2间卧室农舍, 157 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Casale panoramico in Val d’Orcia: un progetto di charme nel cuore della Toscana più iconica, in vendita in esclusiva vicino a Castiglione d’Orcia. In cima a una dolce collina nel cuore della Val d’Orcia, Patrimonio UNESCO, si trova questo autentico casale toscano, completamente da ristrutturare, che gode di una vista mozzafiato a 360 gradi. Da qui, lo sguardo abbraccia i profili sinuosi della campagna circostante, punteggiata da cipressi, campi dorati e antichi borghi che, al calare della sera, si accendono come presepi. Un luogo sospeso nel tempo, dove la bellezza naturale incontra il potenziale architettonico. Raggiungibile attraverso una classica strada bianca perfettamente mantenuta, il casale è parte di un piccolo borgo rurale composto da tre unità indipendenti, un tempo cuore pulsante di un'antica fattoria. Risalente ai primi del Novecento, conserva ancora oggi i tratti distintivi dell’architettura toscana tradizionale: facciate in pietra, tetto a capanna con coppi in terracotta, soffitti alti con travi a vista, pavimenti in cotto fatto a mano e persino un vecchio forno a legna. La superficie complessiva di circa 206 mq si sviluppa su due livelli e si presta a un restauro su misura, con la possibilità di realizzare una residenza unica o due unità distinte, perfette per ospitalità o uso privato. Il resede circostante, con un’esposizione aperta e luminosa, rappresenta lo scenario ideale per la creazione di spazi esterni attrezzati, una zona piscina panoramica e un giardino mediterraneo. Inclusi nella proprietà, 13,6 ettari di terreno prevalentemente seminativo e pascolo, ideali per sviluppare un progetto agricolo, un’azienda agrituristica o semplicemente garantire privacy e contatto diretto con la natura. La posizione è strategica: immersa nella quiete più autentica ma a breve distanza dai borghi più amati della Toscana come Pienza, Montalcino, San Quirico d’Orcia e Bagno Vignoni. Un raro equilibrio tra isolamento suggestivo e comodità. Apolloni & Blom offre un servizio completo di consulenza per accompagnarvi nella ristrutturazione: dalla progettazione alla realizzazione, grazie a una rete di professionisti locali selezionati, per trasformare questa proprietà in un rifugio di charme o un investimento a reddito nel cuore della Toscana. Contattateci per maggiori dettagli e per esplorare insieme il potenziale di questa straordinaria opportunità immobiliare.

IMMOBILE Rif: VAL3230
Dove: Castiglione d’Orcia, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale in pietra di 206 mq su due livelli, da ristrutturare, con 13,6 ha di terreno
Anno di costruzione: 1900
Condizioni: da ristrutturare
Terreno/Giardino: resede a giardino intorno all’edificio + 13,6 ha di terreno agricolo coltivato a seminativo e pascolo nn Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Perugia 95 km, Firenze 150km, Roma Fiumicino 200 km
Strada bianca: 1,7 km

Campiglia d’Orcia 6 km
Castiglione d’Orcia 16 km
Bagno Vignoni 12 km
A 25 minuti a sud di Montalcino e Pienza nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile, da attivare
Internet: disponibile, da attivare
Riscaldamento: assente, da installare
Acqua: rete idrica comunale disponibile, da attivare
Energia elettrica: disponibile, da attivare
Smaltimento acque nere: fossa Imhof da realizzare nn Piano Terra: abitazione di 156 mq con varie stanze inclusi soggiorno, cucina con camino, 2 camere, 1 bagno
Piano Seminterrato: 50 mq con vani a magazzino e cantina

Bauernhaus in den Hügeln zu renovieren, Castiglione d'Orcia - Toskana
Bauernhaus mit Panoramablick im Val d'Orcia: ein charmantes Projekt im Herzen der ikonischen Toskana, zum exklusiven Verkauf bei Castiglione d'Orcia. Auf der Spitze eines sanften Hügels im Herzen des Val d'Orcia, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, liegt dieses authentische toskanische Bauernhaus, das vollständig restauriert werden soll und einen atemberaubenden 360-Grad-Blick bietet. Von hier aus schweift der Blick über die geschwungenen Konturen der umliegenden Landschaft mit ihren Zypressen, goldenen Feldern und alten Dörfern, die bei Einbruch der Dunkelheit wie Krippen beleuchtet werden. Ein Ort, der in der Zeit schwebt, wo die Schönheit der Natur auf das architektonische Potenzial trifft. Der Bauernhof, der über eine perfekt gepflegte klassische weiße Straße zu erreichen ist, gehört zu einem kleinen ländlichen Weiler, der aus drei unabhängigen Einheiten besteht und einst das Herzstück eines alten Bauernhofs war. Es stammt aus dem frühen 20. Jahrhundert und weist noch immer die charakteristischen Merkmale der traditionellen toskanischen Architektur auf: Steinfassaden, Giebeldächer mit Terrakotta-Ziegeln, hohe Decken mit sichtbaren Balken, handgefertigte Terrakotta-Böden und sogar einen alten Holzbackofen. Die Gesamtfläche von ca. 206 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet sich für eine individuelle Restaurierung an, mit der Möglichkeit, eine einzige Wohnung oder zwei getrennte Einheiten zu schaffen, die sich perfekt für die Bewirtung von Gästen oder die private Nutzung eignen. Der umliegende Hof mit seiner offenen und hellen Ausrichtung ist der ideale Rahmen für die Schaffung von ausgestatteten Außenbereichen, einem Panoramapool und einem mediterranen Garten. Zum Anwesen gehören 13,6 Hektar Acker- und Weideland, die sich ideal für die Entwicklung eines landwirtschaftlichen Projekts oder eines Agrotourismusbetriebs eignen, oder einfach, um Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur zu gewährleisten. Die Lage des Anwesens ist strategisch günstig: es liegt inmitten der authentischen Ruhe und ist dennoch leicht von den beliebtesten toskanischen Dörfern wie Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni zu erreichen. Ein seltenes Gleichgewicht zwischen stimmungsvoller Abgeschiedenheit und Komfort. Apolloni & Blom bietet Ihnen einen kompletten Beratungsservice, um Sie bei Ihrer Renovierung zu begleiten: von der Planung bis zur Realisierung, dank eines Netzwerks ausgewählter lokaler Fachleute, um diese Immobilie in einen charmanten Rückzugsort oder eine einkommensschaffende Investition im Herzen der Toskana zu verwandeln. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um weitere Einzelheiten zu erfahren und gemeinsam das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erkunden.

Objekt-Nr.: VAL3230
Wo: Castiglione d'Orcia, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Steinbauernhaus von 206 m² auf zwei Ebenen, zu restaurieren, mit 13,6 ha Land
Baujahr: 1900
Zustand: zu restaurieren
Land/Garten: Garten um das Gebäude herum + 13,6 ha landwirtschaftliche Nutzfläche mit Acker- und Weideanbau nn nn nn

Фермерский дом на холмах для реконструкции, Кастильоне д'Орча - Тоскана
Панорамный фермерский дом в Валь д'Орча: очаровательный проект в самом сердце самой легендарной Тосканы, эксклюзивная продажа недалеко от Кастильоне д'Орча. На вершине пологого холма в самом сердце Валь д'Орча, внесенного в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположен этот аутентичный тосканский фермерский дом, полностью подлежащий реставрации, из которого открываются захватывающие дух 360-градусные виды. Отсюда ваш взгляд охватывает извилистые контуры окружающей сельской местности, усеянной кипарисами, золотыми полями и старинными деревнями, которые в сумерках озаряются светом, как сцены Рождества. Это место, застывшее во времени, где природная красота сочетается с архитектурным потенциалом. Фермерский дом находится в небольшом сельском поселении, состоящем из трех независимых друг от друга домов, которые когда-то были сердцем старинной фермы. Датируемый началом XX века, он до сих пор сохраняет характерные черты традиционной тосканской архитектуры: каменные фасады, двускатные крыши с терракотовой черепицей, высокие потолки с открытыми балками, терракотовые полы ручной работы и даже старую дровяную печь. Общая площадь около 206 квадратных метров, расположенных на двух уровнях, позволяет провести индивидуальную реставрацию с возможностью создания единой резиденции или двух отдельных блоков, идеально подходящих для гостеприимства или частного использования. Окружающий двор с открытой и светлой экспозицией - идеальное место для создания оборудованных открытых пространств, панорамного бассейна и средиземноморского сада. В состав участка входят 13,6 гектаров преимущественно пахотной и пастбищной земли, идеально подходящей для развития сельскохозяйственного проекта, агротуризма или просто для уединения и непосредственного контакта с природой. Стратегическое местоположение: погруженное в подлинное спокойствие, оно находится в пределах легкой досягаемости от самых любимых деревень Тосканы, таких как Пьенца, Монтальчино, Сан-Кирико д'Орча и Баньо Виньони. Редкий баланс между вызывающим уединением и комфортом. Apolloni & Blom предлагает полный спектр консультационных услуг, чтобы сопровождать вас в процессе реконструкции: от планирования до реализации, благодаря сети отобранных местных специалистов, чтобы превратить эту недвижимость в очаровательное уединение или инвестицию, приносящую доход, в самом сердце Тосканы. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и совместного изучения потенциала этого необычного объекта недвижимости.

Код объекта: VAL3230
Где: Кастильоне д'Орча, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: двухэтажный каменный дом площадью 206 кв. м, подлежащий реставрации, с земельным участком площадью 13,6 га
Год постройки: 1900
Состояние: подлежит реставрации
Земельный участок/сад: сад вокруг здания + 13,6 га сельскохозяйственных угодий, возделываемых под пашни и пастбища nn nn nn

Granja en las colinas para renovar, Castiglione d'Orcia - Toscana
Agroturismo panorámico en Val d'Orcia: un proyecto encantador en el corazón de la Toscana más emblemática, en venta exclusiva cerca de Castiglione d'Orcia. En la cima de una suave colina en el corazón del Val d'Orcia, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se encuentra esta auténtica masía toscana, completamente por restaurar, que disfruta de unas impresionantes vistas de 360 grados. Desde aquí, la mirada abraza los sinuosos contornos de la campiña circundante, salpicada de cipreses, campos dorados y antiguos pueblos que se iluminan como belenes al caer la noche. Un lugar suspendido en el tiempo, donde la belleza natural se une al potencial arquitectónico. El cortijo, al que se accede por una carretera blanca clásica en perfecto estado, forma parte de una pequeña aldea rural compuesta por tres unidades independientes, que en su día fueron el corazón de una antigua granja. Data de principios del siglo XX y aún conserva los rasgos distintivos de la arquitectura tradicional toscana: fachadas de piedra, tejados a dos aguas con tejas de terracota, techos altos con vigas vistas, suelos de terracota hechos a mano e incluso un antiguo horno de leña. La superficie total de aproximadamente 206 metros cuadrados se distribuye en dos niveles y se presta a una restauración a medida, con la posibilidad de crear una única residencia o dos unidades separadas, perfectas para hostelería o uso privado. El patio circundante, con una exposición abierta y luminosa, es el marco ideal para la creación de espacios exteriores equipados, una zona de piscina panorámica y un jardín mediterráneo. Se incluyen en la propiedad 13,6 hectáreas de terreno principalmente cultivable y de pastos, ideal para desarrollar un proyecto agrícola, un negocio de agroturismo, o simplemente para garantizar la privacidad y el contacto directo con la naturaleza. La ubicación es estratégica: inmersa en la más auténtica tranquilidad pero a poca distancia de los pueblos más queridos de la Toscana como Pienza, Montalcino, San Quirico d'Orcia y Bagno Vignoni. Un raro equilibrio entre aislamiento evocador y comodidad. Apolloni & Blom ofrece un completo servicio de consultoría para acompañarle en su renovación: desde la planificación hasta la realización, gracias a una red de profesionales locales seleccionados, para transformar esta propiedad en un encantador refugio o en una inversión generadora de ingresos en el corazón de la Toscana. Póngase en contacto con nosotros para obtener más detalles y explorar juntos el potencial de esta extraordinaria oportunidad inmobiliaria.

ref. propiedad: val3230
Dónde: Castiglione d'Orcia, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: granja de piedra de 206 m2 en dos niveles, para restaurar, con 13,6 ha de terreno
Año de construcción: 1900
Estado: para restaurar
Terreno/Jardín: jardín alrededor del edificio + 13,6 ha de terreno agrícola con cultivos herbáceos y pastos nn nn nn