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We offer for sale a splendid portion of a farmhouse set within the iconic landscape of the Val d'Orcia, boasting a privileged view over the rolling surrounding hills. The property is elegantly arranged over two levels, offering a total of 207 sqm of living space. On the ground floor, we are welcomed by a charming entrance hall leading to an extraordinarily bright living area, enhanced by a beautiful French door opening onto the private garden, and to a spacious dining room ideal for entertaining. From the main entrance, there is also access to the second wing of the farmhouse, where, through a functional cloakroom area, one reaches a guest bathroom, another delightful sitting room with fireplace, a fully equipped kitchen with external access, and a practical pantry. An internal staircase leads to the upper floor entirely dedicated to the sleeping area, consisting of four generously sized bedrooms and two bathrooms, fitted respectively with shower and bathtub. The property is completed by approximately 1630 sqm of land.
The property underwent an extensive renovation in 1985, when the owners chose to demolish and completely rebuild the residence from scratch. This meticulous reconstruction was carried out with the utmost respect for traditional Tuscan rural aesthetics, preserving distinctive architectural features such as exposed wooden beam ceilings and terracotta floors.
The property is served by all main utilities, ensuring maximum efficiency and living comfort. The heating system is powered by natural gas, while the water supply is guaranteed by connection to the municipal aqueduct. To safeguard security and privacy, the house is also equipped with a modern security alarm system.
The versatility of the spaces and the privileged location make this property ideal both as a refined primary residence and as a holiday home where one can enjoy absolute tranquility. Thanks to its four bedrooms and spacious living area, the property also represents an excellent investment opportunity for the short-term rental market, positioning itself as the perfect solution to host families or small groups seeking an authentic experience in the heart of the Val d'Orcia.
The property is located in Castiglione d’Orcia, a short distance from the town and its services. Other easily reachable destinations are San Quirico d’Orcia at 15 minutes and Montalcino and Pienza at about half an hour by car. The nearest airports are Perugia at about 1 hour and 45 minutes and Florence at about 2 hours by car.
The Great Estate group, for every property acquired, conducts a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to gain a detailed understanding of the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a natural person.
Proponiamo in vendita una splendida porzione di casale immersa nell'iconico panorama della Val d’Orcia, con una vista privilegiata che spazia sulle dolci colline circostanti. L’immobile si sviluppa con eleganza su due livelli per un totale di 207 mq di superficie abitabile. Al piano terra veniamo accolti da un grazioso ingresso che conduce a una zona living straordinariamente luminosa, grazie alla splendida portafinestra affacciata sul giardino di proprietà, e a un’ampia sala da pranzo ideale per la convivialità. Dall’ingresso principale si accede inoltre alla seconda ala del casale, dove attraverso un funzionale vano guardaroba si raggiungono un bagno di servizio, un altro grazioso salotto con camino, una cucina abitabile con accesso esterno e una pratica dispensa. Una scala interna conduce al piano superiore dedicato interamente alla zona notte, composta da quattro ampie camere da letto e due bagni, rispettivamente dotati di doccia e vasca. Completa la proprietà un terreno di circa 1630 mq.
La proprietà è stata oggetto di un profondo intervento di ristrutturazione nel 1985, anno in cui i proprietari hanno scelto di demolire e ricostruire l’abitazione ex novo. Questa attenta opera di riedificazione è stata condotta con il massimo rispetto per l'estetica rurale toscana, mantenendo elementi architettonici distintivi come i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto.
L’immobile è servito da tutte le utenze principali, garantendo massima efficienza e comfort abitativo. Il sistema di riscaldamento è alimentato a metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto comunale. A tutela della sicurezza e della privacy, la casa è inoltre dotata di un moderno impianto di allarme antifurto.
La versatilità degli spazi e la posizione privilegiata rendono questa proprietà ideale sia come raffinata residenza principale, sia come casa per le vacanze dove godere della massima quiete. Grazie alle quattro camere da letto e all'ampia zona giorno, l'immobile rappresenta inoltre un'ottima opportunità di investimento per il circuito degli affitti brevi, posizionandosi come soluzione perfetta per ospitare famiglie o piccoli gruppi alla ricerca di un’esperienza autentica nel cuore della Val d’Orcia.
L’immobile si trova a Castiglione d’Orcia, a breve distanza dal paese con i servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono San Quirico d’Orcia a 15 minuti e Montalcino e Pienza a circa mezz’ora di auto. Gli aeroporti più vicini sono Perugia a circa 1 e 45 minuti e Firenze a circa 2 ore di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Zum Verkauf steht ein wundervoller Teil eines Bauernhauses in der malerischen Landschaft des Val d'Orcia. Die Immobilie besticht durch einen traumhaften Blick auf die umliegenden Hügel und erstreckt sich elegant über zwei Etagen mit insgesamt 207 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingang in einen außergewöhnlich hellen Wohnbereich mit großen Fenstertüren zum privaten Garten und einem geräumigen Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom Haupteingang gelangt man auch in den zweiten Flügel des Bauernhauses. Hier befinden sich ein praktischer begehbarer Kleiderschrank, ein Gäste-WC, ein weiteres charmantes Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Zugang nach draußen und eine praktische Speisekammer. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, das ausschließlich dem Schlafbereich vorbehalten ist. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zur Immobilie gehört außerdem ein ca. 1.630 Quadratmeter großes privates Grundstück.
Das Gebäude wurde 1985 umfassend renoviert, wobei die Eigentümer beschlossen haben, das Haus abzureißen und von Grund auf neu zu errichten. Dieser sorgfältige Wiederaufbau erfolgte mit größtem Respekt vor der toskanischen Landhausästhetik, wobei charakteristische architektonische Merkmale wie die sichtbaren Holzbalkendecken und die Terrakottaböden erhalten blieben.
Das Haus ist an alle wichtigen Versorgungsleitungen angeschlossen und bietet somit maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Heizung wird mit Erdgas betrieben, die Wasserversorgung ist an das städtische Wassernetz angeschlossen. Für Sicherheit und Privatsphäre ist das Haus zudem mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Die vielseitigen Räumlichkeiten und die erstklassige Lage machen diese Immobilie ideal sowohl als eleganten Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, das absolute Ruhe bietet. Mit vier Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich stellt das Objekt zudem eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Kurzzeitvermietung an Touristen dar und ist die perfekte Lösung für Familien oder kleine Gruppen, die ein authentisches Erlebnis im Herzen des Val d'Orcia suchen.
Die Immobilie befindet sich in Castiglione d'Orcia, unweit des Stadtzentrums und aller Dienstleistungen. Weitere gut erreichbare Ziele sind San Quirico d'Orcia (15 Minuten entfernt) sowie Montalcino und Pienza (jeweils etwa eine halbe Autostunde entfernt).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1,5 Autostunden entfernt) und Florenz (ca. 2 Autostunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
