6间卧室农舍, 243 m²

基安蒂地区卡斯特利纳, Siena (省)

基安蒂酒

Nel cuore delle colline senesi, magnifica dimora storica in pietra suddivisa in due residenze, ideale come proprietà privata e investimento agricolo in vendita a Castellina in Chianti.
Adagiata sul crinale panoramico più celebre e ricercato del Chianti Classico, Poggio dell’Eremo è una superba fattoria biologica che rappresenta la perfetta sintesi dell'architettura d'onore toscana. Frutto di un attento restauro che ha preservato intatti gli elementi originali, la proprietà si distingue per la sua vista mozzafiato che domina i vigneti circostanti, i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto antico e i camini d'epoca.
La struttura è sapientemente concepita per offrire la massima versatilità e indipendenza, essendo internamente configurata in due ampie ali residenziali autonome. L'appartamento padronale superiore è impreziosito da un salone monumentale, cucina abitabile, ampie camere e una splendida terrazza panoramica servita da scala esterna. La seconda dimora d’autore, situata al piano terra, vanta un imponente salone di rappresentanza, una seconda zona giorno con focolare, suite matrimoniali e un caratteristico soppalco adibito a studio o rifugio intimo. Questa perfetta ripartizione permette di unire il privilegio di una dimora personale a un'eccellente rendita da locazione turistica di lusso.
Il casale è abbracciato da un curatissimo parco privato recintato che garantisce una privacy assoluta, ideale per l'inserimento di una piscina d'élite. Una proprietà chiavi in mano, sofisticata e protetta, nel mercato internazionale più esclusivo della Toscana.

IMMOBILE Rif: CNT3635
Dove: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: casale di 243 mq in pietra disposto su due livelli, con terreno, giardino, terrazza panoramica e annesso
Annesso/i: edificio indipendente suddiviso in porzione residenziale (con 2 cucine, 3 bagni, locale operai, 2 camere e soppalco) e locali agricoli/tecnici (cantina di vinificazione, locale caldaia e lavanderia loggiata)
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 2025
Condizioni: ottime
Terreno: terreno di circa 20 ettari in totale, suddiviso in: 1,218 ettari di vigneto, 5,250 ettari di uliveto, 0,819 ettari di seminativo e 11,429 ettari di bosco
Giardino: giardino privato di 10.000 mq

Im Herzen der Hügel von Siena steht dieses prächtige historische Anwesen aus Stein, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist und sich ideal als Privatimmobilie und landwirtschaftliche Investition eignet. Es steht in Castellina in Chianti zum Verkauf.
Auf dem berühmtesten und begehrtesten Panoramagrund des Chianti Classico gelegen, ist Poggio dell’Eremo ein herrlicher Bio-Bauernhof, der die perfekte Synthese der toskanischen Herrenhausarchitektur verkörpert. Das Anwesen ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der die ursprünglichen Elemente vollständig erhalten blieben, und zeichnet sich durch seinen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, die Decken mit sichtbaren Holzbalken, die Fußböden aus antikem Terrakotta sowie die historischen Kamine aus.
Das Anwesen ist geschickt konzipiert, um ein Höchstmaß an Vielseitigkeit und Unabhängigkeit zu bieten, da es im Inneren in zwei große, eigenständige Wohnflügel unterteilt ist. Die obere Herrensuite besticht durch einen monumentalen Salon, eine Wohnküche, geräumige Schlafzimmer und eine herrliche Panoramaterrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Die zweite, im Erdgeschoss gelegene Residenz verfügt über einen imposanten Empfangssalon, einen zweiten Wohnbereich mit Kamin, Doppelzimmer-Suiten und ein charakteristisches Zwischengeschoss, das als Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann. Diese perfekte Aufteilung ermöglicht es, das Privileg eines privaten Wohnsitzes mit hervorragenden Mieteinnahmen aus der Vermietung als Luxus-Ferienunterkunft zu verbinden.
Das Landhaus ist von einem gepflegten, umzäunten Privatpark umgeben, der absolute Privatsphäre garantiert und sich ideal für die Errichtung eines exklusiven Swimmingpools eignet. Ein schlüsselfertiges, anspruchsvolles und geschütztes Anwesen auf dem exklusivsten internationalen Markt der Toskana.

IMMOBILIE Ref.: CNT3635
Lage: Castellina in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typologie: 243 m² großes Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, mit Grundstück, Garten, Panoramaterrasse und Nebengebäude
Nebengebäude: freistehendes Gebäude, unterteilt in einen Wohnbereich (mit 2 Küchen, 3 Bädern, Personalraum, 2 Schlafzimmern und einem Zwischengeschoss) sowie landwirtschaftliche/technische Räume (Weinkeller, Heizungsraum und Waschküche mit Loggia)
Baujahr: 1700
Renovierungsjahr: 2025
Zustand: ausgezeichnet
Grundstück: insgesamt ca. 20 Hektar, aufgeteilt in: 1,218 Hektar Weinberg, 5,250 Hektar Olivenhain, 0,819 Hektar Ackerland und 11,429 Hektar Wald
Garten: privater Garten mit einer Fläche von 10.000 m²

В самом сердце сененских холмов — великолепное историческое каменное поместье, разделенное на две резиденции, идеально подходящее как частная собственность и сельскохозяйственная инвестиция, выставлено на продажу в Кастеллине-ин-Кьянти.
Расположенная на самом знаменитом и востребованном панорамном хребте Кьянти Классико, Poggio dell’Eremo представляет собой великолепную ферму, занимающуюся органическим сельским хозяйством, которая воплощает в себе идеальное сочетание величественной тосканской архитектуры. Этот объект, прошедший тщательную реставрацию с сохранением оригинальных элементов, отличается захватывающим видом на окружающие виноградники, потолками с открытыми деревянными балками, полами из старинной терракоты и каминами эпохи.
Здание умело спроектировано так, чтобы обеспечить максимальную универсальность и независимость, и внутренне разделено на два просторных автономных жилых крыла. Верхняя хозяйская квартира украшена монументальным салоном, кухней-гостиной, просторными спальнями и великолепной панорамной террасой, на которую ведет внешняя лестница. Вторая эксклюзивная резиденция, расположенная на первом этаже, может похвастаться внушительным парадным залом, второй гостиной зоной с камином, спальнями с двуспальными кроватями и характерным антресольным помещением, которое можно использовать как кабинет или уютное уединенное место. Такое идеальное распределение позволяет совместить привилегии личного жилья с отличным доходом от сдачи в аренду для роскошного туристического отдыха.
Усадьба окружена ухоженным частным огороженным парком, гарантирующим абсолютную приватность, идеально подходящим для обустройства элитного бассейна. Изысканная и охраняемая недвижимость «под ключ» на самом эксклюзивном международном рынке Тосканы.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: CNT3635
Местоположение: Кастеллина-ин-Кьянти, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: каменный особняк площадью 243 кв. м, расположенный на двух уровнях, с земельным участком, садом, панорамной террасой и пристройкой
Пристройка(и): отдельно стоящее здание, разделенное на жилую часть (с 2 кухнями, 3 ванными комнатами, помещением для персонала, 2 спальнями и антресолью) и хозяйственные/технические помещения (винный погреб, котельная и прачечная с лоджией)
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 2025
Состояние: отличное
Земельный участок: общая площадь около 20 гектаров, разделенная на: 1,218 гектара виноградников, 5,250 гектаров оливковых рощ, 0,819 гектара пахотных земель и 11,429 гектаров леса
Сад: частный сад площадью 10 000 м²

En el corazón de las colinas de Siena, magnífica mansión histórica de piedra dividida en dos residencias, ideal como propiedad privada e inversión agrícola, a la venta en Castellina in Chianti.
Situada en la cresta panorámica más famosa y codiciada del Chianti Classico, Poggio dell’Eremo es una magnífica finca ecológica que representa la síntesis perfecta de la arquitectura señorial toscana. Fruto de una cuidadosa restauración que ha conservado intactos los elementos originales, la propiedad destaca por sus impresionantes vistas que dominan los viñedos circundantes, los techos con vigas de madera a la vista, los suelos de terracota antigua y las chimeneas de época.
La estructura está sabiamente concebida para ofrecer la máxima versatilidad e independencia, ya que internamente está configurada en dos amplias alas residenciales independientes. El apartamento principal, situado en la planta superior, cuenta con un salón monumental, una cocina habitable, amplios dormitorios y una espléndida terraza panorámica a la que se accede por una escalera exterior. La segunda residencia de diseño, situada en la planta baja, cuenta con un imponente salón de recepción, una segunda zona de estar con chimenea, suites matrimoniales y un característico altillo que puede utilizarse como estudio o refugio íntimo. Esta distribución perfecta permite combinar el privilegio de una vivienda personal con una excelente rentabilidad procedente del alquiler turístico de lujo.
La casa de campo está rodeada por un parque privado vallado y muy bien cuidado que garantiza una privacidad absoluta, ideal para la instalación de una piscina de lujo. Una propiedad «llave en mano», sofisticada y protegida, en el mercado internacional más exclusivo de la Toscana.

INMUEBLE Ref.: CNT3635
Ubicación: Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: casa de campo de 243 m² construida en piedra, distribuida en dos plantas, con terreno, jardín, terraza panorámica y anexo
Anexo(s): edificio independiente dividido en una parte residencial (con 2 cocinas, 3 baños, sala para el personal, 2 dormitorios y un altillo) y locales agrícolas/técnicos (bodega de vinificación, sala de calderas y lavadero con galería)
Año de construcción: 1700
Año de rehabilitación: 2025
Estado: excelente
Terreno: terreno de aproximadamente 20 hectáreas en total, dividido en: 1,218 hectáreas de viñedo, 5,250 hectáreas de olivar, 0,819 hectáreas de tierra de cultivo y 11,429 hectáreas de bosque
Jardín: jardín privado de 10 000 m²