A historic venue with stone vaults in the heart of a Tuscan village Ref. CET470 In the heart of Cetona, a medieval village nestled at the foot of the mountain that bears its name, the main square widens gently uphill amongst honey-coloured buildings and outdoor cafés, beneath the watchful eye of the fortress. It is here, with a door opening directly onto the cobbled street, that you’ll find a 17th-century commercial property of rare charm, built partly within the village’s ancient walls and preserving, behind its threshold, the coolness and silence of the stone. Architecture that tells the story of the centuries Once through the entrance, the rooms unfold beneath original stone and exposed brick vaults, which lend each room a cosy, warm light, almost like that of an ancient cellar. The thick walls and the irregular curves of the arches bear the mark of those who built them, transforming a simple dinner or a tasting into an experience steeped in history. It is a character that no modern intervention could ever replicate. The spaces The premises cover 300 m² on the ground floor, of which 280 m² is usable space, divided into two or three main areas, plus a large back room, a storeroom and a toilet. A window overlooking the square frames the entrance, making it visible to those passing through the town centre, whether on foot or seated at the tables of neighbouring establishments. The property is available for immediate occupation upon completion of the sale and is ready for use, with a layout that lends itself naturally to a restaurant, but also to a wine bar, an art gallery or a high-end boutique. Life in a much-loved village For decades, Cetona has been a discreet haven for artists, intellectuals and travellers seeking an authentic Tuscany, far from the mass tourist crowds yet vibrant in every season. The square is its living room: in summer it fills with tables and conversation until late in the evening; in winter it retains the slow pace of villages where everyone knows one another. For a restaurant business, this means an international and loyal clientele who return year after year. Between Val d’Orcia and Valdichiana The village lies on the border between Tuscany and Umbria, in a location that provides easy access to the most famous destinations in central Italy. Chiusi and the A1 motorway junction are about 10 km away, Chianciano Terme about 15 km, Montepulciano about 25 km and Pienza about 35 km. Siena is about 85 km away, whilst for those arriving from abroad, Perugia Airport is about 70 km away, Florence about 150 km and Rome Fiumicino about 190 km.
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Locale storico con volte in pietra nel cuore di un borgo toscano Rif. CET470 Nel cuore di Cetona, borgo medievale adagiato ai piedi del monte che porta il suo nome, la piazza principale si allarga in leggera salita tra palazzi color miele e caffè all'aperto, sotto lo sguardo della rocca. È qui, con una porta che si apre direttamente sul selciato, che si trova un locale commerciale seicentesco di rara suggestione, nato in parte dentro le antiche mura del paese e capace di custodire, dietro la sua soglia, il fresco e il silenzio della pietra. Un'architettura che racconta i secoli Varcato l'ingresso, gli ambienti si susseguono sotto volte originali in pietra e mattoni a vista, che danno a ogni sala una luce raccolta e calda, quasi da cantina antica. Le murature spesse e le curve irregolari degli archi conservano l'impronta di chi le ha costruite, e trasformano una semplice cena o una degustazione in un'esperienza che ha il sapore del tempo. È un carattere che nessun intervento moderno potrebbe imitare. Gli spazi Il locale si sviluppa al piano terra per 300 m², di cui 280 m² utili, articolati in due o tre ambienti principali, a cui si aggiungono un ampio fondo, un magazzino e un bagno. Una vetrina sulla piazza accompagna l'ingresso e lo rende visibile a chi attraversa il centro, a piedi o seduto ai tavolini dei locali vicini. L'immobile è libero al rogito e già utilizzabile, con una distribuzione che si presta naturalmente alla ristorazione, ma anche a un'enoteca, a una galleria d'arte o a una boutique di pregio. La vita di un borgo amato Cetona è da decenni un rifugio discreto per artisti, intellettuali e viaggiatori che cercano una Toscana autentica, lontana dai flussi di massa ma vivace in ogni stagione. La piazza è il suo salotto: d'estate si riempie di tavoli e conversazioni fino a tarda sera, in inverno conserva il ritmo lento dei paesi dove tutti si conoscono. Per un'attività di ristorazione significa una clientela internazionale e affezionata, che torna di anno in anno. Tra Val d'Orcia e Valdichiana Il borgo si trova al confine tra Toscana e Umbria, in una posizione che apre le porte ai luoghi più celebri del centro Italia. Chiusi e il casello dell'Autostrada A1 distano circa 10 km, Chianciano Terme circa 15 km, Montepulcianocirca 25 km e Pienza circa 35 km. Siena è a circa 85 km, mentre per chi arriva dall'estero l'aeroporto di Perugia è a circa 70 km, Firenze a circa 150 km e Roma Fiumicino a circa 190 km.
