5间卧室别墅, 287 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Ristrutturato nel 2020, il casale presenta 5 camere da letto e 6 bagni, con piscina Infinity, grande camino e pozzi a vena sorgiva; in vendita a Castiglion d'Orcia sulla via Francigena. Il casale che si sviluppa su 380 metri quadrati e risale al 1800, è stato oggetto di un restauro completo e sofisticato nel 2020 e si presenta oggi in condizioni eccellenti. Oltre all’attuale casale c’è la possibilità di ricostruire altre 3 camere più un’area comune. L'attenzione ai dettagli architettonici è evidente in ogni ambiente, con soffitti caratteristici che presentano eleganti voltine in cotto e travi in legno a vista. Il progetto di restauro è stato ideato e realizzato sotto la guida di architetti specializzati, che hanno adottato soluzioni costruttive di altissima qualità, tra cui l'isolamento delle murature e delle fondazioni mediante un sistema di vespai con igloo, eliminando completamente ogni traccia di umidità. Gli interni riflettono un gusto raffinato, con arredi di design che esaltano la funzionalità degli spazi. Al piano terra si accede attraverso un ingresso che conduce al soggiorno dominato da un grande camino affiancato dalla sala da pranzo e da una cucina perfettamente attrezzata, completano il piano un bagno di servizio e un ripostiglio/lavanderia. Al primo piano si accede sia con una scala interna che da una scala esterna. Qui si trovano quattro camere matrimoniali, con bagno per ogni suite. Dal piano, attraverso una scala a vista, si accede in mansarda dove si trova un’ulteriore camera da letto con bagno. La climatizzazione è gestita da un sistema di riscaldamento a radiatori alimentato a GPL, integrato da un impianto di climatizzazione caldo/freddo elettrico. All'esterno, il vero gioiello è la piscina privata a sfioro che offre una vista incomparabile che si estende da Rocca d’Orcia fino al Monte Amiata. Con piscina predisposta per il riscaldamento, La proprietà è inoltre servita da acquedotto e da acqua proveniente da pozzi a vena sorgiva ed è venduta arredata. È incluso un progetto, in corso di approvazione, per l'edificazione del terreno adiacente. La proprietà dispone inoltre di un ettaro piantumato di ulivi di malti secolari, in produzione.

IMMOBILE Rif: VAL3252
Dove: Castiglione d’Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 380 mq su due livelli + mansarda, ristrutturato e con piscina
Annesso/i: possibilità di edificare il terreno adiacente
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 2020
Condizioni: ottimo/ristrutturato
Terreno/Giardino: 1.666 mq, giardino non recintato con prato e uliveto nn Distanza dai servizi: 5 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 127 km, Pisa 165 km, Roma Fiumicino 200 km
Strada bianca: 1 km sulla via Francigena nn Piscina: 4x12 mt a sfioro
Posto auto/ Garage: all’aperto

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL + caldo/ freddo elettrico
Acqua: rete idrica comunale + 2 pozzi vena sorgiva
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhoff con vassoio disperdente nn Disposizione:
Piano Terra: ingresso, sala da pranzo, cucina, soggiorno, 1 bagno di servizio e ripostiglio
Piano Primo: 4 camere matrimoniali con bagno en suite
Mansarda: 1 camera con bagno più ripostiglio

Das im Jahr 2020 renovierte Bauernhaus mit 5 Schlafzimmern und 6 Bädern, mit Infinity-Pool, großem Kamin und Quellbrunnen steht in Castiglion d'Orcia an der Via Francigena zum Verkauf. Das 380 Quadratmeter große Bauernhaus aus dem Jahr 1800 wurde im Jahr 2020 komplett und aufwändig restauriert und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlich zum jetzigen Bauernhaus besteht die Möglichkeit, 3 weitere Zimmer und einen Gemeinschaftsbereich zu errichten. Die Liebe zum architektonischen Detail ist in jedem Raum spürbar, mit charakteristischen Decken mit eleganten Terrakotta-Gewölben und sichtbaren Holzbalken. Das Restaurierungsprojekt wurde unter der Leitung von spezialisierten Architekten geplant und durchgeführt, die Baulösungen von höchster Qualität anwandten, einschließlich der Isolierung der Wände und des Fundaments durch ein System von Kriechräumen mit Iglus, das alle Spuren von Feuchtigkeit vollständig beseitigt. Die Innenräume spiegeln einen raffinierten Geschmack wider und sind mit Designermöbeln ausgestattet, die die Funktionalität der Räume unterstreichen. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Eingangshalle, die in das von einem großen Kamin beherrschte Wohnzimmer führt, das von einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche flankiert wird; ein Service-Bad und ein Abstellraum/Waschküche vervollständigen die Etage. Der erste Stock ist sowohl über eine interne als auch über eine externe Treppe erreichbar. Hier befinden sich vier Doppelschlafzimmer mit je einem Bad. Eine offene Treppe führt von der Etage zum Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad befindet. Die Klimatisierung erfolgt über eine mit Flüssiggas betriebene Radiatorenheizung, die durch eine elektrische Warm-/Kaltluftanlage ergänzt wird. Das wahre Juwel im Außenbereich ist der private Infinity-Pool, der einen unvergleichlichen Blick von der Rocca d'Orcia bis zum Monte Amiata bietet. Der Pool ist beheizbar, das Anwesen wird durch ein Aquädukt und Wasser aus Quellbrunnen versorgt und wird möbliert verkauft. Für die Bebauung des angrenzenden Grundstücks liegt ein Projekt vor, das sich im Genehmigungsverfahren befindet. Das Anwesen hat auch einen Hektar mit reifen Olivenbäumen bepflanzt, in der Produktion.

Objekt-Nr.: VAL3252
Wo: Castiglione d'Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: 380 qm großes Bauernhaus auf zwei Ebenen + Dachgeschoss, renoviert und mit Schwimmbad
Nebengebäude: Möglichkeit, auf dem angrenzenden Land zu bauen
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 2020
Zustand: ausgezeichnet/restauriert
Grundstück/Garten: 1.666 qm, nicht eingezäunter Garten mit Rasen und Olivenhain nn nn nn

Отреставрированный в 2020 году фермерский дом с 5 спальнями и 6 ванными комнатами, с бассейном, большим камином и родниковыми колодцами; продается в Кастильон-д'Орча на Виа Франчиджена. Фермерский дом площадью 380 квадратных метров, датируемый 1800 годом, в 2020 году подвергся полной и сложной реставрации и сейчас находится в отличном состоянии. В дополнение к существующему фермерскому дому есть возможность перестроить еще 3 комнаты и общую зону. Внимание к архитектурным деталям проявляется в каждой комнате, а характерные потолки с элегантными терракотовыми сводами и открытыми деревянными балками. Проект реставрации был задуман и осуществлен под руководством специализированных архитекторов, которые приняли строительные решения самого высокого качества, включая изоляцию стен и фундамента с помощью системы ползучих пространств с иглу, полностью устраняющих все следы влажности. Интерьеры отражают изысканный вкус, а дизайнерская мебель повышает функциональность помещений. На первый этаж можно попасть через прихожую, которая ведет в гостиную с большим камином, фланкированную столовой и полностью оборудованной кухней, а также в служебную ванную комнату и кладовую/прачечную. На второй этаж ведет как внутренняя, так и внешняя лестница. Здесь находятся четыре спальни с двуспальными кроватями и ванная комната для каждого сьюта. Открытая лестница ведет с этажа на чердак, где находится еще одна спальня с ванной комнатой. Кондиционирование воздуха осуществляется с помощью радиаторной системы отопления, работающей на сжиженном газе, дополненной электрической системой кондиционирования воздуха "горячий/холодный". Снаружи настоящей жемчужиной является частный бассейн-инфинити, из которого открывается несравненный вид от Рокка д'Орча до Монте Амиата. Бассейн оборудован системой подогрева, к дому подведен акведук и вода из родниковых колодцев, дом продается с мебелью. Проект, находящийся на стадии утверждения, включает в себя строительство на прилегающем участке. На участке площадью один гектар растут зрелые оливковые деревья.

Код объекта: VAL3252
Где: Кастильоне д'Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный дом площадью 380 кв. м + мансарда, отремонтированный, с бассейном
Пристройки/: возможность строительства на прилегающей территории
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 2020
Состояние: отличное/реставрированный
Земельный участок/сад: 1 666 кв. м, неогороженный сад с газоном и оливковой рощей nn nn nn

Renovada en 2020, la casa de campo cuenta con 5 dormitorios y 6 baños, con una piscina infinita, una gran chimenea y pozos de vena de manantial; en venta en Castiglion d'Orcia en la Via Francigena. La casa de campo, que cubre 380 metros cuadrados y data de 1800, se sometió a una restauración completa y sofisticada en 2020 y ahora está en excelentes condiciones. Además del cortijo actual, existe la posibilidad de reconstruir otras 3 habitaciones más una zona común. La atención a los detalles arquitectónicos es evidente en cada habitación, con techos característicos que presentan elegantes bóvedas de terracota y vigas de madera a la vista. El proyecto de restauración fue concebido y llevado a cabo bajo la dirección de arquitectos especializados, que adoptaron soluciones constructivas de la máxima calidad, incluido el aislamiento de las paredes y los cimientos mediante un sistema de entresuelos con iglús, eliminando por completo todo rastro de humedad. Los interiores reflejan un gusto refinado, con mobiliario de diseño que realza la funcionalidad de los espacios. A la planta baja se accede a través de un hall de entrada que conduce a la sala de estar dominada por una gran chimenea flanqueada por el comedor y una cocina totalmente equipada. Un cuarto de baño de servicio y un trastero/lavadero completan la planta. A la primera planta se accede por una escalera interior y otra exterior. Aquí se encuentran cuatro dormitorios dobles, con un cuarto de baño para cada suite. Desde la planta, una escalera abierta conduce al ático donde hay otro dormitorio con baño. La climatización está gestionada por un sistema de calefacción por radiadores alimentado por GLP, complementado por un sistema eléctrico de aire acondicionado frío/calor. En el exterior, la verdadera joya es la piscina infinita privada que ofrece una vista incomparable que se extiende desde Rocca d'Orcia hasta Monte Amiata. Con la piscina predispuesta para la calefacción, la propiedad también está servida por un acueducto y agua de pozos de vena de manantial y se vende amueblada. Se incluye un proyecto, en proceso de aprobación, para la edificación del terreno adyacente. La propiedad también tiene una hectárea plantada de olivos maduros, en producción.

PROPIEDAD Ref: VAL3252
Donde: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: Cortijo de 380 m2 en dos niveles + ático, renovado y con piscina
Anexo/s: posibilidad de construir en terreno adyacente
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 2020
Estado: excelente/restaurada
Terreno/Jardín: 1.666 m2, jardín sin vallar con césped y olivar nn nn nn