4间卧室农舍, 572 m²

切托纳, Siena (省)

Nel comune di Cetona, presentiamo questa elegante villa restaurata di circa 360 mq, circondata da un giardino privato di circa 2.800 mq. La proprietà si caratterizza per ambienti ampi e luminosi.
Al piano terra troviamo due ampi e luminosi soggiorni, uno studio, un’ampia cucina e una camera con bagno en suite.
Al piano superiore, accessibile mediante scala interna di collegamento, sono presenti tre camere, tutte con bagno en suite, oltre ad un ulteriore soggiorno.
All’esterno, la piscina privata di 11x6 metri si inserisce armoniosamente nel verde del giardino, garantendo privacy e relax.
Completano la proprietà garage e zona lavanderia.
La proprietà include inoltre il terreno agricolo circostante di 5,47 ha. inclusivo di oliveto, bosco e seminativo.
La proprietà si trova in ottimo stato manutentivo. La villa esternamente presenta le sue facciate intonacate; internamente è possibile apprezzare pavimenti in cotto fatto a mano e finiture perfettamente integrate in uno stile che sa perfettamente combinare tradizione e sobrietà. Il cuore della villa è costituito da una notevole cucina caratterizzata da un'isola centrale con piani cottura professionali.
All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze. L’impianto di riscaldamento della villa è a pavimento e può essere alimentato anche con il camino o con i pannelli solari. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale, oltre che da 4 pozzi, che forniscono acqua in abbondanza per l'irrigazione del giardino. Allaccio alla linea elettrica, linea telefonica - TV SAT, possibilità di allaccio di linea ADSL. Presenti nella villa i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria ed un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con potenza di 7,7 kW.
La proprietà è la scelta ideale sia come prima che come seconda casa. Questa magnifica dimora è un misto di stile e raffinatezza immersa nel cuore della Toscana.
Villa dello Zoppo è inserita in un bellissimo contesto naturalistico alle pendici del Monte Cetona, con vista panoramica aperta sulla valle. I servizi più vicini si trovano a 1 km. dalla proprietà. L'accesso è agevole in ogni periodo dell'anno ed avviene mediante 800 mt. di strada sterrata. La proprietà gode della massima privacy, essendo posta in un angolo di campagna del tutto intimo e riservato. I caselli A1 più vicini sono quelli di Chiusi Chianciano e Fabro distanti circa 15 km. dalla proprietà. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto distano dalla proprietà dai 30 minuti all’ora e un quarto di automobile.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà appartiene a persona fisica.

In der Gemeinde Cetona steht diese elegante, restaurierte Villa mit ca. 360 m² Wohnfläche und einem ca. 2.800 m² großen Privatgarten zum Verkauf. Das Haus besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große, helle Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine geräumige Küche und ein Schlafzimmer mit privatem Bad. Das über eine Innentreppe erreichbare Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Wohnzimmer.

Der 11 x 6 Meter große private Swimmingpool fügt sich harmonisch in den Garten ein und sorgt für Privatsphäre und Entspannung. Eine Garage und ein Technikraum runden das Angebot ab.

Zur Immobilie gehören außerdem 5,47 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche mit Olivenhain, Wald und Ackerland.
Die Immobilie befindet sich in exzellentem Zustand. Die Villa besticht durch ihre schön verputzten Fassaden. Im Inneren erwarten Sie handgefertigte Terrakottaböden und perfekt integrierte Ausstattungsdetails, die Tradition und Schlichtheit harmonisch vereinen. Das Herzstück der Villa bildet eine herrliche Küche mit einer zentralen Kochinsel und professionellen Kochfeldern.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionsfähig. Die Fußbodenheizung der Villa kann wahlweise über einen Kamin oder Solarpaneele betrieben werden. Die Wasserversorgung erfolgt über die städtische Wasserleitung sowie über vier Brunnen, die ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung liefern. Strom, Telefon und Satellitenfernsehen sind verfügbar, optional kann ein ADSL-Anschluss hinzugefügt werden. Die Villa verfügt außerdem über Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und eine 2023 installierte 7,7-kW-Photovoltaikanlage.
Dieses Objekt eignet sich ideal als Erstwohnsitz oder Ferienresidenz. Die wundervolle Villa vereint Stil und Eleganz und liegt im Herzen der Toskana.
"Villa dello Zoppo" liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft an den Hängen des Monte Cetona und bietet einen Panoramablick über das Tal. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind 1 km entfernt. Die Villa ist ganzjährig gut über einen 800 Meter langen Feldweg erreichbar. Sie bietet maximale Privatsphäre in ruhiger, privater Lage. Die nächstgelegenen Autobahnausfahrten der A1, Chiusi Chianciano und Fabro, sind etwa 15 km entfernt. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Perugia und Orvieto erreichen Sie in 1,5 bis 30 Autostunden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

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Nedvizhimost nakhoditsya v otlichnom tekhnicheskom sostoyanii. Villa snaruzhi imeet otdelku fasadov shtukaturkoy; vnutri mozhno otsenit poly iz ruchnoy terrakoty i otdelochnye elementy, idealno integrirovannye v stil, kotoryy bezuprechno sochetaet traditsiyu i sderzhannost. Serdtsem villy yavlyaetsya vpechatlyayushchaya kukhnya, kharakterizuyushchayasya tsentralnym ostrovom s professionalnymi varochnymi poverkhnostyami.
Vnutri sobstvennosti prisutstvuyut i polnostyu funktsioniruyut vse kommunikatsii. Sistema otopleniya villy – teplyy pol, s vozmozhnostyu pitaniya takzhe ot kamina ili solnechnykh paneley. Vodosnabzhenie obespechivaetsya gorodskim vodoprovodom, a takzhe 4 skvazhinami, kotorye garantiruyut obilnoe kolichestvo vody dlya orosheniya sada. Podklyuchenie k elektroseti, telefonnaya liniya - TV SAT, vozmozhnost podklyucheniya linii ADSL. V ville ustanovleny solnechnye paneli dlya proizvodstva goryachey vody, a takzhe fotovoltaicheskaya sistema, ustanovlennaya v 2023 godu, moshchnostyu 7,7 kW.
Sobstvennost yavlyaetsya idealnym vyborom kak dlya postoyannogo prozhivaniya, tak i dlya zagorodnoy rezidentsii. Eta velikolepnaya rezidentsiya predstavlyaet soboy garmonichnoe sochetanie stilya i izyskannosti, raspolozhennaya v samom serdtse Toskany.
Villa dello Zoppo raspolozhena v prekrasnom prirodnom kontekste u podnozhiya Monte Cetona, s panoramnym otkrytym vidom na dolinu. Blizhayshie uslugi nahodyatsya v 1 km ot sobstvennosti. Dostup udoben v lyuboe vremya goda i osushchestvlyaetsya po 800 m gruntovoy dorogi. Nedvizhimost obespechivaet maksimalnuyu privatnost, buduchi raspolozhennoy v uedinennom i zakrytom uglu sel'skoy mestnosti. Blizhayshie vyhody na A1 – Chiusi Chianciano i Fabro – nahodyatsya primerno v 15 km. Istoricheskie goroda, takie kak Firenze, Siena, Arezzo, Perugia, Orvieto, raspolozheny na rasstoyanii ot 30 minut do odnogo chasa pyatnadtsati minut na avtomobile.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Nedvizhimost prinadlezhit fizicheskomu litsu.