Nestled in the heart of the Valdinievole hills, in a prestigious area offering tranquility and breathtaking views, this exclusive modern villa is now available for sale. Free on all four sides and spread over three above-ground levels, the property features a stunning swimming pool with a hydro-massage area, a spacious landscaped garden, and a productive olive grove, making it an ideal choice for those seeking elegance, comfort, and a close connection with nature.
The villa comprises a main residence on the ground and first floors, and an agritourism business located on the lower ground floor. All of this is surrounded by agricultural land harmoniously integrated into the hilly landscape.
LOWER GROUND FLOOR
The lower ground floor is dedicated to the agritourism business and is characterized by a large east-facing glass wall that opens onto a covered loggia. The interior spaces include:
Entrance and a large living room with a kitchen and fireplace;
Three double bedrooms, each with a private bathroom equipped with forced ventilation;
Storage room and utility room;
An additional bathroom for common use.
GROUND FLOOR
With separate access via a covered terrace, the ground floor hosts the main residence. The spaces are thoughtfully arranged to provide maximum comfort and functionality:
Spacious entrance;
Large eat-in kitchen with access to a panoramic terrace;
Two double bedrooms, each with an en-suite bathroom;
A loggia on the west side, perfect for relaxing while enjoying the view;
Large living room with a fireplace, featuring a glass wall opening onto the entrance terrace and a striking double-height ceiling with a mezzanine.
FIRST FLOOR
Connected to the ground floor by an internal staircase, the first floor offers:
A spacious master bedroom with a private bathroom;
A hallway connecting the bedroom to the bathroom and the attic space.
SWIMMING POOL AND GARDEN
The outdoor area is centered around the panoramic swimming pool with a hydro-massage area, seamlessly integrated into the natural landscape. The surrounding garden, meticulously maintained, includes:
Solarium: An area equipped with loungers and umbrellas;
Relaxation zone: A shaded pergola with a lounge area;
Olive grove: A portion of the land dedicated to olive trees, perfect for producing your own olive oil.
TECHNICAL FEATURES AND FINISHES:
Floors: Terracotta throughout the villa, with parquet on the mezzanine.
Wall finishes: Smooth plaster with sections in capitonné; large onyx tiles in bathrooms and kitchen.
Fixtures: Wooden windows with double glazing; solid wood interior and exterior doors.
Staircase: Reinforced concrete with pietra serena steps, terracotta risers, and wrought-iron railings.
AGRICULTURAL
自动翻译所用的语言
Nel cuore delle colline della Valdinievole, in una zona di pregio che offre tranquillità e viste mozzafiato, proponiamo in vendita questa esclusiva villa moderna, libera su quattro lati e distribuita su tre livelli fuori terra. La proprietà vanta una splendida piscina con zona idromassaggio, un ampio giardino curato e un uliveto in produzione, rendendola una soluzione ideale per chi cerca eleganza, comfort e un contatto diretto con la natura.
La villa è composta da un’abitazione principale al piano terra e al primo piano, e da un’azienda agrituristica situata al piano seminterrato. Il tutto circondato da un terreno agricolo perfettamente integrato nel paesaggio collinare.
PIANO SEMINTERRATO:
Il piano seminterrato è destinato all’attività agrituristica e si caratterizza per un’ampia parete finestrata sul lato est, che si affaccia su un loggiato coperto. Gli spazi interni includono:
Ingresso e ampio soggiorno con cucina e camino;
Tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato dotato di aerazione forzata;
Ripostiglio e locale di servizio;
Un ulteriore bagno a servizio comune.
PIANO TERRA:
Con accesso separato tramite una terrazza coperta, il piano terra ospita l’abitazione principale. Gli ambienti sono distribuiti in maniera armoniosa per garantire massimo comfort e funzionalità:
Ingresso spazioso.
Grande cucina abitabile con accesso a una terrazza panoramica.
Due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato.
Un loggiato sul lato ovest, perfetto per rilassarsi godendo del panorama.
Ampio soggiorno con camino, caratterizzato da una parete vetrata che si affaccia sulla terrazza d’ingresso e da un suggestivo doppio volume con soppalco.
PIANO PRIMO:
Collegato al piano terra tramite una scala interna, il piano primo offre:
Una grande camera matrimoniale con bagno privato.
Un disimpegno che collega la camera al bagno e alla soffitta.
PISCINA E GIARDINO:
Il cuore dell’area esterna è rappresentato dalla piscina panoramica con zona idromassaggio, perfettamente inserita nel paesaggio naturale. Il giardino circostante, curato nei minimi dettagli, offre:
Solarium: Area attrezzata con lettini e ombrelloni.
Zona relax: Pergola ombreggiata con area lounge.
Oliveto in produzione: Una porzione del terreno coltivata ad ulivi, ideale per chi desidera produrre il proprio olio.
CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE:
Pavimenti: In cotto in tutta la villa, con parquet sul soppalco.
Rivestimenti: Pareti in intonaco civile, in parte rivestite in capitonné; bagni e cucina rifiniti con grandi piastrelle in onice.
Infissi: In legno con doppi vetri; porte interne ed esterne in legno massello.
Scala interna: Cemento armato con soglie in pietra serena, alzate in cotto e ringhiera in ferro battuto.
На холмах Валдиньеволе, в престижном районе, предлагается к продаже эксклюзивная современная вилла с панорамным видом. Дом окружен тишиной и природой, располагает великолепным бассейном с гидромассажной зоной, просторным ухоженным садом и продуктивной оливковой рощей. Это идеальный выбор для тех, кто ценит элегантность, комфорт и гармонию с окружающим миром.
Вилла состоит из главной жилой части, расположенной на первом и втором этажах, и агротуристического комплекса, расположенного на цокольном этаже. Все это дополняется прилегающим земельным участком, прекрасно вписывающимся в холмистый ландшафт.
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Цокольный этаж отведен под агротуристический комплекс и отличается большой стеклянной стеной, выходящей на восток и открывающей доступ к крытой лоджии. Внутренние помещения включают:
Прихожую и просторную гостиную с кухней и камином;
Три спальни с двуспальными кроватями, каждая с отдельной ванной комнатой с принудительной вентиляцией;
Подсобное помещение и кладовую;
Дополнительную ванную комнату для общего пользования.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
С отдельным входом через крытую террасу, первый этаж служит основной жилой зоной. Пространства организованы с максимальным комфортом и функциональностью:
Просторный холл;
Большая кухня с выходом на панорамную террасу;
Две спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой;
Лоджия на западной стороне, идеально подходящая для отдыха;
Большая гостиная с камином и стеклянной стеной, выходящей на входную террасу. В гостиной также имеется эффектный двухуровневый потолок с деревянным мезонином.
ВТОРОЙ ЭТАЖ
На второй этаж можно подняться по внутренней лестнице. Здесь расположены:
Просторная главная спальня с отдельной ванной комнатой;
Коридор, соединяющий спальню с ванной комнатой и чердаком.
БАССЕЙН И САД
Открытое пространство организовано вокруг панорамного бассейна с гидромассажной зоной, который идеально вписывается в природный ландшафт. Ухоженный сад включает:
Солярий: Зона с шезлонгами и зонтиками;
Зона отдыха: Тенистая беседка с лаунж-зоной;
Оливковая роща: Часть земли, отведенная под оливковые деревья, идеально подходит для производства собственного оливкового масла.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ОТДЕЛКА:
Полы: Терракота по всей вилле, паркет на мезонине.
Стены: Гладкая штукатурка с декоративными элементами; ванные комнаты и кухня отделаны крупноформатными плитами из оникса.
Окна и двери: Деревянные окна с двойным остеклением; двери из массива дерева.
Лестница: Железобетонная с отделкой из серого камня, ступени из терракоты, кованые перила.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
В состав владения входит земельный участок, разделенный на:
Оливковую рощу: Используемую для производства высококачественного масла.
П
