CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Mountain Farmhouse with Panoramic View Property for Sale Exclusively with another Agency. Welcome to Casa del Pepolino Selvatico, a charming 19th-century mountain farmhouse located at 1,000 meters above sea level in the charming municipality of Abetone and Cutigliano, a few kilometers from the picturesque village of Melo, the medieval village of Cutigliano, and 4 km from the ski slopes. A beautiful 19th-century mountain house with exposed stonework and a flat garden, furnished and partly paved with stone, a terraced amphitheater-shaped basin filled with grass, flanked by blue hydrangeas. Down below, a panorama of the Tuscan hills. On clear days, you can even see the Tyrrhenian Sea and the island of Elba. The arrival is a captivating experience: a road paved with MacAdam stone (which includes the installation of a new eco-friendly and organic paving) winds through beech forests to a charming square paved with ancient stones. From here, a breathtaking view opens up of the flat garden, framed by blue hydrangeas and meadows dotted with wild pepolino, an aromatic variety of mountain oregano. The atmosphere of this farmhouse immediately captures your attention, with its evocative surrounding woods, ancient mule tracks, and charming stone houses, expertly renovated with attention to detail. When I first crossed the threshold of this home, I knew it was the perfect place. Warmly welcomed by the owners, I had the pleasure of exploring this house that tells stories both ancient and modern. The renovation, passionately overseen by the owner in 2010, preserved the authenticity and warmth of this mountain home, while introducing practical and functional elements, ensuring a welcoming and comfortable atmosphere. The owner tells me that the house embodies the typical archetype of mountain farmhouses in the municipalities of Abetone and Cutigliano: a basic 10x20 meter structure, solid and welcoming. The cyclopean stone walls, elegantly plastered on the inside, support the structure with strength. The rooms, thoughtfully arranged, offer ample space and a harmonious layout. The ceilings, adorned with beams, tiles, and planks, envelop the rooms with a sense of protection and warmth. The atmosphere is enriched by fireplaces, the charm of the stone walls, the smooth wood of the floors and ceilings, and the masterful wrought iron; all of this creates a sense of authenticity and belonging. He carefully advises me about the choice of wooden floors, which I wanted throughout the house: they were hand-laid, deliberately uneven, and their slight creaking sound conveys the rustic character that only a handmade floor can offer. He also assures me that they are easy to clean. The roof, a 200-year-old jewel, proudly displays its wooden structure and slate covering, ensuring solidity and protection. Although the boards have been replaced, the original character has been preserved, and the roof has been suitably insulated. The ground floor houses the living spaces, with a bright dining room, a cozy living room with a fireplace, a fully equipped kitchen, and a small sitting area reserved for relaxation. The wooden floors, carefully hand-laid, add a touch of rusticity and character, conveying a sense of warmth and familiarity. The upper floor hosts three spacious attic bedrooms, two spacious bathrooms, and a home theater room, complete with high-speed internet connection. Outside, the garden offers a pleasant and well-maintained space, enhanced by an ancient well and a small building used as a storage room. With the option of installing an in-ground pool overlooking the valley, the garden becomes an oasis of relaxation and recreation, surrounded by 25,000 square meters of meadows and woods, home to wild pepolino, a rich variety of flora and fauna typical of the Tuscan mountains. A unique feature of this property is its versatility: it can be purchased either as a farm dedicated to growing blue hydrangeas, easily managed by the owners, or as a residential residence (urbanization fees apply). Furthermore, the surrounding area offers opportunities for mycorrhization and the production of prized black truffles. From an energy perspective, the house offers optimal comfort with manageable costs (for a primary residence): heating and hot water are guaranteed with an annual pellet consumption of between €1,800 and €1,900, while energy costs for electricity and water are approximately €1,100 and €400 per year, respectively. Situated in a picturesque mountain setting with splendid views of the valleys, the area offers numerous tourist attractions, including agritourism farms and mountain refuges. Conveniently located within easy reach of shops, schools, and essential services, this house is the ideal retreat for those seeking a balance between rural tranquility and urban accessibility. The house is located 900 meters from Melo and its shop, 6 km from Cutigliano, and 4 km from the Doganaccia ski and downhill slopes, including a fast funbob track. It is 45 km from Pistoia, 85 km from Florence, and an hour's drive from the sea. Schools are in Cutigliano, the highways are in Pistoia, and the international airport is in Florence and Pisa. The nearest hospital is in Pistoia. Energy class: F - EP glnr: 142.30 kWh/m2 per year. Don't miss the opportunity to live in this charming mountain farmhouse! For further information and viewings, please contact us at 347/3225117. - For more information contact: 0039 05831646868 or 0039 3473225117 or info@selectimmobiliare.com
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CASA DEL PEPOLINO SELVATICO - Casale in Montagna con Vista Panoramica
Immobile in Vendita in Esclusiva con altra Agenzia.
Benvenuti alla Casa del Pepolino Selvatico, un incantevole casale montano dell'800 situato a quota 1000 metri s.l.m. nel suggestivo comune di Abetone e Cutigliano, a pochi chilometri dal pittoresco borgo di Melo, dal borgo medievale di Cutigliano e a 4 km dalle piste da sci.
Una bellissima casa di montagna dell’800 con sasso a vista, ed un giardino pianeggiante arredato e in parte lastricato in sasso, una “conca” a gradoni disposti ad anfiteatro tutta piena d’erba con a fianco la coltivazione di ortensie blu.
A valle il panorama delle colline toscane. Pensa che quando c’è il cielo terso si vede anche il mar Tirreno e l’sola d’Elba.
L'arrivo è un'esperienza affascinante: una strada lastricata in sasso MacAdam (che include la posa di una nuova pavimentazione ecologica e bio) si snoda tra i boschi di faggi fino a un suggestivo piazzale lastricato con antichi sassi.
Da qui, si apre una vista mozzafiato sul giardino pianeggiante, incorniciato da ortensie blu e prati punteggiati dal Pepolino Selvatico, un'aromatica varietà di origano di montagna.
L'atmosfera di questo casale cattura immediatamente l'attenzione, con i suoi suggestivi boschi circostanti, le antiche mulattiere e le affascinanti case in sasso, ristrutturate con maestria e amore per il dettaglio. Quando ho varcato per la prima volta la soglia di questa dimora, ho avuto la certezza che fosse il luogo perfetto.
Accolti con gentilezza dai proprietari, ho avuto il piacere di esplorare questa casa che racconta storie antiche e moderne allo stesso tempo.
La ristrutturazione, curata con passione dal proprietario nel 2010, ha preservato l'autenticità e il calore di questa dimora di montagna, mentre ha introdotto elementi pratici e funzionali, garantendo un ambiente accogliente e confortevole.
Il proprietario mi racconta che la casa ha l'archetipo tipico dei casali montani del comune di Abetone e Cutigliano: una struttura base di 10x20 metri, solida e accogliente. I muri ciclopici in sasso, elegantemente intonacati all'interno, reggono la struttura con robustezza.
Le stanze, disposte con saggezza, offrono spazio sufficiente e un'armoniosa disposizione. I soffitti, adornati da travi, tavelle e tavole, avvolgono gli ambienti con un senso di protezione e calore. L'atmosfera è arricchita dai camini, dal fascino del sasso dei muri, dal legno liscio dei pavimenti e dei soffitti, e dalla maestria del ferro lavorato; tutto ciò crea una sensazione di autenticità e appartenenza.
Mi avverte con cura riguardo alla scelta dei pavimenti in legno, che ho desiderato in tutta la casa: sono stati posati a mano, volutamente irregolari, e il loro leggero scricchiolio trasmette il carattere rustico che solo un pavimento fatto a mano può offrire. Inoltre, mi assicura che sono anche pratici da pulire.
Il tetto, un gioiello di 200 anni, mostra con fierezza la sua struttura in legno e la copertura di lastre di ardesia, garantendo solidità e protezione. Anche se le tavole sono state sostituite, il carattere originario è stato preservato, e il tetto è stato opportunamente isolato.
Il piano terra accoglie gli spazi dedicati alla vita quotidiana, con una sala da pranzo luminosa, un accogliente salotto con camino, una cucina attrezzata e un salottino riservato ai momenti di relax. I pavimenti in legno, posati a mano con cura artigianale, aggiungono un tocco di rusticità e carattere, trasmettendo un senso di calore e familiarità. Il piano superiore ospita tre ampie camere da letto mansardate, due bagni spaziosi e un locale dedicato al cinema domestico, completo di connessione internet ad alta velocità.
All'esterno, il giardino offre uno spazio piacevole e ben curato, arricchito da un antico pozzo e da un piccolo fabbricato adibito a ripostiglio. Con la possibilità di installare una piscina interrata con vista sulla valle, il giardino diventa un'oasi di relax e svago, circondato da prati e boschi che si estendono per 25.000 metri quadrati, dove cresce il Pepolino Selvatico, ricchi di flora e fauna tipiche della montagna toscana.
Una caratteristica unica di questa proprietà è la sua versatilità: acquistabile sia come azienda agricola dedicata alla coltivazione di ortensie blu, gestita con
facilità dai proprietari, sia come residenza civile (da pagare oneri di urbanizzazione). Inoltre, la zona circostante offre opportunità per la micorrizazione e la produzione di pregiati tartufi neri.
Dal punto di vista energetico, la casa offre un comfort ottimale con costi gestibili (in caso di prima abitazione con residenza): il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono garantiti con un consumo annuo di pellet compreso tra €1800 e €1900, mentre i costi energetici per l'elettricità e l'acqua ammontano a circa €1100 e €400 all'anno rispettivamente.
Situata in un ambiente di montagna suggestivo, con splendide viste sulle valli, la zona offre numerose attrazioni turistiche, tra cui agriturismi e rifugi alpini. Con una posizione strategica a breve distanza da negozi, scuole e servizi essenziali, questa casa rappresenta il rifugio ideale per chi cerca un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana.
La casa dista: 900 metri dal Melo e il suo negozio, 6 km da Cutigliano e 4 km dalle piste da sci e downhill della Doganaccia dove c’è anche una velocissima pista da funbob, 45 km da Pistoia, 85 da Firenze, un’ora d’auto dal mare, le scuole sono a Cutigliano, le autostrade sono a Pistoia e l’aeroporto
internazionale è a Firenze e Pisa, l’ospedale più vicino è a Pistoia.
Classe energetica: F - EP glnr: 142,30 kwh/mq anno.
Non perdere l'opportunità di vivere in questo incantevole casale di montagna!
Per ulteriori informazioni e visite, non esitare a contattarci al 347/3225117. - Per maggiori informazioni contattare: 05831646868 oppure 3473225117 oppure info@selectimmobiliare.com
