5间卧室农舍, 369 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Questa affascinante proprietà si trova nel comune di Castiglione d’Orcia, in posizione panoramica e dominante sulla Val d’Orcia.
Il casale è stato recentemente ristrutturato e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo un salotto con camino, una sala da pranzo, un’ampia cucina con isola che si affaccia su un grande portico da cui si gode una vista spettacolare, uno studio che è possibile utilizzare come camera, un bagno e un ripostiglio sottoscala.
Il primo piano si raggiunge sia con scala interna che tramite una loggia esterna che ha un bellissimo affaccio sul borgo di Campiglia d’Orcia, molto affascinante anche di notte con la rocca illuminata.
A questo piano troviamo 4 camere, tutte con bagno ensuite.
Completa la proprietà un carport con impianto fotovoltaico e colonnina elettrica per la ricarica delle auto e un giardino di pertinenza con 70 ulivi giovani e doppio accesso carrabile, di cui uno molto suggestivo con i cipressi. Il casale ha già l’autorizzazione per costruire la piscina.
I lavori di ristrutturazione, che hanno dato nuova vita al casale, sono stati finiti nel 2025 e hanno interessato l’intera struttura, dalla creazione del vespaio, all’impiantistica e al rifacimento del tetto con coibentazione.
I proprietari hanno saputo unire sapientemente l’eleganza dello stile toscano, con pavimenti in cotto e parquet e soffitti con travi a vista, e i comfort di impianti moderni.
Il casale è dotato di tutti impianti all’avanguardia.
Il riscaldamento è a pavimento e può essere alimentato sia a GPL sia tramite pompa di calore ed può essere gestito autonomamente per ogni ambiente.
In ogni stanza sono presenti gli split per l’aria condizionata.
L’acqua sanitaria è fornita dall’acquedotto pubblico, inoltre è presente una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e un pozzo di vena per l’irrigazione.
Sopra il carport è presente l’impianto fotovoltaico di 6 kwh con batterie di accumulo di 20 kw, oltre al solare termico per l’acqua calda.
E’ possibile ricaricare le auto elettriche grazie alla colonnina presente nel carport.
Tutta l’impiantistica e anche l’apertura delle porte può essere comodamente gestita e controllata a distanza.
La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale o residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
Il casale si raggiunge facilmente perché non c’è strada sterrata e si trova a 5 minuti dal borgo di Campiglia d’Orcia.
La posizione è strategica per esplorare una delle zone della Toscana più rinomate.
Gli altri borghi della Val d’Orcia, come Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino e Pienza si raggiungono in 15-30 minuti.
A 10 minuti si trovano le terme dei Bagni San Filippo e in circa 20 minuti si raggiunge il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking.
In circa 1 ha di macchina è possibile raggiungere sia il Lago di Bolsena che il Lago Trasimeno, in circa 1h30min le coste del Mar Tirreno.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Diese charmante Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione d’Orcia, in panoramischer und dominanter Lage mit Blick auf das Val d’Orcia.
Das Landhaus wurde kürzlich renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine großzügige Küche mit Kochinsel, die auf eine große Veranda hinausgeht, von der aus man einen spektakulären Ausblick genießt, ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Bad sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine äußere Loggia erreichbar, die einen wunderschönen Blick auf das Dorf Campiglia d’Orcia bietet, das auch bei Nacht mit der beleuchteten Rocca sehr reizvoll ist.
Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, alle mit en-suite Badezimmer.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen Carport mit Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektroautos sowie einen dazugehörigen Garten mit 70 jungen Olivenbäumen und doppelter Zufahrt, von der eine besonders stimmungsvoll von Zypressen gesäumt ist. Das Landhaus verfügt bereits über die Genehmigung zum Bau eines Pools.
Die Renovierungsarbeiten, die dem Landhaus neues Leben eingehaucht haben, wurden 2025 abgeschlossen und betrafen die gesamte Struktur, von der Errichtung des Kriechkellers über die technische Gebäudetechnik bis hin zur Erneuerung des Dachs mit Dämmung.

Die Eigentümer haben es verstanden, die Eleganz des toskanischen Stils mit Terrakottaböden und Parkett sowie Decken mit sichtbaren Holzbalken harmonisch mit dem Komfort moderner Anlagen zu verbinden.
Der Casale ist mit allen modernsten Anlagen ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sowohl mit GPL als auch über eine Wärmepumpe betrieben werden kann und für jeden Raum separat gesteuert werden kann.
In jedem Zimmer sind Klimaanlagen-Splits vorhanden.
Das Trinkwasser wird über die öffentliche Wasserleitung bereitgestellt; außerdem gibt es eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser und einen Brunnen für die Bewässerung.
Über dem Carport befindet sich eine 6 kwh-Photovoltaikanlage mit 20 kw Speicherbatterien sowie eine Solarthermieanlage für Warmwasser.
Dank der im Carport vorhandenen Ladestation können Elektroautos aufgeladen werden.
Die gesamte Haustechnik sowie auch die Türöffnung können bequem aus der Ferne verwaltet und kontrolliert werden.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz oder als Ferienresidenz.
Sehr interessant ist auch die Einbindung in den touristischen Vermietungsmarkt.
Der Casale ist leicht erreichbar, da keine Schotterstraße vorhanden ist, und liegt 5 Minuten vom Borgo Campiglia d’Orcia entfernt.
Die Lage ist strategisch, um eine der renommiertesten Regionen der Toskana zu erkunden.
Die anderen Dörfer des Val d’Orcia, wie Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino und Pienza, sind in 15-30 Minuten erreichbar.
In 10 Minuten erreichen Sie die Thermen von Bagni San Filippo und in etwa 20 Minuten den Monte Amiata mit seinen Trekkingrouten.
In etwa 1 Stunde mit dem Auto erreichen Sie sowohl den Lago di Bolsena als auch den Lago Trasimeno, in etwa 1h30min die Küsten des Tyrrhenischen Meeres.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Fachmann des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.