13间卧室农舍, 800 m²

基安蒂地区卡斯特利纳, Siena (省)

基安蒂酒

Ancient 15th Century Village in Castellina in Chianti: Historic Charm in the Heart of Tuscany
Description
Along the ancient Roman road between Siena and Florence, just 2 km from the renowned village of Castellina in Chianti, this magnificent property from the late 1400s stands. For over five hundred years, this place has hosted pilgrims and farmers, attracted by an ideal microclimate and precious natural springs. Today, the former farmhouse is a private village of rare elegance, part of a thirty-hectare estate. The structure in exposed stone, enriched by terracotta tiles and imposing arches, creates a unique architectural movement that preserves the authentic soul of Chianti Classico. The main farmhouse, approximately 660 sqm, is divided into five independent units. The ground floor hosts a reception, a tavern with a wood-fired oven, laundry, and evocative storerooms with vaulted ceilings. There is also a three-room apartment with a loggia and a studio apartment. The first floor features interconnected units that can form a single prestigious main residence with four bedrooms and a solarium terrace, plus an additional independent studio with a fireplace. The separate cottage of 112 sqm, a former barn over two levels, offers a living room with fireplace and two bedrooms, overlooking a splendid paved terrace.
External Spaces
The property is surrounded by a manicured park with lawns, centuries-old trees, Mediterranean plants, and an olive grove, set on a land of 10 hectares. In a secluded position is the swimming pool, 11x5.5 meters, made of natural stone with a sunbathing area. Multiple convivial spaces include a stone courtyard of 30 sqm, covered loggias, and a 60 sqm terrace with a pergola in front of the cottage. A second annex of 31 sqm is dedicated to hobbies and outdoor dinners with park views.
Condition and Finishes
Restored between 1999 and 2003, the complex highlights noble Tuscan materials: exposed stone, original terracotta, wooden beams, and brick vaults. The systems are modern, with LPG heating and Wi-Fi. Water supply is guaranteed by the municipal aqueduct, with the possibility to restore a private well to utilize underground natural springs.
Potential Uses
The property represents an excellent investment thanks to an established international hospitality business. Its versatile structure makes it ideal both as a boutique charm hotel and as a luxurious private residence. The ground-floor spaces offer potential for residential expansions or the creation of a spa.
Location
Strategically positioned, the estate is 2 km from the services in Castellina in Chianti. In about half an hour, Siena, Florence, and San Gimignano are reachable. Florence Airport (48 km) and Pisa Airport (98 km) ensure quick connections for owners and international guests.

Altes Dorf aus dem 15. Jahrhundert in Castellina in Chianti: Historischer Charme im Herzen der Toskana
Beschreibung
Entlang der alten Römerstraße zwischen Siena und Florenz, nur 2 km vom bekannten Dorf Castellina in Chianti entfernt, befindet sich dieses herrliche Anwesen aus der späten Quattrocento-Zeit. Seit über fünfhundert Jahren beherbergt dieser Ort Pilger und Landwirte, angezogen von einem idealen Mikroklima und wertvollen natürlichen Quellen. Heute ist die ehemalige Farm ein privat geführtes Dorf von seltener Eleganz, eingebettet in ein 30-Hektar großes Anwesen. Die Strukturen aus sichtbarem Naturstein, veredelt mit Ziegel-Dachziegeln und imposanten Bögen, schaffen eine einzigartige architektonische Bewegung, die die authentische Seele des Chianti Classico bewahrt. Das Hauptgehöft, ca. 660 m² groß, ist in fünf unabhängige Einheiten unterteilt. Das Erdgeschoss beherbergt eine Rezeption, eine Taverne mit Holzofen, Wäscherei und eindrucksvolle Lagerräume mit Tonnengewölben. Es gibt auch eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie eine Studio-Wohnung. Im ersten Stock befinden sich verbindende Einheiten, die zu einer einzigen prestigeträchtigen Hauptresidenz mit vier Schlafzimmern und einer Solaranlage-Terrasse zusammengeschlossen werden können, zusätzlich zu einem weiteren unabhängigen Studio mit Kamin. Das separate Cottage von 112 m², ein ehemaliges Heuschobergebäude über zwei Ebenen, bietet ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei Schlafzimmer mit Blick auf eine schöne gepflasterte Terrasse.
Außenflächen
Das Anwesen ist von einem gepflegten Park mit Rasen, alten Bäumen, mediterranen Pflanzen und Olivenhain umgeben, auf einer Fläche von 10 Hektar. In ruhiger Lage befindet sich der 11x5,5 Meter große Natursteinpool mit Sonnenliegebereich. Mehrere gesellige Bereiche umfassen einen 30 m² großen Steinhof, überdachte Loggien und eine 60 m² große Terrasse mit Pergola vor dem Cottage. Ein zweiter Anbau von 31 m² ist Hobbyraum und für Outdoor-Abende mit Blick auf den Park gedacht.
Zustand und Oberflächen
Zwischen 1999 und 2003 restauriert, betont die Anlage edle toskanische Materialien: Sichtstein, originale terrakotta, Holzbalken und Backsteinbögen. Die Haustechnik ist modern, mit LPG-Heizung und Wi-Fi. Wasserversorgung erfolgt durch das kommunale Leitungsnetz, mit der Möglichkeit, einen Privatzapfen wiederherzustellen, um die unterirdischen natürlichen Quellen zu nutzen.
Nutzungspotenzial
Das Anwesen stellt eine hervorragende Investition dar, dank einer etablierten internationalen Gastgewerbeaktivität. Aufgrund seiner Vielseitigkeit eignet es sich sowohl als Boutique-Hotel mit Charme als auch als luxuriöses Privathaus. Die Räume im Erdgeschoss bieten Potenzial für wohnliche Erweiterungen oder die Schaffung eines Wellnessbereichs.
Lage
Strategisch gelegen, befindet sich das Anwesen 2 km von den Dienstleistungen in Castellina in Chianti entfernt. In etwa einer halben Stunde sind Siena, Florenz und San Gimignano erreichbar. Die Flughäfen Florenz (48 km) und Pisa (98 km) gewährleisten schnelle Verbindungen für Eigentümer und internationale Gäste.

Ancien village du XVe siècle à Castellina in Chianti : Charme historique au cœur de la Toscane
Description
Le long de l’ancienne voie romaine entre Sienne et Florence, à seulement 2 km du célèbre village de Castellina in Chianti, se trouve cette magnifique propriété du Quattrocento tardif. Depuis plus de cinq cents ans, cet endroit a accueilli pèlerins et agriculteurs, attirés par un microclimat idéal et des sources naturelles précieuses. Aujourd’hui, l’ancienne ferme est un village privé d’une rare élégance, intégré dans un domaine de trente hectares. La structure en pierre apparente, enrichie de tuiles en terre cuite et d’arcs imposants, crée un mouvement architectural unique qui préserve l’âme authentique du Chianti Classico. La ferme principale, d’environ 660 m², est divisée en cinq unités indépendantes. Le rez-de-chaussée accueille une réception, une taverne avec four à bois, une laverie et des magasins avec plafonds en voûtes. On y trouve aussi un appartement de trois pièces avec loggia et un studio. Le premier étage comprend des unités communicantes pouvant former une seule résidence prestigieuse avec quatre chambres et une terrasse-solarium, ainsi qu’un autre studio indépendant avec cheminée. Le cottage séparé de 112 m², ancien hangar sur deux niveaux, propose un séjour avec cheminée et deux chambres, donnant sur une superbe terrasse pavée.
Espaces extérieurs
La propriété est entourée d’un parc entretenu avec des pelouses, des arbres centenaires, des plantes méditerranéennes et un oliveraie, sur un terrain de 10 hectares. En position isolée se trouve la piscine, 11x5,5 mètres, en pierre naturelle, avec zone de solarium. De multiples espaces conviviaux comprennent une cour en pierre de 30 m², des loggias couvertes et une terrasse de 60 m² avec pergola face au cottage. Un second local de 31 m² est dédié aux loisirs et aux dîners en plein air avec vue sur le parc.
État et finitions
Restauré entre 1999 et 2003, le complexe met en valeur les nobles matériaux toscans : pierre apparente, terre cuite d’origine, poutres en bois et voûtes en briques. Les installations sont modernes, avec chauffage au GPL et Wi-Fi. L’approvisionnement en eau est assuré par le réseau communal, avec la possibilité de rétablir un puits privé pour exploiter les sources naturelles souterraines.
Potentiel d’utilisation
La propriété représente un excellent investissement grâce à une activité hôtelière internationale établie. Sa structure polyvalente la rend idéale aussi bien comme hôtel de charme boutique que comme résidence privée de luxe. Les locaux du rez-de-chaussée offrent un potentiel d’agrandissement résidentiel ou la création d’un spa.
Emplacement
Stratégiquement située, la propriété est à 2 km des services de Castellina in Chianti. En environ une demi-heure, on peut atteindre Sienne, Florence et San Gimignano. Les aéroports de Florence (48 km) et de Pise (98 km) assurent des connexions rapides pour les propriétaires et les invités internationaux.

Древняя деревня XV века в Челлинина-ин-Кьянти: исторический шарм в сердце Тосканы
Описание
Вдоль древней римской дороги между Сиеной и Флоренцией, всего в 2 км от знаменитой деревни Челлинина-ин-Кьянти, расположено это великолепное имущество конца XV века. Более пятисот лет это место принимало паломников и фермеров, привлеченных идеальным микроклиматом и ценными природными источниками. Сегодня бывшая ферма — частичная деревня редкой элегантности, входящая в состав тридцатнчакровой усадьбы. Структура из грубого камня, дополненная керамической черепицей и внушительными арками, создает уникальное архитектурное движение, сохраняющее подлинную душу Чианти Классико. Главный усадебный дом, около 660 кв.м., разделен на пять независимых единиц. Первый этаж включает приемную, таверну с дровяной печью, прачечную и атмосферные кладовые с арочными потолками. Там также расположена трехкомнатная квартира с Loggia и студия. Первый этаж содержит соединяющиеся блоки, которые могут объединиться в единую престижную резиденцию с четырьмя спальнями и терассой-соляриевой, а также дополнительную отдельную студию с камином. Отдельный коттедж 112 кв.м., бывший амбар на двух уровнях, предлагает гостиную с камином и две спальни с видом на великолепную мощеную террасу.
Внутренние пространства
Участок окружен ухоженным парком с газонами, столетними деревьями, средиземноморскими растениями и оливковой рощей, на территории в 10 гектаров. В уединенной части расположена бассейн 11x5,5 метров из натурального камня с зоной солнечных ванн. Множество уютных зон включают каменный двор 30 кв.м., крытые логгии и террасу 60 кв.м. с перголой перед коттеджем. Второй аннекс площадью 31 кв.м. предназначен для хобби и ужинов на открытом воздухе с видом на парк.
Состояние и отделка
Отреставрированный в 1999–2003 годах, комплекс подчеркивает благородные тосканские материалы: грубый камень, оригинальную терракоту, деревянные балки и кирпичные сводчатые потолки. Современные системы включают ГПЛ-отопление и Wi-Fi. Водоснабжение обеспечено муниципальными сетями, с возможностью восстановить частную скважину для использования подземных природных источников.
Потенциал использования
Объект — отличное вложение благодаря налаженной международной гостиничной деятельности. Его универсальная структура позволяет использовать его как бутик-отель с шармом или как роскошную частную резиденцию. Помещения на первом этаже предоставляют потенциал для жилых расширений или создания спа.
Местоположение
Стратегически расположенное, усадьба находится всего в 2 км от сервисов Челлинина-ин-Кьянти. В пределах тридцати минут можно добраться до Сиены, Флоренции и Сан-Гиминьяна. Аэропорты Флоренции (48 км) и Пизы (98 км) обеспечивают быстрые сообщения для владельцев и иностранных гостей.