2间卧室农舍, 130 m²

切托纳, Siena (省)

Il casale “Il Monte” è stato oggetto di una recente ricostruzione avvenuta nel pieno rispetto delle strutture di campagna, con la scelta di finiture e materiali tipici del luogo ma dotando l’immobile di tutti i più recenti criteri e dotazioni in materia anti-sismica.

I due livelli abitativi sviluppano una superficie complessiva di 90 mq. e sono così composti:

P.T. Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, n. 2 camere, bagno;

P.1° Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno.

Al piano sottostrada si trovano n. 2 locali magazzino, collegati al piano superiore mediante una scala a chiocciola.

La proprietà è completata dalla corte/parco circostante inclusiva di ingresso auto mediante cancello automatico, posti auto coperti da tettoia, piscina panoramica di mt. 12 x 6 (h. 1,40 mt.) con annessi propri locali tecnici e vani di sgombero al piano inferiore. Il terreno comprende inoltre particelle di bosco e seminativi, per una superficie complessiva di 2,8 ha.
La proprietà si presenta in eccellenti condizioni in ogni sua parte essendo stata oggetto di una completa ricostruzione con opere completate nell’anno 2015. Esternamente il fabbricato principale si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed 1 livello seminterrato: le facciate esterne si presentano in pietra faccia vista, il tetto è nuovo e perfettamente coibentato per un ottimale isolamento termico con copertura a coppi antichi. Internamente, i solai sono in legno di castagno con travi a vista e pianelle in cotto, le pavimentazioni tutte in cotto fatto a mano. Tutti gli infissi sono in legno.

Gli esterni sono stati organizzati e già suddivisi in aree verdi, ingresso con cancello automatico, area imbrecciata con ampi spazi di manovra auto. La zona inferiore del parco è posta su terrazzamenti panoramici che sono stati realizzati con l’inserimento di micro-pali in cemento. La piscina è stata anch’essa realizzata in cemento armato, rivestita con telo, inclusiva di area tecnica e vani di sgombero al piano interrato. L’area verde che circonda il casale e la piscina è interamente recintata.
I servizi offerti dal paese sono tutti a portata di mano grazie all’ubicazione del casale in comoda posizione. Anche le utenze sono presenti: fornitura elettrica, approvvigionamento idrico garantito dall’allaccio al pubblico acquedotto oltre alla presenza di un pozzo privato, predisposizione per impianto di irrigazione, riscaldamento autonomo a gas GPL, impianto di illuminazione esterna, impianto di videosorveglianza.
Rara opportunità di acquistare un casale di piccole dimensioni, posto in un meraviglioso contesto naturale e altamente panoramico, al contempo facile da raggiungere e prossimo ai servizi essenziali di zona, nonché vicino al prestigioso centro termale Fonteverde. Tali caratteristiche rendono la proposta perfettamente fruibile per scopi abitativi privati con la possibilità di inserire la struttura nei circuiti internazionali degli affitti turistici di lusso.
La proprietà “Il Monte” si trova all’interno del parco naturale del Monte Cetona, in posizione elevata e ventilata, immersa nel verde. Il casale, per merito della sua fortunata location gode di un bellissimo affaccio panoramico sulla Valdichiana e sui crinali della vicina Umbria, sino ad arrivare a scorgere la catena appenninica.I servizi più vicini alla proprietà si trovano nei borghi di San Casciano dei Bagni (5 km.), una frazione di Cetona, loc. Piazze (6 km.), Cetona (10 km.), Sarteano (10 km.).

Per questo casale di prestigio in Toscana, come per tutte le nostre proprietà in vendita, abbiamo svolto una attenta verifica urbanistica e catastale che per motivi di privacy Le forniremo al momento di un suo reale interessamento. Tale verifica permette ai nostri clienti acquirenti nazionali o internazionali di avere una precisa disamina della proprietà sotto il punto di vista tecnico.
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e quindi il passaggio notarile sarà soggetto ad imposta di registro calcolata sul valore catastale dell’immobile in misura del 9% per acquisto ordinario o in misura del 2% per acquisto con agevolazioni prima casa. I terreni verranno tassati in misura del 15% su base del relativo valore dichiarato in atto.

Das Bauernhaus "Il Monte" wurde kürzlich unter der Berücksichtigung von typischen Materialien und Behandlung der Oberflächen restauriert, jedoch mit den neuesten Technologien und erdbebensicher. Das zweigeschossige Gebäude erstreckt sich über 90 qm. Erdgeschoss: Appartement mit separatem Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Obergeschoss: Appartement mit separatem Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin, Schlafzimmer und Bad. Untergeschoss: zwei Lagerräume, die über eine Wendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden sind. Das Anwesen wird durch den Privatparkplatz, die Einfahrt mit automatischem Tor, überdachten Parkplatz, Panoramaswimmingpool und Technikräume abgerundet. Darüber hinaus umfasst das Land Wald und Ackerflächen mit einer Gesamtfläche von 2,8 ha.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2015 vollständig restauriert. Das Bauernhaus hat Steinfassaden, ein neues und optimal isoliertes Dach, das mit alten Dachpfannen gedeckt ist, sichtbare Holzbalken und Terracotta-Ziegeln für die Decken, handgefertigten Terracotta-Böden und Holzrahmen. Der komplett eingezäunte Park wurde perfekt in Grünflächen und Bereiche für die Autos unterteilt. Der Swimmingpool wurde mit Stahlbeton errichtet.
Dieses Bauernhaus ist mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen, einer autonomen Flüssiggasheizung, einer externen Beleuchtungsanlage und einem Videoüberwachungssystem ausgestattet und liegt in der Nähe aller Einrichtungen von San Casciano dei Bagni.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet, um sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt zu werden und kann in den internationalen Markt der Luxus-Ferienwohnungen aufgenommen werden.
"Il Monte" liegt im Naturpark des Monte Cetona, in einer hohen und windigen Position, eingebettet in das Grün. Dank seiner perfekten Lage genießt dieser Bauernhof einen herrlichen Panoramablick auf das Valdichiana und Umbrien. Entfernungen: San Casciano dei Bagni (5 km) Cetona (10 km) Sarteano (10 km) Chiusi (17 km) Fabro (20 km) Orvieto (45 km) Perugia (65 km) Siena (85 km) Arezzo (80 km) Florenz (130 km) Rom (150 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt eine technische Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie, kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie befindet sich im Besitz einer Privatperson und der Kauf wird nach den geltenden Gesetzen besteuert.

Загородный дом "Il Monte" был недавно отреставрирован с вниманием к его традиционному стилю, использованием типичных местных материалов для отделки и с учетом антисейсмических требований. Два жилых этажа общей площадью 90 кв. м представлены следующим образом: на первом этаже отдельная квартира, состоящая из гостиной с кухней и камином, двух спален, ванной комнаты; квартира на втором этаже с отдельным входом - гостиная с кухней и камином, спальня и ванная комната. На цокольном уровне расположены две кладовые, сообщаемые с верхним этажом посредством винтовой лестницы. Дом окружает двор/парковка (въезд через автоматические ворота), крытые парковочные места (навес), панорамный бассейн размером 12 x 6 м (глубиной 1.40 м) с помещениями для тех.обслуживания и кладовыми на нижнем уровне. Участок общей площадью 2,8 га с лесом и посевными землями.
Недвижимость находится в отличном состоянии во всех своих частях, так как была полностью восстановлена, работы завершены в 2015 году. СExternally, the main building is developed on 2 above-ground levels and 1 basement level: the external facades are made of exposed stone, the roof is new and perfectly insulated for optimal thermal insulation with an ancient tile covering. Internally, the ceilings are made of chestnut wood with exposed beams and terracotta tiles, while all flooring is handmade terracotta. All windows and doors are made of wood.

The outdoor areas have been organized and already divided into green spaces, with an entrance featuring an automatic gate and a gravel area offering ample maneuvering space for vehicles. The lower part of the park is situated on panoramic terraces created with micropiles of concrete. The swimming pool has also been built from reinforced concrete, covered with a tarp, and includes a technical area and storage rooms in the basement. The green area surrounding the farmhouse and pool is fully fenced.
Электричество, коммунальный водопровод плюс свой колодец, полив, газовое отопление, наружное освещение, видеонаблюдение.

Редкая возможность приобрести небольшой загородный дом, расположенный в прекрасном природном окружении с высокими панорамными видами, легко доступный и близкий к основным услугам региона, а также недалеко от престижного термального курорта Фонтеверде. Эти характеристики делают предложение идеально подходящим для частного жилья с возможностью включить объект в международные схемы аренд роскошной недвижимости.
Хорошее транспортное соединение: автобан А1 Рим-Флоренция выезд Кьюзи-Кьянчано – 17 км, выезд Фабро – 20 км. Ж/д вокзал Кьюзи – 18 км.
Расстояния до крупных городов: Орвието – 45 км, Перуджа – 65 км, Сиена – 85 км, Ареццо – 80 км, Флоренция – 130 км, Рим – 150 км.

Аэропорты: Рим Fiumicino и Пиза G. Galilei менее 2 часов езды, аэропорт Перуджи – 45 км.

Для этого престижного поместья в Тоскане, как и для всех наших объектов недвижимости на продажу, мы провели тщательную проверку градостроительной и кадастровой документации, которую по причинам конфиденциальности предоставим Вам в момент реального интереса. Эта проверка позволяет нашим покупателям как с национальным, так и с международным статусом иметь точный анализ имущества с технической точки зрения.
Недвижимость в данный момент зарегистрирована на физическое лицо, поэтому нотариальный переход будет подлежать уплате регистрационного налога, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости и составляет 9% для обычной покупки или 2% для покупки с льготами для первого жилья. Земельные участки будут облагаться налогом в размере 15% на основании соответствующей стоимости, указанной в акте.