10间卧室农舍, 520 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

Farmhouse with Agritourism, Pool, and Vineyard on the Hills of Volterra

In the countryside surrounding Volterra, an authentic stone farmhouse with agritourism immersed in approximately 16 hectares of land. The property includes a main house of about 137 sqm, five apartments dedicated to hospitality, a panoramic swimming pool, and a vineyard of about 1.5 hectares. The secluded location, the naturally charming setting, and the already established activity make this property ideal as a country residence or charming agritourism in the heart of Tuscany.

Stone Farmhouse and Main Rooms

The ancient farm, dating back to the 19th century, retains the character of traditional Tuscan rural architecture. The main house is spread over a single level and includes a living room, kitchen, lounge, three bedrooms, two bathrooms, a study, and a storage room.

The complex also features five apartments dedicated to agritourism, divided into three three-room units and two two-room units, located in different areas of the buildings to ensure greater privacy for guests. Completing the property are a comfortable covered loggia and technical rooms serving the entire complex.

Land, Pool, and Landscape

The property extends over approximately 16 hectares of vineyard, arable land, and green spaces. The vineyard covers about 1.5 hectares and is cultivated with typical local varieties, including Vermentino, Ciliegiolo, Syrah, and Sangiovese.

In the external areas, there are fruit trees, tall trees, and a large equipped area with barbecue and wood oven. In a secluded position relative to the apartments, there is an enclosed pool with an irregular shape, surrounded by greenery and overlooking the Tuscan countryside. Each apartment also has a dedicated outdoor space.

State, Finishes, and Potential

The property underwent careful restoration in the early 2000s, using typical Tuscan materials and adapting to contemporary needs. Solar panels and rainwater recovery systems are already installed.

Currently operational as an agritourism, it is an ideal solution for those wishing to continue the hospitality activity or live in a prestigious country estate immersed in nature, just a few minutes from one of Tuscany’s most enchanting locations.

Carratelli Luxury Homes enhances each property through a detailed reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of valorization and sale with a consultative, discreet approach focused on the luxury real estate market.

Gehöft mit Agriturismo, Pool und Weinberg auf den Hügeln von Volterra

In der umliegenden Landschaft von Volterra befindet sich ein authentisches Steingehöft mit Agriturismo, eingebettet in etwa 16 Hektar Land. Die Liegenschaft umfasst ein Haupthaus von ca. 137 qm, fünf Apartments für die Bewirtung, ein Panoramabad und einen Weinberg von ca. 1,5 Hektar. Die abgelegene Lage, die natürliche, charmante Umgebung und die bereits bestehende Tätigkeit machen diese Immobilie ideal als Landhaus oder charmantes Agriturismo im Herzen der Toskana.

Steingehöft und Haupträume

Das alte Gehöft, das aus dem 19. Jahrhundert stammt, bewahrt den Charakter der toskanischen Landhauskultur. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Ebene und umfasst Wohnzimmer, Küche, Salon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Arbeitszimmer und Abstellraum.

Der Komplex verfügt zudem über fünf Apartments, die dem Agritourismus gewidmet sind, aufgeteilt in drei Dreizimmer- und zwei Zweizimmer-Einheiten, die in verschiedenen Bereichen der Gebäude liegen, um den Gästen mehr Privatsphäre zu bieten. Das Anwesen wird durch eine komfortable überdachte Loggia und technische Räume für die gesamte Anlage ergänzt.

Grundstück, Pool und Landschaft

Das Gelände erstreckt sich über ca. 16 Hektar, darunter Weinberg, Ackerland und Grünflächen. Der Weinberg umfasst etwa 1,5 Hektar und wird mit typischen regionalen Sorten wie Vermentino, Ciliegiolo, Syrah und Sangiovese bewirtschaftet.

Außenbereiche verfügen über Obstbäume, hochstämige Bäume und eine große ausgestattete Fläche mit Grill und Holzofen. In einer abgelegenen Lage gegenüber den Apartments befindet sich ein eingezäunter Pool mit unregelmäßiger Form, umgeben von Grün und mit Blick auf die toskanische Landschaft. Jedes Apartment verfügt außerdem über einen eigenen Außenbereich.

Zustand, Ausführungen und Potenzial

Das Anwesen wurde in den frühen 2000er Jahren sorgfältig renoviert, unter Verwendung typischer toskanischer Materialien und angepasst an moderne Anforderungen. Solaranlagen und Systeme zur Regenwassernutzung sind bereits installiert.

Derzeit als Agriturismo betrieben, ist es eine ideale Lösung für diejenigen, die den Gastgewerbebetrieb weiterführen oder in einem prestigeträchtigen Landsitz inmitten der Natur leben möchten, nur wenige Minuten von einem der beeindruckendsten Orte der Toskana entfernt.

Carratelli Luxury Homes hebt jeden Besitz durch eine sorgfältige Analyse seines Charakters, seiner Lage und seines Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk, das auf eine nationale und internationale Kundschaft ausgerichtet ist, begleitet sie jede Phase der Wertschöpfung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten Ansatz, fokussiert auf den Premium-Immobilienmarkt.

Ferme avec Agro-tourisme, Piscine et Vignoble sur les Collines de Volterra

Dans la campagne entourant Volterra, une ferme en pierre authentique avec agro-tourisme, implantée sur environ 16 hectares de terrain. La propriété comprend une maison principale d'environ 137 m², cinq appartements destinés à l'accueil, une piscine panoramique et un vignoble d'environ 1,5 hectare. La localisation isolée, le cadre naturel de grand charme et l'activité déjà en place font de cette propriété une résidence de campagne ou un agro-tourisme de charme idéal au cœur de la Toscane.

Ferme en pierre et pièces principales

L'ancienne ferme, dont les origines remontent au XIXe siècle, conserve le caractère de la tradition rurale toscane. La maison principale se développe sur un seul niveau et comprend un séjour, une cuisine, un salon, trois chambres, deux salles de bains, un bureau et un débarras.

Le complexe dispose également de cinq appartements dédiés à l'activité agro-touristique, répartis en trois trois-pièces et deux deux-pièces, situés dans différentes zones des bâtiments pour garantir une plus grande intimité aux hôtes. La propriété est complétée par une loggia couverte pratique et des locaux techniques au service de l'ensemble.

Terrain, piscine et paysage

La propriété s'étend sur environ 16 hectares comprenant un vignoble, des terres cultivables et des espaces verts. Le vignoble occupe environ 1,5 hectare et est cultivé avec des variétés typiques de la région, notamment Vermentino, Ciliegiolo, Syrah et Sangiovese.

Dans les espaces extérieurs, on trouve des arbres fruitiers, des arbres d'altitude et une grande zone équipée avec barbecue et four à bois. En position isolée par rapport aux appartements, se trouve une piscine clôturée de forme irrégulière, entourée de verdure et donnant sur la campagne toscane. Chaque appartement dispose également d'un espace extérieur dédié.

État, finitions et potentiel

La propriété a été soigneusement restaurée au début des années 2000, en utilisant des matériaux typiques toscans et en s'adaptant aux besoins contemporains. Des panneaux solaires et des systèmes de récupération d'eau de pluie sont déjà installés.

Actuellement opérationnelle comme agro-tourisme, elle constitue une solution idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité hôtelière ou vivre dans un prestigieux domaine de campagne entouré par la nature, à quelques minutes d'un des lieux les plus enchanteurs de Toscane.

Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau ciblant une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l'immobilier de luxe.

Ферма с агротуризмом, бассейном и виноградником на холмах Вольтерры

В сельской местности, окруженной Вольтеррой, расположена аутентичная каменная ферма с агротуризмом, расположенная на примерно 16 гектарах земли. В собственности находятся главный дом площадью около 137 кв.м, пять апартаментов для гостей, панорамный бассейн и виноградник площадью около 1,5 гектара. Уединенное расположение, природная очаровательная обстановка и уже налаженная деятельность делают эту недвижимость идеальной как загородную резиденцию или уютный агротуризм в сердце Тосканы.

Каменная ферма и основные помещения

Древняя ферма, чьи истоки восходят к XIX веку, сохраняет характер тосканской деревенской архитектуры. Главный дом расположен на одном уровне и включает гостиную, кухню, зал, три спальни, две ванные комнаты, кабинет и кладовую.

Комплекс также включает пять апартаментов, посвященных агротуризму, разделенных на три трехкомнатных и два двухкомнатных, расположенных в разных частях зданий для обеспечения большей приватности гостей. Завершает объект удобная крытая веранда и технические помещения для всего комплекса.

Территория, бассейн и ландшафт

Общая площадь земли составляет около 16 гектаров, включая виноградник, обрабатываемые земли и зеленые насаждения. Виноградник занимает около 1,5 гектара и выращивается с использованием типичных местных сортов, таких как Верментино, Цилиергиоло, Сира и Санжовезе.

На внешних участках расположены фруктовые деревья, высокие деревья и большая оборудованная зона с барбекю и дровяной печью. В уединенной части относительно апартаментов находится огороженный бассейн неправильной формы, окруженный зеленью и с видом на тосканскую сельскую местность. Каждый апартамент имеет собственное наружное пространство.

Состояние, отделка и потенциал

Недвижимость была тщательно отреставрирована в начале 2000-х годов с использованием типичных тосканских материалов и с учетом современных требований. Уже установлены солнечные панели и системы сбора дождевой воды.

В настоящее время используется как агротуризм и является идеальным решением для тех, кто хочет продолжить деятельность по предоставлению гостеприимства или жить в престижной загородной усадьбе, окруженной природой, всего в нескольких минутах от одного из самых очаровательных мест Тосканы.

Компания Carratelli Luxury Homes подчеркивает уникальные характеристики каждой недвижимости, уделяя особое внимание ее характеру, расположению и потенциалу. Имея офисы в Италии и сеть, ориентированную на отечественную и международную клиентуру, она сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, деликатным подходом, ориентированным на рынок элитной недвижимости.