5间卧室别墅, 410 m²

切托纳, Siena (省)

A ridosso del centro storico di Cetona, nella bellissima provincia di Siena, troviamo questa villa di prestigio, unica nel suo genere: costruita nel 1964, il fabbricato presenta una originale ed atipica forma esagonale, con l'intento di godere della massima luce possibile in tutti gli ambienti della casa, ad ogni ora del giorno. La villa dispone di una superficie di c.ca 300 mq. disposta su tre livelli ed internamente è così composta: al piano seminterrato troviamo l'ingresso principale, una camera singola, un bagno, uno studio, una lavanderia, una cantina e la centrale termica; salendo una scala interna è possibile raggiungere il piano terra dove trovano spazio una cucina con accesso diretto al giardino, un ampio soggiorno con camino open space con la zona pranzo dove, anche qui, è possibile accedere direttamente al giardino di proprietà. Al primo piano, ultimo livello della casa, si sviluppa la zona notte costituita da 4 camere e da 2 bagni. Esternamente sono presenti due annessi, uno più grande di c.ca 90 mq. ed uno più piccolo di c.ca 8,5 mq. attualmente utilizzati come magazzini ma che potrebbero essere accorpati e diventare, ad esempio, un garage, piuttosto che una dependance per gli ospiti, una pool house, una zona gym o qualsiasi altra cosa, in base alle proprie esigenze ed ai propri gusti. L'esclusivo parco di c.ca 3.000 mq. completa la proprietà.
La villa è stata costruita nel 1964 e le finiture sono tipiche dell'epoca, ad ogni modo è stata sempre mantenuta in modo impeccabile nel tempo, con qualche upgrade nel corso degli anni (ad es. per quanto riguarda l'impianto elettrico e parte dell'impianto idraulico). Si presenta, pertanto, in ottime condizioni strutturali ed in buonissime condizioni manutentive, pur offrendo ampio spazio di personalizzazione a chiunque desideri modificarla internamente dando libero sfogo alla propria fantasia. L'atipica forma esagonale del fabbricato fu pensata per offrire ampia luminosità a tutti gli ambienti della casa ad ogni ora del giorno. Le facciate esterne sono in pietra, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto a finitura liscia nella zona giorno, piastrelle nei bagni e ricoperti da moquette nella zona notte. Gli infissi sono tutti in legno e vetro singolo; i solai sono in laterocemento intonacati.
Le principali utenze sono tutte presenti e funzionanti: impianto elettrico, approvvigionamento idrico garantito per mezzo dell'allaccio al pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento a GAS metano. Sono inoltre presenti 2 camini a legna, uno nel soggiorno ed uno all'interno della camera padronale.
La Villa in centro, data la sua posizione privilegiata, ben si presta ad essere utilizzata sia come residenza permanente, sia come seconda casa di prestigio per godere del proprio tempo libero e per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana del sud.
La villa si trova a due passi del centro storico di Cetona (SI), paese di origine medievale inserito all'interno dell'Associazione de "I Borghi Più Belli d'Italia" e bandiera arancione del Touring Club. Cetona è ottimamente collegata alle principali vie di comunicazione come autostrada (uscita dell'A1 casello Chiusi-Chianciano Terme) e ferrovia sulla linea Firenze-Roma e fermata del Frecciarossa, a Chiusi Stazione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In der Nähe des historischen Zentrums von Cetona, in der schönen Provinz Siena, befindet sich diese repräsentative Villa, die in ihrer Art einzigartig ist: Das 1964 errichtete Gebäude weist eine originelle und untypische sechseckige Form auf, mit der Absicht, in allen Räumen des Hauses zu jeder Tageszeit ein Maximum an Licht zu erhalten. Die Villa hat eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern auf drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befinden sich der Haupteingang, ein Einzelzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, ein Keller und die Heizungsanlage; über eine Innentreppe gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich eine Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und der Essbereich befinden, der ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten des Anwesens bietet. Im ersten Stock, der letzten Ebene des Hauses, liegt der Schlafbereich, bestehend aus 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Außenbereich gibt es zwei Nebengebäude, ein größeres von ca. 90 Quadratmetern und ein kleineres von ca. 8,5 Quadratmetern, die derzeit als Abstellräume genutzt werden, aber je nach Bedarf und Geschmack zusammengelegt werden könnten, z.B. als Garage, statt als Gästetrakt, als Poolhaus, als Fitnessraum oder sonstiges. Der exklusive Park von ca. 3.000 Quadratmetern vervollständigt das Anwesen.
Die Villa wurde 1964 erbaut und ist typisch für die damalige Zeit, wurde aber im Laufe der Jahre stets tadellos instand gehalten und teilweise modernisiert (z.B. die Elektrik und ein Teil der Sanitäranlagen). Das Gebäude befindet sich daher in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und ist sehr pflegeleicht, bietet aber gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, so dass der Fantasie keine Grenzen gesetzt sind. Die atypische sechseckige Form des Gebäudes wurde so konzipiert, dass alle Räume des Hauses zu jeder Tageszeit reichlich Licht erhalten. Die Außenfassaden sind aus Stein, während im Inneren Terrakottaböden mit glatter Oberfläche im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern und Teppichböden im Schlafbereich zu finden sind. Die Fenster- und Türrahmen sind alle aus Holz und einfach verglast, die Böden aus verputztem Ziegelstein.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden und funktionstüchtig: Stromanschluss, Wasserversorgung durch Anschluss an die öffentliche Wasserleitung, Methangasheizung. Es gibt auch 2 holzbefeuerte Kamine, einen im Wohnzimmer und einen im Hauptschlafzimmer.
Die Villa in Centro eignet sich aufgrund ihrer privilegierten Lage sowohl als ständiger Wohnsitz als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz, um die Freizeit und den Urlaub an einem der eindrucksvollsten Orte der südlichen Toskana zu verbringen.
Die Villa liegt in der Nähe des historischen Zentrums von Cetona (SI), einer Stadt mittelalterlichen Ursprungs, die in die Vereinigung der "Schönsten Ortschaften Italiens" aufgenommen wurde und die orangefarbene Flagge des Touring Club trägt. Cetona ist hervorragend an die wichtigsten Verkehrswege angebunden, wie z.B. an die Autobahn (A1 Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) und an die Eisenbahnlinie Florenz-Rom sowie an die Haltestelle des Frecciarossa-Zuges in Chiusi Stazione.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Недалеко от исторического центра города Четона, в прекрасной провинции Сиена, на продажу престижная вилла, уникальная в своем роде. Здание, построенное в 1964 году, имеет оригинальную нетипичную шестиугольную форму с целью обеспечить максимальное освещение во всех комнатах дома в любое время суток. Площадь виллы около 300 кв.м на трех уровнях, а внутренняя планировка представлена следующим образом: на цокольном этаже находится главный вход, спальня, ванная комната, кабинет/студия, прачечная, кантина и котельная; поднявшись по внутренней лестнице, можно попасть на первый этаж, где находится кухня с прямым выходом в сад, большая гостиная зона open space с камином и обеденным залом, откуда также есть прямой выход в сад. На втором/последнем этаже, расположена спальная зона - четыре спальни и две ванные комнаты. Снаружи имеются две постройки технического назначения площадью около 90 кв.м и около 8,5 кв.м, которые в настоящее время используются как склад/кладовые, объединив которые можно получить гараж, гостевой дом, домик для бассейна, тренажерный зал и пр, в зависимости от потребностей. Окружает недвижимость эксклюзивный парк площадью около 3 000 кв.м.