For sale: a wine estate spanning 100 hectares, including a Manor House/Castle and a Village for renovation. Nestled in one of the most picturesque areas of Chianti, its proximity to Siena makes this property easily accessible.
With a captivating history dating back to the medieval period, the manor house stands on the ruins of a castle likely built in the 13th century by the Sienese to defend the area. Today, it presents significant potential for tourism and hospitality development, complementing wine production, and is suited for conversion into either a luxury private residence or a boutique hotel.
Currently, the estate utilizes 28.5 hectares of vineyards to produce approximately 130,000 bottles of wine annually. Vineyards are predominantly planted with Sangiovese, followed by Cabernet, Colorino, and Merlot.
The manor house, a castle of approximately 1,300 square meters dating back to the 17th and 18th centuries, is under heritage protection. The ground floor is currently used as a tasting area, with guest bathrooms, a professional kitchen, and storage facilities. The upper floors, however, are abandoned and require significant renovation and finishing work before they can be utilized.
The winery spans approximately 2,000 square meters, a recently constructed building distributed over three floors and equipped with a lift. Winemaking equipment includes twenty-four stainless steel fermenters (each 10 hl), oak barrels (with capacities ranging from 5 to 60 hl), Bucher presses, destemmers, grape collection tanks, conditioning systems, and various machinery.
Space distribution within the winery:
• Ground floor: administrative offices, company store with tasting area, preparation kitchen, warehouse, bathrooms, and a large panoramic terrace (potentially usable as a tasting area in summer).
• Basement (with direct access for agricultural vehicles): winemaking premises, bottling line, warehouse for finished product storage.
• Basement: aging cellar, equipment storage, kitchen, employee changing rooms, and toilets.
The vineyards' altitude ranges from 320 to 480 meters above sea level. The northern part of the estate is predominantly comprised of Macigno soils (soft sandstone and other non-calcareous soils), the central part of Galestro (schist clay), and the southern part of Alberese (sandy-gravelly soil with intermediate layers of clay).
The estate produces 12 labels:
• Chianti Classico DOCG Vintage
• 2 Chianti Classico DOCG Riserva
• Chianti Classico DOCG Gran Selezione
• Chianti Classico DOCG Gran Selezione
• 3 Red IGT
• Rosé IGT
• White Wine IGT
• Brut Rosé IGT
Approximately 300-350 liters of Olive Oil are produced annually.
The property is completed by two additional units:
• A 220 sqm farmhouse with 8 bedrooms and 8 bathrooms, currently unused but previously operated as a B&B, and a 105 sqm barn on two floors used as a common area for guests, located in front of the castle.
• A small rural hamlet to be renovated, nestled among the vineyards to the north of the main villa. The hamlet consists of two rustic farmhouses, measuring 340 sqm and 360 sqm, and an old 125 sqm stable, ideal for use as a tool shed.
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In vendita azienda agricola vitivinicola di 100 ettari, comprensiva di una Castello/Villa Padronale e un Borgo da ristrutturare.
Situata in una delle zone più belle del Chianti, la vicinanza a Siena rende questa proprietà facilmente raggiungibile.
La proprietà, ha una storia molto affascinante risalente al periodo dal medioevo, la villa padronale sorge sui resti di un castello costruito probabilmente nel XIII secolo dai Senesi a difesa della zona.
Oggi offre un grande potenziale per lo sviluppo turistico e ricettivo, da affiancare alla produzione di vino, si presta ad essere trasformata sia in una residenza privata di lusso che in un boutique hotel.
Attualmente, l'azienda utilizza 28,5 ettari di vigneto per produrre circa 130.000 bottiglie di vino all'anno.
Vigneti impiantati prevalentemente Sangiovese, a seguire Cabernet, Colorino e Merlot .
La villa padronale è un castello di circa 1.300 mq risalente ai secoli XVII e XVIII, vincolato dalla soprintendenza.
I locali al piano terra sono attualmente utilizzati come area degustazione, con bagni per gli ospiti, cucina professionale e depositi.
I piani superiori, invece, sono abbandonati e necessitano di importanti lavori di ristrutturazione e ripristino delle finiture prima di poter essere utilizzati.
La cantina di vinificazione misura circa 2.000 mq., è un edificio di recente costruzione, distribuito su tre piani e dotato di montacarichi. L'equipaggiamento della cantina include ventiquattro vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), barrique in rovere (con capacità variabile tra 5 e 60 hl), presse Bucher, diraspatrici, vasche di raccolta per le uve, impianto di condizionamento e macchinari vari.
Distribuzione degli spazi nella cantina:
• Piano terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con angolo degustazione, cucina per la preparazione, magazzino, bagni e grande terrazza panoramica (potenzialmente utilizzabile come zona degustazione in estate).
• Piano seminterrato (con accesso diretto per i mezzi agricoli): locali di vinificazione, linea d'imbottigliamento, magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito.
• Piano interrato: cantina d'invecchiamento, deposito attrezzature, cucina, spogliatoi per i dipendenti e servizi igienici.
L'altitudine dei vigneti: da 320 a 480 metri sul livello del mare.
La parte settentrionale dell'azienda è formata quasi interamente da suoli di Macigno (arenaria tenera e altri suoli non calcarei), la parte centrale da Galestro (argilla di scisto), la parte meridionale da Alberese (terreno sabbioso-ghiaioso con strati intermedi di argilla).
L'azienda produce 12 etichette:
Chianti Classico Docg Annata – 2 Chianti Classico Docg Riserva – Chianti Classico Docg Gran Selezione – Chianti Classico Docg Gran Selezione – 3 Rosso IGT – IGT Rose IGT vino Bianco, IGT Brut Rose.
Olio di Oliva vengono prodotti circa 300-350 lt per anno
Completano la proprietà altre due unità:
un casale di 220 mq composto da 8 camere e 8 bagni, attualmente in disuso ma precedentemente utilizzato come B&B, e un fienile di 105 mq su due piani adibito a zona comune per gli ospiti, situato di fronte al Castello.
Un piccolo borgo rurale da ristrutturare, immerso tra i vigneti a nord della villa padronale. Il borgo è composto da due casali rustici di 340 mq e 360 mq e una vecchia stalla di 125 mq, ideale come magazzino per gli attrezzi.
Classe Energetica: G EPI: 123 kwh/m2 anno
