2,100,000 €
6间卧室农舍, 645 m² 切托纳, Siena (省)
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主要特点
- 地窖
描述
这家非凡的酒店提供历史优雅,良好的生活空间和广阔的农业和自然主义土地的完美结合,非常适合那些想要具有投资潜力的独家住宅的人。 该物业包括一个主别墅,分为四层,一个侧侧附楼和附属房间,总面积为645平方米。 其中398平方米是主要的生活空间,其特点是宽敞明亮的房间,铺有精致的镶木地板和精美的大理石/石头,并配有由柏树木制成的固定装置。
别墅还融合了247平方米的附属房间,其中包括74平方米的小酒馆和可居住的地下室房间,90平方米指定地窖,阁楼和其他附属房间,以及47平方米的车库,18平方米的露台和凉廊,以及另外18平方米的门廊。 这些附属空间扩大了整个结构的功能,提供了许多使用的可能性。
毗邻别墅的公寓旨在提供住房灵活性或产生租金收入的可能性,而储藏室、车库和地窖则完成建筑群,确保有足够的空间存储和实用管理物业。
私人土地占地7.25公顷,分为几个区域: 多达5,000平方米。 专用于一个精心布置的公园和花园,2公顷种植橄榄树,并配有小葡萄园和林地。
优雅的物业,以其石膏外墙而闻名,可追溯到1990年,屋顶绝缘。 内部装饰着精美的橡木地板,加上石头表面和柏树木窗。 该物业不仅迷人其结构和宽敞,还拥有技术设施和设备,确保其功能和可持续性。 供水系统建于1990年,并配有合规证书,由两口井保证,每口井85米,两个水箱用于农业用途,两个洒水器用于花园。 暖气系统也可追溯到1990年并经过认证,采用燃气和木材的组合,通过散热器和炉灶分布,确保整个别墅的统一热量。 电气系统已经连接并配备了两米,而现代光伏系统,安装于2024年,输出为15千瓦时,允许利用太阳能。
该物业配备了完整的服务。 厨房于1990年进行了翻新,有两口井,每口井85米深,还有两个农业蓄水池和两个喷洒器。 供暖系统使用燃气和木材,通过两米连接到电网,而2024年安装的光伏系统有助于能源可持续性。 最后,污水系统在2014年完全重做,并有两个化粪池。
别墅于20世纪90年代经过全面翻修,其特点是宽敞的内部和外部空间,精美的饰面和综合技术,提供多种使用的可能性,从豪华住宅到活动、公司会议或婚礼的专属位置。 对于那些在享有盛誉的环境中寻求质量、舒适性和多功能性的人来说,这是一个理想的投资。
别墅位于托斯卡纳市中心的专属位置。 该地区周围环绕着该地区典型的丘陵景观,享有温馨的山丘、葡萄园和橄榄树林的全景,将乡村的宁静与随时提供文化和温泉景点的便利结合起来。
大庄园集团通过卖方的技术专家对获得的每处财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业以一人或多人的名义登记,根据现行条例,出售将征收登记税。
别墅还融合了247平方米的附属房间,其中包括74平方米的小酒馆和可居住的地下室房间,90平方米指定地窖,阁楼和其他附属房间,以及47平方米的车库,18平方米的露台和凉廊,以及另外18平方米的门廊。 这些附属空间扩大了整个结构的功能,提供了许多使用的可能性。
毗邻别墅的公寓旨在提供住房灵活性或产生租金收入的可能性,而储藏室、车库和地窖则完成建筑群,确保有足够的空间存储和实用管理物业。
私人土地占地7.25公顷,分为几个区域: 多达5,000平方米。 专用于一个精心布置的公园和花园,2公顷种植橄榄树,并配有小葡萄园和林地。
优雅的物业,以其石膏外墙而闻名,可追溯到1990年,屋顶绝缘。 内部装饰着精美的橡木地板,加上石头表面和柏树木窗。 该物业不仅迷人其结构和宽敞,还拥有技术设施和设备,确保其功能和可持续性。 供水系统建于1990年,并配有合规证书,由两口井保证,每口井85米,两个水箱用于农业用途,两个洒水器用于花园。 暖气系统也可追溯到1990年并经过认证,采用燃气和木材的组合,通过散热器和炉灶分布,确保整个别墅的统一热量。 电气系统已经连接并配备了两米,而现代光伏系统,安装于2024年,输出为15千瓦时,允许利用太阳能。
该物业配备了完整的服务。 厨房于1990年进行了翻新,有两口井,每口井85米深,还有两个农业蓄水池和两个喷洒器。 供暖系统使用燃气和木材,通过两米连接到电网,而2024年安装的光伏系统有助于能源可持续性。 最后,污水系统在2014年完全重做,并有两个化粪池。
别墅于20世纪90年代经过全面翻修,其特点是宽敞的内部和外部空间,精美的饰面和综合技术,提供多种使用的可能性,从豪华住宅到活动、公司会议或婚礼的专属位置。 对于那些在享有盛誉的环境中寻求质量、舒适性和多功能性的人来说,这是一个理想的投资。
别墅位于托斯卡纳市中心的专属位置。 该地区周围环绕着该地区典型的丘陵景观,享有温馨的山丘、葡萄园和橄榄树林的全景,将乡村的宁静与随时提供文化和温泉景点的便利结合起来。
大庄园集团通过卖方的技术专家对获得的每处财产进行技术尽职调查,使我们能够彻底了解每处财产的城市和地籍状况。 当对财产有真正兴趣时,客户可以要求进行尽职调查。
该物业以一人或多人的名义登记,根据现行条例,出售将征收登记税。
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This extraordinary property offers a perfect combination of historic elegance, fine living spaces and extensive agricultural and naturalistic land, ideal for those who want an exclusive residence with investment potential. The property consists of a main villa, on four levels, a side-by-side annex and accessory rooms for a total of 645 sqm. Of these, 398 square meters constitute the main living space, characterized by spacious and bright rooms, paved in refined parquet and fine marble/stone, and equipped with fixtures made of cypress wood.
The villa also integrates 247 sqm of accessory rooms, which include 74 square meters of taverns and habitable basement rooms, 90 sqm designated for cellars, attics and additional accessory rooms, as well as 47 sqm of garage, 18 sqm of terraces and loggias and another 18 sqm of porches. These accessory spaces expand the functionality of the entire structure, offering numerous possibilities for use.
Adjacent to the villa is an apartment, designed to provide housing flexibility or the possibility of generating rental income, while a storage room, garage and cellar complete the complex, ensuring ample space for storage and practical management of the property.
The private land covers 7.25 hectares, divided into several areas: as much as 5,000 sqm. is devoted to a well-manicured park and garden, while 2 hectares are planted with olive trees, accompanied by a small vineyard and a wooded area.
Elegant property, distinguished by its plastered facades, dating back to 1990 with an insulated roof. The interiors are embellished with fine oak parquet flooring combined with stone surfaces, and cypress wood windows. The property not only enchants with its structure and spaciousness, but also with the technological facilities and equipment that ensure its functionality and sustainability. The water system, built in 1990 and accompanied by a certificate of compliance and is guaranteed by two wells 85 meters deep each, two cisterns for agricultural use and two sprinklers for the garden. The heating system, also dating back to 1990 and certified, uses a combination of gas and wood, distributed through radiators and stove, which ensure uniform heat throughout the villa. The electrical system, already connected and equipped with two meters, while a modern photovoltaic system, installed in 2024 with an output of 15 kWh, allows solar energy to be harnessed.
This property is equipped with complete services. The kitchen was renovated in 1990, and there are two wells, each 85 meters deep, along with two agricultural cisterns and two sprinklers. The heating system, which operates on gas and wood, is connected to the electrical grid via two meters, while a photovoltaic system installed in 2024 contributes to energy sustainability. Finally, the sewage system was completely redone in 2014 and has two septic tanks.
The villa, completely renovated in the 1990's is characterized by spacious interior and exterior spaces, fine finishes and integrated technologies, offering multiple possibilities of use, from luxury residence to exclusive location for events, corporate meetings or weddings. An ideal investment for those seeking quality, comfort and versatility in a prestigious setting.
The villa is located in an exclusive position in the heart of Tuscany. Surrounded by the typical hilly landscape of the region, the area offers panoramic views of gentle hills, vineyards, and olive groves, combining the tranquility of the countryside with the convenience of having cultural and thermal attractions readily available.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of one or more individuals, and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations.
The villa also integrates 247 sqm of accessory rooms, which include 74 square meters of taverns and habitable basement rooms, 90 sqm designated for cellars, attics and additional accessory rooms, as well as 47 sqm of garage, 18 sqm of terraces and loggias and another 18 sqm of porches. These accessory spaces expand the functionality of the entire structure, offering numerous possibilities for use.
Adjacent to the villa is an apartment, designed to provide housing flexibility or the possibility of generating rental income, while a storage room, garage and cellar complete the complex, ensuring ample space for storage and practical management of the property.
The private land covers 7.25 hectares, divided into several areas: as much as 5,000 sqm. is devoted to a well-manicured park and garden, while 2 hectares are planted with olive trees, accompanied by a small vineyard and a wooded area.
Elegant property, distinguished by its plastered facades, dating back to 1990 with an insulated roof. The interiors are embellished with fine oak parquet flooring combined with stone surfaces, and cypress wood windows. The property not only enchants with its structure and spaciousness, but also with the technological facilities and equipment that ensure its functionality and sustainability. The water system, built in 1990 and accompanied by a certificate of compliance and is guaranteed by two wells 85 meters deep each, two cisterns for agricultural use and two sprinklers for the garden. The heating system, also dating back to 1990 and certified, uses a combination of gas and wood, distributed through radiators and stove, which ensure uniform heat throughout the villa. The electrical system, already connected and equipped with two meters, while a modern photovoltaic system, installed in 2024 with an output of 15 kWh, allows solar energy to be harnessed.
This property is equipped with complete services. The kitchen was renovated in 1990, and there are two wells, each 85 meters deep, along with two agricultural cisterns and two sprinklers. The heating system, which operates on gas and wood, is connected to the electrical grid via two meters, while a photovoltaic system installed in 2024 contributes to energy sustainability. Finally, the sewage system was completely redone in 2014 and has two septic tanks.
The villa, completely renovated in the 1990's is characterized by spacious interior and exterior spaces, fine finishes and integrated technologies, offering multiple possibilities of use, from luxury residence to exclusive location for events, corporate meetings or weddings. An ideal investment for those seeking quality, comfort and versatility in a prestigious setting.
The villa is located in an exclusive position in the heart of Tuscany. Surrounded by the typical hilly landscape of the region, the area offers panoramic views of gentle hills, vineyards, and olive groves, combining the tranquility of the countryside with the convenience of having cultural and thermal attractions readily available.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on every property acquired, through the seller's technical expert, which allows us to thoroughly understand the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
The property is registered in the name of one or more individuals, and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations.
Questa straordinaria proprietà immobiliare offre un connubio perfetto tra eleganza storica, spazi abitativi di pregio e ampi terreni agricoli e naturalistici, ideale per chi desidera una residenza esclusiva con potenzialità di investimento. La proprietà si compone di una villa padronale, distribuita su quattro livelli, una dependance affiancata e locali accessori per una superficie complessiva di 645 mq. Di questi, 398 mq costituiscono l’area abitativa principale, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, pavimentati in raffinato parquet e in pregiato marmo/pietra, e dotati di infissi realizzati in legno di cipresso.
La villa integra inoltre 247 mq di locali accessori, che comprendono 74 mq di taverne e locali seminterrati abitabili, 90 mq destinati a cantine, soffitte e ulteriori locali accessori, oltre a 47 mq di box auto, 18 mq di terrazzi e logge e altri 18 mq di portici. Questi spazi accessori ampliano la funzionalità dell’intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo.
Affiancato alla villa, vi è un appartamento, pensato per garantire flessibilità abitativa o la possibilità di generare un reddito locativo, mentre un locale magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, assicurando ampi spazi per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà.
Il terreno privato si estende su 7,25 ettari, suddivisi in diverse aree: ben 5.000 mq sono destinati a un parco e giardino curato, mentre 2 ettari sono coltivati ad oliveto, accompagnati da un piccolo vigneto e da una zona boschiva.
Questa elegante proprietà, si distingue per le sue facciate intonacate risalenti al 1990 e il tetto coibentato. Gli interni sono impreziositi da raffinati pavimenti in parquet di rovere abbinati a superfici in pietra, mentre le finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo incanta per la sua struttura e per gli ampi spazi, ma anche per gli impianti e le dotazioni tecnologiche che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. L’impianto idrico, realizzato nel 1990 e corredato di certificato di conformità ed è garantito da due pozzi profondi 85 metri ciascuno, due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, anch’esso risalente al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legna, distribuita attraverso radiatori e stufa, che assicurano un calore uniforme in tutta la villa. L’impianto elettrico, già allacciato e dotato di due contatori, mentre un moderno impianto fotovoltaico, installato nel 2024 con una potenza di 15 kWh, consente di sfruttare l’energia solare.
Questa proprietà è dotata di servizi completi, la cucina è stata ristrutturata nel 1990, due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che funziona a gas e legna, è allacciato alla rete elettrica tramite due contatori, mentre un impianto fotovoltaico, installato nel 2024, contribuisce alla sostenibilità energetica. Infine, l'impianto fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e dispone di due fosse biologiche.
La villa, completamente ristrutturata negli anni '90 è caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e tecnologie integrate, offre molteplici possibilità di utilizzo, da residenza di lusso a location esclusiva per eventi, meeting aziendali o matrimoni. Si tratta di un investimento ideale per chi cerca qualità, comfort e versatilità in un contesto di prestigio.
La villa si trova in una posizione esclusiva nel cuore della Toscana. Immersa in un paesaggio collinare tipico della regione, l’area offre viste panoramiche su dolci colline, vigneti e uliveti, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di avere a portata di mano le attrazioni culturali e termali tipiche della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.
La villa integra inoltre 247 mq di locali accessori, che comprendono 74 mq di taverne e locali seminterrati abitabili, 90 mq destinati a cantine, soffitte e ulteriori locali accessori, oltre a 47 mq di box auto, 18 mq di terrazzi e logge e altri 18 mq di portici. Questi spazi accessori ampliano la funzionalità dell’intera struttura, offrendo numerose possibilità di utilizzo.
Affiancato alla villa, vi è un appartamento, pensato per garantire flessibilità abitativa o la possibilità di generare un reddito locativo, mentre un locale magazzino, un garage e una cantina completano il complesso, assicurando ampi spazi per lo stoccaggio e la gestione pratica della proprietà.
Il terreno privato si estende su 7,25 ettari, suddivisi in diverse aree: ben 5.000 mq sono destinati a un parco e giardino curato, mentre 2 ettari sono coltivati ad oliveto, accompagnati da un piccolo vigneto e da una zona boschiva.
Questa elegante proprietà, si distingue per le sue facciate intonacate risalenti al 1990 e il tetto coibentato. Gli interni sono impreziositi da raffinati pavimenti in parquet di rovere abbinati a superfici in pietra, mentre le finestre in legno di cipresso. La proprietà non solo incanta per la sua struttura e per gli ampi spazi, ma anche per gli impianti e le dotazioni tecnologiche che ne garantiscono funzionalità e sostenibilità. L’impianto idrico, realizzato nel 1990 e corredato di certificato di conformità ed è garantito da due pozzi profondi 85 metri ciascuno, due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori per il giardino. Il sistema di riscaldamento, anch’esso risalente al 1990 e certificato, utilizza una combinazione di gas e legna, distribuita attraverso radiatori e stufa, che assicurano un calore uniforme in tutta la villa. L’impianto elettrico, già allacciato e dotato di due contatori, mentre un moderno impianto fotovoltaico, installato nel 2024 con una potenza di 15 kWh, consente di sfruttare l’energia solare.
Questa proprietà è dotata di servizi completi, la cucina è stata ristrutturata nel 1990, due pozzi, ciascuno di 85 metri di profondità, insieme a due cisterne ad uso agricolo e due irrigatori. Il sistema di riscaldamento, che funziona a gas e legna, è allacciato alla rete elettrica tramite due contatori, mentre un impianto fotovoltaico, installato nel 2024, contribuisce alla sostenibilità energetica. Infine, l'impianto fognario è stato completamente rifatto nel 2014 e dispone di due fosse biologiche.
La villa, completamente ristrutturata negli anni '90 è caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, finiture di pregio e tecnologie integrate, offre molteplici possibilità di utilizzo, da residenza di lusso a location esclusiva per eventi, meeting aziendali o matrimoni. Si tratta di un investimento ideale per chi cerca qualità, comfort e versatilità in un contesto di prestigio.
La villa si trova in una posizione esclusiva nel cuore della Toscana. Immersa in un paesaggio collinare tipico della regione, l’area offre viste panoramiche su dolci colline, vigneti e uliveti, combinando la tranquillità della campagna con la comodità di avere a portata di mano le attrazioni culturali e termali tipiche della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Kombination aus historischer Eleganz, hochwertigen Wohnräumen und großzügigen landwirtschaftlichen sowie naturnahen Flächen, ideal für diejenigen, die ein exklusives Wohnhaus mit Investmentmöglichkeiten suchen. Die Immobilie umfasst eine herrschaftliche Villa auf vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 645 m². Davon entfallen 398 m² auf den Hauptwohnbereich, der durch großzügige und lichtdurchflutete Räume besticht, die mit edlem Parkett und hochwertigem Marmor/Stein ausgelegt sind und über Fensterrahmen aus Zypressenholz verfügen.
Die Villa beinhaltet außerdem 247 m² an Nebenräumen, darunter 74 m² an Kellern und bewohnbaren Unterkellern, 90 m² für Weinkeller, Dachböden und weitere Nebenräume sowie 47 m² an Garagen, 18 m² an Terrassen und Loggias und weitere 18 m² an Säulen, die alle nach spezifischen Koeffizienten zur Berechnung der Verkaufsfläche kalkuliert werden. Diese Nebenräume erweitern die Funktionalität des gesamten Anwesens und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Villa befindet sich eine Wohnung, die so gestaltet ist, dass sie flexible Wohnmöglichkeiten oder die Möglichkeit von Mieteinnahmen bietet. Ein Lagerraum, eine Garage und ein Keller vervollständigen das Anwesen, während großzügige Lagerflächen die praktische Verwaltung der Immobilie unterstützen.
Das Privatgrundstück erstreckt sich über 7,25 Hektar, unterteilt in verschiedene Bereiche: 5.000 m² sind einem gepflegten Park und Garten gewidmet, während 2 Hektar als Olivenhain genutzt werden, ergänzt durch einen kleinen Weinberg und ein Waldgebiet.
Die Immobilie fasziniert nicht nur durch ihre Struktur und die großzügigen Räume, sondern auch durch die Anlagen und technologischen Ausstattungen, die Funktionalität und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Wasserversorgung wurde 1990 installiert und verfügt über ein Konformitätszertifikat, ergänzt durch zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zwei Zisternen für die Landwirtschaft und zwei Bewässerungssysteme für den Garten. Die Heizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 1990 und zertifiziert, verwendet eine Kombination aus Gas und Holz, verteilt über Heizkörper und einen Kamin, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus gewährleisten. Die Elektroinstallation ist bereits angeschlossen und verfügt über zwei Zähler, während eine moderne Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2024 mit einer Leistung von 15 kWh, die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.
Diese elegante Immobilie zeichnet sich durch ihre verputzten Fassaden aus dem Jahr 1990 und das isolierte Dach aus. Die Innenräume sind mit feinen Eichenparkettböden und Steinoberflächen veredelt, während die Fenster aus Zypressenholz gefertigt sind.
Diese Immobilie verfügt über umfassende Ausstattungen. Die Küche wurde 1990 renoviert, und es gibt zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zusammen mit zwei Zisternen zur landwirtschaftlichen Nutzung und zwei Bewässerungssysteme. Die Heizungsanlage, die mit Gas und Holz betrieben wird, ist über zwei Zähler an das Stromnetz angeschlossen, während eine Fotovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde, zur energetischen Nachhaltigkeit beiträgt. Die Abwasseranlage wurde 2014 komplett erneuert und verfügt über zwei biologische Kläranlagen.
Die Villa aus den 90er Jahren mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertigen Ausstattungen und integrierten Technologien, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer Luxusresidenz bis hin zu einem exklusiven Veranstaltungsort für Events, Unternehmensmeetings oder Hochzeiten. Darüber hinaus ermöglicht ihr Wertsteigerungspotenzial Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und macht sie zu einer idealen Investition für diejenigen, die Qualität, Komfort und Vielseitigkeit in einem eleganten Umfeld suchen.
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Lage im Herzen der Toskana. Eingebettet in eine typische Hügellandschaft der Region, bietet das Anwesen einen Panoramablick auf sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine und vereint die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort, die kulturellen Attraktionen und Thermalbäder der Umgebung in unmittelbarer Nähe zu haben.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Dadurch sind wir in der Lage, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert einzuordnen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer oder mehreren natürlichen Personen und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften.
Die Villa beinhaltet außerdem 247 m² an Nebenräumen, darunter 74 m² an Kellern und bewohnbaren Unterkellern, 90 m² für Weinkeller, Dachböden und weitere Nebenräume sowie 47 m² an Garagen, 18 m² an Terrassen und Loggias und weitere 18 m² an Säulen, die alle nach spezifischen Koeffizienten zur Berechnung der Verkaufsfläche kalkuliert werden. Diese Nebenräume erweitern die Funktionalität des gesamten Anwesens und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Villa befindet sich eine Wohnung, die so gestaltet ist, dass sie flexible Wohnmöglichkeiten oder die Möglichkeit von Mieteinnahmen bietet. Ein Lagerraum, eine Garage und ein Keller vervollständigen das Anwesen, während großzügige Lagerflächen die praktische Verwaltung der Immobilie unterstützen.
Das Privatgrundstück erstreckt sich über 7,25 Hektar, unterteilt in verschiedene Bereiche: 5.000 m² sind einem gepflegten Park und Garten gewidmet, während 2 Hektar als Olivenhain genutzt werden, ergänzt durch einen kleinen Weinberg und ein Waldgebiet.
Die Immobilie fasziniert nicht nur durch ihre Struktur und die großzügigen Räume, sondern auch durch die Anlagen und technologischen Ausstattungen, die Funktionalität und Nachhaltigkeit gewährleisten. Die Wasserversorgung wurde 1990 installiert und verfügt über ein Konformitätszertifikat, ergänzt durch zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zwei Zisternen für die Landwirtschaft und zwei Bewässerungssysteme für den Garten. Die Heizungsanlage, ebenfalls aus dem Jahr 1990 und zertifiziert, verwendet eine Kombination aus Gas und Holz, verteilt über Heizkörper und einen Kamin, die eine gleichmäßige Wärme im gesamten Haus gewährleisten. Die Elektroinstallation ist bereits angeschlossen und verfügt über zwei Zähler, während eine moderne Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2024 mit einer Leistung von 15 kWh, die Nutzung von Sonnenenergie ermöglicht.
Diese elegante Immobilie zeichnet sich durch ihre verputzten Fassaden aus dem Jahr 1990 und das isolierte Dach aus. Die Innenräume sind mit feinen Eichenparkettböden und Steinoberflächen veredelt, während die Fenster aus Zypressenholz gefertigt sind.
Diese Immobilie verfügt über umfassende Ausstattungen. Die Küche wurde 1990 renoviert, und es gibt zwei Brunnen, die jeweils 85 Meter tief sind, zusammen mit zwei Zisternen zur landwirtschaftlichen Nutzung und zwei Bewässerungssysteme. Die Heizungsanlage, die mit Gas und Holz betrieben wird, ist über zwei Zähler an das Stromnetz angeschlossen, während eine Fotovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde, zur energetischen Nachhaltigkeit beiträgt. Die Abwasseranlage wurde 2014 komplett erneuert und verfügt über zwei biologische Kläranlagen.
Die Villa aus den 90er Jahren mit großzügigen Innen- und Außenbereichen, hochwertigen Ausstattungen und integrierten Technologien, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer Luxusresidenz bis hin zu einem exklusiven Veranstaltungsort für Events, Unternehmensmeetings oder Hochzeiten. Darüber hinaus ermöglicht ihr Wertsteigerungspotenzial Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und macht sie zu einer idealen Investition für diejenigen, die Qualität, Komfort und Vielseitigkeit in einem eleganten Umfeld suchen.
Die Villa befindet sich in einer exklusiven Lage im Herzen der Toskana. Eingebettet in eine typische Hügellandschaft der Region, bietet das Anwesen einen Panoramablick auf sanfte Hügel, Weinberge und Olivenhaine und vereint die Ruhe des Landlebens mit dem Komfort, die kulturellen Attraktionen und Thermalbäder der Umgebung in unmittelbarer Nähe zu haben.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Dadurch sind wir in der Lage, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie detailliert einzuordnen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie gehört einer oder mehreren natürlichen Personen und der Verkauf unterliegt der Grundsteuer gemäß den geltenden Vorschriften.
Это необыкновенное поместье предлагает идеальное сочетание исторической элегантности, престижных помещений и обширные сельскохозяйственные земли, идеально подходящие для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию с инвестиционным потенциалом.
Собственность состоит из виллы-резиденции на четырех уровнях, гостевой квартиры и вспомогательных помещений общей площадью 645 кв. м. Из них 398 кв. м составляет основная жилая площадь, которая характеризуется просторными светлыми комнатами, с изысканным паркетом и ценным мрамором/камнем, мебелью из кипарисового дерева.
Вилла включает в себя 247 кв.м вспомогательных помещений, в том числе 74 кв.м - таверны и помещения на цокольном уровне, 90 кв.м - кантины, чердаки и другие вспомогательные помещения, а также 47 кв.м - гараж, 18 кв.м - террасы и лоджии и еще 18 кв.м - портики. Эти вспомогательные площади увеличивают функциональность всего строения, предлагая многочисленные возможности использования.
К основной резиденции примыкает квартира, которую можно использовать для гостей/аренды, а кладовая, гараж и кантина завершают комплекс, обеспечивая достаточное пространство для хранения и практичного управления собственностью.
Частная территория занимает 7,25 гектаров, разделенных на различные зоны: 5 000 кв.м отведены под ухоженный парк и сад, 2 га - оливковые рощи, а также небольшой виноградник и лесной массив.
Этот элегантный объект недвижимости выделяется своими оштукатуренными фасадами, датированными 1990 годом, и утепленной крышей. Интерьеры украшены изысканными дубовыми паркетными полами, сочетающимися с каменными поверхностями, а окна выполнены из кипарисового дерева. Недвижимость впечатляет не только своей конструкцией и просторными помещениями, но и инженерными системами и технологическим оснащением, обеспечивающими функциональность и устойчивость. Водопроводная система, созданная в 1990 году и имеющая сертификат соответствия, обеспечивается двумя колодцами глубиной по 85 метров каждый, двумя цистернами для сельскохозяйственного использования и двумя разбрызгивателями для сада. Отопительная система, также датируемая 1990 годом и сертифицированная, использует комбинацию газа и дров, распределяемую через радиаторы и печь, что обеспечивает равномерное тепло по всей вилле. Электрическая система уже подключена и оснащена двумя счетчиками, а современная фотогальваническая система, установленная в 2024 году с мощностью 15 кВт·ч, позволяет использовать солнечную энергию.
Эта недвижимость оснащена всеми необходимыми удобствами: кухня была отреставрирована в 1990 году, имеются два колодца глубиной по 85 метров каждый, а также две цистерны для сельскохозяйственного использования и два орошателя. Система отопления, работающая на газе и дровах, подключена к электрической сети через два счетчика. Кроме того, в 2024 году была установлена фотогальваническая система, способствующая энергетической устойчивости. Наконец, канализационная система была полностью реконструирована в 2014 году и оснащена двумя биологическими очистными сооружениями.
Вилла, полностью отреставрированная в 90-х годах, отличается просторными внутренними и внешними помещениями, высококлассной отделкой и интегрированными технологиями. Она предлагает множество вариантов использования: от роскошного жилого дома до эксклюзивной площадки для мероприятий, корпоративных встреч или свадеб. Это идеальное вложение для тех, кто ищет качество, комфорт и универсальность в престижном окружении.
Вилла расположена в эксклюзивном месте в самом сердце Тосканы. Погруженная в типичный для региона холмистый пейзаж, территория предлагает панорамные виды на пологие холмы, виноградники и оливковые рощи, сочетая спокойствие сельской местности с удобством близости к культурным и термальным курортам региона.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами.
Собственность состоит из виллы-резиденции на четырех уровнях, гостевой квартиры и вспомогательных помещений общей площадью 645 кв. м. Из них 398 кв. м составляет основная жилая площадь, которая характеризуется просторными светлыми комнатами, с изысканным паркетом и ценным мрамором/камнем, мебелью из кипарисового дерева.
Вилла включает в себя 247 кв.м вспомогательных помещений, в том числе 74 кв.м - таверны и помещения на цокольном уровне, 90 кв.м - кантины, чердаки и другие вспомогательные помещения, а также 47 кв.м - гараж, 18 кв.м - террасы и лоджии и еще 18 кв.м - портики. Эти вспомогательные площади увеличивают функциональность всего строения, предлагая многочисленные возможности использования.
К основной резиденции примыкает квартира, которую можно использовать для гостей/аренды, а кладовая, гараж и кантина завершают комплекс, обеспечивая достаточное пространство для хранения и практичного управления собственностью.
Частная территория занимает 7,25 гектаров, разделенных на различные зоны: 5 000 кв.м отведены под ухоженный парк и сад, 2 га - оливковые рощи, а также небольшой виноградник и лесной массив.
Этот элегантный объект недвижимости выделяется своими оштукатуренными фасадами, датированными 1990 годом, и утепленной крышей. Интерьеры украшены изысканными дубовыми паркетными полами, сочетающимися с каменными поверхностями, а окна выполнены из кипарисового дерева. Недвижимость впечатляет не только своей конструкцией и просторными помещениями, но и инженерными системами и технологическим оснащением, обеспечивающими функциональность и устойчивость. Водопроводная система, созданная в 1990 году и имеющая сертификат соответствия, обеспечивается двумя колодцами глубиной по 85 метров каждый, двумя цистернами для сельскохозяйственного использования и двумя разбрызгивателями для сада. Отопительная система, также датируемая 1990 годом и сертифицированная, использует комбинацию газа и дров, распределяемую через радиаторы и печь, что обеспечивает равномерное тепло по всей вилле. Электрическая система уже подключена и оснащена двумя счетчиками, а современная фотогальваническая система, установленная в 2024 году с мощностью 15 кВт·ч, позволяет использовать солнечную энергию.
Эта недвижимость оснащена всеми необходимыми удобствами: кухня была отреставрирована в 1990 году, имеются два колодца глубиной по 85 метров каждый, а также две цистерны для сельскохозяйственного использования и два орошателя. Система отопления, работающая на газе и дровах, подключена к электрической сети через два счетчика. Кроме того, в 2024 году была установлена фотогальваническая система, способствующая энергетической устойчивости. Наконец, канализационная система была полностью реконструирована в 2014 году и оснащена двумя биологическими очистными сооружениями.
Вилла, полностью отреставрированная в 90-х годах, отличается просторными внутренними и внешними помещениями, высококлассной отделкой и интегрированными технологиями. Она предлагает множество вариантов использования: от роскошного жилого дома до эксклюзивной площадки для мероприятий, корпоративных встреч или свадеб. Это идеальное вложение для тех, кто ищет качество, комфорт и универсальность в престижном окружении.
Вилла расположена в эксклюзивном месте в самом сердце Тосканы. Погруженная в типичный для региона холмистый пейзаж, территория предлагает панорамные виды на пологие холмы, виноградники и оливковые рощи, сочетая спокойствие сельской местности с удобством близости к культурным и термальным курортам региона.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физических лиц и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормами.
细节
- 物业类型
- 农舍
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 645 m²
- 卧室
- 6
- 浴室
- 4
- 土地
- 7 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- 8824
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 公共交通
> 20 km - 公交车站
- 海岸
- 74.7 km
- 滑雪胜地
- 23.5 km
切托纳：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面385m
- 面积
- 53.54 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 2516
联系房地产中介
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Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena
+39 0578 59050; +39 3511667107
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