2间卧室公寓, 120 m²

切托纳, Siena (省)

In the heart of the historic center of Cetona, we offer for sale a ground-floor apartment, perfect for those seeking authenticity and practicality in a historic setting. The unit, measuring 100 sqm, is located in a tranquil and characteristic environment, providing immediate contact with the lively center life.
Description
Access is through an exposed stone entrance leading into the living room/kitchen with fireplace, a bright and welcoming space. Continuing, there is a bedroom, a hallway, a bathroom, a small lounge, and a second bedroom. From the living room, a view of the continuity of the spaces is visible, with a total area of 100 sqm on the ground floor. In the basement, cellars and storerooms in a rough state, all with exposed stone.
State and Finishes
The style is characterized by exposed stone that dominates both levels. The entrance with exposed stone and the fireplace in the living room/kitchen enhance the rural charm and are coherent with the building's typology in the historic center. The cellars and storerooms in the basement are left in a rough state, with exposed stone, offering potential for finishing or storage.
Potential Uses
This solution is suitable for a charming residence in the historic center, with opportunities to enhance the exposed stone elements and the fireplace to create cozy environments. The setting of Cetona, in the heart of city life and a few steps from services, makes the property suitable for both families and tourist investments in the hospitality market. The still-rough basement spaces allow for customization or functional uses such as storage or potential expansion depending on needs.
Location & Lifestyle
The property is located in Cetona, a small medieval village named after the famous mountain where it is situated. Close to the highway and train station, Cetona is an ideal town, from which it is easy to reach the most important locations in Central Italy. Just a few kilometers away is the Chiusi – Chianciano Terme train station, and from Chiusi, it is possible to access the highway, reaching Rome in just over an hour to the south and Florence to the north. The ski resorts of Monte Amiata are approximately 60 km away, while the beaches of Grosseto are a little over 150 km away, and Lake Trasimeno is about 30 km away.

Im Herzen der historischen Altstadt von Cetona bieten wir eine Erdgeschosswohnung zum Verkauf an, die perfekt für diejenigen ist, die Authentizität und Praktikabilität in einem historischen Ambiente suchen. Die Einheit mit 100 qm befindet sich in einer ruhigen und charakteristischen Umgebung und bietet unmittelbaren Kontakt mit dem lebendigen Stadtzentrum.
Beschreibung
Der Zugang erfolgt durch einen Sichtstein-Eingang, der in den Wohnraum/Küche mit Kamin führt, ein helles und einladendes Umfeld. Weiterführend befindet sich ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein kleines Wohnzimmer und ein zweites Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die Kontinuität der Räume sichtbar, mit einer Gesamtfläche von 100 qm im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und Lagerräume in einem Rohzustand, alle mit Sichtstein.
Zustand und Oberflächen
Der Stil zeichnet sich durch die vorherrschende Sichtsteinmauerwerk aus, die beide Ebenen dominiert. Der Eingang in Sichtstein und der Kamin im Wohnraum/der Küche unterstreichen den ländlichen Charme und passen konzeptuell zur Gebäudetypologie im historischen Zentrum. Die Kellerräume und Lagerräume im Untergeschoss sind im Rohzustand belassen, mit Sichtstein, was Potenzial für Endarbeiten oder Lagerung bietet.
Nutzungspotenzial
Diese Lösung eignet sich für eine charmante Residenz im historischen Zentrum, mit Möglichkeiten, die Sichtsteinelemente und den Kamin hervorzuheben, um gemütliche Räume zu schaffen. Die Lage von Cetona, im Herzen des Stadtlebens und nur wenige Schritte von den Dienstleistungen entfernt, macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für touristische Investitionen im Hospitality-Sektor geeignet. Die noch rohen Kellerflächen erlauben Personalisierungen oder funktionale Nutzungen wie Lagerung oder Ausbau je nach Bedarf.
Lage & Lebensstil
Die Immobilie befindet sich in Cetona, einem kleinen mittelalterlichen Dorf, das nach dem berühmten Berg benannt ist, auf dem es liegt. Nahe der Autobahn und des Bahnhofs, ist Cetona eine ideale Stadt, von der aus die wichtigsten Orte Zentralitaliens leicht erreichbar sind. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Chiusi – Chianciano Terme, und von Chiusi aus kann man die Autobahn erreichen, um in etwas mehr als einer Stunde nach Rom im Süden und Florenz im Norden zu gelangen. Die Skigebiete des Monte Amiata sind etwa 60 km entfernt, während die Strände des Grossetano etwas über 150 km entfernt sind und der Trasimenosee etwa 30 km.

Au cœur du centre historique de Cetona, nous proposons à la vente un appartement au rez-de-chaussée, parfait pour ceux qui recherchent authenticité et praticité dans un cadre historique. L’unité, de 100 m², est située dans un environnement calme et caractéristique, offrant un contact immédiat avec la vie du centre.
Description
L’accès se fait par une entrée en pierre apparente, menant au séjour/cuisine avec cheminée, un espace lumineux et accueillant. En poursuivant, on trouve une chambre, un dégagement, une salle de bains, un petit salon et une seconde chambre. Depuis le séjour, on devine la continuité des espaces, avec une superficie totale de 100 m² au rez-de-chaussée. Au sous-sol, caves et dépôts en état brut, tous avec pierre apparente.
État et Finitions
Le style se caractérise par la pierre apparente qui domine les deux niveaux. L’entrée en pierre punch et la cheminée dans le séjour/cuisine soulignent le charme rural et s’intègrent harmonieusement avec la typologie du bâtiment dans le centre historique. Les caves et dépôts au sous-sol sont laissés en état brut, avec pierre apparente, offrant des possibilités de finition ou de stockage.
Potentiel d’usage
Cette solution convient pour une résidence de charme dans le centre historique, avec la possibilité de valoriser les éléments en pierre apparente et la cheminée pour créer des espaces accueillants. L’environnement de Cetona, au cœur de la vie urbaine et à quelques pas des services, rend la propriété adaptée aussi bien à des familles qu’à des investissements touristiques dans le secteur de l’hôtellerie. Les espaces du sous-sol, encore bruts, permettent des personnalisations ou des usages fonctionnels comme dépôt ou agrandissement potentiel selon les besoins.
Localisation & Style de Vie
La propriété est située à Cetona, un petit village médiéval portant le nom du mont célèbre sur lequel il est bâti. Proche de l’autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d’où il est facile de rejoindre les principales localités du centre de l’Italie. À quelques kilomètres, se trouve la gare de Chiusi – Chianciano Terme, et depuis Chiusi, il est possible d’accéder à l’autoroute pour rejoindre Rome en un peu plus d’une heure au sud et Florence au nord. Les stations de ski du Monte Amiata sont à environ 60 km, tandis que les plages du Grossetano sont à un peu plus de 150 km, et le lac Trasimène à environ 30 km.

В самом центре исторического города Сетона предлагается к продаже квартира на первом этаже, идеально подходящая для тех, кто ищет аутентичность и практичность в исторической атмосфере. Объект, площадью 100 кв.м., расположен в тихом и характерном районе, обеспечивая непосредственный контакт с жизнью центра города.
Описание
Доступ осуществляется через вход из открытого камня и ведет в гостиную-кухню с камином, светлую и уютную. Продвигаясь дальше, находится спальня, коридор, ванная, небольшая гостевая и вторая спальня. Из гостиной просматривается непрерывность пространства, общая площадь которого составляет 100 кв.м. на первом этаже. На цокольном этаже расположены погреба и склады в черновой отделке, все с открытым камнем.
Состояние и отделка
Стиль характеризуется наличием открытого камня, преобладающего на обоих уровнях. Вход из камня и камин в гостиной-кухне подчеркивают сельский шарм и органично вписываются в тип здания в историческом центре. Погреба и склады на цокольном этаже оставлены в черновом состоянии с видимым камнем, предлагая возможности для отделки или использования как складские помещения.
Потенциал использования
Это решение подходит для проживания с большим шармом в центре города с возможностью подчеркнуть элементы из открытого камня и камин для создания уютных интерьеров. Расположение в Сетоне, в самом сердце городской жизни и в нескольких минутах от сервисов, делает недвижимость подходящей как для семей, так и для туристических инвестиций на рынке гостеприимства. Пространства на цокольном этаже, еще в черновом виде, позволяют провести индивидуализацию или использовать их в качестве склада или расширения в соответствии с потребностями.
Местоположение и стиль жизни
Недвижимость расположена в Сетоне, небольшом средневековом городке, названном в честь известной горы, на которой он находится. Близко к автомагистрали и железнодорожной станции, Сетона — идеальный небольшой городок, откуда легко добраться до наиболее важных мест центральной Италии. Всего в нескольких километрах находится железнодорожная станция Чиюзи — Кианчиано-Терме, а также возможна езда на автомагистраль, откуда за чуть более часа можно добраться до Рима (юг) и Флоренции (север). Горнолыжные курорты Монте-Амиата расположены примерно в 60 км, а пляжи региона Гроссето — чуть более 150 км; озеро Тразимено — примерно в 30 км.