Set in a breathtaking hilltop location, this prestigious property enjoys spectacular panoramic views over the rolling vineyards and olive groves of the Tuscan countryside, extending as far as the lush woodlands of Monte Cetona. The unspoiled natural setting ensures complete privacy and a peaceful atmosphere, perfectly blending with the surrounding landscape.
The farmhouse has been carefully restored with great attention to detail, preserving the charm of traditional Tuscan architecture. Terracotta floors, exposed wooden beams, and original fireplaces reflect the region's artisanal heritage, combining authentic character with modern comfort.
The property is arranged over two main floors. On the ground floor, the main entrance opens into a spacious and light-filled living room, featuring a large decorative fireplace that creates a warm and welcoming ambiance. To the left are the dining room and a generous open-plan kitchen, also equipped with a fireplace and designed as the heart of the home. This level also includes a guest bathroom and two bedrooms: one double and one twin with French-style beds, both with en-suite bathrooms and direct access to the garden, offering privacy and independence for guests.
The first floor hosts four elegant double bedrooms, all with private bathrooms, ensuring maximum comfort and seclusion. The rooms are bright and well-proportioned, with charming views over the surrounding countryside. A practical laundry room is located in the basement level, accessible from the outside.
Outdoors, the property is surrounded by approximately 9 hectares of land planted with cypress trees, holm oaks, and centuries-old olive trees, ideal for walking, hiking, and mountain biking. One of the most enchanting features is the patio adjacent to the kitchen, fully equipped with a barbecue, wood-fired oven, and dining tables, making it perfect for al fresco meals in a serene natural setting.
The panoramic swimming pool measures 14 x 7 meters with a maximum depth of 2.40 meters and is framed by an elegant terracotta border. The surrounding sunbathing area is furnished with loungers, tables, and umbrellas, while an outdoor shower completes this relaxing retreat immersed in nature.
The estate also offers the opportunity to renovate additional outbuildings totaling approximately 500 square meters and can be purchased fully furnished. Thanks to its strategic location, it provides an excellent base for exploring the cultural, historical, and scenic highlights of Tuscany and Umbria, including Chiusi, Sarteano, Montepulciano, Pienza, Siena, Florence, Lucca, Pisa, Orvieto, Assisi, Perugia, and Todi.
A truly charming residence, ideal for those seeking an exclusive and tranquil retreat in the heart of Tuscany.
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Immersa in una suggestiva posizione collinare, questa prestigiosa proprietà gode di una vista panoramica straordinaria che abbraccia i vigneti e gli uliveti tipici della campagna toscana, estendendosi fino ai rigogliosi boschi del Monte Cetona. Il contesto naturale, incontaminato e silenzioso, garantisce massima privacy e un'atmosfera di autentica armonia con il paesaggio circostante.
Il casale, finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione locale, conserva intatto il fascino dell'architettura rurale toscana. I pavimenti in cotto artigianale, i soffitti con travi in legno a vista e i camini originali testimoniano un attento lavoro di recupero che unisce eleganza, autenticità e comfort moderno.
La proprietà si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno dominato da un grande camino ornamentale, ideale come spazio di convivialità e relax. Sul lato sinistro si trovano la sala da pranzo e una spaziosa cucina open space, anch'essa dotata di camino, pensata come cuore della casa. Completano il piano un bagno di servizio e due camere da letto: una matrimoniale e una doppia con letti alla francese, entrambe con bagno privato e accesso diretto al giardino, soluzione perfetta per garantire indipendenza agli ospiti.
Il primo piano ospita quattro ampie camere matrimoniali, tutte con bagno privato, progettate per offrire il massimo comfort e riservatezza. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, con affacci suggestivi sulla campagna circostante. Al piano seminterrato, accessibile dall'esterno, è presente una pratica lavanderia.
All'esterno, la proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, arricchiti da cipressi, lecci e ulivi secolari, ideali per passeggiate, escursioni e attività all'aria aperta come il trekking e la mountain bike. Particolarmente affascinante è il patio adiacente alla cucina, completamente attrezzato con barbecue, forno a legna e tavoli da pranzo, perfetto per pranzi e cene all'aperto immersi nella quiete della natura.
La piscina panoramica, dalle dimensioni di 14 x 7 metri e con una profondità massima di 2,40 metri, è circondata da un elegante bordo in cotto e da un'area solarium attrezzata con lettini, tavoli e ombrelloni. La presenza di una doccia esterna rende questo spazio una vera oasi di relax durante i mesi estivi.
La proprietà offre inoltre la possibilità di ristrutturare annessi per un totale di circa 500 metri quadrati e puó essere acquistata completa di tutti gli arredi, rappresentando un'opportunità rara e versatile. Grazie alla sua posizione strategica, costituisce una base ideale per esplorare alcune delle più affascinanti località della Toscana e dell'Umbria, tra cui Chiusi, Sarteano, Montepulciano, Pienza, Siena, Firenze, Lucca, Pisa, Orvieto, Assisi, Perugia e Todi.
Una residenza di grande fascino, perfetta per chi desidera un rifugio esclusivo, immerso nella bellezza autentica del paesaggio toscano.
CLASSE ENERGETICA: G
