3间卧室大厦, 228 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Questa meravigliosa proprietà, completamente indipendente e libera su 3 lati, di complessivi 228 mq, si affaccia sulle dolci colline della Val d’Orcia e si sviluppa su 3 livelli come segue.
Al piano terra si trovano l’ingresso con studio, open space salotto con cucina e bagno.
Al primo piano, a cui si accede tramite scala interna, è presente la zona notte con 3 camere e un bagno.
La camera matrimoniale ha un grande e panoramico terrazzo.
Il garage e la cantina con ripostiglio e bagno si trovano nel seminterrato e si raggiungono sia tramite scala interna che dall’esterno.
Completa la proprietà un curato giardino con doppio accesso pedonabile e uno spazio con barbecue e ulteriore zona auto.

L’immobile è stato costruito in una bellissima zona panoramica nel 2003 con materiali di pregio e uno stile contemporaneo.
La villa è allacciata a tutte le utenze.
Il riscaldamento è con metano.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico.
Inoltre, è presente un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo di 3 kw.

La proprietà è perfetta per essere utilizzata come residenza privata o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, vista la posizione in una delle zone più rinomate della Toscana.
Si possono raggiungere a piedi i servizi, infatti il centro si trova a pochi metri dalla villa.
La villa è un punto di partenza strategico per esplorare la zona.
In 20-40 minuti si raggiunge tutta la Val d’Orcia e i suoi borghi rinomati, come Pienza, San Quirico d’Orcia, Montalcino e Montepulciano.
Siena è a 1h10min, Arezzo a 1 h 20 min, Perugia a 1h30min e Firenze a 2h.
Il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking e la sua bellissima faggeta è a 30 minuti e il mare è a 1h30min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia a 1h40min, Firenze a 2 h e Roma a 2h30min.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.

Dieses reizende Haus – völlig unabhängig und an drei Seiten freistehen – ist 228 Quadratmeter groß und bietet einen herrlichen Blick auf die sanften Hügel des Val d'Orcia. Es erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Arbeitszimmer, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und ein Badezimmer.
Der erste Stock, erreichbar über eine Innentreppe, beherbergt den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einer großen Panoramaterrasse.
Die Garage und der Keller mit Abstellraum und Badezimmer befinden sich im Untergeschoss und sind sowohl über eine Innen- als auch eine Außentreppe erreichbar.
Zur Immobilie gehören außerdem ein gepflegter Garten mit Doppelzugang, ein Grillplatz und ein zusätzlicher Parkplatz.

Das Haus wurde 2003 in einer wunderschönen Panoramalage mit hochwertigen Materialien und im zeitgenössischen Stil erbaut.
Die Villa ist an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen.
Die Heizung erfolgt mit Erdgas.
Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung.
Darüber hinaus gibt es eine Photovoltaikanlage mit einem 3-kW-Speicher.

Aufgrund der Lage in einer der renommiertesten Gegenden der Toskana eignet sich das Haus ideal als Privatresidenz oder als Ferienvermietung.
Wichtige Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, das Stadtzentrum ist nur wenige Meter von der Villa entfernt.
Die Villa ist ein strategischer Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die Umgebung.
In 20–40 Minuten erreichen Sie das gesamte Val d'Orcia und seine berühmten Dörfer wie Pienza, San Quirico d'Orcia, Montalcino und Montepulciano.
Siena ist 1 Stunde und 10 Minuten entfernt, Arezzo 1 Stunde und 20 Minuten, Perugia 1 Stunde und 30 Minuten und Florenz 2 Stunden.
Der Monte Amiata mit seinen Wanderwegen und wunderschönen Buchenwäldern ist 30 Minuten entfernt, das Meer 1 Stunde und 30 Minuten.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1 Stunde und 40 Minuten), Florenz (2 Stunden) und Rom (2 Stunden und 30 Minuten).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen registriert.

Великолепная часть виллы на трёх уровнях с панорамным видом на долину Валь-д'Орча, в коммуне Кастильоне-д'Орча, с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, гаражом и садом.