2间卧室公寓, 175 m²

切托纳, Siena (省)

In private and pleasant location, in the rustic historic center of Cetona, we offer for sale interesting apartment to renovate with garden.
Description
The apartment is developed for a total of about 175 square meters. On the ground floor from the entrance we find a first room on the left and a large living room with fireplace, connected to the kitchenette (possibility to open the kitchenette to make opne space). From the living room there is access to both the second bedroom and a hallway leading to the bathroom and ante-bathroom. Also from the hallway there is access to the basement, from which there is also independent access from the outside. In the basement we find accessory rooms, cellar, cave, at the moment all in the raw state, but with openings, possibility to convert into a tavern. All spaces are large and bright. From the ground floor windows there is a beautiful view of the valley.
Outdoor spaces
Part of the property is a lovely garden, detached, about 5 meters from the main door and a small forest below.
State and finishing touches
The property is in need of renovation. The structure is good, the floors of the second floor are in excellent condition, thanks to the renovation of the apartment above. The utilities are disconnected. Electrical and plumbing systems to be redone. Heating system not present, possibility of methane connection just outside the door.
Potential uses.
The property lends itself perfectly as an investment, for those looking for a second home to then put into income, but also perfect as a first home. It enjoys the uniqueness of having a garden in the historic center of Cetona.
Location & Lifestyle
The property is located in Cetona, a small medieval village named after the famous mountain where it is situated. Close to the highway and the train station, Cetona is an ideal town, from where it is easy to reach the most important locations in central Italy. A few kilometers in fact there is the railway station of Chiusi - Chianciano Terme, and always from Chiusi you can enter the highway from where you can reach in just over 1h, south Rome and north Florence. The ski facilities of Monte Amiata are about 60 km away while the beaches of the Grosseto area are just over 150 km away and Lake Trasimeno is about 30 km away.

In privater,und angenehmer Lage, im rustikalen historischen Zentrum von Cetona, wird eine interessante Wohnung zur Renovierung mit Garten zum Verkauf angeboten.
Beschreibung
Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 175 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich vom Eingang aus links ein erstes Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das mit der Küchenzeile verbunden ist (es besteht die Möglichkeit, die Küchenzeile zu öffnen, um mehr Platz zu schaffen). Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl zum zweiten Schlafzimmer als auch zu einem Flur, der zum Badezimmer und zum Vorbad führt. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in den Keller, der auch unabhängig von außen zugänglich ist. Im Kellergeschoss befinden sich Nebenräume, ein Keller, eine Grotte, die sich zur Zeit in einem Rohzustand befinden, aber mit Öffnungen in eine Taverne umgewandelt werden können. Alle Räume sind groß und hell. Von den Fenstern im Erdgeschoss hat man einen schönen Blick auf das Tal.
Außenbereiche
Ein Teil des Grundstücks ist ein hübscher, freistehender Garten, ca. 5 Meter vom Haupttor entfernt und ein kleiner Wald darunter.
Zustand und Ausführung
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Die Struktur ist gut, die Böden im ersten Stock sind in ausgezeichnetem Zustand, dank der Renovierung der Wohnung darüber. Die Versorgungsleitungen sind abgeschaltet. Elektro- und Sanitärinstallation müssen erneuert werden. Heizungsanlage nicht vorhanden, Möglichkeit eines Methananschlusses direkt vor der Tür.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage, für diejenigen, die eine Zweitwohnung suchen, die sie dann zu Einkommen machen können, aber aluch als Erstwohnung. Es genießt die Einzigartigkeit, einen Garten im historischen Zentrum von Cetona zu haben.
Lage und Lebensstil
Die Immobilie befindet sich in Cetona, einem kleinen mittelalterlichen Dorf, das nach dem berühmten Berg benannt ist, auf dem es liegt. Durch die Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof ist Cetona ein idealer Ort, von dem aus die wichtigsten Orte in Mittelitalien leicht zu erreichen sind. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Chiusi - Chianciano Terme, und von Chiusi aus kann man auf die Autobahn auffahren, von der aus man in etwas mehr als einer Stunde Rom im Süden und Florenz im Norden erreichen kann. Die Skipisten des Monte Amiata sind ca. 60 km entfernt, während die Strände des Grosseto-Gebietes etwas mehr als 150 km und der Trasimeno-See ca. 30 km entfernt sind.

Dans le centre historique rustique de Cetona, un intéressant appartement à rénover avec jardin est proposé à la vente.
Description de l'appartement
L'appartement mesure environ 175 m² au total. Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée, on trouve une première pièce sur la gauche et un grand salon avec cheminée, relié à la kitchenette (possibilité d'ouvrir la kitchenette pour libérer de l'espace). Depuis le salon, on accède à la deuxième chambre et à un couloir menant à la salle de bains et à l'anti-salle de bains. Le couloir donne également accès au sous-sol, auquel on peut également accéder indépendamment de l'extérieur. Au sous-sol, il y a des pièces annexes, une cave, une grotte, actuellement à l'état brut, mais avec des ouvertures, possibilité de transformation en taverne. Tous les espaces sont grands et lumineux. Les fenêtres du rez-de-chaussée offrent une belle vue sur la vallée.
Espaces extérieurs
Une partie de la propriété est un joli jardin, indépendant, à environ 5 mètres de la porte principale et d'un petit bois en contrebas.
Etat et finition
La propriété a besoin d'être rénovée. La structure est bonne, les sols du premier étage sont en excellent état, grâce à la rénovation de l'appartement du dessus. Les services publics sont déconnectés. L'électricité et la plomberie sont à refaire. Le système de chauffage n'est pas présent, possibilité de raccordement au méthane juste devant la porte.
Possibilités d'utilisation
La propriété convient parfaitement comme investissement, pour ceux qui recherchent une résidence secondaire à rentabiliser, mais elle est également parfaite comme première maison. Elle a la particularité d'avoir un jardin dans le centre historique de Cetona.
Emplacement et style de vie
La propriété est située à Cetona, un petit village médiéval nommé d'après la célèbre montagne où il se trouve. Proche de l'autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d'où il est facile de se rendre dans les endroits les plus importants du centre de l'Italie. En effet, la gare de Chiusi - Chianciano Terme se trouve à quelques kilomètres seulement et, toujours à partir de Chiusi, il est possible d'accéder à l'autoroute qui permet de rejoindre Rome, au sud, et Florence, au nord, en un peu plus d'une heure. Les pistes de ski de Monte Amiata se trouvent à environ 60 km, tandis que les plages de la région de Grosseto sont à un peu plus de 150 km et le lac Trasimène à environ 30 km.

В частном порядке с ремонтом и садом, расположенная в историческом центре города Четона, предлагается к продаже.
Описание
Общая площадь квартиры составляет около 175 кв.м. На первом этаже от входа находится первая комната слева и большая гостиная с камином, соединенная с мини-кухней (возможность открыть мини-кухню, чтобы освободить пространство). Из гостиной есть выход как во вторую спальню, так и в коридор, ведущий к ванной комнате и предбаннику. Также из прихожей есть доступ в подвал, в который также можно попасть независимо снаружи. На цокольном этаже находятся подсобные помещения, погреб, грот, в данный момент все в сыром состоянии, но с отверстиями, возможно переоборудование в таверну. Все помещения большие и светлые. Из окон первого этажа открывается прекрасный вид на долину.
Открытые пространства
Часть участка представляет собой красивый сад, отдельно стоящий, примерно в 5 метрах от главных ворот и небольшого леса внизу.
Состояние и отделка
Дом нуждается в ремонте. Структура хорошая, полы на первом этаже в отличном состоянии, благодаря ремонту квартиры выше. Коммуникации отключены. Электрика и сантехника должны быть переделаны. Отопительная система отсутствует, возможность подключения метана прямо за дверью.
Потенциальное использование
Недвижимость идеально подходит для инвестиций, для тех, кто ищет второй дом, чтобы затем получать доход, но также идеально подходит в качестве первого дома. Уникальность дома заключается в том, что он находится в историческом центре Четоны.
Расположение и образ жизни
Особняк расположен в Четоне, небольшой средневековой деревне, названной в честь знаменитой горы, на которой она находится. Находясь вблизи автомагистрали и железнодорожного вокзала, Четона представляет собой идеальный город, откуда легко добраться до самых важных мест в центральной Италии. Всего в нескольких километрах находится железнодорожная станция Кьюзи - Кьянчано Терме, а из Кьюзи можно выехать на автомагистраль, откуда всего за 1 час можно добраться до Рима на юг и Флоренции на север. Горнолыжные склоны Монте-Амиата находятся примерно в 60 км, пляжи Гроссето - чуть более чем в 150 км, а озеро Тразимено - примерно в 30 км.