12间卧室农舍, 700 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Tenuta agricola ed esclusivo rifugio ecosostenibile con 1230 ulivi, vigneto, vista panoramica in vendita in Val d'Orcia. Immersa nella magnifica Val d'Orcia, sul versante collinare ovest di Castiglione d'Orcia che volge lo sguardo al grossetano, questa straordinaria tenuta domina la valle del fiume sottostante regalando una vista impareggiabile sull'antico castello di Ripa d'Orcia. Raggiungibile tramite 2 km di strada bianca ben mantenuta che termina alla proprietà. La dimora è una vera oasi di pace con un'ottima doppia esposizione alla luce naturale. Il complesso immobiliare si articola in 2 complessi principali che insistono su un terreno agricolo produttivo con ulivi, alberi da frutto, ficaie, piante aromatiche e fiori. La casa padronale, con le sue calde facciate in intonaco rosso e ampi loggiati, si sviluppa per 313 mq su 3 livelli, articolati in 2 unità abitative comunicanti. Al piano terra, un loggiato introduce a una spaziosa cucina, un soggiorno impreziosito da un caminetto, un bagno con doccia e un comodo magazzino. Al primo piano, una splendida terrazza apre le porte alla zona notte che offre complessivamente sei camere, uno studio e tre bagni. Il piano seminterrato accoglie una zona giorno con cucina e loggiato, bagno e una tradizionale cantina. Adiacente si trova il rudere delle ex stalle, uno spazio dal grande potenziale da restaurare come esclusiva guest house. Poco distante si erge il corpo adibito ad agriturismo, un incantevole fabbricato in pietra locale con originali pavimentazioni. Sviluppato interamente al piano terra, l'edificio si distingue per scelte tecniche all'avanguardia: tetto coibentato, impianto a pannelli solari e un'innovativa ecosostenibile coibentazione dei muri in paglia. Al suo interno vanta una magnifica sala comune con autentici dettagli artigianali, e 3 eleganti appartamenti, di cui uno solo con angolo cottura, tutti dotati di due camere da letto con caratteristici bagni en-suite con lavello in terracotta, A incorniciare questa tenuta da sogno, un meraviglioso appezzamento di circa 16 ettari di terreno produttivo. L'eccezionale comparto agricolo vanta ampi spazi verdi, dove è possibile realizzare una scenografica piscina panoramica, un pregiato vigneto di un ettaro e un generoso uliveto in piena produzione con ben 1.230 piante. Perfetta come residenza di estremo prestigio e azienda agricola.

IMMOBILE Rif: VAL3414
Comune: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta agricola composta da casa padronale disposta su 3 livelli per 313 mq e da una struttura agrituristica in pietra su unico livello di 353 mq, più annesso rudere di stalle da recuperare e terreno agricolo
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 2010
Condizioni: buono, abitabile
Terreno/Giardino: terreno di circa 16 ettari, di cui circa 6 ettari adibiti a uliveto con 1.230 piante in produzione, 1 ettaro destinato a vigneto, il resto seminativo e bosco, oltre a resede esclusivo di mq 3200 circa

Landgut und exklusives, ökologisch nachhaltiges Refugium mit 1.230 Olivenbäumen, Weinberg und Panoramablick im Val d’Orcia zu verkaufen. Eingebettet in das herrliche Val d'Orcia, am westlichen Hang von Castiglione d'Orcia mit Blick auf die Gegend um Grosseto, thront dieses außergewöhnliche Anwesen über dem darunter liegenden Flusstal und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die alte Burg von Ripa d'Orcia. Erreichbar über eine 2 km lange, gut gepflegte Schotterstraße, die direkt am Grundstück endet. Das Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe mit einer hervorragenden doppelten Ausrichtung zum natürlichen Licht. Der Immobilienkomplex gliedert sich in zwei Hauptgebäude, die auf einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück mit Olivenbäumen, Obstbäumen, Feigenbäumen, Kräutern und Blumen liegen. Das Herrenhaus mit seinen warmen Fassaden aus rotem Putz und großzügigen Loggien erstreckt sich über 313 m² auf drei Ebenen, die in zwei miteinander verbundene Wohneinheiten unterteilt sind. Im Erdgeschoss führt eine Loggia zu einer geräumigen Küche, einem mit einem Kamin ausgestatteten Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem praktischen Abstellraum. Im ersten Stock führt eine herrliche Terrasse in den Schlafbereich, der insgesamt sechs Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer umfasst. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Loggia, ein Badezimmer sowie ein traditioneller Weinkeller. Angrenzend befindet sich die Ruine der ehemaligen Stallungen, ein Raum mit großem Potenzial, der zu einem exklusiven Gästehaus umgebaut werden kann. Nicht weit entfernt erhebt sich der als Agriturismo genutzte Gebäudeteil, ein bezauberndes Gebäude aus lokalem Stein mit originalen Bodenbelägen. Das vollständig im Erdgeschoss angelegte Gebäude zeichnet sich durch modernste technische Lösungen aus: ein gedämmtes Dach, eine Solaranlage und eine innovative, umweltfreundliche Wanddämmung aus Stroh. Im Inneren verfügt es über einen prächtigen Gemeinschaftsraum mit authentischen handwerklichen Details sowie drei elegante Apartments, von denen nur eines über eine Kochnische verfügt; alle sind mit zwei Schlafzimmern und charakteristischen En-suite-Bädern mit Terrakotta-Waschbecken ausgestattet. Umrahmt wird dieses Traumgrundstück von einem herrlichen, rund 16,7 Hektar großen Stück Ackerland. Der außergewöhnliche landwirtschaftliche Bereich verfügt über weitläufige Grünflächen, auf denen ein spektakulärer Panorama-Pool angelegt werden kann, sowie über einen hochwertigen, einen Hektar großen Weinberg und einen großzügigen, voll ertragreichen Olivenhain mit 1.230 Bäumen. Perfekt als äußerst prestigeträchtiger Wohnsitz und landwirtschaftlicher Betrieb.

IMMOBILIE Ref.: VAL3414
Gemeinde: Castiglione d’Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus einem Herrenhaus auf 3 Ebenen mit 313 m² Wohnfläche und einem einstöckigen Agriturismo-Gebäude aus Stein mit 353 m², sowie einem baufälligen Stallanbau, der saniert werden muss, und landwirtschaftlichen Flächen
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Zustand: gut, bewohnbar
Grundstück/Garten: ca. 16 Hektar großes Grundstück, davon ca. 6 Hektar Olivenhain mit 1.230 ertragreichen Bäumen, 1 Hektar Weinberg, der Rest Ackerland und Wald, sowie ein exklusiver Hofbereich von ca. 3.200 m²

Продается сельскохозяйственное поместье и эксклюзивный эко-устойчивый курорт с 1230 оливковыми деревьями, виноградником и панорамным видом в Валь-д'Орча. Расположенное в великолепной долине Валь-д'Орча, на западном склоне холма Кастильоне-д'Орча, обращенном в сторону Гроссето, это необыкновенное поместье возвышается над долиной реки, открывая непревзойденный вид на старинный замок Рипа-д'Орча. До усадьбы ведёт 2 км хорошо ухоженной грунтовой дороги, заканчивающейся прямо у входа в собственность. Усадьба представляет собой настоящий оазис спокойствия с отличной двойной ориентацией, обеспечивающей обильное естественное освещение. Недвижимость состоит из двух основных комплексов, расположенных на плодородном сельскохозяйственном участке с оливковыми деревьями, фруктовыми деревьями, фиговыми деревьями, ароматическими растениями и цветами. Главный дом с его уютными фасадами из красной штукатурки и просторными лоджиями занимает площадь 313 кв. м на 3 уровнях, разделенных на 2 смежные жилые единицы. На первом этаже лоджия ведёт в просторную кухню, гостиную с камином, ванную комнату с душевой кабиной и удобное подсобное помещение. На втором этаже великолепная терраса ведёт в спальную зону, которая включает в себя шесть спален, кабинет и три ванные комнаты. В подвале расположена гостиная зона с кухней и лоджией, ванная комната и традиционный погреб. Рядом находятся руины бывших конюшен — пространство с огромным потенциалом, которое можно отреставрировать и превратить в эксклюзивный гостевой дом. Неподалеку возвышается здание, используемое для агротуризма — очаровательное сооружение из местного камня с оригинальными полами. Здание, полностью расположенное на первом этаже, отличается передовыми техническими решениями: утепленная крыша, система солнечных панелей и инновационная экологически устойчивая изоляция стен из соломы. Внутри здания находится великолепный общий зал с аутентичными элементами ручной работы, а также 3 элегантных апартамента, из которых только один оборудован кухонным уголком; все апартаменты располагают двумя спальнями с характерными ванными комнатами, оборудованными раковинами из терракоты, В обрамление этой усадьбы мечты входит чудесный участок площадью около 16,7 гектаров плодородной земли. Исключительная сельскохозяйственная часть усадьбы может похвастаться обширными зелеными пространствами, где можно построить живописный бассейн с панорамным видом, превосходный виноградник площадью в один гектар и просторный оливковый гай в полном производстве, насчитывающий 1 230 деревьев. Идеально подходит в качестве престижной резиденции и сельскохозяйственного предприятия.

НЕДВИЖИМОСТЬ, №: VAL3414
Муниципалитет: Кастильоне-д'Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: сельскохозяйственное поместье, состоящее из усадьбы, расположенной на 3 уровнях площадью 313 м², и одноуровневого каменного здания для агротуризма площадью 353 м², а также пристройки в виде полуразрушенных конюшен, требующих реставрации, и сельскохозяйственных земель
Год постройки: 1900
Год реконструкции: 2010
Состояние: хорошее, пригодное для проживания
Участок/сад: участок площадью около 16 гектаров, из которых около 6 гектаров заняты оливковой рощей с 1 230 плодоносящими деревьями, 1 гектар отведён под виноградник, остальная часть — пахотные земли и лес, а также частный двор площадью около 3 200 кв. м

Finca agrícola y exclusivo refugio ecosostenible con 1230 olivos, viñedo y vistas panorámicas a la venta en Val d'Orcia. Situada en el magnífico Val d'Orcia, en la ladera occidental de Castiglione d'Orcia, con vistas hacia la zona de Grosseto, esta extraordinaria finca domina el valle del río que discurre a sus pies y ofrece unas vistas inigualables del antiguo castillo de Ripa d'Orcia. Se accede a ella a través de 2 km de camino de tierra en buen estado que termina en la propiedad. La vivienda es un auténtico oasis de paz con una excelente doble orientación hacia la luz natural. El complejo inmobiliario se divide en dos conjuntos principales que se extienden sobre un terreno agrícola productivo con olivos, árboles frutales, higueras, plantas aromáticas y flores. La casa principal, con sus cálidas fachadas de yeso rojo y amplias galerías, tiene una superficie de 313 m² distribuidos en tres plantas, organizadas en dos unidades habitacionales comunicadas. En la planta baja, una galería da acceso a una amplia cocina, un salón adornado con una chimenea, un cuarto de baño con ducha y un práctico trastero. En la primera planta, una espléndida terraza da acceso a la zona de dormitorios, que cuenta en total con seis habitaciones, un estudio y tres baños. El sótano alberga una zona de estar con cocina y galería, un baño y una bodega tradicional. Junto a ella se encuentran las ruinas de los antiguos establos, un espacio con gran potencial para ser restaurado como una exclusiva casa de huéspedes. A poca distancia se alza el edificio destinado a agroturismo, una encantadora construcción de piedra local con suelos originales. Distribuido íntegramente en la planta baja, el edificio destaca por sus soluciones técnicas de vanguardia: tejado aislado, instalación de paneles solares y un innovador aislamiento ecosostenible de las paredes con paja. En su interior cuenta con un magnífico salón común con auténticos detalles artesanales y tres elegantes apartamentos, de los cuales solo uno dispone de cocina americana; todos ellos equipados con dos dormitorios y característicos baños en suite con lavabo de terracota, Enmarcando esta finca de ensueño, hay una maravillosa parcela de aproximadamente 16,7 hectáreas de terreno productivo. La excepcional finca agrícola cuenta con amplios espacios verdes, donde es posible construir una espectacular piscina panorámica, un preciado viñedo de un hectárea y un generoso olivar en plena producción con nada menos que 1.230 árboles. Perfecta como residencia de gran prestigio y como explotación agrícola.

INMUEBLE Ref.: VAL3414
Municipio: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca agrícola compuesta por una casa señorial distribuida en 3 plantas con una superficie de 313 m² y una estructura de agroturismo de piedra de una sola planta de 353 m², además de un anexo en ruinas que servía de establos y que hay que rehabilitar, y terreno agrícola
Año de construcción: 1900
Año de rehabilitación: 2010
Estado: bueno, habitable
Terreno/Jardín: terreno de aproximadamente 16 hectáreas, de las cuales unas 6 hectáreas están dedicadas a olivar con 1.230 árboles en producción, 1 hectárea destinada a viñedo, el resto a tierras de cultivo y bosque, además de un patio privado de unos 3.200 m²