间农舍, 686 m²

阿夏诺, Siena (省)

Nel centro delle crete senesi, immerso in uno dei più bei e particolari paesaggi toscani circondato dalla natura questo casale di ca 400 mq su due livelli, il casale è parzialmente ristrutturato e viene ceduto se interessati con progetto per piscina e ristrutturazione già pronto, a completare la proprietà oltre al resede 1ha di terreno. Il casale è parte di una azienda agricola con ulivi e soprattutto una tartufaia certificata di tartufo bianco e per altra buona parte del terreno tartufo meno pregiato e si offre l'eventuale possibilità di acquisire anche il terreno fino a ca 50 Ha.
Il casale ha neccessità di essere ristrutturato. Il tetto è stato coibentato nel 2018. La proprietà si presenta esternamente con le pietre a vista tipiche delle proprietà rurali, internamente con le classiche tavelle e sottotetto.
Presenti tutte le utenze. L'energia elettrica è garantita da un impianto fotovoltaico. Si ha inoltre la presenza di due pozzi: uno da 10x5 e uno da 20x8. Presente un laghetto.
La proprietà si presta ad essere un interessante e molteplice investimento sia da mettere a reddito sia da adibire a casa padronale. Se interessati anche al terreno i plus sono la presenza della tartufaia di tartufo bianco pregiato e dell'uliveto che produce dell'olio di prima qualità (8 qli/anno nelle annate meno fruttifere).
A 30 minuti da Siena, a 70 minuti da Firenze, a 30 minuti dalle principali stazioni termali, a 15 minuti dalla superstrada Siena-Betolle dove si trova l'ingresso autostrada A1 Milano Napoli.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Inmitten der Landschaft von Siena, eingebettet in eine der schönsten Gegenden der Toskana, befindet sich dieser Bauernhof, der auf dem Bergrücken einer Schlucht liegt und aus einem Haupthaus und landwirtschaftlichen Nebengebäuden besteht. Das Anwesen ist von ca. 50 ha Land umgeben, auf dem sich eines der schönsten Trüffelanbaugebiete für die begehrten zertifizierten weißen Trüffel befindet. Der Bauernhof mit 1300 Olivenbäumen produziert ein hochwertiges Öl; das restliche Land ist in Wald (mit dem Vorhandensein von weniger wertvollen Trüffeln) und Ackerland aufgeteilt. Auf dem Dach eines der Nebengebäude befindet sich eine 20-kW-Photovoltaikanlage, die den Betrieb mehr als autark macht.
Das Bauernhaus ist renovierungsbedürftig. Das Dach wurde im Jahr 2018 isoliert. Das Anwesen präsentiert sich von außen mit den für ländliche Anwesen typischen freiliegenden Steinen, von innen mit der klassischen Tavelle und dem Dachgeschoß.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Strom wird durch eine Photovoltaik-Anlage zur Verfügung gestellt. Außerdem gibt es zwei Brunnen: einen 10x5 und einen 20x8. Ein Teich ist vorhanden.
Das Anwesen bietet sich als interessante und vielseitige Investition an, die entweder gewinnbringend eingesetzt oder als Herrenhaus verwendet werden kann. Ein Pluspunkt ist die Trüffelfarm, auf der wertvolle Trüffel produziert werden. Es wird auch erstklassiges Öl hergestellt (8 qli/Jahr in weniger fruchtbaren Jahren).
30 Minuten von Siena, 70 Minuten von Florenz, 30 Minuten von den wichtigsten Kurorten, 15 Minuten von der Schnellstraße Siena-Betolle gelegen, wo sich die Autobahnauffahrt A1 Mailand-Neapel befindet.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

В одном из самых красивых пейзажных мест Тосканы, в провинции Сиена на продажу престижная собственность/ферма на гребне оврага - загородный дом и сельскохозяйственные постройки. Дом и некоторые постройки нуждаются в ремонте. Здания окружают угодья около 50 га с одним из лучших трюфельных полей, где культивируются ценные сертифицированные белые трюфели. Ферма с оливковой рощей (1300 олив) производит высококачественное масло; остальной земельный участок разделен на лесные угодья (с присутствием менее ценных трюфелей) и пахотные земли. На крыше одной из строений установлена фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт, что делает ферму более чем самодостаточной в плане обеспечения электроэнергией.
У усадьбы есть необходимость в ремонте. Крыша была утеплена в 2018 году. Внешний вид недвижимости соответствует типичным для сельских усадеб открытому камню, а внутри – классическим плитам и мансардным помещениям.
Все коммунальные услуги представлены. Электричество обеспечивается солнечной электростанцией. Также имеются два колодца: один размером 10x5 и другой 20x8. Имеется пруд.
Недвижимость подходит для интересных и разнообразных инвестиций, как для сдачи в аренду, так и для использования в качестве загородного дома. Дополнительным преимуществом является наличие трюфельного сада, который производит ценные трюфели. Также производится высококачественное масло (8 центнеров в год в менее урожайные годы).
В 30 минутах от Сиены, в 70 минутах от Флоренции, в 30 минутах от основных термальных курортов, в 15 минутах от скоростной дороги Сиена-Бетолле, где находится вход на автомагистраль A1 Милан-Неаполь.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждого приобретенного объекта недвижимости через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об урбанистической и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть затребована клиентом в момент реального интереса к объекту.