7间卧室别墅, 295 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Modern and panoramic villa of about 300 sqm on two levels plus basement cellar with garden in Castiglione d'Orcia
Description:
The villa is located in the residential area just outside the center, is surrounded by private garden and is on two levels plus cellar. Entering the property we find ourselves in the large main living room with fireplace, on the left the utility room leading to the cellar and in front the access to the eat-in kitchen with exit to the garden in the back, on the same level there is the hallway leading to the bathroom, utility room, laundry room and bedroom on the ground floor with separate entrance. Going up to the second level from the living room, we find the sleeping area, a hallway leads to the 4 bedrooms and 3 bathrooms, plus the study. In total on floor 1 we find 3 different terraces with beautiful views.
State and finishes
The property is in good state of preservation, having been renovated around 2007. It enjoys large windows that provide beautiful natural light to the rooms, all with double glazing. The living and sleeping areas have nice parquet floors and the finishes are of a good general level. Present a well to be reactivated, connection to the aqueduct and methane line for heating supplied through radiators. Also present solar panels for hot water production.
Outdoor spaces:
The property is surrounded by a nice private garden of about 550 square meters with private parking area on the front and a nice garden on the back overlooking the village and the valley, watching the sunset.
Potential uses
The property lends itself well both as a first home for a large family and as a division project, but it is also a good solution as a vacation home that can be rented on a short-term basis in a tourist area.
Location & Lifestyle
Castiglione d'Orcia is a medieval town in the heart of the Val d'Orcia, famous for its Rocca Aldobrandesca fortress clearly visible from the property. The municipality of Castiglione borders the towns of Montalcino, San Quirico d'Orcia, Seggiano and Pienza, and is one of the largest in the area. Thanks to its location, it is easy to reach both the Mountains and the Sea, as well as the proximity of places of interest such as Montalcino, Pienza Montepulciano and Bagno Vignoni, all of which remain less than 30 minutes away by car.

Moderne und panoramische Villa von ca. 300 qm auf zwei Ebenen plus Keller mit Garten in Castiglione d'Orcia
Beschreibung:
Die Villa befindet sich in einem Wohngebiet etwas außerhalb des Zentrums, ist von einem privaten Garten umgeben und erstreckt sich über zwei Ebenen plus Keller. Beim Betreten des Anwesens befinden wir uns im geräumigen Hauptwohnzimmer mit Kamin, auf der linken Seite der Hauswirtschaftsraum, der zum Keller führt und davor der Zugang zur Wohnküche mit Ausgang zum Garten auf der Rückseite, auf der gleichen Ebene befindet sich der Flur, der zum Bad, Hauswirtschaftsraum, Waschküche und Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Eingang führt. Wenn man vom Wohnzimmer in die zweite Etage hinaufgeht, findet man den Schlafbereich, einen Flur, der zu den 4 Schlafzimmern und 3 Bädern führt, sowie das Arbeitszimmer. Insgesamt gibt es auf der 1. Etage 3 verschiedene Terrassen mit herrlichen Ausblicken.
Zustand und Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, da sie um 2007 renoviert wurde. Es profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in die Räume lassen, alle mit Doppelverglasung. Die Wohn- und Schlafräume verfügen über schöne Parkettböden und die Oberflächen sind von gutem Standard. Es gibt einen zu reaktivierenden Brunnen, einen Anschluss an das Aquädukt und an die Methanleitung für die Heizung mit Heizkörpern. Außerdem gibt es Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung.
Außenanlagen:
Das Anwesen ist umgeben von einem schönen privaten Garten von ca. 550 qm mit privatem Parkplatz auf der Vorderseite und einem schönen Garten auf der Rückseite mit Blick auf das Dorf und das Tal, den Sonnenuntergang zu beobachten.
Mögliche Nutzungen
Die Immobilie eignet sich sowohl als Erstwohnsitz für eine große Familie als auch als Teilungsprojekt, ist aber auch eine gute Lösung als Ferienhaus zur kurzfristigen Vermietung in einer touristischen Gegend.
Lage & Lebensstil
Castiglione d'Orcia ist ein Dorf mittelalterlichen Ursprungs im Herzen des Val d'Orcia, berühmt für seine Rocca Aldobrandesca, die vom Grundstück aus deutlich sichtbar ist. Die Gemeinde Castiglione grenzt an die Städte Montalcino, San Quirico d'Orcia, Seggiano und Pienza und ist eine der größten der Region. Dank ihrer Lage sind sowohl die Berge als auch das Meer und Sehenswürdigkeiten wie Montalcino, Pienza Montepulciano und Bagno Vignoni in weniger als 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Villa moderne et panoramique d'environ 300 m2 sur deux niveaux plus cave en sous-sol avec jardin à Castiglione d'Orcia
Description :
La villa est située dans un quartier résidentiel juste à l'extérieur du centre, est entourée d'un jardin privé et est sur deux niveaux plus une cave. En entrant dans la propriété, nous nous trouvons dans le spacieux salon principal avec cheminée, à gauche la buanderie qui mène à la cave et devant l'accès à la cuisine avec sortie sur le jardin à l'arrière, sur le même niveau se trouve le couloir qui mène à la salle de bains, la buanderie, la lingerie et la chambre au rez-de-chaussée avec entrée indépendante. En montant au deuxième niveau depuis le salon, on trouve le coin nuit, un couloir mène aux 4 chambres et aux 3 salles de bains, ainsi qu'au bureau. Au total, l'étage 1 dispose de 3 terrasses différentes avec des vues splendides.
État et finitions
La propriété est en bon état de conservation, ayant été rénovée vers 2007. Elle bénéficie de grandes fenêtres qui apportent une belle lumière naturelle aux pièces, toutes dotées de double vitrage. Les pièces de vie et les chambres sont revêtues d'un beau parquet et les finitions sont d'un bon niveau général. Il y a un puits à réactiver, un raccordement à l'aqueduc et à la conduite de méthane pour le chauffage par radiateurs. Il y a également des panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Espaces extérieurs :
La propriété est entourée d'un beau jardin privé d'environ 550 m² avec un parking privé à l'avant et un beau jardin à l'arrière avec vue sur le village et la vallée, en regardant le coucher de soleil.
Utilisations potentielles
La propriété se prête bien à la fois comme première maison pour une grande famille et comme projet de division, mais c'est aussi une bonne solution comme maison de vacances à louer à court terme dans une zone touristique.
Situation et mode de vie
Castiglione d'Orcia est un village d'origine médiévale situé au cœur du Val d'Orcia, célèbre pour sa Rocca Aldobrandesca, clairement visible depuis la propriété. La commune de Castiglione est limitrophe des villes de Montalcino, San Quirico d'Orcia, Seggiano et Pienza, et est l'une des plus grandes de la région. Grâce à sa situation, il est facile d'accéder à la montagne et à la mer, ainsi qu'à des sites d'intérêt tels que Montalcino, Pienza Montepulciano et Bagno Vignoni, qui se trouvent tous à moins de 30 minutes en voiture.

Современная панорамная вилла площадью около 300 кв.м. на двух уровнях плюс подвал с садом в Кастильоне д'Орча
Описание:
Вилла расположена в жилом районе недалеко от центра, окружена частным садом и имеет два уровня плюс подвал. Войдя в дом, мы попадаем в просторную гостиную с камином, слева - подсобное помещение, ведущее в погреб, а впереди - выход на кухню с выходом в сад, на этом же уровне находится прихожая, ведущая в ванную комнату, подсобное помещение, прачечную и спальню на первом этаже с отдельным входом. Поднявшись на второй уровень из гостиной, мы находим спальную зону, коридор ведет к 4 спальням и 3 ванным комнатам, а также кабинету. В общей сложности на первом этаже находятся 3 различные террасы с великолепными видами.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии, был отремонтирован около 2007 года. В доме большие окна, которые обеспечивают естественное освещение комнат, все с двойным остеклением. В гостиной и спальне на полу уложен паркет, а отделка выполнена по высоким стандартам. В доме есть скважина, которую необходимо восстановить, подключение к акведуку и метановой линии для отопления с помощью радиаторов. Также имеются солнечные батареи для производства горячей воды.
Открытые пространства:
Особняк окружен красивым частным садом площадью около 550 кв.м. с частной парковкой спереди и красивым садом сзади с видом на деревню и долину, откуда можно наблюдать за закатом.
Потенциальное использование
Особняк хорошо подходит как для первого дома для большой семьи, так и для проекта по разделению имущества, а также в качестве дома для отдыха, который можно сдавать в краткосрочную аренду в туристической зоне.
Расположение и образ жизни
Кастильоне д'Орча - средневековая деревня в самом сердце Валь д'Орча, знаменитая своей Роккой Альдобрандеска, которая хорошо видна с территории дома. Коммуна Кастильоне граничит с городами Монтальчино, Сан-Кирико д'Орча, Седжано и Пьенца и является одной из крупнейших в этом регионе. Благодаря своему расположению, отсюда легко добраться как до гор, так и до моря, а также до таких достопримечательностей, как Монтальчино, Пьенца-Монтепульчано и Баньо Виньони - все они находятся менее чем в 30 минутах езды на автомобиле.