6间卧室乡间房屋, 350 m²

沃尔泰拉, 比萨 (省)

Ein Stück authentische Toskana – historisches Landhaus mit 4 Hektar Land bei Volterra
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die Geschichte, Natur, Ruhe und das authentische Leben in der Toskana suchen.
Nur etwa 15 Autominuten von der mittelalterlichen Stadt Volterra entfernt liegt dieses besondere, rund 800 Jahre alte Landhaus, eingebettet in die sanften Hügel der toskanischen Landschaft.
Das Anwesen verbindet etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: ein historisches Haus mit gewachsener Geschichte, viel Raum, eigenem Land, Olivenbäumen und einem unverwechselbaren Blick über die toskanischen Hügel.
Die Zufahrt erfolgt über eine private Schotterstraße, die ausschließlich von den Anwohnern genutzt wird. Am Ende des Weges öffnet sich der Blick auf das Haus und die weitläufige Landschaft.
Ein Haus mit 800 Jahren Geschichte
Der älteste Teil des Hauses ist etwa 800 Jahre alt und wurde ursprünglich als Aussichtsturm errichtet. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich daraus ein landwirtschaftliches Anwesen und das Herrenhaus des Hofes.
Über Generationen wurde hier Landwirtschaft betrieben. Bis vor etwa 40 Jahren wurde auf dem Anwesen Wein produziert, später konzentrierte sich die landwirtschaftliche Nutzung zunehmend auf den Olivenanbau.
Noch heute ist die Geschichte des Hauses spürbar. Es handelt sich nicht um ein neu errichtetes Gebäude im historischen Stil, sondern um ein über Jahrhunderte gewachsenes Haus mit eigenem Charakter und authentischer Atmosphäre.

Großzügiger Wohnraum mit vielen Möglichkeiten
Mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² bietet das Haus viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung.
Zur derzeitigen Raumaufteilung gehören:

• 6 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 1 Wohnzimmer
• ein weiterer großzügiger Raum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• 2 Küchen, davon derzeit eine in Verwendung
• Waschraum mit Waschmaschine
• Keller
• Technikraum

Die zweite Küche wird derzeit nicht genutzt. Sie könnte bei Bedarf saniert und wieder als Küche aktiviert oder alternativ zu einem weiteren Wohn-, Arbeits- oder Aufenthaltsraum umgestaltet werden.
Auch der zusätzliche große Raum lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu – etwa als zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Arbeitsbereich oder großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich.
Durch die Größe und Raumaufteilung eignet sich das Haus beispielsweise auch für zwei Familien, mehrere Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Schritt für Schritt mit viel Gefühl renoviert
In den vergangenen Jahren wurde das historische Haus Schritt für Schritt instandgesetzt und weiterentwickelt.
Unter anderem wurden:

• das Hauptdach saniert,
• die Fassade erneuert,
• Fenster teilweise erneuert,
• die Wasserleitungen ausgetauscht,
• ein Garten angelegt und
• mehrere neue Terrassen errichtet.

Auch die Heizungsrohre und Heizkörper wurden bereits Ende der 1990er-Jahre erneuert.
Eine Holzzentralheizung ist vorhanden, derzeit jedoch nicht in Betrieb, da das Haus bislang ausschließlich in den Sommermonaten genutzt wurde.
Das Haus bietet damit eine schöne Verbindung aus bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten und weiterem individuellen Gestaltungspotenzial.

Terrassen, Pool und der Blick über die Hügel
Die besondere Lage des Hauses zeigt sich auch rund um das Gebäude.
Östlich befindet sich der Haupteingang mit einer großen Terrasse und einem traditionellen Brunnen, in dem Regenwasser gesammelt wird.
Westlich des Hauses liegen zwei neu errichtete Terrassen mit dem Pool. Hier lässt sich das toskanische Leben in vollen Zügen genießen: lange Sommerabende, ein Glas Wein, der Blick über die Landschaft und absolute Ruhe.
Da das Haus leicht erhöht liegt, eröffnet sich von nahezu allen Zimmern ein wunderschöner Blick über die toskanischen Hügel.
Der Garten umfasst etwa 1.000 m², wobei seine Grenzen fließend in die eigenen Agrarflächen übergehen. Genau diese Verbindung von Garten und Landschaft verleiht dem Anwesen seinen besonderen, natürlichen Charakter.

4 Hektar toskanische Landschaft
Eine der außergewöhnlichsten Besonderheiten dieses Anwesens sind die rund 4 Hektar Agrarflächen, die zum Haus gehören.
Die Flächen können auf Wunsch von den benachbarten Landwirten bewirtschaftet werden. So besteht die Möglichkeit, die weitläufigen Ländereien zu erhalten und landwirtschaftlich zu nutzen, ohne selbst die gesamte Bewirtschaftung übernehmen zu müssen.
Zum Grundstück gehören außerdem Olivenbäume. Aus deren Ertrag kann eigenes Olivenöl für den persönlichen Bedarf produziert werden – ein authentischer Teil des Lebens in der Toskana.
Auf dem Grundstück befindet sich darüber hinaus ein alter, großzügiger Erdkeller. Dieser ist teilweise eingestürzt und wäre bei einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu sanieren. Für jemanden mit Freude an historischen Gebäuden und individuellen Projekten bietet auch dieser Bereich interessantes Potenzial.

Eine familiäre und herzliche Nachbarschaft
Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Häuser – ganz im Sinne eines traditionellen Podere, wie es in der Toskana seit jeher üblich ist. Eines wird von den Nachkommen der ursprünglichen Familie des Anwesens bewohnt, das zweite dient als Ferienhaus und wird nur teilweise genutzt.
Die kleine Gemeinschaft und das freundschaftliche, respektvolle Miteinander der Bewohner sind ein wesentlicher Bestandteil dieses besonderen Ortes.
Man lebt hier nicht völlig abgeschieden, sondern eingebettet in eine kleine, gewachsene Nachbarschaft – und dennoch mit viel Raum, Natur und Privatsphäre.

Ein besonderer Ort für besondere Menschen
Dieses Anwesen ist mehr als ein Ferienhaus.
Es ist ein Ort mit 800 Jahren Geschichte, mit eigenem Land, Olivenbäumen, Terrassen, Pool und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue daran erinnert, warum die Toskana so viele Menschen fasziniert.
Es ist ein Haus für Menschen, die nicht nach einem perfekt durchgestylten Neubau suchen, sondern nach Charakter, Authentizität und der Möglichkeit, einen ganz besonderen Ort weiterzuentwickeln.
Ob als großzügiges privates Ferienhaus, als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – die Größe und Struktur des Hauses eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.

Aus Privatsphäregründen wird die exakte Adresse erst bei direktem Kontakt bekannt gegeben.