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This country villa is located in a unique position and boasts a 360° domination of the Chianti landscape from its own promontory. Surrounded by a flat garden with century-old oaks and a land of 7.5 hectares, this former farm enjoys maximum tranquility and privacy. From the stone farmyard that connects the main house and the barn, the view caresses the hills with the characteristic medieval village of San Donato up to the town of Impruneta in the distance.
The property faces south-west with stone terraces that provide an excellent solarium and are easily accessible from both buildings. The main building has large, partly double-volume living areas, a bright kitchen and a total of 4 bedrooms with their respective bathrooms. Given the optimal layout with the existence of various entrances, there is the possibility of using 2 units easily divisible.
The solar panels provides the hot water and the system could be completed by the installation of photovoltaics to make the property energy independent in the future.
The annex of about 100 sqm was renovated in 2015 and has a new, well-insulated roof. Inside there is a kitchen, a double-volume living room with fireplace, two bedrooms and two bathrooms.
The olive grove with 320 trees is arranged on terraces and provides an annual production of extra virgin olive oil that satisfies not only the family needs but also that of guests and friends. The farm borders fields of organically grown fragrant lavender and the quality of the water from the artesian well is drinkable.
In una posizione che non conosce uguali vanta questa dimora in pietra che domina il paesaggio chiantigiano a 360° dal proprio promontorio. Circondato da un giardino pianeggiante con querce secolari nonché un terreno di 7.5 ha e questo ex podere gode della massima tranquillità e privacy. Dall’aia in pietra che connette la casa padronale ed il fienile, la vista accarezza le colline con il caratteristico borgo medioevale di San Donato fino al paese dell’Impruneta in lontananza.
La proprietà è esposta a sud ovest con terrazze in pietra che forniscono un ottimo solarium e facilmente raggiungibili da ambedue i fabbricati. La casa padronale dispone di ampie zone giorno, in parte a doppio volume, una cucina luminosa e un totale di 4 camere da letto con i rispettivi bagni. Dato il layout ottimale con la sussistenza di vari ingressi vi è la possibilità di usufruire di 2 unità facilmente divisibili.
I pannelli solari forniscono l’acqua calda e l’impianto potrebbe essere completato dall’ installazione di fotovoltaico per rendere la proprietà energeticamente indipendente in futuro.
L’annesso di ca 100 mq è stato ristrutturato nell’anno 2015 e ha un tetto nuovo ben isolato. All’interno vi è una cucina, un salone a doppio volume con camino, due camere e due bagni.
L’uliveto con 320 piante è disposto su terrazzamenti e fornisce una produzione annuale di olio extra vergine che soddisfa oltre il bisogno famigliare anche quello di ospiti e amici. Il podere confina con campi di lavanda profumata coltivati biologicamente e la qualità dell’acqua da pozzo artesiano è potabile.
Dieses zauberhafte Anwesen befindet sich in einer einzigartigen Lage und bietet einen weiten Blick in die Chianti-Landschaft. Umgeben von einem Garten mit jahrhundertealten Eichen und einem 7,5 Hektar großen Grundstück genießt dieses Bauerhaus aus Naturstein maximale Ruhe und Privatsphäre. Vom gepflasterten Hof, welcher das Haupthaus und die Scheune verbindet, schweift der Blick zum charakteristischen mittelalterlichen Dorf San Donato bis hin zu Impruneta in der Ferne.
Es ist nach Südwesten ausgerichtet und umgeben von Sonnenterrassen, welche von beiden Gebäuden aus gut zugänglich sind. Das Hauptgebäude verfügt über große, teilweise doppel-volumige Wohnbereiche, eine helle Küche und insgesamt 4 Schlafzimmer mit jeweiligen Bädern. Aufgrund der optimalen Aufteilung mit mehreren Eingängen besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus oder auch in Teilung in zwei Wohneinheiten zu nutzen.
Die Solarkollektoren sorgen für die Warmwasserbereitung und das System könnte durch die Installation von Photovoltaik ergänzt werden, um die Energieversorgung günstig und unabhängig zu gestalten.
Der ca. 100 qm große Anbau wurde 2015 renoviert und verfügt über ein neues, gut isoliertes Dach. Im Inneren befinden sich eine Küche, ein doppelstöckiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Der Olivenhain mit 320 Bäumen ist auf Terrassen angelegt und sorgt für eine jährliche Produktion von nativem Olivenöl für die Familie, Gäste und Freunde. Das Grundstück grenzt an Felder mit duftendem Lavendel aus biologischem Anbau und das Wasser aus dem artesischen Brunnen hat Trinkwasserqualität.
