4间卧室农舍, 922 m²

切托纳, Siena (省)

La proprietà in oggetto comprende un casale posto su 2 livelli con le tradizionali facciate in pietra ed un caratteristico portico a 6 colonne disposto come segue:
al piano terra è presente un grande e luminoso salotto con camino, tavolo da biliardo e sala da pranzo, cucina e bagno. Salendo al piano primo, con accesso da scala interna in legno e dall’esterno, con scala in mattoni, troviamo la zona notte con 4 camere e 3 bagni. Accanto al casale è presente una capanna che è stata recuperata, ristrutturata e trasformata in dependance, mentre gli altri 2 edifici sono attualmente ad uso legnaia e stalla. A circondare la proprietà un verde giardino con piante mediterranee e pini dove poter trascorrere piacevoli serate estive e primaverili in compagnia. È in fase di realizzazione una bellissima piscina panoramica di dimensioni 11,5 x 5. Sulla proprietà è presente inoltre una bellissima cantina con archi in mattoni e alti soffitti a volte, sul piano interrato ci sono inoltre delle tradizionali grotte in tufo. A completare la proprietà ci sono 2 ulteriori edifici ad uso magazzino e rimessaggio mezzi agricoli. Il terreno è di circa 5,7 ettari a coltivazione biologica certificata costituiti da 2ha ettari di vigneto a denominazione IGT Toscana.
Presente 2.3 ettari di uliveto con 700 piante in produzione incluse 100 piante ultracentenarie. I rimanenti sono terreni di tipo bosco e seminativo arborato.





La proprietà è stata restaurata negli anni '90 mantenendo i caratteri in stile rustico e gli elementi originali con alti soffitti con travi di legno a vista, archi in mattone, pavimenti in cotto ed infissi in legno. Non essendo presente la cucina, potrà essere montata una nuova a proprio gusto.
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo artesiano, l'approvvigionamento termico dal gasolio. Presente l'allaccio elettrico. La linea telefonica è presente ed è da ripristinare.
L'azienda agricola, è perfetta sia come residenza principale che come residenza secondaria da inserire all'interno del circuito degli affitti.
La proprietà è situata in una zona tranquilla ma al contempo vicina al borgo di Cetona, distante circa 4,5 km. L'antico borgo di Cetona è un centro medievale molto ricercato da letterari ed artisti del mondo intero per la sua pace e la bellezza dei suoi paesaggi. E’ facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza delle uscite autostradali di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro. Le città storiche come Firenze, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Orvieto, sono poco distanti e anche diversi centri termali come quelli di San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo rendono
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Auf den grünen Hügeln der Toskana, in der Gemeinde Cetona, auf dem Land südlich von Siena, an der Grenze zu Umbrien und Latium, einem Gebiet, das aufgrund seiner hervorragenden Höhenlage und seines günstigen Klimas für den Anbau von Weinbergen und Olivenhainen geeignet ist, liegt dieses schöne Anwesen mit einem Bio-Bauernhof, der zur Zeit aktiv betrieben wird. Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus auf 2 Ebenen mit traditioneller Steinfassade und einem charakteristischen 6-Säulen-Portikus und ist wie folgt angeordnet ist:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin, Billardtisch und Esszimmer, Küche und Bad. Im ersten Stock, der von innen über eine Holztreppe und von außen über eine gemauerte Treppe zu erreichen ist, befindet sich der Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern.

Neben dem Bauernhaus steht ein Gebäude, das restauriert und in ein Nebengebäude umgewandelt wurde, während die beiden anderen Gebäude derzeit als Holzschuppen und Stall genutzt werden. Rund um das Anwesen befindet sich ein grüner Garten mit mediterranen Pflanzen und Pinien, in dem Sie die Sommer- und Frühlingsabende in Gesellschaft Ihrer Lieben und Freunde verbringen können. Ein wunderschöner Panoramapool mit den Maßen 11,5 x 5 m wird derzeit gebaut. Das Anwesen verfügt auch über einen schönen Weinkeller mit gemauerten Bögen und hohen Gewölbedecken, und im Keller befinden sich traditionelle Tuffsteinhöhlen. Außerdem gibt es 2 weitere Gebäude als Lager und für die Unterbringung von landwirtschaftlichen Fahrzeugen.

Das Grundstück ist ca. 5,7 Hektar groß und wird biologisch bewirtschaftet. Davon sind 3,87 Hektar Weinberge mit der Bezeichnung IGT Toscana, von denen 2 Hektar in Produktion sind und 1,8 Hektar in der Wiederbepflanzungsphase (bis März 2024). Die Weinsorten sind wie folgt aufgeteilt: Sangiovese 1 ha, Trebbiano Toscano 1 ha, 40 Jahre alt, Neupflanzung von Ciliegiolo 1,87 ha im Jahr 2024. Derzeit 1,8 Hektar Olivenhain mit 700 Pflanzen in Produktion, darunter 100 über 100 Jahre alte Pflanzen.
Das Haus wurde in den 1990er Jahren restauriert, wobei der rustikale Charakter und die ursprünglichen Elemente wie hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen erhalten blieben. Da es keine Küche gibt, kann eine neue Küche nach Ihrem Geschmack eingebaut werden.
Die Wasserversorgung wird durch einen artesischen Brunnen sichergestellt, die Wärmeversorgung durch Heizöl. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Die Telefonleitung ist vorhanden, muss aber erneuert werden.
Der Bauernhof eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, der vermietet werden kann.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, aber dennoch in der Nähe des Ortes Cetona, der etwa 4,5 km entfernt liegt. Der alte Ort Cetona ist ein mittelalterliches Zentrum, das von Schriftstellern und Künstlern aus der ganzen Welt wegen seiner Ruhe und der Schönheit seiner Landschaften sehr geschätzt wird. Es ist dank der Nähe der Autobahnausfahrten Chiusi-Chianciano Terme und Fabro leicht zu erreichen. Historische Städte wie Florenz, Siena, Arezzo, Montepulciano, Pienza und Orvieto sind nicht weit entfernt, und mehrere Kurorte wie San Casciano dei Bagni, Bagno Vignoni und Bagni San Filippo sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

На зеленых холмах Тосканы в сельской местности к югу от Сиены, в муниципалитете Четона, на границе с Умбрией и Лацио; в районе, где климат и высота над уровнем моря благоприятны для виноградников и оливковых рощ на продажу замечательная собственность, которая включает ферму с налаженным органическим производством. Фермерский дом на двух уровнях с традиционными каменными фасадами и характерным портиком, который поддерживают шесть колонн, спланирован следующим образом. На первом этаже расположены большая светлая гостиная с камином, бильярдным столом, обеденный зал, кухня и ванная комната. На втором этаже, куда можно подняться изнутри по деревянной лестнице и по кирпичной лестнице снаружи, находится спальная зона - четыре спальни и три ванные комнаты. Рядом с домом находится структура - восстановленная, отреставрированная и оборудованная как гостевой дом, а две другие постройки в настоящее время используются как сарай/склад для дров и хлев. Дом окружает сад со средиземноморскими растениями и соснами, где в теплые летние вечера приятно проводить время в компании близких и друзей. Панорамный бассейн размером 11,5x5 м в стадии строительства. В собственность входит великолепная кантина с кирпичными арками и высокими сводчатыми потолками, с типичными туфовыми гротами на подвальном уровне. Кроме того, на участке имеются еще два здания для сельскохозяйственных машин/оборудования. Земельный участок площадью около 5,7 га с сертифицированной органической культивацией: 3,87 га виноградников IGT Toscana (индекс географического расположения), из которых 2 га находятся в производстве, а 1,8 га - в стадии посадки/обновления (к марту 2024 года). Сорта лоз: Санджовезе - 1 га, Треббьяно Тоскано - 1 га (возраст 40 лет), новая посадка (в 2024г.) Чильеджоло - 1,87 га. Оливковая роща (с 700 оливами в производстве, включая 100 деревьев возрастом более 100 лет) -1,8 га.
Собственность была отреставрирована в 90-х годах, сохраняя характеристики в деревенском стиле и оригинальные элементы с высокими потолками с открытыми деревянными балками, кирпичными арками, терракотовыми полами и деревянными окнами. Так как кухня отсутствует, можно установить новую по своему вкусу.
Водоснабжение обеспечивается артезианской скважиной, отопление осуществляется с помощью дизельного топлива. Электроснабжение подключено. Телефонная линия имеется, требует восстановления.
Фермерское хозяйство идеально подходит как для постоянного проживания, так и для вторичного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.
Недвижимость расположена в тихом районе, но в то же время близко к селу Четона, примерно в 4,5 км. Древнее поселение Четона — это средневековый центр, очень популярный среди литераторов и художников со всего мира благодаря своему спокойствию и красоте пейзажей. Оно легко доступно благодаря близости автомагистралей Chiusi-Chianciano Terme и Fabro. Исторические города, такие как Флоренция, Сиена, Ареццо, Монтепульчано, Пиенца и Орвито, находятся недалеко, а также несколько термальных курортов, включая Сан-Кашано-дей-Баньи, Баньо Виньони и Баньи Сан Филиппо.
Группа Great Estate для каждого приобретаемого объекта через технического специалиста клиента-продавца проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой недвижимости. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.