间农舍, 439 m²

阿夏诺, 锡耶纳 (省)

Un fantastico porticato, ideale per trascorrere pranzi e cene in compagnia, ci accoglie e introduce all'immobile che si sviluppa su tre livelli principali oltre a una caratteristica “torretta”. Al piano terra la zona giorno si apre con un comodo ingresso, un grande salone doppio con area living, un'ulteriore sala da pranzo e una spaziosa cucina. Salendo al primo piano, la zona notte ospita tre luminose camere da letto, ciascuna dotata di accesso a un proprio terrazzo esterno, e due bagni di cui uno privato. La torretta, attualmente adibita a zona deposito, vanta una magnifica terrazza panoramica che regala una vista suggestiva. Al piano seminterrato trova spazio un'accogliente zona living con sala da pranzo conviviale, arricchita da un camino in pietra e da un tradizionale forno a legna, oltre a un pratico vano aggiuntivo utilizzabile come deposito o garage interno. A completare questa esclusiva proprietà troviamo infine gli spazi esterni veri e propri, costituiti da una splendida piscina, un curatissimo parco privato di 2.290 metri quadrati che circonda la villa e un annesso indipendente di 42 metri quadrati dedicato a un comodo doppio garage.
Edificata nel 2000, la villa è in ottimo stato e presenta finiture accoglienti, tra cui pavimenti in ceramica, infissi e porte in legno massello, camini in mattoni e scala con ringhiera in legno.
La proprietà si presenta in ottime condizioni, caratterizzata da impianti moderni e funzionali. Il comfort degli ambienti è garantito da un efficiente sistema a pompa di calore che provvede sia al riscaldamento che al raffrescamento. L'immobile è regolarmente servito dall'acquedotto comunale ed è completato da un comodo cancello elettrico per un agevole accesso carrabile.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una famiglia, prestandosi perfettamente sia come confortevole prima abitazione da vivere tutto l'anno, sia come spaziosa seconda casa per le vacanze. La comoda disposizione degli ambienti su più livelli e la presenza della pratica taverna offrono infatti una grande flessibilità di utilizzo per ospitare parenti e amici.
In posizione strategica, la proprietà dista soli 20 km da Siena, raggiungibile in 20 minuti di auto. Arezzo si trova a 50 km di distanza, con un tempo di percorrenza di 50 minuti, mentre Firenze dista 80 km, per un viaggio di circa 1 ora. I principali collegamenti aerei sono assicurati dall'aeroporto di Firenze a 90 km, raggiungibile in 1 ora e 15 minuti, e dallo scalo di Perugia a 100 km, distante 1 ora e 30 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Eine fantastische überdachte Veranda, ideal für gesellige Mittag- und Abendessen, empfängt uns und führt in die Immobilie, die sich über drei Hauptgeschosse sowie ein charakteristisches Türmchen erstreckt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem komfortablen Eingangsbereich, einem großen Doppelsalon mit Wohnbereich, einem weiteren Esszimmer und einer geräumigen Küche. Im ersten Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich drei helle Schlafzimmer, die jeweils Zugang zu einer eigenen Außenterrasse bieten, sowie zwei Badezimmer, davon eines en suite. Das derzeit als Abstellbereich genutzte Türmchen verfügt über eine herrliche Panoramaterrasse mit einer eindrucksvollen Aussicht. Im Untergeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit einem geselligen Esszimmer, bereichert durch einen Steinkamin und einen traditionellen Holzofen, sowie ein praktischer zusätzlicher Raum, der als Abstellraum oder interne Garage genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen schließlich durch die großzügigen Außenbereiche: einen wunderschönen Swimmingpool, einen äußerst gepflegten privaten Park mit 2.290 Quadratmetern, der die Villa umgibt, sowie ein unabhängiges Nebengebäude mit 42 Quadratmetern, das als komfortable Doppelgarage dient.
Die im Jahr 2000 erbaute Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch ihre einladenden Ausstattungsdetails, darunter Keramikböden, Fensterrahmen und Türen aus Massivholz, gemauerte Kamine sowie eine Treppe mit Holzgeländer.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich durch moderne, funktionale Anlagen aus. Der Wohnkomfort wird durch ein effizientes Wärmepumpensystem gewährleistet, das sowohl für die Beheizung als auch für die Kühlung sorgt. Die Immobilie ist ordnungsgemäß an die kommunale Wasserversorgung angeschlossen und wird durch ein praktisches elektrisches Tor ergänzt, das eine bequeme Zufahrt ermöglicht.
Diese Immobilie stellt die ideale Lösung für eine Familie dar: Sie eignet sich sowohl als komfortabler Hauptwohnsitz für das ganze Jahr als auch als geräumiges Ferienhaus. Die praktische Raumaufteilung über mehrere Ebenen und das Vorhandensein einer vielseitig nutzbaren Taverne bieten große Flexibilität und ermöglichen es, Verwandte und Freunde zu beherbergen.
In strategisch günstiger Lage befindet sich die Immobilie nur 20 km von Siena entfernt, das mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar ist. Arezzo liegt 50 km entfernt und ist in 50 Minuten erreichbar, während Florenz 80 km entfernt ist und die Fahrt etwa 1 Stunde dauert. Die wichtigsten Flugverbindungen bieten der Flughafen von Florenz in 90 km Entfernung, erreichbar in 1 Stunde und 15 Minuten, sowie der Flughafen von Perugia in 100 km Entfernung, der 1 Stunde und 30 Minuten entfernt liegt.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie über den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.