$3,281,040
(2,800,000 €)
7间卧室农舍, 682 m² 切托纳, Siena (省)
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 地窖
描述
这座迷人的利奥波尔丁农舍位于托斯卡纳乡村的中心地带,可追溯到1826年,于2012年进行了专业的翻新,保留了其历史特色,同时完美地融合了现代舒适。 酒店提供独特的度假胜地,非常适合那些寻求宁静,隐私和无与伦比的美丽的人。
农舍特色
主要建筑面积 491 平方米: 宽敞的生活空间分布在多个楼层,房间明亮,分布良好。
卧室: 宽敞而有品味的布置。
浴室: 优雅而实用,具有高品质的饰面。
厨房: 大型和现代。
客厅: 里面有砖石砖拱门和地板与瓷砖石器瓷砖,创造一个温馨的气氛,享有周围乡村的全景。
与建筑物相连的附件和独立的 50 + 57 = 107 平方米: 该物业包括2个附件,用作存储和传统的烤箱,以及附属于主楼的农业工具棚。
技术室 53 平方米
户外和花园: 农舍周围环绕着一个宽敞的私人花园,花园里充满了芳香植物和多彩的花朵,面积为5,310平方米。 此外,还有额外的土地可供购买,适合橄榄树林、葡萄园和林地,为进一步扩大庄园提供了机会。
环球游泳池
酒店的亮点是游泳池,于2012年进行了全面翻新。 涂层使用Epofin 80/20,一种专门为游泳池设计的半晶状双成分环氧涂料。 这个完成提供了许多优势:
- 抗氯化和盐水。
- 长期耐久性,即使在多年中也需要最低限度的维护。
- 方便应用和清洁,平坦的表面便利维护。
游泳池面积为5.50米 x 11.50米,周围环绕着带日光休息室的日光浴室区,非常适合在托斯卡纳阳光下放松身心。
能源等级 A1
该物业的一个独特特点是其能源等级A1,代表建筑物能效的顶峰。 A1类物业每年的平均能源消耗量通常约为10-30千瓦时/平方米。 这一分类意味着该建筑是用高隔热材料建造的,并配备了高效系统,确保了巨大的节能和较高的热舒适度。
这座利奥波尔迪纳农舍的历史可以追溯到1826年,拥有天然的石外立面、裸露的木横梁天花板、赤土地板和瓷砖室内地板以及木制窗框。
所有设施都在2008年进行了翻新。
加热: 农舍配有混合供暖系统。 液化石油气系统为所有房间的散热器提供动力。 此外,一个燃木炉灶和一个壁炉,都以质朴的风格,所以房间是独立的加热。
冷却: 在夏季,房子是空调,但由于其石头结构和有利的方向,它自然保持了凉爽舒适的温度,减少了系统使用的需求。
水和污水系统: 该物业与配备私人化粪池,一个环境友好和自给自足的废水管理系统相连。
迷人的私人住宅
农舍拥有宽敞的内饰、精美的饰面和温馨的氛围,是那些希望沉浸在乡村宁静中,不牺牲现代舒适感的人的专属住所。
农业旅游和住宿加早餐
购买周围的农田,如橄榄树林和葡萄园的可能性,为开始农业旅游或B&B业务提供了机会。 酒店可设有带独立入口的客房、早餐公共区和客人放松的户外空间。
活动和仪式的位置
室内和室外空间,加上游泳池和花园,使农舍成为婚礼、招待会和公司活动的理想场所。
位于切托纳的农舍享有托斯卡纳乡村周围的壮丽景色。 从酒店出发,您可以欣赏Valdichiana起伏的山丘,点缀着葡萄园,橄榄树林和绿色树林。 地平线由塞托纳山主导。 这个特权的位置保证了壮观的日落,使农舍成为那些寻求沉浸在大自然的度假胜地的理想场所。
大庄园集团通过卖方的技术代表对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业向个人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见私人卖方的购买成本)。
农舍特色
主要建筑面积 491 平方米: 宽敞的生活空间分布在多个楼层,房间明亮,分布良好。
卧室: 宽敞而有品味的布置。
浴室: 优雅而实用,具有高品质的饰面。
厨房: 大型和现代。
客厅: 里面有砖石砖拱门和地板与瓷砖石器瓷砖,创造一个温馨的气氛,享有周围乡村的全景。
与建筑物相连的附件和独立的 50 + 57 = 107 平方米: 该物业包括2个附件,用作存储和传统的烤箱,以及附属于主楼的农业工具棚。
技术室 53 平方米
户外和花园: 农舍周围环绕着一个宽敞的私人花园,花园里充满了芳香植物和多彩的花朵,面积为5,310平方米。 此外,还有额外的土地可供购买,适合橄榄树林、葡萄园和林地,为进一步扩大庄园提供了机会。
环球游泳池
酒店的亮点是游泳池,于2012年进行了全面翻新。 涂层使用Epofin 80/20,一种专门为游泳池设计的半晶状双成分环氧涂料。 这个完成提供了许多优势:
- 抗氯化和盐水。
- 长期耐久性,即使在多年中也需要最低限度的维护。
- 方便应用和清洁,平坦的表面便利维护。
游泳池面积为5.50米 x 11.50米,周围环绕着带日光休息室的日光浴室区,非常适合在托斯卡纳阳光下放松身心。
能源等级 A1
该物业的一个独特特点是其能源等级A1,代表建筑物能效的顶峰。 A1类物业每年的平均能源消耗量通常约为10-30千瓦时/平方米。 这一分类意味着该建筑是用高隔热材料建造的,并配备了高效系统,确保了巨大的节能和较高的热舒适度。
这座利奥波尔迪纳农舍的历史可以追溯到1826年,拥有天然的石外立面、裸露的木横梁天花板、赤土地板和瓷砖室内地板以及木制窗框。
所有设施都在2008年进行了翻新。
加热: 农舍配有混合供暖系统。 液化石油气系统为所有房间的散热器提供动力。 此外,一个燃木炉灶和一个壁炉,都以质朴的风格,所以房间是独立的加热。
冷却: 在夏季,房子是空调,但由于其石头结构和有利的方向,它自然保持了凉爽舒适的温度,减少了系统使用的需求。
水和污水系统: 该物业与配备私人化粪池,一个环境友好和自给自足的废水管理系统相连。
迷人的私人住宅
农舍拥有宽敞的内饰、精美的饰面和温馨的氛围,是那些希望沉浸在乡村宁静中,不牺牲现代舒适感的人的专属住所。
农业旅游和住宿加早餐
购买周围的农田,如橄榄树林和葡萄园的可能性,为开始农业旅游或B&B业务提供了机会。 酒店可设有带独立入口的客房、早餐公共区和客人放松的户外空间。
活动和仪式的位置
室内和室外空间,加上游泳池和花园,使农舍成为婚礼、招待会和公司活动的理想场所。
位于切托纳的农舍享有托斯卡纳乡村周围的壮丽景色。 从酒店出发,您可以欣赏Valdichiana起伏的山丘,点缀着葡萄园,橄榄树林和绿色树林。 地平线由塞托纳山主导。 这个特权的位置保证了壮观的日落,使农舍成为那些寻求沉浸在大自然的度假胜地的理想场所。
大庄园集团通过卖方的技术代表对每处购置的财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业向个人登记,根据现行法规,出售将征收登记税(见私人卖方的购买成本)。
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Located in the heart of the Tuscan countryside, this charming Leopoldine farmhouse dating back to 1826 was expertly renovated in 2012, preserving its historic character while seamlessly integrating modern comforts. The property offers an exclusive retreat, ideal for those seeking tranquility, privacy, and unparalleled beauty.
Farmhouse Features
Main building area 491 sqm: Generous living spaces spread over multiple levels, with bright and well-distributed rooms.
Bedrooms: Spacious and tastefully furnished.
Bathrooms: Elegant and functional, featuring high-quality finishes.
Kitchen: Large and contemporary.
Living room: Inside, there are masonry brick arches and flooring with porcelain stoneware tiles, creating a welcoming atmosphere with panoramic views of the surrounding countryside.
Annexes connected to the building and separate 50 + 57 = 107 sqm: The property includes 2 annexes, used as storage and a traditional oven, in addition to the agricultural tool shed, which is attached to the main building.
Technical rooms 53 sqm
Exterior and Garden: The farmhouse is surrounded by an extensive private garden enriched with aromatic plants and colorful flowers, covering an area of 5,310 sqm. Moreover, additional land is available for purchase, suitable for olive groves, vineyards, and woodlands, offering the opportunity to further expand the estate.
Epoxy-Coated Swimming Pool
A highlight of the property, the swimming pool was completely renovated in 2012. The coating was applied using Epofin 80/20, a semi-glossy two-component epoxy paint specifically designed for pools. This finish provides numerous advantages:
- Resistance to chlorinated and saltwater.
- Long-lasting durability, requiring minimal maintenance even over many years.
- Easy application and cleaning, with a smooth surface facilitating upkeep.
The pool measures 5.50 m x 11.50 m and is surrounded by a solarium area furnished with sun loungers, perfect for relaxing under the Tuscan sun.
Energy Class A1
A distinctive feature of this property is its Energy Class A1 rating, representing the pinnacle of energy efficiency for buildings. Class A1 properties typically have an average energy consumption of approximately 10–30 kWh/m² per year. This classification signifies that the building is constructed with highly insulating materials and equipped with high-efficiency systems, ensuring significant energy savings and a superior level of thermal comfort.
This Leopoldina farmhouse, dating back to 1826, has natural stone exterior facades, exposed wood-beamed ceilings, terracotta and parquet interior flooring, and wooden window frames.
All facilities were renovated in 2008.
Heating: The farmhouse is equipped with a mixed heating system. An LPG system powers the radiators in all rooms. In addition, a wood-burning stove and a fireplace, both in rustic style, so the rooms are heated independently.
Cooling: For the summer months, the house is air-conditioned, but thanks to its stone structure and favorable orientation, it naturally maintains a cool and comfortable temperature, reducing the need for system use.
Water and sewage system: The property is connected to the equipped with a private septic tank, an environmentally friendly and self-sufficient system for wastewater management.
Charming Private Residence
With spacious interiors, fine finishes and a welcoming atmosphere, the farmhouse represents an exclusive residence for those who wish to live immersed in the tranquility of the countryside, without sacrificing modern comfort.
Agritourism and B&B
The possibility of purchasing surrounding farmland, such as olive groves and vineyards, offers the opportunity to start an agritourism or B&B business. The property could include rooms with independent entrances, common areas for breakfast and outdoor spaces for guests to relax.
Location for Events and Ceremonies
The large indoor and outdoor spaces, combined with the pool and gardens, make the farmhouse an ideal location for weddings, receptions and corporate events.
The farmhouse, located in Cetona, offers breathtaking views of the surrounding Tuscan countryside. From the property, you can admire the rolling hills of Valdichiana, dotted with vineyards, olive groves and green woods. The horizon is dominated by Mount Cetona. This privileged location guarantees spectacular sunsets, making the farmhouse an ideal place for those seeking a retreat immersed in nature.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property, carried out through the seller's technical representative, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered to an individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Farmhouse Features
Main building area 491 sqm: Generous living spaces spread over multiple levels, with bright and well-distributed rooms.
Bedrooms: Spacious and tastefully furnished.
Bathrooms: Elegant and functional, featuring high-quality finishes.
Kitchen: Large and contemporary.
Living room: Inside, there are masonry brick arches and flooring with porcelain stoneware tiles, creating a welcoming atmosphere with panoramic views of the surrounding countryside.
Annexes connected to the building and separate 50 + 57 = 107 sqm: The property includes 2 annexes, used as storage and a traditional oven, in addition to the agricultural tool shed, which is attached to the main building.
Technical rooms 53 sqm
Exterior and Garden: The farmhouse is surrounded by an extensive private garden enriched with aromatic plants and colorful flowers, covering an area of 5,310 sqm. Moreover, additional land is available for purchase, suitable for olive groves, vineyards, and woodlands, offering the opportunity to further expand the estate.
Epoxy-Coated Swimming Pool
A highlight of the property, the swimming pool was completely renovated in 2012. The coating was applied using Epofin 80/20, a semi-glossy two-component epoxy paint specifically designed for pools. This finish provides numerous advantages:
- Resistance to chlorinated and saltwater.
- Long-lasting durability, requiring minimal maintenance even over many years.
- Easy application and cleaning, with a smooth surface facilitating upkeep.
The pool measures 5.50 m x 11.50 m and is surrounded by a solarium area furnished with sun loungers, perfect for relaxing under the Tuscan sun.
Energy Class A1
A distinctive feature of this property is its Energy Class A1 rating, representing the pinnacle of energy efficiency for buildings. Class A1 properties typically have an average energy consumption of approximately 10–30 kWh/m² per year. This classification signifies that the building is constructed with highly insulating materials and equipped with high-efficiency systems, ensuring significant energy savings and a superior level of thermal comfort.
This Leopoldina farmhouse, dating back to 1826, has natural stone exterior facades, exposed wood-beamed ceilings, terracotta and parquet interior flooring, and wooden window frames.
All facilities were renovated in 2008.
Heating: The farmhouse is equipped with a mixed heating system. An LPG system powers the radiators in all rooms. In addition, a wood-burning stove and a fireplace, both in rustic style, so the rooms are heated independently.
Cooling: For the summer months, the house is air-conditioned, but thanks to its stone structure and favorable orientation, it naturally maintains a cool and comfortable temperature, reducing the need for system use.
Water and sewage system: The property is connected to the equipped with a private septic tank, an environmentally friendly and self-sufficient system for wastewater management.
Charming Private Residence
With spacious interiors, fine finishes and a welcoming atmosphere, the farmhouse represents an exclusive residence for those who wish to live immersed in the tranquility of the countryside, without sacrificing modern comfort.
Agritourism and B&B
The possibility of purchasing surrounding farmland, such as olive groves and vineyards, offers the opportunity to start an agritourism or B&B business. The property could include rooms with independent entrances, common areas for breakfast and outdoor spaces for guests to relax.
Location for Events and Ceremonies
The large indoor and outdoor spaces, combined with the pool and gardens, make the farmhouse an ideal location for weddings, receptions and corporate events.
The farmhouse, located in Cetona, offers breathtaking views of the surrounding Tuscan countryside. From the property, you can admire the rolling hills of Valdichiana, dotted with vineyards, olive groves and green woods. The horizon is dominated by Mount Cetona. This privileged location guarantees spectacular sunsets, making the farmhouse an ideal place for those seeking a retreat immersed in nature.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every acquired property, carried out through the seller's technical representative, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered to an individual(s) and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see purchase costs from a private seller).
Situato nel cuore della campagna toscana, questo affascinante casale Leopoldina risalente al 1826 è stato sapientemente ristrutturato nel 2012, mantenendo intatto il suo carattere storico e integrandolo con comfort moderni. La proprietà offre un rifugio esclusivo, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e bellezza senza pari.
Caratteristiche del Casale
Superficie fabbricato principale 491 mq: Ampie metrature distribuite su più livelli, con spazi luminosi e ben distribuiti.
Camere da letto: Spaziose e arredate con gusto.
Bagni: Eleganti e funzionali, con finiture di alta qualità.
Cucina: Ampia e moderna.
Soggiorno: All'interno sono presenti degli archi in muratura con mattoni faccia vista e pavimentazione con mattonelle in gres porcellanato, accogliente con affacci panoramici sulla campagna circostante.
Annessi collegati al fabbricato e non 50 + 57= 107mq: Presenta n. 2 annessi, di tipo magazzino e forno, in aggiunta la rimessa attrezzi agricoli è realizzata in aderenza al fabbricato principale.
Locali tecnici 53 mq
Esterni e Giardino: Il casale è circondato da un ampio giardino privato, arricchito da piante aromatiche e fiori colorati. La sua superficie è pari a 5.310 mq. inoltre, è possibile acquistare terreni aggiuntivi destinati a uliveti, vigneti e boschi, offrendo così l'opportunità di espandere ulteriormente la proprietà
Piscina con Rivestimento Epossidico Bicomponente
La piscina, elemento di punta della proprietà, è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato realizzato con Epofin 80/20, una pittura epossidica bicomponente semilucida ad alta impermeabilità, specifica per piscine. Questa vernice offre numerosi vantaggi:
- Resistenza all'acqua clorata e salata.
- Durata nel tempo, necessita di minima manutenzione anche a distanza di anni.
- Facile applicazione e pulizia, superficie liscia che facilita la manutenzione.
La piscina di dimensioni pari a 5,50 m x 11,50 m, è circondata da un'area solarium con lettini prendisole, perfetta per rilassarsi sotto il sole toscano.
Classe Energetica A1
Un aspetto distintivo di questa proprietà è la sua classe energetica A1, che rappresenta l'apice dell'efficienza energetica per gli edifici. Gli edifici in classe A1 sono caratterizzati da un consumo energetico medio di circa 10-30 kWh/m² all'anno. Questa classificazione indica che l'immobile è costruito con materiali altamente isolanti e impianti ad alta efficienza, garantendo un notevole risparmio energetico e un elevato livello di comfort termico.
Questo casale Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate esterne in pietra naturale, solai con travi in legno a vista, pavimentazione interna in cotto e parquet, gli infissi sono in legno.
Tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2008
Riscaldamento: Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento misto. Un impianto a GPL alimenta i radiatori in tutte le stanze. In aggiunta, una stufa a legna e un camino, entrambi in stile rustico, così da riscaldare gli ambienti in modo autonomo.
Raffreddamento: Per i mesi estivi, la casa è dotata di aria condizionata, ma grazie alla sua struttura in pietra e all'orientamento favorevole, mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzo dell'impianto.
Impianto idrico e fognario: La proprietà è allacciata al dotata di una fossa biologica privata, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue.
Residenza Privata di Charme
Con ampi spazi interni, rifiniture di pregio e un'atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno.
Agriturismo e B&B
La possibilità di acquistare terreni agricoli circostanti, come uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o B&B. La struttura potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti.
Location per Eventi e Cerimonie
Gli ampi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono il casale una location ideale per matrimoni, ricevimenti e eventi aziendali.
Il casale, situato a Cetona, offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà, è possibile ammirare le dolci colline della Valdichiana, punteggiate da vigneti, uliveti e boschi verdi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo il casale un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Caratteristiche del Casale
Superficie fabbricato principale 491 mq: Ampie metrature distribuite su più livelli, con spazi luminosi e ben distribuiti.
Camere da letto: Spaziose e arredate con gusto.
Bagni: Eleganti e funzionali, con finiture di alta qualità.
Cucina: Ampia e moderna.
Soggiorno: All'interno sono presenti degli archi in muratura con mattoni faccia vista e pavimentazione con mattonelle in gres porcellanato, accogliente con affacci panoramici sulla campagna circostante.
Annessi collegati al fabbricato e non 50 + 57= 107mq: Presenta n. 2 annessi, di tipo magazzino e forno, in aggiunta la rimessa attrezzi agricoli è realizzata in aderenza al fabbricato principale.
Locali tecnici 53 mq
Esterni e Giardino: Il casale è circondato da un ampio giardino privato, arricchito da piante aromatiche e fiori colorati. La sua superficie è pari a 5.310 mq. inoltre, è possibile acquistare terreni aggiuntivi destinati a uliveti, vigneti e boschi, offrendo così l'opportunità di espandere ulteriormente la proprietà
Piscina con Rivestimento Epossidico Bicomponente
La piscina, elemento di punta della proprietà, è stata completamente ristrutturata nel 2012. Il rivestimento è stato realizzato con Epofin 80/20, una pittura epossidica bicomponente semilucida ad alta impermeabilità, specifica per piscine. Questa vernice offre numerosi vantaggi:
- Resistenza all'acqua clorata e salata.
- Durata nel tempo, necessita di minima manutenzione anche a distanza di anni.
- Facile applicazione e pulizia, superficie liscia che facilita la manutenzione.
La piscina di dimensioni pari a 5,50 m x 11,50 m, è circondata da un'area solarium con lettini prendisole, perfetta per rilassarsi sotto il sole toscano.
Classe Energetica A1
Un aspetto distintivo di questa proprietà è la sua classe energetica A1, che rappresenta l'apice dell'efficienza energetica per gli edifici. Gli edifici in classe A1 sono caratterizzati da un consumo energetico medio di circa 10-30 kWh/m² all'anno. Questa classificazione indica che l'immobile è costruito con materiali altamente isolanti e impianti ad alta efficienza, garantendo un notevole risparmio energetico e un elevato livello di comfort termico.
Questo casale Leopoldina, risalente al 1826, presenta facciate esterne in pietra naturale, solai con travi in legno a vista, pavimentazione interna in cotto e parquet, gli infissi sono in legno.
Tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2008
Riscaldamento: Il casale è dotato di un sistema di riscaldamento misto. Un impianto a GPL alimenta i radiatori in tutte le stanze. In aggiunta, una stufa a legna e un camino, entrambi in stile rustico, così da riscaldare gli ambienti in modo autonomo.
Raffreddamento: Per i mesi estivi, la casa è dotata di aria condizionata, ma grazie alla sua struttura in pietra e all'orientamento favorevole, mantiene naturalmente una temperatura fresca e confortevole, riducendo la necessità di utilizzo dell'impianto.
Impianto idrico e fognario: La proprietà è allacciata al dotata di una fossa biologica privata, un sistema ecologico e autosufficiente per la gestione delle acque reflue.
Residenza Privata di Charme
Con ampi spazi interni, rifiniture di pregio e un'atmosfera accogliente, il casale rappresenta una residenza esclusiva per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza rinunciare al comfort moderno.
Agriturismo e B&B
La possibilità di acquistare terreni agricoli circostanti, come uliveti e vigneti, offre l'opportunità di avviare un'attività agrituristica o B&B. La struttura potrebbe includere camere con ingressi indipendenti, aree comuni per la colazione e spazi esterni per il relax degli ospiti.
Location per Eventi e Cerimonie
Gli ampi spazi interni ed esterni, uniti alla piscina e ai giardini, rendono il casale una location ideale per matrimoni, ricevimenti e eventi aziendali.
Il casale, situato a Cetona, offre una vista mozzafiato sulla campagna toscana circostante. Dalla proprietà, è possibile ammirare le dolci colline della Valdichiana, punteggiate da vigneti, uliveti e boschi verdi. L'orizzonte è dominato dal Monte Cetona. Questa posizione privilegiata garantisce tramonti spettacolari, rendendo il casale un luogo ideale per chi cerca un rifugio immerso nella natura.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
In der sanften Hügellandschaft der Toskana erwartet Sie dieses charmante Leopoldina-Bauernhaus aus dem Jahr 1826, das fachmännisch renoviert wurde, wobei sein historischer Charakter bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort integriert wurde. Das Anwesen bietet einen exklusiven Rückzugsort, ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und unvergleichliche Schönheit suchen.
Merkmale des Bauernhauses
Hauptgebäudefläche 491 m²: Große Wohnräume auf mehreren Ebenen, mit hellen und gut organisierten Räumen. Schlafzimmer: Geräumig und geschmackvoll eingerichtet.
Badezimmer: Elegant und funktional, mit hochwertiger Ausstattung.
Küche: Groß und modern.
Wohnzimmer: Mit freiliegenden Ziegelbögen und Feinsteinzeug-Böden ist dies ein einladender Raum mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Mit dem Gebäude verbundene und nicht verbundene Nebengebäude 50 + 57 = 107 m²: Es gibt 2 Nebengebäude, ein Lagerhaus und einen Ofen, sowie einen Geräteschuppen, der neben dem Hauptgebäude errichtet wurde.
Hauswirtschafts- und Technikräume 53 m²
Außenbereich und Garten: Das Bauernhaus ist von einem großen privaten Garten umgeben, der mit aromatischen Pflanzen und bunten Blumen geschmückt ist. Die Fläche beträgt 5.310 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Land für Olivenhaine, Weinberge und Wälder zu erwerben, wodurch sich die Chance bietet, das Anwesen zu erweitern.
Swimmingpool mit Zweikomponenten-Epoxidbeschichtung
Der Swimmingpool, das Herzstück des Anwesens, wurde 2012 komplett renoviert. Die Beschichtung wurde mit Epofin 80/20 hergestellt, einer zweikomponentigen, seidenmatten, wasserfesten Epoxidfarbe, die speziell für Swimmingpools entwickelt wurde. Diese Farbe bietet zahlreiche Vorteile:
- Beständig gegen Chlor- und Salzwasser.
- Lange Lebensdauer, erfordert auch nach Jahren nur minimale Wartung.
- Einfache Anwendung und Reinigung, mit einer glatten Oberfläche für einfache Wartung.
Der 5,50 m x 11,50 m große Swimmingpool ist von einem Sonnendeck mit Sonnenliegen umgeben – perfekt zum Entspannen unter der Sonne der Toskana.
Energieklasse A1
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Energieklasse A1, die den höchsten Wert der Energieeffizienz für Gebäude darstellt. Gebäude der Klasse A1 haben einen durchschnittlichen Energieverbrauch von ca. 10-30 kWh/m² pro Jahr. Diese Klassifizierung weist darauf hin, dass die Immobilie mit hochisolierenden Materialien und hocheffizienten Systemen ausgestattet wurde, was erhebliche Energieeinsparungen und ein hohes Maß an thermischem Komfort gewährleistet.
Dieser Leopoldina-Hof, der aus dem Jahr 1826 stammt, verfügt über Außenfassaden aus Naturstein, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Innenböden aus Terrakotta und Parkett, die Fensterrahmen sind aus Holz.
Alle Anlagen wurden im Jahr 2008 erneuert.
Heizung: Das Landhaus verfügt über ein gemischtes Heizsystem. Eine LPG-Anlage versorgt die Heizkörper in allen Zimmern. Zusätzlich gibt es einen Holzofen und einen Kamin, beide im rustikalen Stil, die die Räume autark beheizen können.
Kühlung: Für die Sommermonate ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, aber dank seiner Steinstruktur und der günstigen Ausrichtung hält es von Natur aus eine kühle und angenehme Temperatur, was den Einsatz der Anlage reduziert.
Wasser- und Abwassersystem: Die Immobilie ist an eine private biologische Klärgrube angeschlossen, ein ökologisches und autarkes System zur Abwasserentsorgung.
Charmante Privatresidenz
Mit großzügigen Innenräumen, hochwertigen Ausstattungen und einer einladenden Atmosphäre stellt das Landhaus eine exklusive Residenz für diejenigen dar, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Agriturismo und Bed & Breakfast
Die Möglichkeit, umliegende landwirtschaftliche Flächen wie Olivenhaine und Weinberge zu erwerben, bietet die Gelegenheit, ein Agriturismo oder Bed & Breakfast zu betreiben. Die Einrichtung könnte Zimmer mit eigenem Eingang, Gemeinschaftsbereiche für das Frühstück und Außenbereiche zur Entspannung der Gäste umfassen.
Veranstaltungsort für Events und Zeremonien
Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, kombiniert mit dem Pool und den Gärten, machen das Landhaus zu einem idealen Ort für Hochzeiten, Empfänge und Firmenveranstaltungen.
Das Landhaus liegt in Cetona und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende toskanische Landschaft. Von der Immobilie aus kann man die sanften Hügel des Valdichiana bewundern, die von Weinbergen, Olivenhainen und grünen Wäldern durchzogen sind. Der Horizont wird vom Monte Cetona dominiert. Diese privilegierte Lage garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge und macht das Landhaus zu einem idealen Ort für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Grundstück ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).
Merkmale des Bauernhauses
Hauptgebäudefläche 491 m²: Große Wohnräume auf mehreren Ebenen, mit hellen und gut organisierten Räumen. Schlafzimmer: Geräumig und geschmackvoll eingerichtet.
Badezimmer: Elegant und funktional, mit hochwertiger Ausstattung.
Küche: Groß und modern.
Wohnzimmer: Mit freiliegenden Ziegelbögen und Feinsteinzeug-Böden ist dies ein einladender Raum mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft.
Mit dem Gebäude verbundene und nicht verbundene Nebengebäude 50 + 57 = 107 m²: Es gibt 2 Nebengebäude, ein Lagerhaus und einen Ofen, sowie einen Geräteschuppen, der neben dem Hauptgebäude errichtet wurde.
Hauswirtschafts- und Technikräume 53 m²
Außenbereich und Garten: Das Bauernhaus ist von einem großen privaten Garten umgeben, der mit aromatischen Pflanzen und bunten Blumen geschmückt ist. Die Fläche beträgt 5.310 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weiteres Land für Olivenhaine, Weinberge und Wälder zu erwerben, wodurch sich die Chance bietet, das Anwesen zu erweitern.
Swimmingpool mit Zweikomponenten-Epoxidbeschichtung
Der Swimmingpool, das Herzstück des Anwesens, wurde 2012 komplett renoviert. Die Beschichtung wurde mit Epofin 80/20 hergestellt, einer zweikomponentigen, seidenmatten, wasserfesten Epoxidfarbe, die speziell für Swimmingpools entwickelt wurde. Diese Farbe bietet zahlreiche Vorteile:
- Beständig gegen Chlor- und Salzwasser.
- Lange Lebensdauer, erfordert auch nach Jahren nur minimale Wartung.
- Einfache Anwendung und Reinigung, mit einer glatten Oberfläche für einfache Wartung.
Der 5,50 m x 11,50 m große Swimmingpool ist von einem Sonnendeck mit Sonnenliegen umgeben – perfekt zum Entspannen unter der Sonne der Toskana.
Energieklasse A1
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Energieklasse A1, die den höchsten Wert der Energieeffizienz für Gebäude darstellt. Gebäude der Klasse A1 haben einen durchschnittlichen Energieverbrauch von ca. 10-30 kWh/m² pro Jahr. Diese Klassifizierung weist darauf hin, dass die Immobilie mit hochisolierenden Materialien und hocheffizienten Systemen ausgestattet wurde, was erhebliche Energieeinsparungen und ein hohes Maß an thermischem Komfort gewährleistet.
Dieser Leopoldina-Hof, der aus dem Jahr 1826 stammt, verfügt über Außenfassaden aus Naturstein, Decken mit sichtbaren Holzbalken, Innenböden aus Terrakotta und Parkett, die Fensterrahmen sind aus Holz.
Alle Anlagen wurden im Jahr 2008 erneuert.
Heizung: Das Landhaus verfügt über ein gemischtes Heizsystem. Eine LPG-Anlage versorgt die Heizkörper in allen Zimmern. Zusätzlich gibt es einen Holzofen und einen Kamin, beide im rustikalen Stil, die die Räume autark beheizen können.
Kühlung: Für die Sommermonate ist das Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, aber dank seiner Steinstruktur und der günstigen Ausrichtung hält es von Natur aus eine kühle und angenehme Temperatur, was den Einsatz der Anlage reduziert.
Wasser- und Abwassersystem: Die Immobilie ist an eine private biologische Klärgrube angeschlossen, ein ökologisches und autarkes System zur Abwasserentsorgung.
Charmante Privatresidenz
Mit großzügigen Innenräumen, hochwertigen Ausstattungen und einer einladenden Atmosphäre stellt das Landhaus eine exklusive Residenz für diejenigen dar, die in der Ruhe der Natur leben möchten, ohne auf modernen Komfort zu verzichten.
Agriturismo und Bed & Breakfast
Die Möglichkeit, umliegende landwirtschaftliche Flächen wie Olivenhaine und Weinberge zu erwerben, bietet die Gelegenheit, ein Agriturismo oder Bed & Breakfast zu betreiben. Die Einrichtung könnte Zimmer mit eigenem Eingang, Gemeinschaftsbereiche für das Frühstück und Außenbereiche zur Entspannung der Gäste umfassen.
Veranstaltungsort für Events und Zeremonien
Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, kombiniert mit dem Pool und den Gärten, machen das Landhaus zu einem idealen Ort für Hochzeiten, Empfänge und Firmenveranstaltungen.
Das Landhaus liegt in Cetona und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende toskanische Landschaft. Von der Immobilie aus kann man die sanften Hügel des Valdichiana bewundern, die von Weinbergen, Olivenhainen und grünen Wäldern durchzogen sind. Der Horizont wird vom Monte Cetona dominiert. Diese privilegierte Lage garantiert spektakuläre Sonnenuntergänge und macht das Landhaus zu einem idealen Ort für diejenigen, die einen Rückzugsort inmitten der Natur suchen.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Das Grundstück ist auf Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Bestimmungen (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen).
Расположенный в самом сердце тосканской сельской местности, этот очаровательный дом в стиле Леопольдина, датируемый 1826 годом, был мастерски отреставрирован в 2012 году, сохранив свой исторический характер и дополнив его современными удобствами. Недвижимость представляет собой эксклюзивное убежище, идеальное для тех, кто ищет тишину, уединение и непревзойдённую красоту.
Основное здание площадью 491 кв. м располагается на нескольких уровнях, отличается просторными, светлыми и хорошо организованными помещениями. Спальни просторные и со вкусом обставленные. Ванные комнаты элегантные и функциональные, с высококачественной отделкой. Кухня большая и современная. В гостиной кирпичные арки, пол из керамогранита и панорамные виды на окружающую сельскую местность.
Имеются два вспомогательных строения — склад и печь, общей площадью 107 кв. м (50 + 57 кв. м), а также хозблок, примыкающий к основному дому. Площадь технических помещений составляет 53 кв. м.
Дом окружён просторным частным садом площадью 5.310 кв. м, украшенным ароматными растениями и яркими цветами. Также есть возможность приобрести дополнительные участки земли, предназначенные под оливковые рощи, виноградники и леса, что позволит ещё больше расширить владение.
Бассейн, являющийся центральным элементом собственности, был полностью обновлён в 2012 году. Его покрытие выполнено с использованием Epofin 80/20 — двухкомпонентной полуглянцевой эпоксидной краски с высокой водонепроницаемостью, предназначенной специально для бассейнов. Это покрытие устойчиво к хлорированной и солёной воде, долговечно, требует минимального ухода даже спустя годы, легко наносится и очищается благодаря гладкой поверхности. Размер бассейна составляет 5,50 м × 11,50 м, он окружён зоной для загара с шезлонгами, идеально подходящей для отдыха под тосканским солнцем.
Важной особенностью этой недвижимости является её энергетический класс A1 — высший уровень энергоэффективности для зданий, с примерным годовым потреблением энергии около 10–30 кВт·ч/м². Это означает, что дом построен с применением высокоэффективных изоляционных материалов и инженерных систем, обеспечивающих значительную экономию энергии и высокий уровень теплового комфорта.
Этот дом Леопольдина, датируемый 1826 годом, имеет внешние фасады из природного камня, потолки с открытыми деревянными балками, внутренние полы из терракоты и паркета, деревянные оконные и дверные рамы.
Все коммуникации были обновлены в 2008 году.
Частная очаровательная резиденция
С просторными внутренними помещениями, изысканной отделкой и уютной атмосферой, этот загородный дом представляет собой эксклюзивное жильё для тех, кто хочет жить в тишине сельской местности, не отказываясь от современных удобств.
Агротуризм и гостевой дом (B&B)
Возможность приобрести прилегающие сельскохозяйственные земли, такие как оливковые рощи и виноградники, предоставляет шанс начать бизнес в сфере агротуризма. В здании могут быть отдельные входы в комнаты, общие зоны для завтраков и открытые пространства для отдыха гостей.
Место для проведения мероприятий и церемоний
Просторные внутренние и наружные пространства, бассейн и сады делают этот дом идеальным местом для свадеб, приёмов и корпоративных событий.
Этот сельский дом, расположенный в Четоне, предлагает захватывающий вид на окружающую тосканскую сельскую местность. С территории собственности открываются виды на мягкие холмы Вальдикьяны, усеянные виноградниками, оливковыми рощами и зелеными лесами.На горизонте доминирует гора Четона. Это привилегированное расположение обеспечивает впечатляющие закаты, делая сельский дом идеальным местом для тех, кто ищет уединение в окружении природы.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую двухуровневую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).
Основное здание площадью 491 кв. м располагается на нескольких уровнях, отличается просторными, светлыми и хорошо организованными помещениями. Спальни просторные и со вкусом обставленные. Ванные комнаты элегантные и функциональные, с высококачественной отделкой. Кухня большая и современная. В гостиной кирпичные арки, пол из керамогранита и панорамные виды на окружающую сельскую местность.
Имеются два вспомогательных строения — склад и печь, общей площадью 107 кв. м (50 + 57 кв. м), а также хозблок, примыкающий к основному дому. Площадь технических помещений составляет 53 кв. м.
Дом окружён просторным частным садом площадью 5.310 кв. м, украшенным ароматными растениями и яркими цветами. Также есть возможность приобрести дополнительные участки земли, предназначенные под оливковые рощи, виноградники и леса, что позволит ещё больше расширить владение.
Бассейн, являющийся центральным элементом собственности, был полностью обновлён в 2012 году. Его покрытие выполнено с использованием Epofin 80/20 — двухкомпонентной полуглянцевой эпоксидной краски с высокой водонепроницаемостью, предназначенной специально для бассейнов. Это покрытие устойчиво к хлорированной и солёной воде, долговечно, требует минимального ухода даже спустя годы, легко наносится и очищается благодаря гладкой поверхности. Размер бассейна составляет 5,50 м × 11,50 м, он окружён зоной для загара с шезлонгами, идеально подходящей для отдыха под тосканским солнцем.
Важной особенностью этой недвижимости является её энергетический класс A1 — высший уровень энергоэффективности для зданий, с примерным годовым потреблением энергии около 10–30 кВт·ч/м². Это означает, что дом построен с применением высокоэффективных изоляционных материалов и инженерных систем, обеспечивающих значительную экономию энергии и высокий уровень теплового комфорта.
Этот дом Леопольдина, датируемый 1826 годом, имеет внешние фасады из природного камня, потолки с открытыми деревянными балками, внутренние полы из терракоты и паркета, деревянные оконные и дверные рамы.
Все коммуникации были обновлены в 2008 году.
Частная очаровательная резиденция
С просторными внутренними помещениями, изысканной отделкой и уютной атмосферой, этот загородный дом представляет собой эксклюзивное жильё для тех, кто хочет жить в тишине сельской местности, не отказываясь от современных удобств.
Агротуризм и гостевой дом (B&B)
Возможность приобрести прилегающие сельскохозяйственные земли, такие как оливковые рощи и виноградники, предоставляет шанс начать бизнес в сфере агротуризма. В здании могут быть отдельные входы в комнаты, общие зоны для завтраков и открытые пространства для отдыха гостей.
Место для проведения мероприятий и церемоний
Просторные внутренние и наружные пространства, бассейн и сады делают этот дом идеальным местом для свадеб, приёмов и корпоративных событий.
Этот сельский дом, расположенный в Четоне, предлагает захватывающий вид на окружающую тосканскую сельскую местность. С территории собственности открываются виды на мягкие холмы Вальдикьяны, усеянные виноградниками, оливковыми рощами и зелеными лесами.На горизонте доминирует гора Четона. Это привилегированное расположение обеспечивает впечатляющие закаты, делая сельский дом идеальным местом для тех, кто ищет уединение в окружении природы.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую двухуровневую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 682 m²
- 卧室
- 7
- 浴室
- 4
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- A
- 参考代码
- 9516
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
> 20 km - 公交车站
- 海岸
- 74.3 km
- 滑雪胜地
- 24.4 km
切托纳：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面385m
- 面积
- 53.54 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 2516
联系房地产中介
Great Estate Srl
Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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