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In the heart of the Crete Senesi, in the municipality of Asciano and a short distance from Rapolano Terme, lies this charming rural complex, entirely in need of restoration, set in a landscape of rare beauty and extraordinary tranquility.
The property is reached by a private unpaved road, well maintained and reserved exclusively for the owner of the estate and for another property located about 1.5 km away, which holds the right of way.
Formerly inhabited by farming families until 1966, the complex stands as a valuable testimony to 18th-century Tuscan rural architecture, built upon earlier structures of medieval origin, traces of which are still clearly visible in the foundations. The history of the place is deeply connected to the surrounding territory: it is believed that the original nucleus may have served as a watchtower for the nearby castle of Montebello, already documented in the 12th century, in a commanding position over the valley below and the crossroads that runs through it. The complex is also fully recorded both in the Leopoldine Cadastre of 1765 and in the Napoleonic cadastre of 1805.
The property comprises two separate buildings. The main building is a brick structure arranged over two levels, once used as a farmhouse with spaces also intended for storage, with a total surface area of approximately 350 sq m.
Next to it is a stone agricultural annex, also on two floors, of approximately 70 sq m, formerly used as a stable and pigsty, which retains an authentic and tactile character of great appeal, probably built with recovered materials from the ancient fortification.
The property is completed by the old access courtyard, which still defines the external heart of the estate, a surrounding plot of land of approximately 10,000 sq m, and a distinctive rainwater collection basin, the traditional "fontone", excavated in clay.
The property is in a derelict state and requires complete restoration. However, this condition offers a rare opportunity for those wishing to create an authentic and personal project, with ample freedom for architectural and design interpretation.
The public water and electricity networks are located approximately 100 metres from the property, facilitating future connection works as part of the restoration project.
Thanks to its privileged location and the complete design freedom offered by its current condition, the property is ideal for creating a charming residence, suitable both as a private home and as an exclusive country house for high-end holiday rentals. The presence of the outbuilding also allows for the creation of independent guest accommodation or spaces dedicated to hospitality activities, fully enhancing the potential of the estate.
The location is one of the most outstanding features of the property: panoramic, dominant and private, surrounded by an unspoiled natural setting of olive groves, organic cultivation, woodland and Mediterranean scrub. Privacy is absolute, while still ensuring easy access by car.
From here, it is easy to reach some of the most renowned destinations in southern Tuscany, starting with the Crete Senesi and extending to art cities such as Siena (35 minutes, 32 km), Arezzo (55 minutes, 52 km) and Pienza (55 minutes, 52 km). The nearest town, well known for its thermal baths, is Rapolano Terme, just 15 minutes away (8.5 km).
The most easily accessible airports are Perugia (1 h 20 min, 9 km), Florence (1 h 30 min, 108 km), Pisa (2 h, 148 km), and Rome (2 h 30 min, 226 km).
The Great Estate group carries out, on every acquired property, a technical due diligence through the seller’s appointed technician, enabling us to gain a thorough understanding of the urban planning and cadastral status of each estate. This due diligence report may be requested by the client upon expressing genuine interest in the property.
The images in the listing include illustrative renderings intended to provide an idea of the farmhouse’s potential and how it could look once renovated.
Nel cuore delle Crete Senesi, nel comune di Asciano e a breve distanza da Rapolano Terme, si trova questo affascinante complesso rurale completamente da recuperare, immerso in un paesaggio di rara bellezza e straordinaria quiete.
La proprietà si raggiunge percorrendo una strada privata sterrata, ben mantenuta e riservata esclusivamente al proprietario del fondo e a un’altra proprietà distante circa 1,5 km, che ne detiene il diritto di passaggio.
Anticamente abitato da famiglie coloniche fino al 1966, il complesso rappresenta una preziosa testimonianza dell’architettura rurale toscana del Settecento, edificata su strutture preesistenti di origine medievale, delle quali rimangono ancora evidenti tracce nelle fondazioni. La storia del luogo è profondamente legata al territorio circostante: si ritiene infatti che il nucleo originario potesse avere funzione di torre di guardia del vicino castello di Montebello, già documentato nel XII secolo, in posizione dominante sulla valle sottostante e sul crocevia che la attraversa. Il complesso risulta inoltre dettagliatamente censito sia nel Catasto Leopoldino del 1765, sia nel catasto napoleonico del 1805.
La proprietà è composta da due fabbricati distinti. Il corpo principale è un edificio in laterizio disposto su due livelli, un tempo abitazione colonica con spazi destinati anche al rimessaggio, per una superficie complessiva di circa 350 mq.
Accanto si trova un annesso agricolo in pietra, anch’esso su due piani, di circa 70 mq, in passato utilizzato come stalla e porcile, che conserva un carattere autentico e materico di grande fascino, probabilmente realizzato con materiali di recupero provenienti dall’antica fortificazione.
Completano la proprietà l’antica aia d’accesso, che ancora oggi definisce il cuore esterno del podere, un terreno circostante di circa 10.000 mq e un caratteristico bacino di raccolta dell’acqua piovana, il tradizionale “fontone”, scavato nell’argilla.
L’immobile si presenta in stato collabente e richiede un recupero integrale. Proprio questa condizione offre però un’opportunità rara per chi desidera realizzare un progetto autentico e personale, con ampia libertà di interpretazione architettonica e progettuale.
La rete idrica ed elettrica pubblica si trovano a circa 100 metri dal complesso, agevolando le future operazioni di allacciamento nell’ambito del progetto di recupero.
Grazie alla sua posizione privilegiata e alla completa libertà progettuale offerta dal suo stato attuale, l’immobile si presta alla realizzazione di una dimora di grande fascino, ideale sia come residenza privata, sia come esclusivo casale destinato agli affitti turistici di alto livello. La presenza dell’annesso consente, inoltre, di creare spazi indipendenti per ospiti o attività dedicate all’ospitalità, valorizzando al massimo il potenziale del complesso.
La posizione rappresenta uno degli elementi più straordinari della proprietà: panoramica, dominante e riservata, immersa in un contesto naturalistico integro caratterizzato da oliveti, coltivazioni biologiche, boschi e macchia mediterranea. La privacy è assoluta, pur garantendo una comoda accessibilità in auto.
Da qui è possibile raggiungere facilmente alcune delle mete più rinomate della Toscana meridionale, a partire dalle Crete Senesi, fino a città d’arte come Siena (35 minuti, 32 km), Arezzo (55 minuti, 52 km) e Pienza (55 minuti, 52 km). Il centro più vicino e noto per le sue terme è Rapolano Terme, raggiungibile in soli 15 minuti (8,5 km).
Gli aeroporti più facilmente raggiungibili sono quelli di Perugia (1 h 20 min, 9 km), Firenze (1 h 30 min, 108 km), Pisa (2 h, 148 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato.
Im Herzen der Crete Senesi, in der Gemeinde Asciano und nicht weit von Rapolano Terme entfernt, befindet sich dieser faszinierende ländliche Komplex, der vollständig zu restaurieren ist, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit und außergewöhnlicher Ruhe.
Das Anwesen ist über eine private, unbefestigte, gut gepflegte Straße erreichbar, die ausschließlich dem Eigentümer des Grundstücks sowie einer weiteren, etwa 1,5 km entfernten Immobilie vorbehalten ist, welche das Wegerecht besitzt.
Einst bis 1966 von Bauernfamilien bewohnt, stellt der Komplex ein wertvolles Zeugnis der toskanischen ländlichen Architektur des 18. Jahrhunderts dar, errichtet auf bereits vorhandenen Strukturen mittelalterlichen Ursprungs, von denen in den Fundamenten noch deutliche Spuren erhalten sind. Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem umliegenden Gebiet verbunden: Es wird angenommen, dass der ursprüngliche Kern die Funktion eines Wachturms des nahegelegenen Castello di Montebello hatte, das bereits im 12. Jahrhundert dokumentiert ist, in beherrschender Lage über dem darunterliegenden Tal und dem es durchquerenden Knotenpunkt. Der Komplex ist zudem sowohl im Leopoldinischen Kataster von 1765 als auch im napoleonischen Kataster von 1805 detailliert verzeichnet.
Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Gebäuden. Der Hauptkörper ist ein Ziegelbau auf zwei Ebenen, einst bäuerliches Wohnhaus mit Räumen, die auch der Lagerung dienten, mit einer Gesamtfläche von etwa 350 qm.
Daneben befindet sich ein landwirtschaftlicher Anbau aus Stein, ebenfalls auf zwei Etagen, von etwa 70 qm, der in der Vergangenheit als Stall und Schweinestall genutzt wurde und einen authentischen, materialbetonten Charakter von großer Anziehungskraft bewahrt, wahrscheinlich aus wiederverwendeten Materialien der antiken Befestigung errichtet.
Abgerundet wird das Anwesen durch den antiken Zufahrtsvorplatz, der noch heute das äußere Herz des Landguts definiert, ein umliegendes Grundstück von etwa 10.000 qm sowie ein charakteristisches Regenwassersammelbecken, das traditionelle „fontone“, in den Lehm gegraben.
Die Immobilie präsentiert sich in einem baufälligen Zustand und erfordert eine vollständige Sanierung. Gerade dieser Zustand bietet jedoch eine seltene Gelegenheit für alle, die ein authentisches und persönliches Projekt realisieren möchten, mit großer Freiheit in architektonischer und planerischer Gestaltung.
Das öffentliche Wasser- und Stromnetz befindet sich etwa 100 Meter vom Komplex entfernt und erleichtert die zukünftigen Anschlussarbeiten im Rahmen des Sanierungsprojekts.
Dank seiner privilegierten Lage und der vollständigen planerischen Freiheit, die sein aktueller Zustand bietet, eignet sich die Immobilie ideal zur Realisierung einer äußerst reizvollen Residenz, sowohl als private Wohnsitzlösung als auch als exklusives Landhaus für hochwertige touristische Vermietungen. Die Präsenz des Anbaus ermöglicht zudem die Schaffung unabhängiger Räume für Gäste oder für der Gastlichkeit gewidmete Aktivitäten und wertet das Potenzial der Anlage maximal auf.
Die Lage stellt eines der außergewöhnlichsten Elemente der Immobilie dar: panoramisch, dominant und zurückgezogen, eingebettet in ein intaktes Naturambiente mit Olivenhainen, biologischen Kulturen, Wäldern und mediterraner Macchia. Die Privatsphäre ist absolut, bei zugleich bequemer Erreichbarkeit mit dem Auto.
Von hier aus lassen sich einige der renommiertesten Ziele der südlichen Toskana mühelos erreichen, beginnend bei den Crete Senesi bis hin zu Kunststädten wie Siena (35 Minuten, 32 km), Arezzo (55 Minuten, 52 km) und Pienza (55 Minuten, 52 km). Der nächstgelegene Ort, bekannt für seine Thermen, ist Rapolano Terme, in nur 15 Minuten erreichbar (8,5 km).
Die am leichtesten erreichbaren Flughäfen sind Perugia (1 h 20 min, 9 km), Florenz (1 h 30 min, 108 km), Pisa (2 h, 148 km).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Bilder der Anzeige enthalten einige illustrative Renderings, die dazu gedacht sind, eine Vorstellung vom Potenzial des Landhauses und davon zu vermitteln, wie es sich nach einer Renovierung präsentieren könnte.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
