7间卧室休闲农业, 360 m²

蒙苏马诺泰尔梅, Pistoia (省)

Azienda Agricola e Agriturismo Podere Pilàr
Via Bronzuoli 1518 Monsummano Terme, fraz. Montevettolini (Pistoia)

L'azienda

L'azienda si trova in comune di Monsummano Terme, (Prov. di Pistoia), a 200 metri di altitudine nel territorio protetto del Montalbano che va da Serravalle Pse e Carmignano di Prato, sul versante  che volge a sud  verso la pianura di Fucecchio e   il litorale pisano; a ovest verso la lucchesia ed  il mare .

Si  può raggiungere l'azienda  attraverso la strada provinciale SP27 da Cantagrillo venendo da Pistoia, da Pozzarello venendo da Monsummano Terme  e anche dalla  strada comunale percorrendo 1518 metri  ,quindi, dalla  strada privata alberata di lecci, di circa 150 metri.

Essa  non ha alcuna servitù da rispettare, salvo quelle comuni fra porzioni di territorio confinanti.
Si sviluppa su una superfice di circa 4,5 ettari,  coltivati  in massima parte a uliveto, con produzione media di 8 quintali di olio extra vergine, considerando gli anni di carica, fino a 14 quintali, e gli anni di riposo di 6 quintali circa.
Il prezzo di vendita sul mercato locale dell'olio si attesta sui 12- 13 euro al litro

La manutenzione del terreno si effettua con mezzi agricoli quali trattori , moto agricola e decespugliatori; la raccolta delle olive con abbacchiatori pneumatici e reti, omettendosi l'impiego di macchinari scuotitori, sia per le caratteristiche dei sesti d’ impianto, sia per preservare la salute delle piante.
 I sesti sono prevalentemente a 5 metri, gli alberi di ulivo sono circa 800 , dei quali 600  hanno  fra i 70 e i 150 anni;   200 sono stati piantati negli ultimi 35 anni.

L'agriturismo Podere Pilàr e la Villa

a conduzione familiare, esso viene esercitato da più di 20 anni nell'immobile di circa 400 mq, che si trova in posizione privilegiata del terreno di proprietà. Attualmente si ha una autorizzazione stagionale, da aprile a settembre, per ospitare fino a 12 persone adulte, in 6 camere doppie/matrimoniali, tutte dotate di bagno proprio. La struttura viene data in locazione, prevalentemente a nuclei familiari o di amici, nella sua interezza durante il periodo di alta stagione (luglio ed agosto),
oppure per porzioni di essa in bassa e media stagione.

 La casa sarebbe anche  partibile in quattro appartamenti, con diverse
dotazioni e spazi, ma ognuno di essi separabile e godibile in piena privacy.
 Finora i proprietari si sono riservati un appartamento di circa 75 mq. al primo piano con ingresso da scala esterna e balcone  lato ovest ;qualora anche tale porzione venisse data in  locazione,  la massima capienza sarebbe per 14 persone adulte in 7 camere matrimoniali/doppie .
Le prenotazioni si concentrano  per lo più nei mesi di giugno, luglio ed agosto e riguardano quasi esclusivamente ospiti stranieri, provenienti da zone del nord europa, dagli Stati Uniti, dal Canada, finanche da Australia e Nuova Zelanda.

Caratteristica della nostra offerta turistica è stata finora quella di limitarla alla sola ospitalità con esclusione di servizi collegati alla preparazione pasti. Per tale scelta la presenza di nostri connazionali è stata sempre scarsa.
L’arredo dell’agriturismo è di primissima qualità ed è in consonanza con la collocazione geografica della struttura, vale a dire la Toscana.

La struttura è dotata di una piscina molto apprezzata dai nostri ospiti essendo super panoramica, riccamentecontornata di piante e alberi,  attrezzata con doccia calda/fredda, lettini a sdraio, grande gazebo, tavoli e sedie; per il passatempo vi è un campo da bocce professionale; nei pressi del giardino antistante la casa si trova un grazioso ambiente destinato a esercizi di fitness; sul retro della casa un capiente barbecue permette preparare la tipica bistecca alla fiorentina o altro arrosto.
Zone a giardino circondano la casa con limoni e ulivi ornamentali.
Parcheggi esclusivi fino a 5 auto sono riservati in prossimità del cancello d'ingresso.
Considerazioni
L’agriturismo Podere Pilàr  in un clima mediterraneo, riparato dai venti freddi, ha un ambiente circostante rilassante e verso ovest a circa 500 metri di distanza il paesaggio è arricchito dalle perfette architetture del paesino medievale di Montevettolini.

 La casa vacanze
 Il Podere Pilàr si trova a pochi chilometri dalle nostre meravigliose città d’arte, Firenze, Lucca, Pisa, Pistoia, Siena, San Gimignano, Volterra e dalle spiagge della Versilia, dalle cittadine termali di Montecatini e Monsummano, visitabili anche in gite di mezza giornata.
Nelle sue vicinanze si trovano le terme della rinomatissima grotta Giusti di Monsummano ed il campo da golf a 18 buche, il Montecatini Golf. La stessa cittadina di Montecatini Terme si trova a circa 8 chilometri ed offre specifiche attrattive turistiche fin dal 1800.

La casa, ora destinata al soggiorno dei turisti è stata costruita nel 1811 e presenta, a seguito di attenta ristrutturazione, tutte le caratteristiche proprie delle case coloniche tipiche di questa parte del territorio toscano, facendo dell’agriturismo toscano Podere Pilàr un luogo pienamente fruibile e di rara qualità.

Per motivi legati prevalentemente all'età  i proprietari pongono ora  la struttura nel circuito internazionale di possibili compratori.
I proprietari sono consapevoli della situazione di stanca del mercato immobiliare in diverse parti del territorio italiano; pertanto pongono in vendita la struttura al prezzo di euro 2.000.000, leggermente trattabili; tale prezzo trova riferimento ad una recente valutazione commerciale fatta da soggetti specializzati nel campo delle aziende agricole a vocazione produttiva e/o turistaica; in debito conto è anche lo stato buono/ottimo manutentivo dello stabile e delle coltivazioni in atto.

I prezzi che i proprietari applicano per l'ospitalità trovano specifici dettagli sul sito ove si trovano dettagli, fotografie e anche un bel video da drone.
www.poderepilar.it