5间卧室农舍, 1030 m²

基安蒂地区卡斯特利纳, Siena (省)

基安蒂酒

Situato in un caratteristico borgo a pochi chilometri da Siena, nel comune di Castellina in Chianti, troviamo questo affascinante casale con terreno, immerso nel paesaggio tranquillo e autentico della campagna toscana.
La proprietà si compone di un edificio principale e di alcuni annessi agricoli, e gode di una posizione panoramica privilegiata, con una vista aperta sui tipici scorci collinari del Chianti senese.
L’edificio principale, con una superficie lorda di circa 700 mq, si sviluppa su due livelli. Il piano terra ospita ambienti adibiti a cantine, magazzini e stalle per una superficie complessiva di circa 450 mq, a cui si aggiunge un fabbricato adiacente di 168 mq. Al primo piano si trovano tre unità abitative, per una superficie complessiva di circa 260 mq, caratterizzate da spazi funzionali e facilmente personalizzabili in base alle esigenze.
Attualmente, le tre unità residenziali sono così suddivise:
• appartamento di 122 mq composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno;
• appartamento di 50 mq con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno;
• appartamento di 85 mq con ingresso, cucina, salotto, due camere da letto, ampio ripostiglio e bagno.
Completano la proprietà un fienile di circa 130 mq e due piccoli fabbricati in muratura per un totale di circa 25 mq. L’immobile richiede interventi di ristrutturazione, offrendo l’opportunità di valorizzare e ridisegnare gli spazi secondo un progetto abitativo o ricettivo su misura.
Il terreno circostante si estende per circa 9,5 ettari, di cui circa 3,5 ettari coltivati a oliveto in produzione.

La proprietà necessita di essere ristrutturata.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo, mentre il riscaldamento è alimentato a GPL.
La proprietà si presta per essere trasformata sia in residenza privata che in attività ricettiva.
Castellina in Chianti (8 km, 14 min), Siena (20 km, 26 min), Monteriggioni (14 km, 20 min), Gaiole in Chianti (30 km, 40 min).
Gli aeroporti più vicini sono: Aeroporto di Firenze (60 km, 1 ora), Aeroporto di Pisa (110 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Perugia (130 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (260 km, 3 ore).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dieses charmante Bauernhaus mit Grundstück liegt in einem traditionellen Dorf in der Gemeinde Castellina in Chianti, nur wenige Kilometer von Siena entfernt, inmitten der ruhigen und authentischen toskanischen Landschaft.
Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden und genießt eine privilegierte Panoramalage mit freiem Blick auf die sanften Hügel der sienesischen Chianti-Region.
Das Hauptgebäude mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 700 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller, Lagerräume und Ställe mit insgesamt ca. 450 Quadratmetern sowie ein angrenzendes Gebäude mit 168 Quadratmetern. Im ersten Stock befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 Quadratmetern, die über funktionale Räume verfügen, die sich leicht an verschiedene Bedürfnisse anpassen lassen.
Die drei Wohneinheiten sind derzeit wie folgt aufgeteilt:
• 122 Quadratmeter große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer;
• 50 Quadratmeter große Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer;
• 85 m² große Wohnung mit Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, großem Abstellraum und Bad.
Zum Anwesen gehören eine Scheune mit ca. 130 m² und zwei kleine Backsteingebäude mit insgesamt ca. 25 m². Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume entsprechend einem individuellen Wohnhaus oder Beherbergungsbetrieb aufzuwerten und neu zu gestalten.
Das umliegende Grundstück erstreckt sich über ca. 9,5 Hektar, davon sind ca. 3,5 Hektar mit einem ertragreichen Olivenhain bepflanzt.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.
Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet, die Heizung erfolgt mit Flüssiggas.
Die Immobilie eignet sich für die Umwandlung in ein Privathaus oder einen Beherbergungsbetrieb.
Castellina in Chianti (8 km, 14 Min.), Siena (20 km, 26 Min.), Monteriggioni (14 km, 20 Min.), Gaiole in Chianti (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Flughafen Florenz (60 km, 1 Stunde), Flughafen Pisa (110 km, 1 Stunde und 40 Min.), Flughafen Perugia (130 km, 1 Stunde und 30 Min.), Flughafen Rom (260 km, 3 Stunden).

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Расположенное в живописной деревне в нескольких километрах от Сиены, в коммуне Кастеллина-ин-Кьянти, это очаровательное имение с землей, погруженное в спокойный и аутентичный ландшафт тосканской сельской местности.
Собственность состоит из главного здания и нескольких хозяйственных построек, и располагается на привилегированном панорамном участке с открытым видом на типичные холмистые пейзажи региона Кьянти в провинции Сиены.
Главное здание, с общей площадью около 700 м², на двух уровнях. На первом этаже расположены помещения, используемые под винные подвалы, склады и конюшни общей площадью около 450 м², к которым присоединено соседнее строение площадью 168 м². На втором этаже находятся три жилые единицы общей площадью около 260 м², отличающиеся функциональными пространствами, легко адаптируемыми под разные потребности.
В настоящее время три жилых блока распределены следующим образом:
• Квартира площадью 122 м² включает гостиную, кухню, две спальни и ванную комнату;
• Квартира площадью 50 м² с гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой;
• Квартира площадью 85 м² с прихожей, кухней, гостиной, двумя спальнями, большой кладовой и ванной комнатой.
Комплекс дополняется амбаром площадью около 130 м² и двумя небольшими каменными постройками общей площадью около 25 м². Недвижимость требует ремонтных работ, предоставляя уникальную возможность лучше оценить и перепроектировать внутренние пространства под индивидуальный жилой или гостиничный проект.
Окружающий участок земли простирается на 9,5 гектаров, из которых около 3,5 гектара заняты плодородными оливковыми рощами.