3间卧室农舍, 324 m²

奥尔恰堡, Siena (省)

Farmhouse of about 320 sq m in the town of Castiglione d'Orcia with over 400 sq m of outbuildings.
Description:
The farmhouse is located in a hilly and very panoramic area, on the ancient Via Francigena. The property has undergone several renovations over the years. On the ground floor there are the funds with a large cellar with brick vault and 3 rooms also used as cellar/storage. A spacious garage and an additional storage room complete the level. From the ground floor there are two entrances via stairs leading to the two apartments on floor 1. The two apartments are communicating (one renovated in the early 2000s, the other with finishes from the 1980s. The first has 3 bedrooms, two bathrooms, and a living area with a kitchenette. The second apartment has 3 bedrooms, one bathroom, a living room, and a dining room with kitchen. Both apartments have a rooftop terrace. Present non-habitable attic.
Outbuildings:
The property has 3 outbuildings structured as follows: an ex-pollaio just outside the fence of the farmhouse, a large shed of over 200 sqm a short distance from it and a barn of over 200 sqm.
Condition and finishes
The property is in good condition, the two apartments are ready to be lived in, have working fireplaces, new generation fixtures and air conditioning. Radiator heating is powered by an oil boiler, present solar panel for domestic hot water. For water supply there is connection to private aqueduct plus a rainwater collection tank. Regular installations, the roof has been insulated and there is a security door and alarm system in the apartments. The funds on the ground floor have excellent original materials such as old terracotta for the floors and brick vaults.
Outdoor space
The property has about 9,400 square meters of land between resede, fully fenced, and parcels of arable land.
Potential uses
The farmhouse offers unique possibilities to create high-level solutions for both private home and receptive use, being able to exploit the large volumes of the outbuildings, in an area of absolute value in Tuscany.
Location & Lifestyle
Located in the hilly countryside of the municipality of Castiglione d'Orcia, the property is just a few meters from the small town of Gallina. First services such as bars and restaurants are also within walking distance. The most famous villages in the area such as Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello, and Bagno Vignoni are about 20/25 minutes away by car. About 25 km away is the highway entrance that connects Rome to Florence.

Bauernhaus von ca. 320 qm in der Gemeinde von Castiglione d'Orcia mit über 400 qm Nebengebäuden.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer hügeligen und sehr panoramischen Gegend, an der alten Via Francigena. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich die Fonds mit einem großen Keller mit Ziegelgewölbe und 3 Räumen, die auch als Keller/Lagerraum genutzt werden. Eine geräumige Garage und ein weiterer Abstellraum vervollständigen die Ebene. Vom Erdgeschoss gibt es zwei Eingänge über Treppen, die zu den beiden Wohnungen im ersten Stock führen. Die beiden Wohnungen sind miteinander verbunden (eine wurde Anfang der 2000er Jahre renoviert, die andere stammt aus den 1980er Jahren). Die erste hat 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Wohnbereich mit Kochnische. Die zweite Wohnung hat 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Küche. Beide Wohnungen haben eine Panoramaterrasse. Es gibt einen nicht bewohnbaren Dachboden.
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über 3 Nebengebäude, die wie folgt strukturiert sind: ein Ex-Pollaio direkt vor dem Zaun des Bauernhauses, ein großer Schuppen von über 200 m² in geringer Entfernung davon und eine Scheune von über 200 m².
Zustand und Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem guten Zustand, die beiden Wohnungen sind bezugsfertig, verfügen über funktionierende Kamine, Fensterrahmen der neuen Generation und Klimaanlage. Die Heizkörperheizung wird durch einen Ölkessel betrieben, für die Warmwasserbereitung gibt es eine Solaranlage. Für die Wasserversorgung gibt es einen privaten Wasseranschluss und einen Regenwassersammeltank. Die Installationen werden regelmäßig erneuert, das Dach wurde isoliert, und die Wohnungen sind mit einer Sicherheitstür und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Außenanlagen im Erdgeschoss verfügen über ausgezeichnete Originalmaterialien wie antike Terrakotta für die Böden und Ziegelgewölbe.
Außenbereich
Das Anwesen verfügt über ca. 9.400 m² Land, das sich in einen vollständig eingezäunten Garten und Ackerland aufteilt.
Mögliche Nutzungen
Das Bauernhaus bietet einzigartige Möglichkeiten, um hochwertige Lösungen sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung zu schaffen, wobei die großen Volumina der Nebengebäude genutzt werden können, in einer Gegend mit absolutem Prestige in der Toskana.
Lage & Lebensstil
In der hügeligen Landschaft der Gemeinde Castiglione d'Orcia gelegen, ist das Anwesen nur wenige Meter vom kleinen Zentrum von Gallina entfernt. Erste Dienstleistungen wie Bars und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die berühmtesten Dörfer der Gegend wie Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello und Bagno Vignoni sind in ca. 20/25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Etwa 25 km entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt, die Rom mit Florenz verbindet.

Ferme d'environ 320 m2 dans la commune de Castiglione d'Orcia avec plus de 400 m2 de dépendances.
Description :
La ferme est située dans une zone vallonnée et très panoramique, sur l'ancienne Via Francigena. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil des ans. Au rez-de-chaussée se trouvent les fonds avec une grande cave avec voûte en briques et 3 pièces également utilisées comme cave/local de stockage. Un garage spacieux et une autre pièce de stockage complètent le niveau. Depuis le rez-de-chaussée, deux entrées par des escaliers mènent aux deux appartements de l'étage 1. Les deux appartements sont communicants (l'un rénové au début des années 2000, l'autre avec des finitions des années 1980). Le premier dispose de 3 chambres à coucher, de deux salles de bains et d'un espace de vie avec kitchenette. Le second appartement comprend 3 chambres, une salle de bains, un salon et une salle à manger avec cuisine. Les deux appartements ont une terrasse panoramique. Il y a un grenier non habitable.
Dépendances :
La propriété possède 3 dépendances structurées comme suit : un ex-pollaio juste à l'extérieur de la clôture de la ferme, un grand hangar de plus de 200 m² à peu de distance de celle-ci et une grange de plus de 200 m².
État et finitions
La propriété est en bon état, les deux appartements sont prêts à être habités, ont des cheminées en état de marche, des châssis de nouvelle génération et l'air conditionné. Le chauffage par radiateurs est alimenté par une chaudière à mazout, il y a un panneau solaire pour l'eau chaude sanitaire. L'alimentation en eau est assurée par un aqueduc privé et une citerne de récupération des eaux de pluie. Les installations sont régulières, le toit a été isolé et il y a une porte de sécurité et un système d'alarme dans les appartements. Les sols du rez-de-chaussée présentent d'excellents matériaux d'origine tels que la terre cuite ancienne pour les sols et les voûtes en briques.
Espace extérieur
La propriété dispose d'environ 9 400 m² de terrain entre jardin, entièrement clôturé, et parcelles de terre arable.
Possibilités d'utilisation
La ferme offre des possibilités uniques pour créer des solutions de haut niveau, aussi bien pour une habitation privée que pour un usage réceptif, en pouvant exploiter les grands volumes des annexes, dans une zone de prestige absolu en Toscane.
Situation et style de vie
Située dans la campagne vallonnée de la commune de Castiglione d'Orcia, la propriété n'est qu'à quelques mètres du petit centre de Gallina. Les premiers services tels que les bars et les restaurants sont accessibles à pied. Les villages les plus célèbres de la région, tels que Pienza, San Quirico, Montepulciano, Monticchiello et Bagno Vignoni, se trouvent à environ 20/25 minutes en voiture. L'entrée de l'autoroute reliant Rome à Florence se trouve à environ 25 km.

Фермерский дом площадью около 320 кв.м. в коммуне Кастильоне д'Орча с хозяйственными постройками площадью более 400 кв.м.
Описание:
Фермерский дом расположен в холмистой местности с прекрасным панорамным видом, на древней Виа Франчиджена. За прошедшие годы в доме было проведено несколько реконструкций. На первом этаже находятся фонды, большой погреб с кирпичным сводом и 3 комнаты, используемые также в качестве погреба/кладовой. Просторный гараж и еще одна кладовая завершают этот этаж. С первого этажа есть два входа по лестнице, которые ведут в две квартиры на 1-м этаже. Обе квартиры являются смежными (одна отремонтирована в начале 2000-х годов, другая - с отделкой 1980-х годов. В первой квартире 3 спальни, две ванные комнаты и гостиная с кухонным уголком. Во второй квартире - 3 спальни, ванная комната, гостиная и столовая с кухней. Обе квартиры имеют панорамную террасу. Имеется нежилая мансарда.
Надворные постройки:
На участке расположены 3 хозяйственные постройки: бывшая поленница, расположенная за оградой фермы, большой сарай площадью более 200 кв.м., расположенный на небольшом расстоянии от нее, и сарай площадью более 200 кв.м.
Состояние и отделка
Дом находится в хорошем состоянии, две квартиры готовы к проживанию, имеют действующие камины, оконные рамы нового поколения и кондиционеры. Радиаторное отопление обеспечивается масляным котлом, для горячего водоснабжения имеется солнечная батарея. Для водоснабжения предусмотрены частный водопровод и резервуар для сбора дождевой воды. В доме регулярно проводятся монтажные работы, крыша утеплена, в квартирах установлена бронированная дверь и система сигнализации. В помещениях первого этажа прекрасно сохранились оригинальные материалы, такие как старинная терракота для полов и кирпичные своды.
Наружная территория
Площадь участка составляет около 9 400 кв.м.: сад, полностью огороженный забором, и пахотные земли.
Потенциальные возможности использования
Усадьба предлагает уникальные возможности для создания высококлассных решений как для частного дома, так и для приема гостей, с возможностью использования больших объемов пристроек, в районе абсолютного престижа в Тоскане.
Расположение и образ жизни
Поместье расположено в холмистой местности муниципалитета Кастильоне д'Орча, всего в нескольких метрах от небольшого центра города Галлина. Первые услуги, такие как бары и рестораны, находятся в нескольких минутах ходьбы. Самые известные деревни этого района, такие как Пьенца, Сан-Кирико, Монтепульчано, Монтикьелло и Баньо Виньони, находятся в 20/25 минутах езды на автомобиле. Примерно в 25 км находится автомагистраль, соединяющая Рим с Флоренцией.