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This characteristic 110 sqm cottage, entirely on one floor, is for sale in Castiglione d'Orcia, in a splendid panoramic position.
The main entrance leads to a cosy sitting room with kitchenette and fireplace.
To the right of the entrance is a double bedroom followed by a bathroom, while on the left is another double bedroom with en-suite bathroom.
There is also a second independent entrance with an additional sitting room and kitchenette, an ideal solution for dividing the property into two separate apartment or renting it out in its entirety.
Outside, there is an 8x5 metre swimming pool with a chlorine system, surrounded by approximately 3,000 square metres of land with around 100 olive trees, perfect for oil production.
The property is completed by a detached annex, half of which is used as a garage.
The cottage has a typical simple and authentic Tuscan rustic style and is in good overall condition, requiring only some modernisation work to fully realise its potential.
All utilities are present.
Water is supplied by the public aqueduct.
The heating system is powered by LPG, in addition to a fireplace.
Air conditioning was installed in 2024.
The property is ideal as a main residence, second home or for being inserted in the tourist rental circuit.
The nearest town with all amenities is Castiglione d'Orcia (5 km, 10 min), while from here you can reach many famous places in the Val d'Orcia, such as Bagno Vignoni (9 km, 15 min), San Quirico d'Orcia (14 km, 20 min) and Montalcino (27 km, 35 min).
The nearest airports are Perugia (120 km, 1 hour and 50 min), Florence (152 km, 2 hours and 10 min), Rome (210 km, 2 hours and 25 min) and Pisa (220 km, 2 hours and 35 min).
The Great Estate group conducts a thorough technical due diligence on every acquired property through the seller's technical consultant. This process allows us to gain an in-depth understanding of each property's urban planning and cadastral status. This due diligence can be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is in name of natural person.
In vendita a Castiglione d’Orcia, in una splendida posizione panoramica, si trova questo caratteristico casaletto di 110 mq, sviluppato interamente su un unico piano.
L'ingresso principale conduce a un accogliente salottino con angolo cottura e camino.
Alla destra dell’ingresso si accede a una camera matrimoniale seguita da un bagno, mentre sulla sinistra si trova un’altra camera matrimoniale con bagno dedicato.
È presente anche un secondo ingresso indipendente con un ulteriore salottino e angolo cottura, una soluzione ideale per suddividere l’immobile in due appartamenti distinti o affittarlo interamente.
All’esterno troviamo una piscina di 8x5 metri con impianto a cloro, immersa in un terreno di circa 3000 mq dove si trovano anche circa 100 ulivi, perfetti per la produzione di olio.
Completano la proprietà un annesso staccato, di cui metà è utilizzata come garage.
Il casaletto presenta il tipico stile rustico toscano, semplice e autentico, e si trova in buone condizioni generali, necessitando soltanto di interventi di ammodernamento per valorizzarne appieno il potenziale.
Sono presenti tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico.
L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL, oltre ad un camino.
È presente l’aria condizionata installata nel 2024.
La proprietà è ideale come residenza principale, seconda casa o per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Il paese più vicino completo di tutti i servizi è Castiglione d’Orcia (5 km, 10 min), mentre da qui è possibile raggiungere molte località famose della Val d’Orcia, quali Bagno Vignoni, (9 km, 15 min), San Quirico d’Orcia (14 km, 20 min), Montalcino (27 km, 35 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (120 km, 1 ora e 50 min), di Firenze (152 km, 2 ore e 10 min), di Roma (210 km, 2 ore e 25 min) e di Pisa (220 km, 2 ore e 35 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persone fisiche.
In Castiglione d'Orcia, in herrlicher Panoramalage, steht dieses charakteristische, 110 m² große, ebenerdige Bauernhaus zum Verkauf.
Der Haupteingang führt zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin.
Rechts vom Eingang befindet sich ein Doppelzimmer mit anschließendem Badezimmer, während links ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer liegt.
Es gibt außerdem einen zweiten, separaten Eingang mit einem zusätzlichen Wohnzimmer und einer Kochnische – eine ideale Lösung, um das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen oder komplett zu vermieten.
Im Außenbereich befindet sich ein 8 x 5 m großer Swimmingpool mit Chlorsystem, umgeben von ca. 3.000 m² Land mit ca. 100 Olivenbäumen, ideal für die Produktion von Olivenöl.
Zur Immobilie gehört außerdem ein freistehendes Nebengebäude, von dem die Hälfte als Garage genutzt wird.
Das Bauernhaus ist im typisch rustikalen toskanischen Stil gehalten, schlicht und authentisch, und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Um sein volles Potenzial zu entfalten, sind lediglich Modernisierungsarbeiten erforderlich.
Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, und es gibt einen Kamin.
Die Klimaanlage wurde 2024 installiert.
Das Objekt eignet sich ideal als Erstwohnsitz, Ferienresidenz oder zur Vermietung an Touristen.
Die nächstgelegene Stadt mit allen Dienstleistungen ist Castiglione d'Orcia (5 km, 10 Min.). Von hier aus können Sie viele berühmte Städte im Val d'Orcia erreichen, wie Bagno Vignoni (9 km, 15 Min.), San Quirico d'Orcia (14 km, 20 Min.) und Montalcino (27 km, 35 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (120 km, 1 Stunde und 50 Min.), der Flughafen Florenz (152 km, 2 Stunden und 10 Min.), der Flughafen Rom (210 km, 2 Stunden und 25 Min.) und der Flughafen Pisa (220 km, 2 Stunden und 35 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert.
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Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста продавца проводит техническую экспертизу due diligence, которая позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная экспертиза может быть запрошена клиентом при реальном интересе к собственности.
