4间卧室农舍, 251 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

Tuscan farmhouse located on top of a hill with panoramic 360° views and the town of Volterra silhouetted in the background in a timeless frame.
Description
The farmhouse measures approximately 250 sqm and is spread over two levels. The upper level features a bright, fully open-plan living area with a kitchen and a spacious living room characterized by exposed beams and large windows protected by terracotta bricks arranged as in old barns, as well as a large bathroom. The lower level, entirely above ground, is dedicated to the sleeping area and hosts four bedrooms, all with direct access to the garden, including two doubles and two singles, along with two bathrooms. The semi-basement, accessible from outside, offers a large functional space divided into a storage room for garden tools and pool equipment, a comfortable and spacious laundry room, and the technical room.
Condition and Finishes
A farmhouse born from the volumetric recovery of an ancient ruin and completely rebuilt in 2010 respecting Tuscan architectural style, using traditional materials such as stone, exposed beams, and typical elements that harmonize with modern systems and current technological solutions, offering comfort, efficiency, and quality of living. In recent years, the property has been equipped with photovoltaic panels, solar panels, and a convenient electric vehicle charging station, providing a perfect balance between the charm of Tuscany and contemporary comfort.
Outdoor Spaces
In front of the ground floor, a large covered loggia becomes the heart of outdoor living: an ideal place for summer lunches, sunset dinners, and convivial moments immersed in the tranquility of the countryside. Surrounding the farmhouse is a garden of about 2,500 sqm, dotted with around 20 olive trees, divided into areas designed for relaxation and socializing. The barbecue area is private and intimate, while the pool, situated in a panoramic position, offers an open view towards Volterra, perfect for enjoying unforgettable sunsets and days of absolute tranquility.
Potential Uses
A perfect solution for living in harmony with nature, immersed in the scents and colors of the countryside, surrounded by silence and tranquility. Proximity to the town of Volterra and major services makes it a convenient permanent residence thanks to easy access, despite a small stretch of unpaved road, which is well-maintained.
Location
Volterra, a land with a historic and ancient past, inhabited by Etruscans since remote times, a marvel of art between sea and hills.

Toskanisches Bauernhaus auf einem Hügel mit 360° Panoramablick und der Stadt Volterra im Hintergrund in einem zeitlosen Rahmen.
Beschreibung
Das Bauernhaus ist etwa 250 qm groß und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die obere Etage bietet einen hellen, vollständig offenen Wohnbereich mit Küche und großem Wohnzimmer, geprägt von sichtbaren Balken und großen Fenstern, die durch terrakottafarbene Ziegel geschützt sind, wie in alten Scheunen, sowie einem großen Bad. Die untere Ebene, vollständig oberirdisch, ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt vier Schlafzimmer, alle mit direktem Zugang zum Garten, darunter zwei Doppel- und zwei Einzelzimmer, sowie zwei Bäder. Im Untergeschoss, von außen zugänglich, befindet sich ein großer funktionaler Raum, unterteilt in einen Lagerraum für Gartengeräte und Poolausstattung, eine komfortable und geräumige Waschküche sowie der Technikraum.
Zustand und Oberflächen
Ein Bauernhaus, entstanden aus der volumetrischen Sanierung einer alten Ruine und im Jahr 2010 vollständig im toskanischen Architekturstil neu aufgebaut, unter Verwendung traditioneller Materialien wie Stein, sichtbare Balken und typische Elemente, die harmonisch mit modernen Anlagen und aktuellen technologischen Lösungen zusammenspielen und Komfort, Effizienz sowie Wohnqualität bieten. In den letzten Jahren wurde die Immobilie mit Photovoltaik-Panelen, Solarpanelen und einer praktischen Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet, was ein perfektes Gleichgewicht zwischen dem Charme der Toskana und modernem Komfort bietet.
Außengärten
Vor dem Erdgeschoss wird eine große überdachte Loggia zum Mittelpunkt des outdoor Lebens: ein idealer Ort für Sommeressen, Sonnenuntergangsdinner und gesellige Momente inmitten der ländlichen Ruhe. Rund um das Bauernhaus erstreckt sich ein etwa 2.500 qm großer Garten mit etwa 20 Olivenbäumen, unterteilt in Zonen für Entspannung und Geselligkeit. Der Grillbereich ist privat und intim, während der Pool in Panoramaposition eine offene Aussicht auf Volterra bietet, ideal um unvergessliche Sonnenuntergänge und Tage in absoluter Ruhe zu genießen.
Nutzungspotenzial
Eine perfekte Lösung für das Leben im Einklang mit der Natur, eingetaucht in die Düfte und Farben der Landschaft, umgeben von Stille und Ruhe. Die Nähe zur Stadt Volterra und zu wichtigen Dienstleistungen macht sie zu einer bequemen Lösung für einen festen Wohnsitz, dank eines einfachen Zugangs trotz eines kleinen unbefestigten Abschnitts, der gut gepflegt ist.
Lage
Volterra, ein Land mit einer historischen und alten Vergangenheit, bewohnt seit Etruskischer Zeit, ein Kunstwunder zwischen Meer und Hügeln.

Ferme toscane située au sommet d'une colline offrant une vue panoramique à 360° et la ville de Volterra qui se détache en arrière-plan dans un cadre intemporel.
Description
La ferme fait environ 250 m² et s'étend sur deux niveaux. Le niveau supérieur comprend un espace de vie lumineux, entièrement ouvert, avec une cuisine et un grand séjour caractérisés par des poutres apparentes et de grandes fenêtres protégées par des briques en terre cuite disposées comme dans de vieux granges, ainsi qu'une grande salle de bain. Le niveau inférieur, entièrement enterré, est dédié à l'espace nuit et accueille quatre chambres, toutes avec accès direct au jardin, dont deux doubles et deux simples, ainsi que deux salles de bain. Au sous-sol, accessible de l'extérieur, se trouve un grand espace fonctionnel divisé en un entrepôt pour le stockage des outils de jardin et du matériel de la piscine, ainsi qu'une buanderie spacieuse et pratique, et la salle technique.
État et Finitions
Une ferme issue de la reprise volumétrique d'une ancienne ruine, entièrement reconstruite en 2010 en respectant le style architectural toscan, utilisant des matériaux traditionnels tels que la pierre, les poutres apparentes et des éléments typiques qui dialoguent harmonieusement avec des systèmes modernes et des solutions technologiques actuelles, offrant confort, efficacité et qualité de vie. Ces dernières années, la propriété a été équipée de panneaux photovoltaïques, panneaux solaires et d'une station de recharge pour véhicules électriques, offrant un équilibre parfait entre le charme traditionnel toscan et le confort moderne.
Espaces Extérieurs
Devant le rez-de-chaussée, une grande loggia couverte devient le cœur de la vie en plein air : un lieu idéal pour des déjeuners d'été, des dîners au coucher du soleil et des moments de convivialité dans la tranquillité de la campagne. Autour de la ferme s'étend un jardin d'environ 2 500 m², parsemé d'une vingtaine d'oliviers, divisé en coins pensés pour la détente et la convivialité. La zone barbecue est privée et intime, tandis que la piscine, située dans une position panoramique, offre une vue dégagée sur Volterra, parfait pour profiter de couchers de soleil inoubliables et de journées de tranquillité absolue.
Potentiel d'utilisation
Une solution parfaite pour vivre en harmonie avec la nature, immergé dans les parfums et les couleurs de la campagne, entouré de silence et de tranquillité. La proximité de la ville de Volterra et des principaux services en fait une solution pratique pour une résidence permanente grâce à un accès facile, malgré une petite section de route non pavée, mais bien entretenue.
Emplacement
Volterra, terre au passé historique et ancien, habitée par les Étrusques depuis des temps reculés, un chef-d'œuvre d'art entre mer et collines.

Тосканский фермерский дом, расположенный на вершине холма с панорамным 360° видом, на фоне возвышается город Волтера в безвременном пейзаже.
Описание
Ферма занимает около 250 кв.м. и расположена на двух уровнях. На верхнем этаже находится светлая, полностью открытая зона для проживания с кухней и просторной гостиной, отличающимися балками и большими окнами, защищёнными цеглотой по образцу старых амбаров, а также большой ванной комнатой. Нижний этаж, полностью наземный, отведён под спальни и включает четыре комнаты с прямым выходом в сад, из которых две — двуспальные и две — односпальные, а также две ванные комнаты. В полуподвале, доступном снаружи, расположен просторный функциональный блок, разделённый на кладовую для садового инвентаря и оборудования бассейна, удобную просторную прачечную и техническую комнату.
Состояние и отделка
Ферма, созданная по результатам восстановления объёмов старинной руины и полностью перестроенная в 2010 году в тосканском архитектурном стиле из традиционных материалов, таких как камень, балки и характерные элементы, гармонично сочетающиеся с современными системами и технологическими решениями, обеспечивая комфорт, эффективность и высокое качество жизни. В последние годы к собственности были добавлены фотоэлектрические панели, солнечные панели и удобная колонка для зарядки электромобилей, что создаёт идеальный баланс между очарованием тосканских традиций и современным комфортом.
Наружные пространства
Перед первым этажом расположена просторная крытая терраса, которая становится сердцем уличной жизни: идеальное место для летних обедов, ужинов при закате и приятных моментов в тишине сельской местности. Вокруг фермы раскинулся сад площадью около 2500 кв.м., украшенный примерно двадцатью оливковыми деревьями и разделённый на зоны для отдыха и общения. Зона барбекю приватна и уютна, а бассейн, расположенный в панорамной точке, дарит открытый вид на Волтерру, идеально для наслаждения незабываемыми закатами и днями абсолютного спокойствия.
Потенциал использования
Идеальное решение для жизни в гармонии с природой, в окружении ароматов и красок сельской местности, в тишине и спокойствии. Близость к городу Волтера и основным службам делает его удобным для постоянного проживания благодаря лёгкому доступу, несмотря на небольшой участок грунтовой дороги, хорошо утоптанной и обслуживаемой.
Местоположение
Волтера, земля с историческим и древним прошлым, населённая этрусками ещё с древних времён, художественное чудо между морем и холмами.