3,000,000 €
5间卧室别墅, 1720 m² 卡尔米尼亚诺, 普拉托 (省)
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主要特点
- 花园
描述
位于托斯卡纳乡村中心地带，地理位置优越，视野开阔，我们在此呈现 Villa Santa Venera，这是一座迷人的历史住宅，位于卡梅格纳诺市的科梅亚纳，距离佛罗伦萨和普拉托不远。
该房产的历史渊源可以追溯到洛伦佐时代，至少可以追溯到那个时期，是购买一处充满历史、魅力和真实性的高级住宅的绝佳机会。
在古老的平面图中，这座住宅被称为 La Villa，至今仍保留着托斯卡纳大住宅的特色，坐落在私密而富有诗意的环境中，可以欣赏到一直延伸到佛罗伦萨的壮丽景色。
房产
该房地产开发项目总建筑面积约为 1,720 平方米，包括主别墅、辅助住宅、辅助房间和外部附属建筑。
该房产由以下部分组成：
主别墅面积约为 914 平方米，包括墙壁、地窖和阁楼。
其他建筑物面积约为 524 平方米，包括地窖、车库、古老的马厩、服务住宅和屋顶阁楼。
外部附属建筑面积约为 282 平方米，完善了整个房地产开发项目。
多个建筑物和辅助环境提供了有趣的恢复和增值机会，同时尊重原始的建筑特征和现行法规。
公园、土地和橄榄园
该房产周围环绕着约 4 公顷的土地，点缀着约 800 棵橄榄树，这是托斯卡纳丘陵景观的标志性元素。
宽敞的外部空间保证了极大的魅力，并提供了进一步提升庄园的机会，还可以通过恢复绿色区域和附属设施来实现。
历史魅力和潜力
Villa Santa Venera 拥有重要的历史和建筑遗产，其内部环境尽管经过长时间的未使用，仍然保留着古老住宅的魅力和特色。
该房产已经空置超过十年，需要进行恢复和改造，尤其是在外部区域。
宽敞的面积、多个房地产单元的存在以及土地的广阔，使该房产既适合作为高级私人住宅，也适合用于酒店业的潜在项目，例如精品酒店、魅力旅馆或高端接待机构，前提是获得必要的许可。
位置
该别墅位于卡梅格纳诺地区的科梅亚纳镇，地理位置特别有趣，能够将托斯卡纳风景的宁静与主要城市中心的便利相结合。
地理位置、建筑物的历史以及远眺佛罗伦萨的景色，共同使 Villa Santa Venera 成为一个特别感兴趣的房产。
独特的房地产机会
Villa Santa Venera 不仅仅是一处房地产，更是一项需要重新发现和利用的历史遗产。
一个潜力巨大的庄园，非常适合投资者、酒店行业的企业家或寻求将托斯卡纳历史住宅恢复到昔日辉煌的私人人士。
所显示的面积包括墙壁，应被认为是参考面积。目前正在进行城市规划和税务登记合规性检查以及土地的最终核实。
能源等级：G
该房产的历史渊源可以追溯到洛伦佐时代，至少可以追溯到那个时期，是购买一处充满历史、魅力和真实性的高级住宅的绝佳机会。
在古老的平面图中，这座住宅被称为 La Villa，至今仍保留着托斯卡纳大住宅的特色，坐落在私密而富有诗意的环境中，可以欣赏到一直延伸到佛罗伦萨的壮丽景色。
房产
该房地产开发项目总建筑面积约为 1,720 平方米，包括主别墅、辅助住宅、辅助房间和外部附属建筑。
该房产由以下部分组成：
主别墅面积约为 914 平方米，包括墙壁、地窖和阁楼。
其他建筑物面积约为 524 平方米，包括地窖、车库、古老的马厩、服务住宅和屋顶阁楼。
外部附属建筑面积约为 282 平方米，完善了整个房地产开发项目。
多个建筑物和辅助环境提供了有趣的恢复和增值机会，同时尊重原始的建筑特征和现行法规。
公园、土地和橄榄园
该房产周围环绕着约 4 公顷的土地，点缀着约 800 棵橄榄树，这是托斯卡纳丘陵景观的标志性元素。
宽敞的外部空间保证了极大的魅力，并提供了进一步提升庄园的机会，还可以通过恢复绿色区域和附属设施来实现。
历史魅力和潜力
Villa Santa Venera 拥有重要的历史和建筑遗产，其内部环境尽管经过长时间的未使用，仍然保留着古老住宅的魅力和特色。
该房产已经空置超过十年，需要进行恢复和改造，尤其是在外部区域。
宽敞的面积、多个房地产单元的存在以及土地的广阔，使该房产既适合作为高级私人住宅，也适合用于酒店业的潜在项目，例如精品酒店、魅力旅馆或高端接待机构，前提是获得必要的许可。
位置
该别墅位于卡梅格纳诺地区的科梅亚纳镇，地理位置特别有趣，能够将托斯卡纳风景的宁静与主要城市中心的便利相结合。
地理位置、建筑物的历史以及远眺佛罗伦萨的景色，共同使 Villa Santa Venera 成为一个特别感兴趣的房产。
独特的房地产机会
Villa Santa Venera 不仅仅是一处房地产，更是一项需要重新发现和利用的历史遗产。
一个潜力巨大的庄园，非常适合投资者、酒店行业的企业家或寻求将托斯卡纳历史住宅恢复到昔日辉煌的私人人士。
所显示的面积包括墙壁，应被认为是参考面积。目前正在进行城市规划和税务登记合规性检查以及土地的最终核实。
能源等级：G
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广告商输入的描述
In the heart of the Tuscan countryside, in a strategic and panoramic location, we offer for sale Villa Santa Venera, a charming historic residence situated in Comeana, within the Municipality of Carmignano, just a short distance from Florence and Prato.
The property, whose ancient origins date back at least to the time of the House of Lorraine, represents a rare opportunity for those wishing to acquire a prestigious residence rich in history, charm and authenticity.
Known in historic plans simply as La Villa, the residence still retains the character of Tuscany's grand historic estates, set in a secluded and evocative setting with panoramic views stretching as far as Florence.
## THE PROPERTY
The estate has a total built area of approximately 1,720 sq m, including the main villa, secondary residences, ancillary rooms and external outbuildings.
The property comprises:
- A main villa of approximately 914 sq m, including wall thicknesses, cellar and attic.
- Additional buildings totalling approximately 524 sq m, including cellars, garages, former stables, staff accommodation and attic rooms.
- External outbuildings of approximately 282 sq m, completing the estate.
The presence of several buildings and ancillary spaces offers interesting opportunities for restoration and enhancement, while respecting the original architectural features and current regulations.
## PARKLAND, LAND AND OLIVE GROVE
The property is surrounded by approximately 4 hectares of land, enhanced by around 800 olive trees, a distinctive feature of the Tuscan hillside landscape.
The extensive outdoor areas provide a highly charming setting and offer the opportunity to further enhance the estate, including through the restoration of the green spaces and ancillary grounds.
## HISTORIC CHARM AND POTENTIAL
Villa Santa Venera preserves an important heritage of history and architecture. Despite its long period of disuse, its interiors retain the charm and character of the former historic residence.
The property has been unoccupied for over ten years and requires restoration and renovation work, particularly in the external areas.
Its generous floor areas, the presence of several residential units and the extent of the land make this property particularly appealing both as a prestigious private residence and as a potential hospitality development, such as a boutique hotel, charming relais or high-end accommodation facility, subject to obtaining the necessary permits and authorisations.
## LOCATION
Located in the village of Comeana, in the Carmignano area, the villa enjoys a particularly attractive position, combining the tranquillity of the Tuscan landscape with proximity to the main urban centres.
Its geographical location, the historic nature of the property and the distant views towards Florence all contribute to making Villa Santa Venera a property of particular interest.
## A UNIQUE REAL ESTATE OPPORTUNITY
Villa Santa Venera is not simply a real estate property, but a historic heritage asset to be rediscovered and enhanced.
An estate with exceptional potential, ideal for investors, hospitality entrepreneurs or private buyers seeking an authentic Tuscan historic residence to restore to its former glory.
The stated floor areas include wall thicknesses and are to be considered approximate. Checks regarding planning and cadastral compliance, as well as the final survey of the land, are currently underway.
The property, whose ancient origins date back at least to the time of the House of Lorraine, represents a rare opportunity for those wishing to acquire a prestigious residence rich in history, charm and authenticity.
Known in historic plans simply as La Villa, the residence still retains the character of Tuscany's grand historic estates, set in a secluded and evocative setting with panoramic views stretching as far as Florence.
## THE PROPERTY
The estate has a total built area of approximately 1,720 sq m, including the main villa, secondary residences, ancillary rooms and external outbuildings.
The property comprises:
- A main villa of approximately 914 sq m, including wall thicknesses, cellar and attic.
- Additional buildings totalling approximately 524 sq m, including cellars, garages, former stables, staff accommodation and attic rooms.
- External outbuildings of approximately 282 sq m, completing the estate.
The presence of several buildings and ancillary spaces offers interesting opportunities for restoration and enhancement, while respecting the original architectural features and current regulations.
## PARKLAND, LAND AND OLIVE GROVE
The property is surrounded by approximately 4 hectares of land, enhanced by around 800 olive trees, a distinctive feature of the Tuscan hillside landscape.
The extensive outdoor areas provide a highly charming setting and offer the opportunity to further enhance the estate, including through the restoration of the green spaces and ancillary grounds.
## HISTORIC CHARM AND POTENTIAL
Villa Santa Venera preserves an important heritage of history and architecture. Despite its long period of disuse, its interiors retain the charm and character of the former historic residence.
The property has been unoccupied for over ten years and requires restoration and renovation work, particularly in the external areas.
Its generous floor areas, the presence of several residential units and the extent of the land make this property particularly appealing both as a prestigious private residence and as a potential hospitality development, such as a boutique hotel, charming relais or high-end accommodation facility, subject to obtaining the necessary permits and authorisations.
## LOCATION
Located in the village of Comeana, in the Carmignano area, the villa enjoys a particularly attractive position, combining the tranquillity of the Tuscan landscape with proximity to the main urban centres.
Its geographical location, the historic nature of the property and the distant views towards Florence all contribute to making Villa Santa Venera a property of particular interest.
## A UNIQUE REAL ESTATE OPPORTUNITY
Villa Santa Venera is not simply a real estate property, but a historic heritage asset to be rediscovered and enhanced.
An estate with exceptional potential, ideal for investors, hospitality entrepreneurs or private buyers seeking an authentic Tuscan historic residence to restore to its former glory.
The stated floor areas include wall thicknesses and are to be considered approximate. Checks regarding planning and cadastral compliance, as well as the final survey of the land, are currently underway.
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Nel cuore della campagna toscana, in posizione strategica e panoramica, proponiamo in vendita Villa Santa Venera, un'affascinante dimora storica situata a Comeana, nel Comune di Carmignano, a breve distanza da Firenze e Prato.
La proprietà, di antiche origini risalenti almeno all'epoca dei Lorena, rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una residenza di prestigio ricca di storia, fascino e autenticità.
Conosciuta nelle antiche planimetrie semplicemente come La Villa, la dimora conserva ancora oggi il carattere delle grandi residenze storiche toscane, inserita in un contesto riservato e suggestivo, con scorci panoramici che si estendono fino a Firenze.
LA PROPRIETÀ
Il complesso immobiliare si sviluppa su una superficie edificata complessiva di circa 1.720 mq, comprensiva della villa padronale, delle abitazioni secondarie, dei locali accessori e degli annessi esterni.
La proprietà è così composta:
Villa padronale di circa 914 mq, comprensiva di murature, cantina e soffitta.
Ulteriori fabbricati per circa 524 mq, comprendenti cantine, garage, antiche stalle, abitazioni di servizio e locali sottotetto.
Annessi esterni per circa 282 mq, che completano il complesso immobiliare.
La presenza di diversi edifici e ambienti accessori offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie e delle normative vigenti.
PARCO, TERRENI E OLIVETO
La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno, impreziositi dalla presenza di circa 800 piante di olivo, elemento distintivo del paesaggio collinare toscano.
Gli ampi spazi esterni garantiscono un contesto di grande fascino e offrono la possibilità di valorizzare ulteriormente la tenuta, anche attraverso il recupero delle aree verdi e delle pertinenze.
FASCINO STORICO E POTENZIALITÀ
Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio di storia e architettura, con ambienti interni che, nonostante il lungo periodo di inutilizzo, mantengono il fascino e il carattere dell'antica dimora.
La proprietà è disabitata da oltre dieci anni e necessita di interventi di recupero e riqualificazione, in particolare nelle parti esterne.
Le generose superfici, la presenza di più unità immobiliari e l'estensione del terreno rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata, sia per un eventuale progetto di valorizzazione a destinazione ricettiva, come boutique hotel, relais di charme o struttura per ospitalità di alto livello, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
POSIZIONE
Situata nell'abitato di Comeana, nel territorio di Carmignano, la villa gode di una posizione particolarmente interessante, capace di coniugare la tranquillità del paesaggio toscano con la vicinanza ai principali centri urbani.
La collocazione geografica, la storicità dell'immobile e la vista che si apre in lontananza verso Firenze contribuiscono a rendere Villa Santa Venera una proprietà di particolare interesse.
UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE UNICA
Villa Santa Venera non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un patrimonio storico da riscoprire e valorizzare.
Una tenuta dal grande potenziale, ideale per investitori, imprenditori del settore dell'ospitalità o privati alla ricerca di un'autentica dimora storica toscana da riportare al suo antico splendore.
Le superfici indicate sono comprensive delle murature e sono da considerarsi indicative. Le verifiche di conformità urbanistica e catastale e la ricognizione definitiva dei terreni sono attualmente in corso.
CLASSE ENERGETICA: G
La proprietà, di antiche origini risalenti almeno all'epoca dei Lorena, rappresenta una rara opportunità per chi desidera acquistare una residenza di prestigio ricca di storia, fascino e autenticità.
Conosciuta nelle antiche planimetrie semplicemente come La Villa, la dimora conserva ancora oggi il carattere delle grandi residenze storiche toscane, inserita in un contesto riservato e suggestivo, con scorci panoramici che si estendono fino a Firenze.
LA PROPRIETÀ
Il complesso immobiliare si sviluppa su una superficie edificata complessiva di circa 1.720 mq, comprensiva della villa padronale, delle abitazioni secondarie, dei locali accessori e degli annessi esterni.
La proprietà è così composta:
Villa padronale di circa 914 mq, comprensiva di murature, cantina e soffitta.
Ulteriori fabbricati per circa 524 mq, comprendenti cantine, garage, antiche stalle, abitazioni di servizio e locali sottotetto.
Annessi esterni per circa 282 mq, che completano il complesso immobiliare.
La presenza di diversi edifici e ambienti accessori offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originarie e delle normative vigenti.
PARCO, TERRENI E OLIVETO
La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno, impreziositi dalla presenza di circa 800 piante di olivo, elemento distintivo del paesaggio collinare toscano.
Gli ampi spazi esterni garantiscono un contesto di grande fascino e offrono la possibilità di valorizzare ulteriormente la tenuta, anche attraverso il recupero delle aree verdi e delle pertinenze.
FASCINO STORICO E POTENZIALITÀ
Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio di storia e architettura, con ambienti interni che, nonostante il lungo periodo di inutilizzo, mantengono il fascino e il carattere dell'antica dimora.
La proprietà è disabitata da oltre dieci anni e necessita di interventi di recupero e riqualificazione, in particolare nelle parti esterne.
Le generose superfici, la presenza di più unità immobiliari e l'estensione del terreno rendono questa proprietà particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata, sia per un eventuale progetto di valorizzazione a destinazione ricettiva, come boutique hotel, relais di charme o struttura per ospitalità di alto livello, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.
POSIZIONE
Situata nell'abitato di Comeana, nel territorio di Carmignano, la villa gode di una posizione particolarmente interessante, capace di coniugare la tranquillità del paesaggio toscano con la vicinanza ai principali centri urbani.
La collocazione geografica, la storicità dell'immobile e la vista che si apre in lontananza verso Firenze contribuiscono a rendere Villa Santa Venera una proprietà di particolare interesse.
UN'OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE UNICA
Villa Santa Venera non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un patrimonio storico da riscoprire e valorizzare.
Una tenuta dal grande potenziale, ideale per investitori, imprenditori del settore dell'ospitalità o privati alla ricerca di un'autentica dimora storica toscana da riportare al suo antico splendore.
Le superfici indicate sono comprensive delle murature e sono da considerarsi indicative. Le verifiche di conformità urbanistica e catastale e la ricognizione definitiva dei terreni sono attualmente in corso.
CLASSE ENERGETICA: G
Im Herzen der toskanischen Landschaft, in strategischer und panoramischer Lage, bieten wir die Villa Santa Venera zum Verkauf an eine faszinierende historische Residenz in Comeana, in der Gemeinde Carmignano, unweit von Florenz und Prato.
Die Immobilie, deren Ursprünge mindestens bis in die Zeit der Habsburger-Lothringer zurückreichen, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die eine repräsentative Residenz voller Geschichte, Charme und Authentizität erwerben möchten.
In alten Lageplänen schlicht als La Villa bezeichnet, bewahrt das Anwesen bis heute den Charakter der großen historischen toskanischen Residenzen. Es befindet sich in einem geschützten und stimmungsvollen Umfeld mit Panoramablicken, die bis nach Florenz reichen.
**DIE IMMOBILIE**
Der Gebäudekomplex umfasst eine gesamte bebaute Fläche von etwa 1.720 m², einschließlich der Hauptvilla, der Nebengebäude, der Nebenräume und der außenliegenden Anbauten.
Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:
- Hauptvilla mit ca. 914 m², einschließlich Mauerwerk, Keller und Dachboden.
- Weitere Gebäude mit ca. 524 m², darunter Keller, Garagen, ehemalige Stallungen, Dienstwohnungen und Dachräume.
- Außenliegende Nebengebäude mit ca. 282 m², welche den Immobilienkomplex vervollständigen.
Das Vorhandensein mehrerer Gebäude und Nebenräume bietet interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und der geltenden Vorschriften.
**PARK, GRUNDSTÜCKE UND OLIVENHAIN**
Das Anwesen ist von rund 4 Hektar Land umgeben, das durch etwa 800 Olivenbäume bereichert wird ein prägendes Element der toskanischen Hügellandschaft.
Die großzügigen Außenflächen bieten ein äußerst reizvolles Ambiente und ermöglichen eine weitere Aufwertung des Anwesens, auch durch die Wiederherstellung der Grünanlagen und zugehörigen Flächen.
**HISTORISCHER CHARME UND POTENZIAL**
Die Villa Santa Venera bewahrt ein bedeutendes historisches und architektonisches Erbe. Die Innenräume haben trotz des langjährigen Leerstands ihren Charme und Charakter als historische Residenz erhalten.
Die Immobilie steht seit über zehn Jahren leer und bedarf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Außenbereichen.
Die großzügigen Flächen, das Vorhandensein mehrerer Immobilieneinheiten sowie die Größe des Grundstücks machen dieses Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für ein mögliches Aufwertungsprojekt im Beherbergungsbereich besonders interessant etwa als Boutique-Hotel, charmantes Relais oder hochwertige Unterkunft, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen.
**LAGE**
Die Villa liegt im Ort Comeana, im Gemeindegebiet von Carmignano, und genießt eine besonders attraktive Lage, die die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren verbindet.
Die geografische Lage, die historische Bedeutung des Gebäudes und der Fernblick in Richtung Florenz tragen dazu bei, dass die Villa Santa Venera eine Immobilie von besonderem Interesse ist.
**EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIENGELEGENHEIT**
Die Villa Santa Venera ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein historisches Erbe, das es wiederzuentdecken und aufzuwerten gilt.
Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für Investoren, Unternehmer im Gastgewerbe oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einer authentischen historischen toskanischen Residenz sind, um sie zu ihrem einstigen Glanz zurückzuführen.
Die angegebenen Flächen schließen die Mauerwerksflächen ein und sind als Richtwerte zu verstehen. Die Überprüfungen hinsichtlich der baurechtlichen und katastermäßigen Konformität sowie die endgültige Erfassung der Grundstücke sind derzeit noch im Gange.
Die Immobilie, deren Ursprünge mindestens bis in die Zeit der Habsburger-Lothringer zurückreichen, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die eine repräsentative Residenz voller Geschichte, Charme und Authentizität erwerben möchten.
In alten Lageplänen schlicht als La Villa bezeichnet, bewahrt das Anwesen bis heute den Charakter der großen historischen toskanischen Residenzen. Es befindet sich in einem geschützten und stimmungsvollen Umfeld mit Panoramablicken, die bis nach Florenz reichen.
**DIE IMMOBILIE**
Der Gebäudekomplex umfasst eine gesamte bebaute Fläche von etwa 1.720 m², einschließlich der Hauptvilla, der Nebengebäude, der Nebenräume und der außenliegenden Anbauten.
Die Liegenschaft setzt sich wie folgt zusammen:
- Hauptvilla mit ca. 914 m², einschließlich Mauerwerk, Keller und Dachboden.
- Weitere Gebäude mit ca. 524 m², darunter Keller, Garagen, ehemalige Stallungen, Dienstwohnungen und Dachräume.
- Außenliegende Nebengebäude mit ca. 282 m², welche den Immobilienkomplex vervollständigen.
Das Vorhandensein mehrerer Gebäude und Nebenräume bietet interessante Möglichkeiten zur Sanierung und Aufwertung unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale und der geltenden Vorschriften.
**PARK, GRUNDSTÜCKE UND OLIVENHAIN**
Das Anwesen ist von rund 4 Hektar Land umgeben, das durch etwa 800 Olivenbäume bereichert wird ein prägendes Element der toskanischen Hügellandschaft.
Die großzügigen Außenflächen bieten ein äußerst reizvolles Ambiente und ermöglichen eine weitere Aufwertung des Anwesens, auch durch die Wiederherstellung der Grünanlagen und zugehörigen Flächen.
**HISTORISCHER CHARME UND POTENZIAL**
Die Villa Santa Venera bewahrt ein bedeutendes historisches und architektonisches Erbe. Die Innenräume haben trotz des langjährigen Leerstands ihren Charme und Charakter als historische Residenz erhalten.
Die Immobilie steht seit über zehn Jahren leer und bedarf Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Außenbereichen.
Die großzügigen Flächen, das Vorhandensein mehrerer Immobilieneinheiten sowie die Größe des Grundstücks machen dieses Anwesen sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für ein mögliches Aufwertungsprojekt im Beherbergungsbereich besonders interessant etwa als Boutique-Hotel, charmantes Relais oder hochwertige Unterkunft, vorbehaltlich der Prüfung der erforderlichen Genehmigungen.
**LAGE**
Die Villa liegt im Ort Comeana, im Gemeindegebiet von Carmignano, und genießt eine besonders attraktive Lage, die die Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten städtischen Zentren verbindet.
Die geografische Lage, die historische Bedeutung des Gebäudes und der Fernblick in Richtung Florenz tragen dazu bei, dass die Villa Santa Venera eine Immobilie von besonderem Interesse ist.
**EINE EINZIGARTIGE IMMOBILIENGELEGENHEIT**
Die Villa Santa Venera ist nicht einfach nur eine Immobilie, sondern ein historisches Erbe, das es wiederzuentdecken und aufzuwerten gilt.
Ein Anwesen mit großem Potenzial, ideal für Investoren, Unternehmer im Gastgewerbe oder Privatpersonen, die auf der Suche nach einer authentischen historischen toskanischen Residenz sind, um sie zu ihrem einstigen Glanz zurückzuführen.
Die angegebenen Flächen schließen die Mauerwerksflächen ein und sind als Richtwerte zu verstehen. Die Überprüfungen hinsichtlich der baurechtlichen und katastermäßigen Konformität sowie die endgültige Erfassung der Grundstücke sind derzeit noch im Gange.
Au cur de la campagne toscane, dans une position stratégique et panoramique, nous proposons à la vente la Villa Santa Venera, une charmante demeure historique située à Comeana, dans la commune de Carmignano, à courte distance de Florence et de Prato.
La propriété, dont les origines anciennes remontent au moins à l'époque des Lorraine, représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de prestige riche en histoire, en charme et en authenticité.
Connue sur les anciens plans simplement sous le nom de « La Villa », la demeure conserve encore aujourd'hui le caractère des grandes résidences historiques toscanes. Elle s'inscrit dans un cadre intimiste et évocateur, offrant des vues panoramiques qui s'étendent jusqu'à Florence.
**LA PROPRIÉTÉ**
L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale d'environ 1 720 m², comprenant la villa principale, les habitations secondaires, les locaux annexes et les dépendances extérieures.
La propriété se compose comme suit :
Villa principale d'environ 914 m², comprenant les murs, la cave et les combles.
Bâtiments supplémentaires d'environ 524 m², comprenant des caves, des garages, d'anciennes écuries, des logements de service et des locaux sous toiture.
Dépendances extérieures d'environ 282 m², complétant l'ensemble immobilier.
La présence de plusieurs bâtiments et espaces annexes offre d'intéressantes possibilités de restauration et de valorisation, dans le respect des caractéristiques architecturales d'origine et de la réglementation en vigueur.
**PARC, TERRAINS ET OLIVERAIE**
La propriété est entourée d'environ 4 hectares de terrain, agrémentés d'environ 800 oliviers, élément emblématique du paysage vallonné toscan.
Les vastes espaces extérieurs garantissent un cadre de grand charme et offrent la possibilité de valoriser davantage le domaine, notamment par la restauration des espaces verts et des dépendances.
**CHARME HISTORIQUE ET POTENTIEL**
La Villa Santa Venera conserve un important patrimoine historique et architectural, avec des espaces intérieurs qui, malgré une longue période d'inoccupation, préservent le charme et le caractère de l'ancienne demeure.
La propriété est inhabitée depuis plus de dix ans et nécessite des travaux de restauration et de réhabilitation, en particulier sur les parties extérieures.
Les généreuses surfaces, la présence de plusieurs unités immobilières et l'étendue des terrains rendent cette propriété particulièrement intéressante, tant comme résidence privée de prestige que pour un éventuel projet de valorisation à vocation d'hébergement, tel qu'un boutique-hôtel, un relais de charme ou une structure d'accueil haut de gamme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
**SITUATION**
Située dans le village de Comeana, sur le territoire de Carmignano, la villa bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, alliant la tranquillité du paysage toscan à la proximité des principaux centres urbains.
La situation géographique, le caractère historique du bien et la vue qui s'ouvre au loin vers Florence contribuent à faire de la Villa Santa Venera une propriété d'un intérêt particulier.
**UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE UNIQUE**
La Villa Santa Venera n'est pas simplement un bien immobilier, mais un patrimoine historique à redécouvrir et à valoriser.
Un domaine au fort potentiel, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur de l'hospitalité ou les particuliers à la recherche d'une authentique demeure historique toscane à restaurer dans toute sa splendeur d'antan.
Les surfaces indiquées incluent l'épaisseur des murs et sont données à titre indicatif. Les vérifications de conformité urbanistique et cadastrale, ainsi que le relevé définitif des terrains, sont actuellement en cours.
La propriété, dont les origines anciennes remontent au moins à l'époque des Lorraine, représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence de prestige riche en histoire, en charme et en authenticité.
Connue sur les anciens plans simplement sous le nom de « La Villa », la demeure conserve encore aujourd'hui le caractère des grandes résidences historiques toscanes. Elle s'inscrit dans un cadre intimiste et évocateur, offrant des vues panoramiques qui s'étendent jusqu'à Florence.
**LA PROPRIÉTÉ**
L'ensemble immobilier développe une surface bâtie totale d'environ 1 720 m², comprenant la villa principale, les habitations secondaires, les locaux annexes et les dépendances extérieures.
La propriété se compose comme suit :
Villa principale d'environ 914 m², comprenant les murs, la cave et les combles.
Bâtiments supplémentaires d'environ 524 m², comprenant des caves, des garages, d'anciennes écuries, des logements de service et des locaux sous toiture.
Dépendances extérieures d'environ 282 m², complétant l'ensemble immobilier.
La présence de plusieurs bâtiments et espaces annexes offre d'intéressantes possibilités de restauration et de valorisation, dans le respect des caractéristiques architecturales d'origine et de la réglementation en vigueur.
**PARC, TERRAINS ET OLIVERAIE**
La propriété est entourée d'environ 4 hectares de terrain, agrémentés d'environ 800 oliviers, élément emblématique du paysage vallonné toscan.
Les vastes espaces extérieurs garantissent un cadre de grand charme et offrent la possibilité de valoriser davantage le domaine, notamment par la restauration des espaces verts et des dépendances.
**CHARME HISTORIQUE ET POTENTIEL**
La Villa Santa Venera conserve un important patrimoine historique et architectural, avec des espaces intérieurs qui, malgré une longue période d'inoccupation, préservent le charme et le caractère de l'ancienne demeure.
La propriété est inhabitée depuis plus de dix ans et nécessite des travaux de restauration et de réhabilitation, en particulier sur les parties extérieures.
Les généreuses surfaces, la présence de plusieurs unités immobilières et l'étendue des terrains rendent cette propriété particulièrement intéressante, tant comme résidence privée de prestige que pour un éventuel projet de valorisation à vocation d'hébergement, tel qu'un boutique-hôtel, un relais de charme ou une structure d'accueil haut de gamme, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
**SITUATION**
Située dans le village de Comeana, sur le territoire de Carmignano, la villa bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, alliant la tranquillité du paysage toscan à la proximité des principaux centres urbains.
La situation géographique, le caractère historique du bien et la vue qui s'ouvre au loin vers Florence contribuent à faire de la Villa Santa Venera une propriété d'un intérêt particulier.
**UNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE UNIQUE**
La Villa Santa Venera n'est pas simplement un bien immobilier, mais un patrimoine historique à redécouvrir et à valoriser.
Un domaine au fort potentiel, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du secteur de l'hospitalité ou les particuliers à la recherche d'une authentique demeure historique toscane à restaurer dans toute sa splendeur d'antan.
Les surfaces indiquées incluent l'épaisseur des murs et sont données à titre indicatif. Les vérifications de conformité urbanistique et cadastrale, ainsi que le relevé définitif des terrains, sont actuellement en cours.
En el corazòn de la campiña toscana, en una ubicaciòn estratégica y panorámica, ofrecemos a la venta Villa Santa Venera, una fascinante residencia històrica situada en Comeana, en el municipio de Carmignano, a poca distancia de Florencia y Prato.
La propiedad, de antiguos orígenes que se remontan al menos a la época de los Lorena, representa una oportunidad única para quienes desean adquirir una residencia de prestigio, rica en historia, encanto y autenticidad.
Conocida en los antiguos planos simplemente como «La Villa», la residencia conserva aún hoy el carácter de las grandes casas històricas toscanas, integrada en un entorno privado y evocador, con vistas panorámicas que se extienden hasta Florencia.
## LA PROPIEDAD
El complejo inmobiliario se desarrolla sobre una superficie construida total de aproximadamente 1.720 m², incluyendo la villa principal, las viviendas secundarias, los espacios auxiliares y los anexos exteriores.
La propiedad se compone de la siguiente manera:
- Villa principal de aproximadamente 914 m², incluyendo muros, bodega y desván.
- Edificios adicionales de aproximadamente 524 m², que comprenden bodegas, garajes, antiguas caballerizas, viviendas de servicio y espacios bajo cubierta.
- Anexos exteriores de aproximadamente 282 m², que completan el complejo inmobiliario.
La presencia de diversos edificios y espacios auxiliares ofrece interesantes posibilidades de rehabilitaciòn y valorizaciòn, respetando las características arquitectònicas originales y la normativa vigente.
## PARQUE, TERRENOS Y OLIVAR
La propiedad está rodeada de aproximadamente 4 hectáreas de terreno, embellecidas por la presencia de unos 800 olivos, elemento distintivo del paisaje montañoso toscano.
Los amplios espacios exteriores garantizan un entorno de gran encanto y ofrecen la posibilidad de poner aún más en valor la finca, también mediante la recuperaciòn de las zonas verdes y de las dependencias.
## ENCANTO HISTÓRICO Y POTENCIAL
Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio històrico y arquitectònico, con interiores que, pese al largo período de desuso, mantienen el encanto y el carácter de la antigua residencia.
La propiedad lleva deshabitada más de diez años y requiere trabajos de recuperaciòn y rehabilitaciòn, especialmente en las zonas exteriores.
Las generosas superficies, la presencia de varias unidades inmobiliarias y la extensiòn del terreno hacen que esta propiedad resulte especialmente interesante tanto como prestigiosa residencia privada como para un eventual proyecto de valorizaciòn con uso turístico-alojativo, como hotel boutique, relais con encanto o establecimiento de hospedaje de alto nivel, previa comprobaciòn de las autorizaciones necesarias.
## UBICACIÓN
Situada en la localidad de Comeana, en el territorio de Carmignano, la villa disfruta de una ubicaciòn especialmente atractiva, capaz de combinar la tranquilidad del paisaje toscano con la proximidad a los principales núcleos urbanos.
Su emplazamiento geográfico, el valor històrico del inmueble y las vistas que se abren a lo lejos hacia Florencia contribuyen a convertir Villa Santa Venera en una propiedad de especial interés.
## UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA ÚNICA
Villa Santa Venera no es simplemente una propiedad inmobiliaria, sino un patrimonio històrico por redescubrir y poner en valor.
Una finca con un gran potencial, ideal para inversores, empresarios del sector hotelero o particulares que buscan una auténtica residencia històrica toscana que devolver a su antiguo esplendor.
Las superficies indicadas incluyen los muros y deben considerarse orientativas. Actualmente se están llevando a cabo las comprobaciones de conformidad urbanística y catastral, así como la delimitaciòn definitiva de los terrenos.
La propiedad, de antiguos orígenes que se remontan al menos a la época de los Lorena, representa una oportunidad única para quienes desean adquirir una residencia de prestigio, rica en historia, encanto y autenticidad.
Conocida en los antiguos planos simplemente como «La Villa», la residencia conserva aún hoy el carácter de las grandes casas històricas toscanas, integrada en un entorno privado y evocador, con vistas panorámicas que se extienden hasta Florencia.
## LA PROPIEDAD
El complejo inmobiliario se desarrolla sobre una superficie construida total de aproximadamente 1.720 m², incluyendo la villa principal, las viviendas secundarias, los espacios auxiliares y los anexos exteriores.
La propiedad se compone de la siguiente manera:
- Villa principal de aproximadamente 914 m², incluyendo muros, bodega y desván.
- Edificios adicionales de aproximadamente 524 m², que comprenden bodegas, garajes, antiguas caballerizas, viviendas de servicio y espacios bajo cubierta.
- Anexos exteriores de aproximadamente 282 m², que completan el complejo inmobiliario.
La presencia de diversos edificios y espacios auxiliares ofrece interesantes posibilidades de rehabilitaciòn y valorizaciòn, respetando las características arquitectònicas originales y la normativa vigente.
## PARQUE, TERRENOS Y OLIVAR
La propiedad está rodeada de aproximadamente 4 hectáreas de terreno, embellecidas por la presencia de unos 800 olivos, elemento distintivo del paisaje montañoso toscano.
Los amplios espacios exteriores garantizan un entorno de gran encanto y ofrecen la posibilidad de poner aún más en valor la finca, también mediante la recuperaciòn de las zonas verdes y de las dependencias.
## ENCANTO HISTÓRICO Y POTENCIAL
Villa Santa Venera conserva un importante patrimonio històrico y arquitectònico, con interiores que, pese al largo período de desuso, mantienen el encanto y el carácter de la antigua residencia.
La propiedad lleva deshabitada más de diez años y requiere trabajos de recuperaciòn y rehabilitaciòn, especialmente en las zonas exteriores.
Las generosas superficies, la presencia de varias unidades inmobiliarias y la extensiòn del terreno hacen que esta propiedad resulte especialmente interesante tanto como prestigiosa residencia privada como para un eventual proyecto de valorizaciòn con uso turístico-alojativo, como hotel boutique, relais con encanto o establecimiento de hospedaje de alto nivel, previa comprobaciòn de las autorizaciones necesarias.
## UBICACIÓN
Situada en la localidad de Comeana, en el territorio de Carmignano, la villa disfruta de una ubicaciòn especialmente atractiva, capaz de combinar la tranquilidad del paisaje toscano con la proximidad a los principales núcleos urbanos.
Su emplazamiento geográfico, el valor històrico del inmueble y las vistas que se abren a lo lejos hacia Florencia contribuyen a convertir Villa Santa Venera en una propiedad de especial interés.
## UNA OPORTUNIDAD INMOBILIARIA ÚNICA
Villa Santa Venera no es simplemente una propiedad inmobiliaria, sino un patrimonio històrico por redescubrir y poner en valor.
Una finca con un gran potencial, ideal para inversores, empresarios del sector hotelero o particulares que buscan una auténtica residencia històrica toscana que devolver a su antiguo esplendor.
Las superficies indicadas incluyen los muros y deben considerarse orientativas. Actualmente se están llevando a cabo las comprobaciones de conformidad urbanística y catastral, así como la delimitaciòn definitiva de los terrenos.
细节
- 物业类型
- 别墅
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 1720 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 5
- 花园
- 40,000 m²
- 能效评级
- G
- 参考代码
- Toscana 982
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
15.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
51.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
82.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
126.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
- 高速公路出口
- 7.5 km
- 医院
- 7.6 km - Studi medici Pediatri
- 海岸
- 59.9 km
- 滑雪胜地
- 29.4 km
在此物业附近
- 商店
1.8 km - 超级市场 - Coop Seano
2.5 km - 面包店 - Panetteria Tonelli
2.6 km - 精肉店 - Macelleria Bonacchi
4.0 km - 便利商店 - Coop
- 外出吃饭
< 100 m - 咖啡店 - Caffè Pontormo
< 100 m - 餐厅 - Osteria Dei Mercanti
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240 m - 学校 - Scuola secondaria di primo grado "Il Pontormo"
9.9 km - 大学 - Monash Prato
11.5 km - 高等教育机构 - Agenzia per la Formazione
- 药房
- 1.7 km - 药房 - Farmácia
- 兽医
- 8.6 km - 兽医
卡尔米尼亚诺：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面189m
- 面积
- 38.4289 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 14540
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