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The structure is spread over two levels for a total surface area of approximately 520 sqm, enhanced by porticos and terraces, and divided between the main residence and five independent apartments. The main home, located on the first floor, has an area of about 137 sqm and consists of a large and bright living room, kitchen, two bathrooms and four bedrooms, one of which with a study. The other accommodations include three one-bedroom apartments and two two-bedroom apartments (one of which with two bathrooms), in addition to two further bedrooms with en-suite bathrooms, ideal as independent living solutions. Outside, along the access road, there is a practical canopy for sheltering agricultural vehicles, while all around extend the property's 123 hectares of land. This vast area includes a 1.3-hectare vineyard planted in 2022 with Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo and Vermentino vines, as well as arable land, woodland and pasture where local breeds such as cinta senese and pomarancino lamb are raised. The property is completed by a splendid 12x8 meter panoramic swimming pool, served by a convenient adjoining technical room and directly overlooking the surrounding hills.
The estate is in excellent condition thanks to a conservative restoration, carried out between 2001 and 2003, which fully restored the property. The work was done using the original period materials, such as stone for the exterior facades, wooden-beam ceilings and terracotta floors. This type of intervention has made it possible to preserve the historic features of the farmhouse dating back to 1832, while at the same time ensuring the full functionality of all the rooms.
The property is served by connection to the electricity grid and the public water supply. For independent water management, there is also a spring, a rainwater collection cistern and an artificial pond. Internet connection is provided by Eolo. Also currently pending approval is the project for the installation of a 40 kW photovoltaic system complete with storage batteries and charging stations.
The property offers various development opportunities and lends itself to multiple uses. It is ideal for the management of an established agricultural business, with the possibility of devoting oneself to animal husbandry and wine production. Alongside the agricultural component, the layout of the interior spaces and the presence of the swimming pool make the property perfect for use as an agritourism hospitality business.
The estate is situated in a strategic location in the heart of the Tuscan countryside, about 15 minutes from the historic center of Volterra. The location offers excellent connections to the region's main airport hubs: Pisa Airport is about 70 km away, while Florence Airport is just over 90 km away (1 hour and 30 minutes). The setting also allows easy and quick access to some of the area's most famous tourist and cultural destinations, including the splendid medieval village of San Gimignano, the city of Siena and the distinctive localities of the Val di Cecina.
The Great Estate group carries out, on every acquired property, a technical due diligence through the seller’s appointed technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each asset. This due diligence report may be requested by the client upon demonstrating genuine interest in the property.
The property is registered to a private person.
La struttura si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 520 mq, arricchita da portici e terrazzi, e suddivisa tra la residenza padronale e cinque appartamenti indipendenti. L'abitazione principale, situata al primo piano, ha una superficie di circa 137 mq ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, due bagni e quattro camere, di cui una dotata di studio. Gli altri alloggi includono tre bilocali e due trilocali (uno dei quali con doppi servizi), a cui si aggiungono due ulteriori camere con bagno privato ideali come soluzioni indipendenti. All'esterno, lungo la strada d'accesso, si trova una pratica tettoia per il ricovero dei mezzi agricoli, mentre tutto intorno si estendono i 123 ettari di terreno della proprietà. Questa vasta area accoglie un vigneto di 1,3 ettari impiantato nel 2022 con vitigni Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo e Vermentino, oltre a seminativi, boschi e pascoli dove vengono allevate razze locali come la cinta senese e l'agnello pomarancino. Completa la proprietà la splendida piscina panoramica di 12x8 metri, servita da un comodo locale tecnico attiguo e affacciata direttamente sulle colline circostanti.
La tenuta si trova in ottimo stato grazie a un restauro conservativo, eseguito tra il 2001 e il 2003, che ha recuperato interamente la proprietà. I lavori sono stati fatti riutilizzando i materiali originali dell'epoca, come la pietra per le facciate esterne, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. Questo tipo di intervento ha permesso di mantenere le caratteristiche storiche del podere del 1832, garantendo al tempo stesso la piena funzionalità di tutti gli ambienti.
La proprietà è servita dall'allacciamento alla rete elettrica e dall'acquedotto pubblico. Per la gestione idrica indipendente sono presenti anche una sorgente, una cisterna di raccolta delle acque piovane e un laghetto artificiale. La connessione internet è garantita da Eolo. È inoltre in fase di approvazione il progetto per l'installazione di un impianto fotovoltaico da 40 kW completo di batterie di accumulo e colonnine di ricarica.
La proprietà offre diverse opportunità di sviluppo e si presta a molteplici destinazioni d'uso. È ideale per la gestione di un'azienda agricola avviata, con la possibilità di dedicarsi all'allevamento di animali e alla produzione di vino. Parallelamente alla componente agricola, la suddivisione degli spazi interni e la presenza della piscina rendono la struttura perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva agrituristica.
La tenuta è situata in una posizione strategica nel cuore della campagna toscana, a circa 15 minuti dal centro storico di Volterra. La posizione garantisce un ottimo collegamento con i principali nodi aeroportuali della regione: l'aeroporto di Pisa dista circa 70 km, mentre quello di Firenze si trova a poco più di 90 km (1 ora e 30 minuti). La collocazione consente inoltre di raggiungere facilmente e in breve tempo alcune delle mete turistiche e culturali più famose della zona, tra cui lo splendido borgo medievale di San Gimignano, la città di Siena e le caratteristiche località della Val di Cecina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.
Die Struktur erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 520 m², bereichert durch Portiken und Terrassen und aufgeteilt in die Hauptresidenz sowie fünf unabhängige Apartments. Die Hauptwohnung, im ersten Stock gelegen, verfügt über eine Fläche von ca. 137 m² und besteht aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und vier Schlafzimmern, von denen eines mit einem Arbeitszimmer ausgestattet ist. Die weiteren Wohneinheiten umfassen drei Zwei-Zimmer-Apartments und zwei Drei-Zimmer-Apartments (eines davon mit zwei Bädern), ergänzt durch zwei zusätzliche Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal als unabhängige Lösungen. Im Außenbereich, entlang der Zufahrtsstraße, befindet sich eine praktische Überdachung für die Unterstellung landwirtschaftlicher Fahrzeuge, während sich rundherum die 123 Hektar Grundstück der Immobilie erstrecken. Diese weitläufige Fläche umfasst einen 1,3 Hektar großen Weinberg, der 2022 mit den Rebsorten Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo und Vermentino angelegt wurde, sowie Ackerflächen, Wald und Weideflächen, auf denen lokale Rassen wie die Cinta Senese und das Lamm von Pomarance gehalten werden. Abgerundet wird das Anwesen durch den herrlichen Panoramapool von 12x8 Metern, der von einem praktischen angrenzenden Technikraum bedient wird und direkt auf die umliegenden Hügel blickt.
Das Anwesen befindet sich dank einer konservativen Restaurierung, die zwischen 2001 und 2003 durchgeführt wurde und die gesamte Immobilie vollständig wiederhergestellt hat, in ausgezeichnetem Zustand. Die Arbeiten wurden unter Wiederverwendung der originalen Materialien der damaligen Zeit ausgeführt, wie dem Stein für die Außenfassaden, den Decken mit Holzbalken und den Cotto-Böden. Diese Art des Eingriffs hat es ermöglicht, die historischen Merkmale des Landguts von 1832 zu bewahren und zugleich die volle Funktionalität sämtlicher Räume zu gewährleisten.
Die Immobilie ist an das Stromnetz und an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Für eine unabhängige Wasserbewirtschaftung sind zudem eine Quelle, eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser und ein künstlicher Teich vorhanden. Die Internetverbindung wird durch Eolo gewährleistet. Zudem befindet sich das Projekt zur Installation einer 40-kW-Photovoltaikanlage, komplett mit Batteriespeichern und Ladestationen, derzeit in der Genehmigungsphase.
Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Nutzungsarten. Sie ist ideal für die Führung eines etablierten landwirtschaftlichen Betriebs, mit der Möglichkeit, sich der Tierhaltung und der Weinproduktion zu widmen. Parallel zum landwirtschaftlichen Bereich machen die Aufteilung der Innenräume und das Vorhandensein des Pools die Struktur perfekt für die Nutzung als agritouristische Beherbergungsstätte.
Das Anwesen befindet sich in strategischer Lage im Herzen der toskanischen Landschaft, etwa 15 Minuten vom historischen Zentrum von Volterra entfernt. Die Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Flughafenknoten der Region: Der Flughafen Pisa liegt etwa 70 km entfernt, während der Flughafen Florenz etwas mehr als 90 km entfernt ist (1 Stunde und 30 Minuten). Zudem ermöglicht die Lage, einige der bekanntesten touristischen und kulturellen Ziele der Gegend bequem und in kurzer Zeit zu erreichen, darunter das herrliche mittelalterliche Dorf San Gimignano, die Stadt Siena und die charakteristischen Orte des Val di Cecina.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.
Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.
