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This country villa is located in a unique position and boasts a 360° domination of the Chianti landscape from its own promontory. Surrounded by a flat garden with century-old oaks and a land of 7.5 hectares, this former farm enjoys maximum tranquility and privacy. From the stone farmyard that connects the main house and the barn, the view caresses the hills with the characteristic medieval village of San Donato up to the town of Impruneta in the distance.
The property faces south-west with stone terraces that provide an excellent solarium and are easily accessible from both buildings. The main building has large, partly double-volume living areas, a bright kitchen and a total of 4 bedrooms with their respective bathrooms. Given the optimal layout with the existence of various entrances, there is the possibility of using 2 units easily divisible.
The solar panels provide the hot water and the system could be completed by the installation of photovoltaics to make the property energy independent in the future.
The annex of about 100 sqm was renovated in 2015 and has a new, well-insulated roof. Inside there is a kitchen, a double-volume living room with fireplace, two bedrooms and two bathrooms.
The olive grove with 320 trees is arranged on terraces and provides an annual production of extra virgin olive oil that satisfies not only the family needs but also that of guests and friends. The farm borders fields of organically grown fragrant lavender and the quality of the water from the artesian well is drinkable.
Questa dimora in pietra con i suoi 2 annessi è conformata come un piccolo borgo. I fabbricati sono connessi da camminamenti ed un piazzale in pietra. Con i suoi 7.5 ha di terreno circostante offre privacy e una vista mozzafiato sui paesi del chianti, da San Donato in Poggio all'Impruneta nonché la catena montuosa dell’Apennino. I spazi esterni sono ben distribuiti con ampie zone pianeggianti, ideali per il gioco dei bambini.
La casa padronale dispone di una zona giorno a doppio volume, una cucina con uscita verso la piscina e un totale di 4 camere da letto con i rispettivi bagni. Data la sussistenza di vari ingressi la residenza è suddivisibile anche in due unità.
I pannelli solari forniscono l’acqua calda e l’impianto potrebbe essere completato dall’ installazione di fotovoltaico per rendere la proprietà energeticamente indipendente in futuro.
L’annesso, un ex fienile di ca 100 mq è stato ristrutturato nell’anno 2015 con un tetto nuovo ben isolato. All’interno vi è una cucina, un salone a doppio volume con camino, due camere e due bagni.
L’uliveto con 320 piante è disposto su terrazzamenti e fornisce una produzione annuale di olio extra vergine che soddisfa oltre il bisogno famigliare anche quello di ospiti e amici. Il podere confina con campi di lavanda profumata coltivati biologicamente. L'acqua del pozzo artesiano è potabile.
Dieses bezaubernde Anwesen mit seinen großen, gepflegten Rasenflächen bietet einen weiten Blick über die Chianti-Landschaft. Umgeben von einem Landschaftsgarten mit jahrhundertealten Eichen und einem 7,5 Hektar großen Grundstück genießt man hier absolute Ruhe. Vom Innenhof aus, der Haupt- und Nebengebäude verbindet, schweift der Blick über das charakteristische mittelalterliche Dorf San Donato bis nach Impruneta in der Ferne. Diese Aussicht genoss schon der Filmregisseur Helmurt Käutner, der diese Perle der toskanischen Architektur in den 70ger Jahren restaurierte. Auch war Heinz Rühmann hier zu Gast.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Sonnenterrassen sind von beiden Gebäuden aus gut zugänglich und nutzbar. Das Hauptgebäude verfügt über großzügige, teilweise zweigeschossige Wohnräume, eine Küche und insgesamt 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Durch die optimale Aufteilung mit mehreren Eingängen besteht die Möglichkeit, das Haus als ganzes zu nutzen oder in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarkollektoren und könnte durch eine Photovoltaikanlage ergänzt werden, um eine noch kostengünstigere und unabhängige Energieversorgung zu gewährleisten.
Das ca. 100 m² große Nebengebäude wurde 2015 renoviert und hat ein gut isoliertes Dach. Im Inneren befinden sich eine Küche, ein zweistöckiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Der Olivenhain mit 320 Bäumen ist auf mehreren Terrassen angelegt und bietet natives Olivenöl für die Familie, Gäste und Freunde. Das Grundstück grenzt an Felder mit duftendem Lavendel aus biologischem Anbau. Das Wasser aus dem eigenen artesischen Brunnen hat Trinkwasserqualität.
