4间卧室农舍, 308 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Proponiamo in vendita un’interessante villa indipendente di circa 250 mq, situata a pochi passi dalla splendida Rocca Aldobrandesca, completa di garage di circa 50 mq e circondata da un giardino privato di circa 960 mq. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un grande garage, una taverna e un bagno di servizio; sullo stesso livello è stato inoltre ricavato un grazioso monolocale con zona giorno, camera e bagno, ideale come spazio indipendente per ospiti o per essere messo a reddito. L’accesso al piano primo avviene tramite un portico molto curato e l’abitazione dispone di due ingressi; qui si sviluppa l’appartamento principale, composto da lavanderia, bagno di servizio, sala da pranzo con accesso alla splendida terrazza panoramica, cucina con balcone, ampio salone con terrazzo, tre camere da letto di cui una con balcone e un bagno a servizio della zona notte. Il piano secondo, collegato da una scala interna, ospita alcuni vani ad uso soffitta, un ulteriore bagno e una terrazza spettacolare e molto panoramica con vista sulla Rocca. All’esterno, l’ampio giardino di circa 960 mq completa la proprietà, offrendo uno spazio ideale per vivere momenti di relax all’aria aperta.
La proprietà, edificata alla fine degli anni ’90, si presenta in buono stato di conservazione grazie a regolari interventi di manutenzione ordinaria; le finiture sono di tipo residenziale, moderne e funzionali, con materiali di buona qualità e ambienti curati, che rendono l’immobile immediatamente abitabile, pur offrendo la possibilità di eventuali personalizzazioni secondo il gusto dell’acquirente.
La proprietà è completa di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto comunale e da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana. L’immobile è dotato di due cancelli elettrici e di impianto d’allarme.
Grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dalla Rocca Aldobrandesca e nel suggestivo contesto della Val d'Orcia, l’immobile si presta perfettamente sia come abitazione principale sia come interessante opportunità di investimento, ideale per locazioni turistiche o residenziali in una delle zone più richieste e apprezzate della Toscana.
Il primo paese con tutti i servizi è Castiglione d’Orcia a pochi passi dalla proprietà. Altre mete facilmente raggiungibili sono San Quirico d’Orcia che dista 15 minuti, Pienza a circa mezz’ora di auto e infine Siena a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia a circa 1 ora e 40 minuti e Firenze a circa 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Wir bieten Ihnen eine charmante, freistehende Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche zum Kauf an, nur wenige Schritte von der prächtigen Rocca Aldobrandesca entfernt. Zur Immobilie gehören eine Garage mit ca. 50 m² und ein ca. 960 m² großer, privater Garten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige und gut aufgeteilte Räume. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, ein Keller und ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein charmantes Studio-Apartment mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal als separate Gästewohnung oder zur Vermietung. Der Zugang zum ersten Obergeschoss erfolgt über einen wunderschön gestalteten Portikus. Das Haus verfügt über zwei Eingänge. Hier befindet sich die Hauptwohnung mit Waschküche, Gäste-WC, Esszimmer mit Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse, Küche mit Balkon, großem Wohnzimmer mit Terrasse, drei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) und einem Badezimmer. Das zweite Obergeschoss, erreichbar über eine Innentreppe, bietet mehrere Dachzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine spektakuläre Panoramaterrasse mit Blick auf die Rocca. Im Außenbereich rundet der große Garten von ca. 960 Quadratmetern das Angebot ab und bietet einen idealen Raum für entspannende Stunden im Freien.
Das Ende der 1990er-Jahre erbaute Objekt befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem guten Zustand. Die Ausstattung ist modern und funktional im Wohnstil gehalten, mit hochwertigen Materialien und gepflegten Räumlichkeiten. Dadurch ist das Haus sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen des Käufers.
Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasanlage, die Wasserversorgung über die städtische Wasserleitung und eine Regenwasserzisterne. Das Grundstück ist mit zwei elektrischen Toren und einer Alarmanlage ausgestattet.
Dank der privilegierten Lage, nur wenige Schritte von der Rocca Aldobrandesca entfernt und inmitten der bezaubernden Landschaft des Val d'Orcia, eignet sich das Haus sowohl ideal als Wohnsitz als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit, ideal für touristische oder private Vermietung in einer der begehrtesten und beliebtesten Gegenden der Toskana.
Der nächstgelegene Ort mit allen Annehmlichkeiten ist Castiglione d'Orcia, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Weitere gut erreichbare Ziele sind San Quirico d'Orcia (15 Minuten entfernt), Pienza (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) und Siena (ca. 1 Stunde entfernt). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 1 Stunde 40 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 2 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

На продажу интересная отдельная вилла площадью около 250 кв. м, всего в нескольких шагах от великолепной крепости Рокка Альдобрандеска, с гаражом площадью около 50 кв. м, в окружении частного сада около 960 кв. м. Здание на трёх уровнях предлагает просторные, хорошо организованные помещения.
На первом этаже находятся большой гараж, таверна и служебная ванная; на том же уровне устроена уютная студия с гостиной зоной, спальней и ванной комнатой - идеальная для гостей или для сдачи в аренду.
Доступ на второй этаж осуществляется через ухоженный портик, при этом у дома два входа; здесь располагается основное жильё, включающее прачечную, служебную ванную, столовую с выходом на великолепную панорамную террасу, кухню с балконом, просторный салон с террасой, три спальни, одна из которых с балконом, и ванную для спальной зоны.
На третьем этаже, соединённом внутренней лестницей, находятся несколько помещений под чердак, ещё одна ванная и впечатляющая панорамная терраса с видом на крепость.
Сад площадью около 960 кв. м дополняет недвижимость, создавая идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Вилла, построенная в конце 90-х годов, находится в хорошем состоянии благодаря регулярному техническому обслуживанию; отделка выполнена в современном и функциональном стиле, с использованием качественных материалов и ухоженных помещений, что делает недвижимость готовой к проживанию, но при этом оставляет возможность для индивидуальной перепланировки в соответствии с вкусами покупателя.
Со всеми коммунальными услугами. Система отопления работает на природном газе, есть подключение к городскому водоканалу и цистерна для сбора дождевой воды. Собственность оборудована двумя электрическими воротами и сигнализацией.
Благодаря выгодному расположению, в нескольких шагах от крепости Альдобрандеска и в живописном окружении долины Валь-д'Орча, эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве интересной инвестиционной возможности для туристической или жилой аренды в одном из самых востребованных и популярных районов Тосканы.
Первый населенный пункт со всеми удобствами — Кастильоне-д'Орча, расположенный в нескольких минутах ходьбы. Другие легкодоступные направления — Сан-Квирико-д'Орча в 15 минутах езды, Пьенца - примерно в получасе езды, и Сиена - примерно в 1 часе езды.
Ближайшие аэропорты — Перуджа - примерно в 1 ч 40 мин, и Флоренция - примерно в 2 ч.
Gruppa Great Estate po kazhdoi priobretennoi nedvizhimosti provodit, cherez tekhnika klienta-prodavtsa, tekhnicheskuyu due diligence, kotoraya pozvolyaet nam detalno izuchit urbanisticheskoe i kadastralnoe sostoyanie kazhdoi sobstvennosti. Dannaya due diligence mozhet byt zaproshena klientom v moment realnogo interesa k obektu.
Nedvizhimost zaregistrirovana na fizicheskoe litso.