edificio è addolcito da un loggiato che corona la scala in cotto d'accesso al piano superiore, conferendo alla struttura quella grazia tipica dell'architettura rurale toscana.
L'interno, che necessita di un restauro integrale, conserva intatti tutti gli elementi originali che rendono questi casali così ricercati: soffitti con travi a vista e mezzane, pavimenti in cotto antico, caminetti d'epoca. Gli ambienti, suddivisi secondo lo stile dell'epoca in due unità distinte al piano terra, potranno essere facilmente ricondotti a un'unica residenza o riorganizzati secondo le esigenze del futuro proprietario.
La distribuzione attuale prevede al piano interrato due grotte; al piano terra due appartamenti indipendenti — il primo con cucina abitabile, soggiorno, camera e bagno, il secondo con taverna, camera, bagno, ripostiglio e disimpegno — oltre a garage, magazzino, corte con doppio accesso e locale tecnico; al piano primo tre camere, uno studio, soggiorno, bagno, disimpegno e terrazza di 18 mq; al piano secondo una soffitta suddivisa in quattro stanze, parzialmente abitabile.
A completare la proprietà, un rigoglioso giardino privato ombreggiato da alti cipressi e pini maestosi, che garantisce riservatezza totale nonostante la vicinanza al centro abitato. Il terreno, di circa 2 ettari, comprende bosco e un oliveto con 70 ulivi in produzione, oltre a un pozzo privato che integra la fornitura idrica comunale.
A soli 50 metri da una strada asfaltata e a circa 1 km dai servizi del centro di Cetona, il Casale Ombra del Cipresso rappresenta un'opportunità concreta per chi desidera creare una residenza privata di prestigio o una casa vacanza immersa nelle eccellenze paesaggistiche, storico-artistiche ed enogastronomiche della Toscana meridionale.
