3间卧室农舍, 144 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Rustico ristrutturato in vendita in Val d'Orcia, con esclusivo giardino, area relax all'aperto e finiture di pregio. Incantevole casale in pietra a vista situato nel cuore della Val d'Orcia, a Castiglione d'Orcia, in provincia di Siena, immerso in un contesto paesaggistico di rara e suggestiva bellezza. L'accesso alla proprietà avviene tramite un breve tratto di strada bianca che garantisce totale privacy, aprendosi su un'esclusiva oasi di tranquillità circondata dalla vibrante natura della campagna toscana. Il fabbricato, un'autentica dimora rustica risalente originariamente al 1950 e sapientemente ristrutturata nel 2024, si sviluppa su due livelli coprendo una superficie totale di circa 144 mq / 1.550 sq ft. Le caratteristiche facciate esterne sono impreziosite dalla pietra faccia a vista recuperata e dalla tradizionale copertura in coppi, gli interni, resi luminosi e accoglienti dalla felice esposizione, vantano finiture di alto pregio che uniscono il fascino del passato al comfort contemporaneo, con caldi pavimenti in terracotta e pittoreschi alti soffitti con travi in legno. Al piano terra, la distribuzione degli spazi si snoda in modo fluido e razionale: troviamo una luminosa zona giorno impreziosita da un camino a legna che dona carattere all'ambiente, una cucina abitabile funzionale, pratici ripostigli e servizi. La zona notte, al primo piano, ospita camere da letto intime e silenziose che incorniciano rilassanti affacci panoramici sul verde circostante, completate da bagni dal design curato, per un totale di tre camere e tre bagni. All'esterno, la residenza è avvolta da un rigoglioso giardino privato di circa 888 mq / 9558 sq ft, concepito come un vero e proprio salotto en plein air. Questo curato spazio outdoor è dominato da un'invitante piscina fuori terra di 6x5 metri e da una zona relax arricchita da una vasca idromassaggio, l'ideale per rigenerarsi durante la bella stagione. Un'area dedicata al barbecue completa gli esterni, perfetta per ospitare cene conviviali in totale riservatezza. La dimora è già predisposta con impiantistica moderna, offrendo aria condizionata, un versatile sistema di riscaldamento ibrido (GPL, pellet e legna) e infissi in legno con doppio vetro. Grazie alla sua posizione strategica, prossima a rinomati borghi storici e aree turistiche d'eccellenza, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale per chi desidera una residenza privata di indiscusso prestigio o un investimento sicuro da inserire nei circuiti del luxury hospitality internazionale.

IMMOBILE Rif: VAL3421
Dove: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Casale in pietra rustico
Anno di costruzione: 1950
Anno di ristrutturazione: 2024
Condizioni: Ottimo/Ristrutturato

Renoviertes Landhaus im Val d'Orcia zu verkaufen, mit exklusivem Garten, Entspannungsbereich im Freien und hochwertiger Ausstattung. Bezauberndes Landhaus mit Sichtsteinmauern im Herzen des Val d'Orcia, in Castiglione d'Orcia in der Provinz Siena, eingebettet in eine Landschaft von seltener und eindrucksvoller Schönheit. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen kurzen Abschnitt einer unbefestigten Straße, der absolute Privatsphäre gewährleistet und in eine exklusive Oase der Ruhe mündet, umgeben von der lebendigen Natur der toskanischen Landschaft. Das Gebäude, ein authentisches Landhaus, das ursprünglich aus dem Jahr 1950 stammt und im Jahr 2024 fachmännisch renoviert wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 144 m² / 1.550 sq ft. Die charakteristischen Außenfassaden werden durch wiederverwendeten Sichtstein und das traditionelle Ziegeldach bereichert, Die Innenräume, die durch die günstige Ausrichtung hell und einladend wirken, zeichnen sich durch hochwertige Ausstattungsdetails aus, die den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort verbinden – mit warmen Terrakotta-Böden und malerischen hohen Decken mit Holzbalken. Im Erdgeschoss ist die Raumaufteilung fließend und zweckmäßig gestaltet: Hier finden wir einen hellen Wohnbereich, der durch einen Holzkamin bereichert wird, der dem Raum Charakter verleiht, eine funktionale Wohnküche, praktische Abstellräume und Sanitäranlagen. Der Schlafbereich im ersten Stock beherbergt gemütliche und ruhige Schlafzimmer, die einen entspannenden Panoramablick auf die umliegende Grünlandschaft bieten und durch stilvoll gestaltete Badezimmer ergänzt werden – insgesamt drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Im Außenbereich ist die Residenz von einem üppigen, rund 888 m² großen Privatgarten umgeben, der als regelrechtes Wohnzimmer unter freiem Himmel konzipiert ist. Dieser gepflegte Außenbereich wird von einem einladenden, 6 x 5 Meter großen Aufstellpool und einem Entspannungsbereich mit Whirlpool dominiert – ideal, um sich in der schönen Jahreszeit zu erholen. Ein eigener Grillbereich rundet den Außenbereich ab und eignet sich perfekt für gesellige Abendessen in absoluter Privatsphäre. Das Anwesen ist bereits mit moderner Haustechnik ausgestattet und verfügt über eine Klimaanlage, ein vielseitiges Hybrid-Heizsystem (Flüssiggas, Pellets und Holz) sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Dank seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe renommierter historischer Ortschaften und herausragender touristischer Gebiete stellt diese Immobilie die ideale Gelegenheit für diejenigen dar, die einen privaten Wohnsitz von unbestrittenem Prestige oder eine sichere Investition suchen, die sich in den Kreis der internationalen Luxus-Gastgewerbe einfügen lässt.

IMMOBILIE Ref.: VAL3421
Ort: Castiglione d’Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Rustikales Steinhaus
Baujahr: 1950
Renovierungsjahr: 2024
Zustand: Sehr gut/Renoviert

Отремонтированный загородный дом на продажу в Валь-д'Орча, с эксклюзивным садом, зоной отдыха на открытом воздухе и высококачественной отделкой. Очаровательный дом из каменной кладки, расположенный в самом сердце Валь-д'Орча, в Кастильоне-д'Орча, в провинции Сиена, в окружении пейзажей редкой и впечатляющей красоты. Подъезд к участку осуществляется по короткому участку грунтовой дороги, что гарантирует полную уединенность и открывает вид на эксклюзивный оазис спокойствия, окруженный яркой природой тосканской сельской местности. Здание, представляющее собой аутентичный загородный дом, построенный в 1950 году и искусно отреставрированный в 2024 году, расположено на двух уровнях и занимает общую площадь около 144 м² / 1 550 кв. футов. Характерные внешние фасады украшены восстановленным открытым камнем и традиционной черепичной кровлей, а интерьеры, светлые и уютные благодаря удачному расположению по отношению к солнцу, отличаются высококачественной отделкой, сочетающей очарование прошлого с современным комфортом: теплые терракотовые полы и живописные высокие потолки с деревянными балками. На первом этаже планировка помещений организована плавно и рационально: здесь расположена светлая гостиная-гостиная зона, украшенная дровяным камином, придающим помещению особый характер, функциональная кухня-гостиная, практичные кладовые и санузлы. В спальной зоне на втором этаже расположены уютные и тихие спальни, из которых открываются расслабляющие панорамные виды на окружающую зелень; их дополняют ванные комнаты с тщательно продуманным дизайном — всего три спальни и три ванные комнаты. Снаружи резиденцию окружает пышный частный сад площадью около 888 м², задуманный как настоящая гостиная под открытым небом. В этом ухоженном открытом пространстве доминирует привлекательный наземный бассейн размером 6x5 метров и зона отдыха с гидромассажной ванной — идеальное место для восстановления сил в теплое время года. Завершает внешний облик дома зона для барбекю, идеально подходящая для проведения уютных ужинов в полной уединенности. В доме уже установлено современное инженерное оборудование: кондиционеры, универсальная гибридная система отопления (сжиженный нефтяной газ, пеллеты и дрова) и деревянные окна с двойным остеклением. Благодаря своему стратегическому расположению, вблизи известных исторических городков и превосходных туристических зон, эта недвижимость представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет частную резиденцию непревзойденного престижа или надежную инвестицию для включения в сеть международного роскошного гостеприимства.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: VAL3421
Местоположение: Кастильоне-д'Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: Каменный загородный дом в рустикальном стиле
Год постройки: 1950
Год реконструкции: 2024
Состояние: Отличное/Отремонтированный

Casa rústica reformada en venta en Val d'Orcia, con un jardín exclusivo, zona de descanso al aire libre y acabados de alta calidad. Encantadora casa de campo con paredes de piedra vista situada en el corazón de Val d'Orcia, en Castiglione d'Orcia, en la provincia de Siena, inmersa en un entorno paisajístico de una belleza excepcional y evocadora. El acceso a la propiedad se realiza a través de un breve tramo de camino de tierra que garantiza total privacidad, y que da paso a un exclusivo oasis de tranquilidad rodeado por la vibrante naturaleza de la campiña toscana. El edificio, una auténtica vivienda rústica que data originalmente de 1950 y que fue sabiamente rehabilitada en 2024, se distribuye en dos plantas y ocupa una superficie total de unos 144 m² / 1.550 sq ft. Las características fachadas exteriores están realzadas por la piedra vista recuperada y la tradicional cubierta de tejas, los interiores, luminosos y acogedores gracias a su excelente orientación, cuentan con acabados de gran calidad que combinan el encanto del pasado con el confort contemporáneo, con cálidos suelos de terracota y pintorescos techos altos con vigas de madera. En la planta baja, la distribución de los espacios discurre de forma fluida y racional: encontramos una luminosa zona de estar adornada con una chimenea de leña que aporta carácter al ambiente, una cocina-comedor funcional, prácticos trasteros y aseos. La zona de dormitorios, en la primera planta, alberga habitaciones íntimas y tranquilas que enmarcan relajantes vistas panorámicas sobre la vegetación circundante, complementadas con baños de diseño cuidado, lo que suma un total de tres dormitorios y tres baños. En el exterior, la residencia está rodeada por un frondoso jardín privado de unos 888 m², concebido como un auténtico salón al aire libre. Este cuidado espacio exterior está presidido por una tentadora piscina sobre el suelo de 6 x 5 metros y por una zona de relax que cuenta con un jacuzzi, ideal para recargar energías durante la temporada de verano. Una zona dedicada a la barbacoa completa los exteriores, perfecta para celebrar cenas en compañía con total intimidad. La vivienda ya cuenta con instalaciones modernas, que incluyen aire acondicionado, un versátil sistema de calefacción híbrido (GPL, pellets y leña) y ventanas de madera con doble acristalamiento. Gracias a su ubicación estratégica, cerca de famosos pueblos históricos y zonas turísticas de primer orden, esta propiedad representa la oportunidad ideal para quienes desean una residencia privada de indiscutible prestigio o una inversión segura para incorporarla a los circuitos de la hostelería de lujo internacional.

INMUEBLE Ref.: VAL3421
Ubicación: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Casa de campo rústica de piedra
Año de construcción: 1950
Año de reforma: 2024
Estado: Óptimo/Reformada