On the first hills of Pescia, a short distance from the historic centre and in a panoramic and private location, we are offering for sale a splendid historic villa, surrounded by over one hectare of flat and terraced land, partly enriched by an enchanting wood with centuries-old trees and crossed by a small stream.
The property consists of three buildings within the same fenced estate:
the main villa, completely renovated and in impeccable condition;
an independent terraced house of about 200 square metres on two levels, to be renovated;
an additional building of about 90 square metres, located a short distance from the main building.
The main villa is spread over several levels and offers spacious and refined spaces:
on the ground floor, two large garages with wooden doors, cellar, entrance hall, living room, kitchen, bathroom and utility room;
on the first floor, a second kitchen with oven and built-in sink, access to a large terrace connected to the garden, large living room, laundry room, two double bedrooms, study, bathroom and balcony;
on the second floor there are four further bedrooms, a study, a living room, two bathrooms and a cloakroom;
on the third floor there is a billiard room, hallway, bathroom, attic and terrace with independent external access.
All floors are connected by an elegant lift and a stone staircase with wrought iron banisters, illuminated by a coloured glass skylight that provides natural light to the entire stairwell.
The property is equipped with an alarm system, natural gas heating with a new boiler, 12 kW photovoltaic panels, a natural water source for irrigation and ornamental ponds with goldfish.
The high-quality finishes, brightness and spacious interiors make this residence ideal for large families or those who want to live in an elegant and private setting without sacrificing proximity to amenities.
A property with authentic charm, which must be experienced in person to fully appreciate the warmth and atmosphere that only historic residences can offer.
Pescia, a town rich in history and culture, lies on the border between the provinces of Pistoia and Lucca, in the heart of the Valdinievole.
Renowned for its floriculture, paper production and the famous hamlet of Collodi, home of Pinocchio, it is strategically located:
20 minutes from Lucca, 1 hour from Pisa and Florence and about 80 minutes from Siena. The beaches of Versilia are easily accessible by car.
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Sulle prime colline di Pescia, a pochi passi dal centro storico e in una posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita una splendida villa storica di prestigio, immersa in oltre un ettaro di terreno pianeggiante e terrazzato, in parte arricchito da un incantevole bosco con alberi secolari e attraversato da un piccolo ruscello.
La proprietà si compone di tre edifici all'interno della stessa tenuta recintata:
la villa padronale, completamente ristrutturata e in condizioni impeccabili;
un terratetto indipendente di circa 200 mq disposto su due livelli, da ristrutturare;
un ulteriore fabbricato di circa 90 mq, situato a breve distanza dal corpo principale.
La villa principale si articola su più livelli e offre spazi ampi e raffinati:
al piano terra due grandi garage con portoni in legno, cantina, ingresso, sala, cucina, bagno e locale tecnico;
al primo piano una seconda cucina abitabile con forno e lavello in muratura, accesso a un'ampia terrazza vivibile collegata al giardino, grande soggiorno, lavanderia, due camere matrimoniali, studio, bagno e balcone;
al secondo piano ulteriori quattro camere, studio, soggiorno, due bagni e guardaroba;
al terzo piano una sala biliardo, disimpegno, bagno, soffitta e terrazzo con accesso indipendente esterno.
Tutti i piani sono collegati da un elegante ascensore e da una scala in pietra serena con ringhiera in ferro battuto, illuminata da un lucernario in vetro colorato che dona luce naturale a tutto il vano scala.
La proprietà è dotata di impianto di allarme, riscaldamento a metano con caldaia nuova, pannelli fotovoltaici da 12 kW, sorgente naturale d'acqua per l'irrigazione e vasche ornamentali con pesci rossi.
Le finiture di pregio, la luminosità e gli ampi spazi interni rendono questa residenza ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Una proprietà dal fascino autentico, che va vissuta di persona per apprezzarne appieno il calore e l'atmosfera che solo le dimore storiche possono offrire.
Pescia, città ricca di storia e cultura, sorge al confine tra le province di Pistoia e Lucca, nel cuore della Valdinievole. Rinomata per la floricoltura, la produzione di carta e la celebre frazione di Collodi, patria di Pinocchio, si trova in posizione strategica:
a 20 minuti da Lucca, 1 ora da Pisa e Firenze e circa 80 minuti da Siena. Le spiagge della Versilia sono comodamente raggiungibili in auto. Classe Energetica: E
