10间卧室别墅, 530 m²

阿夏诺, Siena (省)

Vista mozzafiato sulle Crete Senesi e skyline di Siena, in vendita tenuta di campagna di 65 ettari e agriturismo ristrutturato con energia solare. Situata a sud di Siena, in posizione dominante sulle morbide onde di colline argillose che si perdono all’orizzonte, questa tenuta offre una rara combinazione di bellezza paesaggistica, fascino storico e sostenibilità. Posta in cima a un dolce pendio, con vista panoramica a 360 gradi davvero spettacolare, che si estende fino alla città di Siena. Di notte, la campagna si trasforma in un mosaico luminoso di casali e borghi collinari, creando un’atmosfera davvero magica. Il casale in pietra è stato ristrutturato, disposto su tre livelli e suddiviso in sei appartamenti indipendenti, quattro destinati all’attività agrituristica e due riservati all’uso residenziale privato, per una superficie complessiva di circa 530 mq, con un totale di 10 camere da letto e 9 bagni. Finiture tradizionali in cotto, pietra e legno sono state impiegate con cura in ogni ambiente, preservando l’autentica atmosfera toscana. Una parte del casale e un fienile di 139 mq sono da recuperare con potenziale per futuri sviluppi, per ulteriori appartamentii per ospiti, atelier artistici o area fitness e spa. Il cortile ospita un forno a legna tradizionale, un barbecue e una doccia esterna. I 65 ettari di terreno agricolo, prevalentemente a seminativo, sono ideali per coltivazioni biologiche e produzione di olio. Uno dei grandi punti di forza di questa tenuta è l’infrastruttura sostenibile: un impianto fotovoltaico con pan per una parte delle unità residenziali. Oltre all’acquedotto comunale, una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, un pozzo privato e perfino un piccolo laghetto, assicurano autosufficienza e rispetto per l’ambiente. A soli 9 chilometri dai principali servizi e comodamente collegata a Siena, Firenze e alla Val d’Orcia, questa proprietà è molto più di una residenza o di un investimento: è una visione a lungo termine. Che tu stia cercando un rifugio privato, un’attività ricettiva o un progetto di vita sostenibile in uno dei paesaggi più affascinanti della Toscana, questa è un’opportunità da non perdere.

IMMOBILE Rif: ASC3204
Dove: Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: tenuta di campagna di 65 ettari con casale su tre piani di circa 530 mq, organizzati in 2 appartamenti privati e 4 appartamenti ad uso agriturismo, fienile e una porzione di fabbricato rurale da rimettere completamente
Annesso/i: fienile di 139,7 mq (11x 2,70mt)
Anno di costruzione: primi del ‘900
Anno di ristrutturazione: 2004
Condizioni: ottime la parte residenziale e l’agriturismo; da restaurare completamente una unità abitativa e il fienile
Terreno/Giardino: resede di circa 700 mq con forno a legna, barbecue, doccia esterna; terreno di circa 65 ettari per la maggior parte a seminativo nn Distanza dai servizi: 9 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 97 km, Perugia 99 km, Roma 256 km
Strada bianca: 100 m nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: wifi attivo
Riscaldamento: GPL, pellet, caminetto, impianto fotovoltaico con pannelli solari sul tetto del casale principale
Acqua: rete idrica comunale + cisterna di raccolta dell’acqua piovana + pozzo + laghetto
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof

Immobile intestato a persona fisica nn Disposizione:

Piano Terra: reception e piccola sala comune;
Appartamento 1: soggiorno con pranzo e cucina; 2 camere matrimoniali con vetrate e accesso diretto al giardino; 2 bagni, ripostiglio;
Appartamento 2: soggiorno, zona pranzo, cucina; 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia, 1 bagno
Piano Primo:
Appartamento 3: cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno;
Appartamento 4: soggiorno con zona pranzo, cucina; 1 camera matrimoniale, bagno;
Appartamento 5: soggiorno con caminetto e zona pranzo; cucina, soppalco, 2 camere matrimoniali, 1 bagno con vasca, bagno di servizio;
Appartamento 6: soggiorno con caminetto e zona pranzo, cucinotto, 2 camere, 2 bagni

Atemberaubende Aussicht auf die Crete Senesi und die Skyline von Siena, zu verkaufen 65 Hektar Landgut und renoviertes Bauernhaus mit Solarenergie. Südlich von Siena gelegen, mit Blick auf die sanften Wellen der Lehmhügel, die am Horizont verschwinden, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, historischem Charme und Nachhaltigkeit. Der 360-Grad-Panoramablick ist spektakulär und reicht bis zur Stadt Siena. Nachts verwandelt sich die Landschaft in ein leuchtendes Mosaik aus Bauernhäusern und Dörfern in den Hügeln, was eine wahrhaft magische Atmosphäre schafft. Das renovierte Bauernhaus aus Stein ist auf drei Ebenen in sechs unabhängige Wohnungen unterteilt, von denen vier für den Agrotourismus und zwei für private Wohnzwecke reserviert sind. Die Gesamtfläche beträgt ca. 530 Quadratmeter, mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 9 Bädern. In allen Räumen wurden traditionelle Materialien wie Terrakotta, Stein und Holz verwendet, um die authentische toskanische Atmosphäre zu bewahren. Ein Teil des Bauernhauses und ein 139 Quadratmeter großer Heuboden sollen restauriert werden und bieten die Möglichkeit, weitere Gästewohnungen, Kunstateliers oder einen Fitness- und Wellnessbereich einzurichten. Im Innenhof befinden sich ein traditioneller Holzofen, ein Grill und eine Außendusche. Die 65 Hektar Ackerland sind ideal für den biologischen Anbau und die Ölproduktion. Eine der großen Stärken dieses Anwesens ist seine nachhaltige Infrastruktur: eine Photovoltaikanlage mit Pan für einen Teil der Wohneinheiten. Neben der gemeinschaftlichen Wasserleitung sorgen eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser, ein privater Brunnen und sogar ein kleiner Teich für Autarkie und Umweltfreundlichkeit. Nur 9 km von den wichtigsten Versorgungseinrichtungen entfernt und mit guter Anbindung an Siena, Florenz und das Val d'Orcia, ist diese Immobilie viel mehr als nur ein Wohnsitz oder eine Investition: Sie ist eine langfristige Vision. Ob Sie einen privaten Rückzugsort, ein Beherbergungsunternehmen oder ein nachhaltiges Lebensprojekt in einer der faszinierendsten Landschaften der Toskana suchen, diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Objekt-Nr.: ASC3204
Wo: Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Art: Landgut von 65 Hektar mit dreistöckigem Bauernhaus von ca. 530 Quadratmetern, aufgeteilt in 2 Privatwohnungen und 4 Wohnungen für den Agrotourismus, Scheune und ein Teil des ländlichen Gebäudes, das vollständig restauriert werden muss
Nebengebäude: Heuboden von 139,7 Quadratmetern (11x 2,70 m)
Baujahr: Anfang 20. Jahrhundert
Jahr der Restaurierung: 2004
Zustand: sehr gut der Wohnteil und das Bauernhaus; eine Einheit und der Heuboden sind komplett zu restaurieren
Land/Garten: Hof von ca. 700 qm mit Holzofen, Grill, Außendusche; Land von ca. 65 Hektar überwiegend Ackerland nn Entfernung zu Dienstleistungen: 9 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Florenz 97 km, Perugia 99 km, Rom 256 km
Weiße Straße: 100 m nn Versorgungsunternehmen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: wifi aktiv
Heizung: Flüssiggas, Pellets, Kamin, Photovoltaikanlage mit Sonnenkollektoren auf dem Dach des Haupthauses
Wasser: kommunale Wasserversorgung + Regenwassersammelbecken + Brunnen + Teich
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube

Eigentum auf den Namen einer natürlichen Person nn Disposition:

Erdgeschoss: Empfang und kleiner Gemeinschaftsraum;
Wohnung 1: Wohnzimmer mit Essecke und Küche; 2 Doppelschlafzimmer mit Erker und direktem Zugang zum Garten; 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum;
Wohnung 2: Wohnzimmer, Essecke, Küche; 1 Doppelschlafzimmer, 1 Zweibettzimmer, 1 Badezimmer
Erster Stock:
Wohnung 3: Küche, 1 Doppelschlafzimmer, 1 Badezimmer;
Wohnung 4: Wohnzimmer mit Essecke, Küche; 1 Doppelschlafzimmer, Bad;
Wohnung 5: Wohnzimmer mit Kamin und Essecke; Küche, Zwischengeschoss, 2 Doppelschlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Service-Bad;
Wohnung 6: Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder

Захватывающий вид на Крит Сенези и горизонт Сиены. Продается загородное поместье площадью 65 гектаров и отреставрированный фермерский дом с солнечной энергией. Расположенное к югу от Сиены, с видом на мягкие волны глинистых холмов, уходящих к горизонту, это поместье предлагает редкое сочетание живописной красоты, исторического очарования и экологичности. С вершины пологого склона открывается поистине захватывающий 360-градусный панорамный вид, простирающийся вплоть до города Сиена. Ночью сельская местность превращается в светящуюся мозаику из фермерских домов и деревень на холмах, создавая поистине волшебную атмосферу. Каменный дом был отреставрирован, расположен на трех уровнях и разделен на шесть независимых квартир, четыре из которых предназначены для агротуризма, а две - для частного проживания. Общая площадь дома составляет около 530 квадратных метров, в нем 10 спален и 9 ванных комнат. Традиционная отделка из терракоты, камня и дерева была тщательно использована в каждой комнате, сохраняя подлинную тосканскую атмосферу. Часть фермерского дома и сеновал площадью 139 кв. м подлежат реставрации с возможностью дальнейшей перестройки под дополнительные гостевые квартиры, художественные студии или фитнес и спа-центр. Во внутреннем дворе находится традиционная дровяная печь, барбекю и душ на открытом воздухе. 65 гектаров преимущественно пахотной земли идеально подходят для выращивания органических культур и производства масла. Одним из достоинств этого поместья является его устойчивая инфраструктура: фотоэлектрическая система с панорамированием для части жилых единиц. В дополнение к общему водопроводу, цистерна для сбора дождевой воды, частный колодец и даже небольшой пруд обеспечивают самодостаточность и бережное отношение к окружающей среде. Находясь всего в 9 километрах от основных служб и будучи удобно связанным с Сиеной, Флоренцией и Валь-д'Орча, это поместье представляет собой нечто большее, чем просто резиденцию или инвестицию: это долгосрочная перспектива. Если вы ищете уединение, бизнес по размещению гостей или проект устойчивого развития в одном из самых очаровательных ландшафтов Тосканы, эту возможность нельзя упустить.

Код объекта: ASC3204
Где: Аскиано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: загородное поместье площадью 65 га с трехэтажным фермерским домом площадью около 530 кв. м, разделенным на 2 частные квартиры и 4 квартиры для агротуризма, амбаром и частью сельских построек, подлежащих полной реставрации.
Пристройка/ы: сеновал площадью 139,7 кв. м (11x 2,70 м)
Год постройки: начало 20 века
Год реставрации: 2004
Состояние: очень хорошее жилая часть и хозяйственный дом; один блок и сеновал подлежат полной реставрации
Земельный участок/сад: двор площадью около 700 кв.м. с дровяной печью, барбекю, внешним душем; участок площадью около 65 га, в основном пахотные земли nn Расстояние до служб: 9 км
Расстояние до основных аэропортов: Флоренция 97 км, Перуджа 99 км, Рим 256 км
Белая дорога: 100 м nn Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: Wi-Fi активный
Отопление: сжиженный газ, пеллеты, камин, фотоэлектрическая система с солнечными панелями на крыше главного дома
Вода: муниципальный водопровод + резервуар для сбора дождевой воды + колодец + пруд
Электричество: активное
Утилизация сточных вод: яма Imhof

Недвижимость на имя физического лица nn Диспозиция:

Первый этаж: приемная и небольшая общая комната;
Квартира 1: гостиная с обеденной зоной и кухней; 2 спальни с двуспальными кроватями, эркерами и прямым выходом в сад; 2 ванные комнаты, подсобное помещение;
Квартира 2: гостиная, обеденная зона, кухня; 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 спальня с двумя односпальными кроватями, 1 ванная комната
Второй этаж:
Квартира 3: кухня, 1 спальня с двуспальной кроватью, 1 ванная комната;
Квартира 4: гостиная с обеденной зоной, кухня; 1 спальня с двуспальной кроватью, ванная комната;
Квартира 5: гостиная с камином и обеденной зоной; кухня, антресольный этаж, 2 спальни с двуспальными кроватями, 1 ванная комната с ванной, служебная ванная комната;
Квартира 6: гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты

Impresionantes vistas de las Crete Senesi y el horizonte de Siena, en venta finca de 65 hectáreas y granja renovada con energía solar. Situada al sur de Siena, con vistas a las suaves olas de colinas arcillosas que se desvanecen en el horizonte, esta finca ofrece una rara combinación de belleza paisajística, encanto histórico y sostenibilidad. Situada en lo alto de una suave pendiente, la vista panorámica de 360 grados es realmente espectacular y llega hasta la ciudad de Siena. Por la noche, la campiña se transforma en un luminoso mosaico de granjas y pueblos de ladera, creando una atmósfera realmente mágica. La granja de piedra ha sido renovada, dispuesta en tres niveles y dividida en seis pisos independientes, cuatro para agroturismo y dos reservados para uso residencial privado, con una superficie total de aproximadamente 530 metros cuadrados, con un total de 10 dormitorios y 9 baños. Los acabados tradicionales en terracota, piedra y madera se han utilizado cuidadosamente en todas las habitaciones, preservando el auténtico ambiente toscano. Parte de la masía y un pajar de 139 metros cuadrados se van a restaurar con potencial de desarrollo futuro, para pisos de invitados adicionales, estudios de arte o zona de fitness y spa. El patio alberga un horno de leña tradicional, una barbacoa y una ducha exterior. Las 65 hectáreas de tierra predominantemente cultivable son ideales para los cultivos ecológicos y la producción de aceite. Uno de los grandes puntos fuertes de esta finca es su infraestructura sostenible: un sistema fotovoltaico con pan para parte de las unidades residenciales. Además del acueducto comunitario, una cisterna para recoger el agua de lluvia, un pozo privado e incluso un pequeño estanque garantizan la autosuficiencia y el respeto por el medio ambiente. A sólo 9 kilómetros de los principales servicios y convenientemente comunicada con Siena, Florencia y la Val d'Orcia, esta propiedad es mucho más que una residencia o una inversión: es una visión a largo plazo. Tanto si busca un retiro privado, un negocio de alojamiento o un proyecto de vida sostenible en uno de los paisajes más fascinantes de la Toscana, ésta es una oportunidad que no debe dejar escapar.

PROPIEDAD Ref: ASC3204
Dónde: Asciano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: finca de 65 hectáreas con casa de campo de tres plantas de aproximadamente 530 metros cuadrados, organizada en 2 pisos privados y 4 pisos para uso agroturístico, granero y una parte de edificio rural para restaurar completamente.
Anexo/s: pajar de 139,7 m2 (11x 2,70mt)
Año de construcción: principios del siglo XX
Año de restauración: 2004
Estado: muy buena la parte residencial y el cortijo; una dependencia y el pajar a restaurar completamente
Terreno/Jardín: patio de aprox. 700 m2 con horno de leña, barbacoa, ducha exterior; terreno de aprox. 65 hectáreas mayoritariamente cultivable nn Distancia a los servicios: 9 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 97 km, Perugia 99 km, Roma 256 km
Carretera blanca: 100 m nn Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: wifi activo
Calefacción: GLP, pellets, chimenea, sistema fotovoltaico con paneles solares en el tejado de la casa principal
Agua: suministro de agua municipal + depósito de recogida de agua de lluvia + pozo + estanque
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: fosa Imhof

Propiedad a nombre de una persona física nn Disposición:

Planta baja: recepción y pequeña sala común;
Piso 1: sala de estar con comedor y cocina; 2 dormitorios dobles con ventanales y acceso directo al jardín; 2 cuartos de baño, lavadero;
Piso 2: sala de estar, comedor, cocina; 1 dormitorio doble, 1 dormitorio con dos camas, 1 cuarto de baño.
Primera planta:
Piso 3: cocina, 1 dormitorio doble, 1 cuarto de baño;
Piso 4: sala de estar con comedor, cocina; 1 dormitorio doble, cuarto de baño;
Piso 5: sala de estar con chimenea y comedor; cocina, entresuelo, 2 dormitorios dobles, 1 cuarto de baño con bañera, cuarto de baño de servicio;
Piso 6: salón con chimenea y comedor, cocina, 2 dormitorios, 2 cuartos de baño