Nestled in a stunning Tuscan landscape, in the charming municipality of Volterra, we are pleased to offer for sale this incredible property consisting of two independent farmhouses, complete with a private swimming pool and a panoramic garden.
The estate enjoys breathtaking panoramic views over the gentle Tuscan hills, providing unforgettable scenery in every season. Despite its peaceful and private setting, the property is conveniently located and well connected to local services.
INTERNAL SPACES
The property is made up of two separate residential units:
1) Main farmhouse
The main farmhouse extends over two floors, with a total area of approximately 200 sqm.
Ground floor: a large entrance hall leading to a spacious living room with a fireplace, dining room, kitchen, bathroom, and a convenient cellar with laundry area.
First floor: accessible via both internal and external stairs, it features three generous bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, offering comfortable and bright living spaces.
2) Annex (former agricultural shed)
Adjacent to the main farmhouse is a second independent unit, a former agricultural shed that has been completely renovated and transformed into a self-contained annex of about 80 sqm over two floors.
Ground floor: independent entrance through an external portico, kitchen-dining area, and storage room.
First floor: two bedrooms and a bathroom.
The property was carefully renovated in 2005 by the current owners, who preserved the traditional Tuscan rustic style, maintaining original elements such as wooden beams and charming stone arches.
LAND AND EXTERNAL AREAS
Both buildings are surrounded by a beautiful garden, where a private swimming pool of approximately 5×10 meters is located, perfect for relaxing while enjoying the panoramic views.
The estate includes a total of 14,320 sqm of land, fully enclosed and bordered by natural boundaries, offering privacy and a highly scenic environment.
UTILITIES
The property is equipped with all main utilities:
GPL heating
Water supply from the municipal aqueduct
Rainwater collection tank used for garden irrigation
Air conditioning in the sleeping areas to ensure comfort during summer months
CURRENT USE AND POTENTIAL
This property is ideal both as a private residence for enjoying summer holidays with family and friends, and as a tourist accommodation investment, thanks to its two independent units and swimming pool. A unique opportunity for those wishing to invest in hospitality or for anyone dreaming of a second home in the heart of Tuscany.
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Incastonata in uno scenario toscano di rara bellezza, nel suggestivo comune di Volterra, proponiamo in vendita questa straordinaria proprietà composta da due casali indipendenti, dotati di piscina privata e giardino panoramico. La location è perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura, ma senza rinunciare alla comodità di avere servizi e collegamenti a portata di mano.
La proprietà offre viste panoramiche mozzafiato sulle dolci colline toscane, regalando scorci indimenticabili in ogni stagione. Grazie alla sua posizione, garantisce un elevato livello di privacy, pur risultando ben collegata e facilmente raggiungibile.
SPAZI INTERNI
La proprietà si compone di due unità abitative indipendenti:
1) Casale principale
Il casale padronale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq.
Piano terra: ampio ingresso, grande salone con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e una comoda cantina con zona lavanderia.
Piano primo: accessibile sia tramite scala interna che esterna, ospita tre camere ampie, di cui una con bagno en-suite, offrendo spazi confortevoli e luminosi.
2) Dependence (ex rimessa agricola)
Accanto al casale principale, si trova una seconda unità abitativa completamente ristrutturata e trasformata in una dependance autonoma, per una superficie di circa 80 mq su due piani.
Piano terra: ingresso indipendente tramite porticato esterno, zona cucina-pranzo e ripostiglio.
Piano primo: due camere da letto e un bagno.
La proprietà è stata ristrutturata con grande cura nel 2005 dagli attuali proprietari, che hanno preservato e valorizzato lo stile rustico toscano tipico della zona, con elementi originali come travi in legno e suggestivi archi in pietra.
TERRENO ED ESTERNI
Entrambi gli immobili sono circondati da un meraviglioso giardino, nel quale è situata una piscina privata di circa 5×10 metri, ideale per rilassarsi e godere della vista panoramica.
La proprietà comprende complessivamente 14.320 mq di terreno, interamente recintato e delimitato da confini naturali, garantendo privacy e un contesto paesaggistico di grande pregio.
UTENZE
La casa è dotata di tutte le principali utenze:
Riscaldamento a GPL
Acqua proveniente dall'acquedotto comunale
Cisterna per raccolta acqua piovana, utilizzata per l'irrigazione del giardino
Aria condizionata nella zona notte, per garantire freschezza durante i mesi estivi
ATTUALE GESTIONE E POTENZIALITÀ
Questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata per trascorrere momenti di relax in famiglia e con amici, sia come struttura turistico-ricettiva, grazie alla presenza delle due unità abitative e della piscina. Un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità o per chi sogna una seconda casa immersa nel cuore della Toscana.
CLASSE ENERGETICA: G
