3间卧室别墅, 520000 m²

阿夏诺, Siena (省)

Azienda agricola biologica in vendita, ad Asciano, tra le dolci colline toscane e le crete senesi, 52 ettari di terreno con tartufaia. Nel paesaggio rurale a sud di Siena, 52 ha di terreni vocati alla produzione di Tartufo bianco pregiato, sono situati a pochi km dall’antico paese medievale di Asciano tra i calanchi e le caratteristiche colline di colore grigio-azzurro dolcemente ondulate e conosciute come le crete senesi. La proprietà è a fondo chiuso quindi interamente recintato, con concessione di caccia e gode di uno splendido panorama. Sono presenti un pozzo e un laghetto alimentato da acqua piovana, navigabile e adatto alla pesca. I prodotti dell’azienda sono olio, tartufi, funghi e altri prodotti del bosco oltre a grano e orzo tutto a marchio biologico certificato. Vi è la possibilità di impiantare fino a 8 ha di vigneto con vitigni autoctoni. L’acquisto dell’intera azienda può essere un ottimo investimento essendo il fondo a corpo unico in posizione tranquilla e silenziosa ma allo stesso tempo facile da raggiungere. La sola tartufaia di tartufo bianco di 1 ha. ha una redditività di 10.000 Euro anno da poter incrementare con altre qualità di tartufo. La parte boschiva ha la peculiarità di produrre funghi pregiati quali porcini, pinaroli e altre specie ancora. L’olio biologico effettuando una raccolta mono varietale acquisterebbe in valore. Oltre a questo è possibile realizzare una struttura ricettiva di elité realizzando fino a 6 appartamenti, con ristorazione fino a 20 pasti. La tenuta può essere frazionata: soli terreni tartufigeni e/o podere più annesso e poca terra intorno. E' possibile fare un frazionamento e nel caso separare il podere con un 2 ha di terra dal resto della proprietà con richiesta di 650.000 euro (Immobile riferimento: ASC1351). Impianto fotovoltaico presente e tetto casale coibentato.

IMMOBILE Rif: ASC1352
Tipologia: azienda agricola con colonica su due livelli di circa 400 mq, fienile di circa 200 mq e annesso agricolo di circa 138 mq, e 52 ettari di terreno
Condizioni: casale e annesso sono stati resi coibentati, con tetto ventilato , parzialmente ristrutturati e con 20 kw di impianto F.T.V. sul tetto nn Dove: Frazione di Asciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana.
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza da aeroporti principali: Roma 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Strada bianca: 3 km nn Terreno: circa 52 ettari: 7 ha di terreno da seminativi sono stati trasformati in culture di nocciolo micronizzati con tartufo nero estivo (scorzone) con una spesa di circa 100,000,00 euro, oltre ai 5 ha. di riserva a tartufo bianco pregiato (Tuber Magnatum Pico tabellata e a raccolta riservata. I restanti 30 ha di bosco sono fruttiferi di tartufo bianchetto (Pino, Querce, Lecci). Giardino di circa 2 ettari. 8 ha di seminativo trasformabili in ulteriore Tartufaia
Piscina: realizzabile
Laghetto: alimentato da acqua piovana, navigabile e utilizzabile per la pesca
Annesso: Fienile dei primi del 900 di 200 mq riconsolidato e con il tetto rifatto e coibentato su cui è stato realizzato un impianto fotovoltaico di 20 KW con una resa annua di circa 12.000 euro. Rimessa agricola per macchinari e attrezzi agricoli di mq 138 ampliabili di altri 72 mq
Utenze:
Rete telefonica fissa: da attivare
Wi-Fi: da attivare
Riscaldamento: Gpl
Acquedotto: rete idrica comunale
Pozzo: presente
Energia elettrica: disponibile
Impianto fotovoltaico
Tetto casale coibentato
Classe Energetica: G nn Disposizione:
Piano Terra: Interamente da ristrutturare;
Piano Primo: Ingresso, Soggiorno, Cucina, Tre camere da letto, Bagno

Biobauernhof in Asciano zu verkaufen, inmitten der sanften toskanischen Hügel und der Crete Senesi, 52 Hektar Land mit Trüffelanbau. In der ländlichen Landschaft südlich von Siena, 52 Hektar Land für die Produktion von wertvollen weißen Trüffeln sind nur wenige Kilometer von der alten mittelalterlichen Stadt Asciano zwischen den Rinnen und den charakteristischen sanft gewellten grau-blauen Hügeln bekannt als die Crete Senesi. Das Grundstück ist umzäunt und daher vollständig eingezäunt, mit einer Jagdkonzession versehen und bietet ein herrliches Panorama. Es gibt einen Brunnen und einen kleinen See, der von Regenwasser gespeist wird, schiffbar ist und sich zum Fischen eignet. Die Produkte des Hofes sind Öl, Trüffel, Pilze und andere Waldprodukte sowie Weizen und Gerste, alle aus biologischem Anbau. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 8 ha Weinberge mit einheimischen Rebsorten zu bepflanzen. Der Kauf des gesamten Hofes kann eine ausgezeichnete Investition sein, da sich das Anwesen in einem einzigen Gebäude in ruhiger und friedlicher Lage befindet und dennoch leicht zu erreichen ist. Allein der 1 ha große weiße Trüffelhain hat eine Rentabilität von 10.000 Euro pro Jahr, die mit anderen Trüffelqualitäten noch gesteigert werden kann. Der Waldteil hat die Besonderheit, wertvolle Pilze wie Steinpilze, Pinaroli und andere Arten zu produzieren. Das Bio-Öl würde durch eine sortenreine Ernte an Wert gewinnen. Darüber hinaus ist es möglich, eine elitäre Unterkunftsstruktur zu schaffen, indem bis zu 6 Wohnungen gebaut werden, mit Verpflegung für bis zu 20 Mahlzeiten. Das Anwesen kann aufgeteilt werden: nur Trüffelland und/oder Bauernhof plus Nebengebäude und wenig Land drum herum. Es ist möglich, eine Teilung vorzunehmen und in dem Fall den Bauernhof mit 2 ha Land vom Rest des Anwesens mit einem Antrag von 650.000 Euro zu trennen (Objektnummer: ASC1351). Photovoltaik-Anlage vorhanden und isoliert Bauernhaus Dach.

REFERENZNUMMER DES OBJEKTS: ASC1352
Typ: Bauernhof mit einem zweistöckigen Bauernhaus von ca. 400 m², einer Scheune von ca. 200 m² und einem landwirtschaftlichen Nebengebäude von ca. 138 m² sowie 52 Hektar Land
Zustand: Bauernhaus und Nebengebäude wurden isoliert, mit belüftetem Dach, teilweise restauriert und mit einer 20-kW-FTV-Anlage auf dem Dach ausgestattet nn Wo: Ortsteil von Asciano, Provinz: Siena, Region: Toskana.
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Rom 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Weiße Straße: 3 km nn Land: ca. 52 Hektar: 7 Hektar Ackerland wurden mit einem Kostenaufwand von ca. 100.000,00 Euro in mikronisierte Haselnusskulturen mit schwarzen Sommertrüffeln (Scorzone) umgewandelt, zusätzlich zu den 5 Hektar Reserve mit geschätzten weißen Trüffeln (Tuber Magnatum Pico tabellata) und reservierter Ernte. Die restlichen 30 Hektar Wald tragen weiße Trüffeln (Kiefer, Eiche, Steineiche). Garten von etwa 2 Hektar. 8 Hektar Ackerland, das in weitere Trüffelflächen umgewandelt werden kann
Schwimmbad: machbar
Teich: durch Regenwasser gespeist, schiffbar und zum Angeln nutzbar
Nebengebäude: Scheune aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einer Fläche von 200 m², deren Dach erneuert und isoliert wurde und auf der eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 KW und einem Jahresertrag von ca. 12.000 Euro realisiert wurde Landwirtschaftlicher Schuppen für Maschinen und Werkzeuge von 138 Quadratmetern, der um weitere 72 Quadratmeter erweitert werden kann
Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: noch zu aktivieren
Wi-Fi: noch zu aktivieren
Heizung: Flüssiggas
Wasserleitung: kommunales Wassernetz
Brunnen: vorhanden
Elektrizität: vorhanden
Fotovoltaikanlage
Isoliertes Bauernhausdach
Energieklasse: G nn Grundriss:
Erdgeschoss: Vollständig zu renovieren;

Erster Stock: Eingang, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer

Органическая ферма в Аскиано, среди холмов Тосканы и Крит Сенези, 52 гектара земли с трюфелями. В сельской местности к югу от Сиены, в нескольких километрах от старинного средневекового города Аскиано, среди оврагов и характерных волнистых серо-голубых холмов, известных как Крит Сенези, расположены 52 гектара земли, предназначенные для выращивания ценных белых трюфелей. Поместье огорожено и, следовательно, полностью огорожено, с охотничьей концессией и великолепной панорамой. На территории есть колодец и небольшое озеро, питаемое дождевой водой, судоходное и пригодное для рыбалки. Продукция фермы - масло, трюфели, грибы и другие лесные продукты, а также пшеница и ячмень, все сертифицированные органические продукты. Есть возможность посадить до 8 га виноградников с местными сортами лозы. Покупка всей фермы может стать отличной инвестицией, так как она находится в едином корпусе в тихом и спокойном месте, но в то же время легкодоступна. Только роща белых трюфелей площадью 1 га приносит доход в 10 000 евро в год, который может быть увеличен за счет трюфелей других сортов. Лесная часть имеет особенность производить ценные грибы, такие как белые грибы, пинароли и другие виды. Органическое масло, полученное в результате моносортового сбора, будет иметь большую ценность. Кроме того, здесь можно создать элитную структуру размещения, построив до 6 квартир, с организацией питания до 20 человек. Поместье может быть разделено на фракции: только трюфельные угодья и/или ферма плюс пристройка и небольшая территория вокруг. Возможно дробление и в случае отделения фермы с 2 га земли от остальной части поместья с запросом 650 000 евро (артикул: ASC1351). Имеется фотоэлектрическая система и утепленная крыша фермы.

НОМЕР ОБЪЕКТА: ASC1352
Тип: ферма с двухэтажным домом площадью около 400 кв.м., амбаром площадью около 200 кв.м. и сельскохозяйственной пристройкой площадью около 138 кв.м. и 52 га земли.
Состояние: дом и пристройка утеплены, крыша вентилируемая, частично отреставрирована, на крыше установлена установка мощностью 20 кВт. nn Где: деревушка Аскиано, провинция: Сиена, регион: Тоскана.
Расстояние до служб: 3 км
Расстояние до основных аэропортов: Рим 238 км, Пиза 150 км, Перуджа 100 км.
Белая дорога: 3 км nn Земля: около 52 га: 7 га пахотных земель были превращены в микронизированные культуры фундука с черными летними трюфелями (scorzone) стоимостью около 100 000,00 евро, в дополнение к 5 га заповедника с ценными белыми трюфелями (Tuber Magnatum Pico tabellata и зарезервированным урожаем. Оставшиеся 30 гектаров лесных массивов с белыми трюфелями (сосна, дуб, дуб Холм). Сад площадью около 2 га. 8 гектаров пахотной земли, которая может быть преобразована в трюфельные угодья.
Бассейн: возможно
Пруд: питается дождевой водой, судоходен и пригоден для рыбалки
Пристройка: сарай начала XX века площадью 200 кв.м., перестроенный и утепленный, на котором установлена фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт с годовым доходом около 12 000 евро. Сельскохозяйственный сарай для техники и инструментов площадью 138 кв. м, который может быть расширен еще на 72 кв. м.
Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: будет подключена
Wi-Fi: будет активирован
Отопление: сжиженный газ
Водопровод: городская водопроводная сеть
Колодец: есть
Электричество: есть
Фотоэлектрическая система
Изолированная крыша фермы
Класс энергопотребления: G nn Планировка:
Первый этаж: Полностью подлежит ремонту;

Второй этаж: Прихожая, Гостиная, Кухня, Три спальни, Ванная комната

Una granja orgánica en venta, en Asciano, en medio de las ondulantes colinas toscanas y las Crete Senesi, 52 hectáreas de tierra con suelo de trufa. En el paisaje rural al sur de Siena, a pocos kilómetros de la antigua ciudad medieval de Asciano, entre los barrancos y las características colinas suavemente onduladas de color gris-azul conocidas como las Crete Senesi, se encuentran 52 hectáreas de terreno dedicadas a la producción de las preciadas trufas blancas. La propiedad está cerrada y, por lo tanto, totalmente vallada, con una concesión de caza y goza de un espléndido panorama. Hay un pozo y un pequeño lago alimentado por agua de lluvia, navegable y apto para la pesca. Los productos de la explotación son aceite, trufas, setas y otros productos forestales, así como trigo y cebada, todos ellos certificados ecológicos. Existe la posibilidad de plantar hasta 8 ha de viñedos con cepas autóctonas. La compra de toda la finca puede ser una excelente inversión, ya que la propiedad se encuentra en un solo cuerpo en una posición tranquila y apacible pero al mismo tiempo de fácil acceso. Sólo la arboleda de trufa blanca de 1 ha. tiene una rentabilidad de 10.000 euros anuales que puede incrementarse con otras calidades de trufa. La parte forestal tiene la peculiaridad de producir setas muy apreciadas como porcini, pinaroli y otras especies. El aceite ecológico al realizar una recolección monovarietal ganaría en valor. Además, es posible crear una estructura de alojamiento de élite mediante la construcción de hasta 6 apartamentos, con servicio de comidas para un máximo de 20 personas. La finca se puede fraccionar: sólo terreno trufero y/o finca más anexo y poco terreno alrededor. Es posible hacer un fraccionamiento y en el caso de separar la granja con 2 hectáreas de tierra del resto de la propiedad con una solicitud de 650.000 euros (Referencia de la propiedad: ASC1351). Sistema fotovoltaico presente y techo de la granja aislada.

REFERENCIA INMUEBLE: ASC1352
Tipo: Granja con casa de campo en dos niveles de aproximadamente 400 metros cuadrados, granero de aproximadamente 200 metros cuadrados y anexo agrícola de aproximadamente 138 metros cuadrados, y 52 hectáreas de terreno.
Estado: la granja y el anexo se han aislado, con tejado ventilado, parcialmente restaurado y con 20 kw de planta de F.T.V. en el tejado nn Dónde: Aldea de Asciano, Provincia: Siena, Región: Toscana.
Distancia a los servicios: 3 km
Distancia a los principales aeropuertos: Roma 238 km, Pisa 150 km, Perugia 100 km
Carretera blanca: 3 km nn Terreno: unas 52 hectáreas: 7 hectáreas de tierras de labor se han transformado en cultivos de avellanos micronizados con trufa negra de verano (scorzone) con un coste de unos 100.000,00 euros, además de las 5 hectáreas de reserva con la preciada trufa blanca (Tuber Magnatum Pico tabellata y colección reservada. Las restantes 30 hectáreas de bosque con trufas blancas (pino, roble, encina). Jardín de unas 2 hectáreas. 8 hectáreas de tierra cultivable que pueden transformarse en otros terrenos truferos.
Piscina: factible
Estanque: alimentado por agua de lluvia, navegable y utilizable para la pesca
Anexo: granero de principios del siglo XX de 200 m2 reconsolidado y con el tejado reconstruido y aislado en el que se ha realizado un sistema fotovoltaico de 20 KW con un rendimiento anual de unos 12.000 euros Cobertizo agrícola para maquinaria y herramientas de 138 metros cuadrados que puede ampliarse en otros 72 metros cuadrados
Servicios públicos:
Red telefónica fija: por activar
Wi-Fi: por activar
Calefacción: GLP
Acueducto: red municipal de agua
Pozo: presente
Electricidad: disponible
Instalación fotovoltaica
Techo de la granja aislado
Clase energética: G nn Distribución:
Planta baja: Totalmente a reformar;

Primera planta: Entrada, Salón, Cocina, Tres dormitorios, Cuarto de baño.