10间卧室农舍, 520 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

Tuscan village immersed in the countryside surrounding Volterra, with ample land, pool, and panoramic views.
Description
An ancient farmhouse dating back to the 1800s, composed of the main house of about 137 sqm located on the upper level of the main building. It is developed on a single level and includes a large living area with a lounge, kitchen, sitting room, three bedrooms, two bathrooms, study, and storage room. The five apartments serving the agriturismo are divided into 3 three-room and 2 two-room units, strategically located in different corners of the buildings for greater privacy.
External space
The property extends over approximately 120 hectares, including, among others, 1.5 hectares of vineyard with typical Vermentino, Ciliegiolo, Syrah, and Sangiovese grapes; 30 hectares of arable land, woods, and an olive grove with numerous olive trees. The farm also includes the breeding of Pomarancino lamb (a slow food presidium) and the renowned Cinta Senese pig. There are numerous fruit trees, mainly in the garden area, and tall trees providing shade and coolness on hot summer days. In a private area far from the apartments, there is an irregular-shaped, spacious, fenced pool surrounded by tall trees with an open view of the surrounding countryside. Outside the building, there are technical rooms serving both the main house and the apartments. In the central courtyard, a large equipped area with BBQ and wood oven. Each apartment has its dedicated outdoor space. A beautiful covered loggia at ground level, facing the main part of the building, provides a comfortable and usable space.
Status and finishes
Rejuvenated in the early 2000s with meticulous work, using and restoring typical Tuscan materials, the farm has been brought back to life and is fully operational, also updated with modern technologies and compliant with new regulations. Solar panels have already been installed, along with rainwater recovery techniques. Plans are underway for installing photovoltaic panels and an electric vehicle charging station.
Potential uses
The property is ideal for those wishing to continue the agriturismo activity along the lines of the current owners, for nature lovers, outdoor enthusiasts, and those interested in local animals, in one of the beautiful areas of Tuscany.
Location
Volterra, the city of the Etruscans, a place where nature, history, charm, and tranquility blend harmoniously.

Toskanisches Dorf eingebettet in die Landschaft rund um Volterra, mit großem Grundstück, Pool und Panoramablick.
Beschreibung
Eine alte Hofstätte, deren Ursprung im 19. Jahrhundert liegt, bestehend aus dem Haupthaus von etwa 137 qm, das sich im oberen Bereich des Hauptgebäudes befindet. Es erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst einen großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Salon, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Arbeitszimmer und Abstellraum. Die fünf Apartments für den Agrotourismus sind in 3 Drei-Zimmer- und 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen unterteilt, strategisch in verschiedenen Ecken des Gebäudes positioniert, um mehr Privatsphäre zu gewährleisten.
Außenbereich
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 120 Hektar, darunter 1,5 Hektar Weinberg mit typischen Rebsorten wie Vermentino, Ciliegiolo, Syrah und Sangiovese; 30 Hektar Ackerland, Wald und Olivenhain mit zahlreichen Olivenbäumen. Der Bauernhof umfasst auch die Zucht des Pomarancino-Lamms (Slow Food-Präsidium) und der bekannten Cinta Sinese-Schweine. Es gibt zahlreiche Obstbäume, hauptsächlich im Gartenbereich, und hohe Bäume, die Schatten und kühle Luft an heißen Sommertagen spenden. In einem abgelegenen Bereich, fern von den Apartments, befindet sich ein unregelmäßig geformter, großer eingezäunter Pool, umgeben von hohen Bäumen mit freier Sicht auf die umliegende Landschaft. Außerhalb des Gebäudes befinden sich technische Räume für den Betrieb des Haupthauses und der Apartments. Im zentralen Hof gibt es einen großen, ausgestatteten Bereich mit Barbecue und Holzofen. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Außenbereich. Eine schöne, bedeckte Loggia im Erdgeschoss, zur Hauptseite des Gebäudes hin, ist ein praktischer und nutzbarer Raum.
Zustand und Oberflächen
Im frühen 2000er Jahren mit viel Sorgfalt wiederbelebt, wurde die Farm wiederaufgebaut, wobei typisch toskanische Materialien verwendet und restauriert wurden. Sie ist wieder in Betrieb, modernisiert mit aktuellen Technologien und entspricht den aktuellen Vorschriften. Solarpanels sind bereits installiert, Regenwasserrückgewinnungstechniken sind im Einsatz, und es sind Pläne für die Installation von Photovoltaik-Panels und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen ist ideal für diejenigen, die die Agritourismus-Tätigkeit fortsetzen möchten, nach dem Vorbild der jetzigen Eigentümer, für Naturliebhaber, Liebhaber der Landschaft und der typischen Tiere der Region in einer der schönen Gegenden Toscanas.
Lage
Volterra, die Stadt der Etrusker, ein Ort, an dem Natur, Geschichte, Charme und Ruhe harmonisch verschmelzen.

Village toscan immersé dans la campagne qui entoure Volterra, avec de grands terrains, une piscine et une vue panoramique.
Description
Une ancienne ferme dont les origines remontent au XIXe siècle, composée de la maison principale d'environ 137 m² située au niveau supérieur du bâtiment principal. Elle se développe sur un seul étage et comprend un grand espace de vie avec séjour, cuisine, salon, trois chambres, deux salles de bain, bureau et débarras. Les cinq appartements au service de l'agritourisme sont divisés en 3 triplex et 2 appartements de deux pièces, stratégiquement situés dans différents coins des bâtiments pour plus d'intimité.
Espace extérieur
La propriété s'étend sur environ 120 hectares, comprenant notamment 1,5 hectare de vignoble avec des cépages typiques tels que Vermentino, Ciliegiolo, Syrah et Sangiovese; 30 hectares de terres cultivables, forêts et oliveraie avec de nombreux oliviers. La ferme comprend aussi l’élevage de l’agneau pomarancino (présidium slow food) et de la célèbre Cinta Sinese. Il y a de nombreux arbres fruitiers, principalement dans la partie jardin, et de grands arbres offrant ombre et fraîcheur lors des chaudes journées d’été. Dans une zone réservée, loin des appartements, on trouve une piscine de forme irrégulière, spacieuse, clôturée, entourée de grands arbres et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. En dehors du bâtiment, se trouvent des locaux techniques pour le fonctionnement de la maison principale et des appartements. Au centre de la cour, une grande zone équipée avec barbecue et four à bois. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur dédié. Une jolie loggia couverte au rez-de-chaussée, faisant face à la partie principale du bâtiment, constitue un espace pratique et agréable.
État et finitions
Réincarnée dans une nouvelle vie au début des années 2000 grâce à un travail minutieux, la ferme a retrouvé son éclat en utilisant et en récupérant des matériaux typiques toscans. Elle est à nouveau active, équipée des technologies modernes et conforme aux réglementations actuelles. Des panneaux solaires ont été installés, des techniques de récupération d’eau de pluie sont en place, et des plans sont en cours pour l’installation de panneaux photovoltaïques et d’une borne de recharge pour véhicules électriques.
Potentiel d’utilisation
La propriété est parfaite pour ceux qui souhaitent poursuivre l’activité d’agritourisme selon la tradition des propriétaires actuels, pour les amoureux de la nature, de la campagne et des animaux locaux dans l’une des belles régions de Toscane.
Lieu
Volterra, la ville des Étrusques, un lieu où la nature, l’histoire, le charme et la tranquillité se fondent harmonieusement.

Тосканская деревня, окруженная природой и сельской местностью вокруг Воллевеллы, с просторным участком земли, бассейном и панорамными видами.
Описание
Древняя усадьба, происхождение которой датируется XIX веком, состоит из главного дома площадью около 137 кв.м, расположенного на верхнем уровне основного здания. Объект расположен на одном уровне и включает просторную зону для проживания с гостиной, кухней, салоном, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, кабинетом и кладовой. Пять апартаментов, обслуживающих агротуризм, разделены на 3 трёхкомнатных и 2 двухкомнатных апартамента, стратегически расположенных в разных уголках зданий для большей приватности.
Внешнее пространство
Общая площадь собственности около 120 гектаров, включающая среди прочего 1,5 гектара виноградника с типичными сортами Верментино, Чильегиоло, Сира и Санжовезе; 30 гектаров пахотных земель, лесов и оливковой рощи с множеством оливковых деревьев. Ферма также включает разведение оленей Помаранчино (президиум slow food) и знаменитых свиней Цинта Сенезе. Есть множество фруктовых деревьев, преимущественно в садовой зоне, и высокие деревья, которые обеспечивают тень и прохладу в жаркие летние дни. В отдаленной части, вдали от апартаментов, находится просторный бассейн неправильной формы, окруженный высокими деревьями и с открытым видом на окружающую природу. Вне здания расположены технические помещения для обслуживания как главного дома, так и апартаментов. В центре двора — просторная зона с барбекю и дровяной печью. Каждый апартамент имеет свой внешний участок. Красивый покрытый веранду на первом этаже, перед основной частью здания, — это удобное и функциональное пространство.
Состояние и отделка
Обновленная в начале 2000-х годов благодаря тщательной работе, использование и восстановление типичных тосканских материалов позволили ферме вновь засиять. Ферма полностью функционирует и оснащена современными технологиями, отвечая новым требованиям законодательства. Уже установлены солнечные панели, внедрены технологии сбора дождевой воды; планируется установка солнечных панелей и зарядной станции для электромобилей.
Потенциал использования
Идеально подходит для тех, кто хочет продолжить деятельность агротуризма в духе нынешних владельцев, для любителей природы, сельской местности и местных животных в одном из красивых районов Тосканы.
Расположение
Воллевелла — город этрусков, место, где гармонично сочетаются природа, история, очарование и спокойствие.