4间卧室农舍, 234 m²

沃尔泰拉, Pisa (省)

EXCLUSIVE - Gorgeous Tuscan-style stone farmhouse with views of Volterra, swimming pool and large private garden.
Description
Immersed in the Tuscan hills, the villa is located in a panoramic position overlooking Volterra. The property is on three levels for about 300 sqm. The property consists of 4 bedrooms and 4 bathrooms, equipped with 2 kitchens. On the ground floor: kitchen, living area with fireplace, 2 bedrooms, bathroom and second living area with pellet stove. On the second floor: 2 large double bedrooms with private bathroom, one of them with reading area. On the lower level with access to the pool, there is an openspace with equipped kitchen and fireplace, bathroom with shower, technical room and 5,000-liter tank. It is possible to make a second independent apartment.
Outdoor Spaces
The garden of about 6,000 sq m, with 40 olive trees, cypresses and two wooden cottages, guarantees absolute tranquility. The 8x4 m pool, 1.40-1.60 m deep, is screened by vegetation for total privacy. Outside is a large covered patio with barbecue. Access is convenient thanks to the automatic gate. present canopy for 3 cars, additional parking and twilight lighting. A 3,000-liter water supply is built into an artificial well.
Condition and finishes
Elegant villa from 2009, built with materials that respect the local architecture: exposed stone, terracotta, wooden fixtures and rustic details. Equipped with 3 pellet stoves: a main one in the kitchen that also heats the living room, one in the living area and one in the master bedroom. In addition, heat pumps present in all rooms, except bathrooms, with 5 outdoor units connected to 7 splitters for tailored climate comfort.
Potential uses
Only 7 km from Volterra, the villa is ideal as a main residence or vacation home, in a quiet and reserved area, but close to services.
Location
Breathtaking views of Volterra and the Tuscan countryside, among fields and cypress trees. Local stores are just minutes away. Access via a well-maintained dirt road of about 2 km.

IN EXKLUSIV - Wunderschönes Bauernhaus aus Stein im toskanischen Stil mit Blick auf Volterra, Schwimmbad und großem Privatgarten.
Beschreibung
Eingebettet in den toskanischen Hügeln liegt diese exklusive Villa in Panoramalage mit Blick auf Volterra. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst eine Fläche von ca. 300 qm. Das Anwesen besteht aus 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, mit 2 Küchen, und ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Wohnbereich und Kamin, 2 Schlafzimmer, Bad und zweiten Wohnbereich mit Pelletofen; während im ersten Stock gibt es 2 große Doppelzimmer mit eigenem Bad, von denen eines eine Leseecke hat. Im Erdgeschoss mit Zugang zum Schwimmbad befindet sich schließlich ein offener Bereich mit einer voll ausgestatteten Küche und einem schönen Kamin; die Etage wird durch ein Bad mit Dusche, einen Technikraum und einen 5.000-Liter-Tank vervollständigt. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Wohnung einzurichten.
Außenbereiche
Der etwa 6.000 Quadratmeter große Garten mit 40 Olivenbäumen, Zypressen und zwei Holzhäuschen bietet absolute Ruhe. Der 8 x 4 m große Swimmingpool mit einer Tiefe von 1,40 m x 1,60 m, der von Zypressen und Pflanzen eingezäunt ist, die absolute Privatsphäre garantieren, ist ideal für Momente der Entspannung inmitten der Natur; eine große überdachte Terrasse mit Grill wurde ebenfalls im Freien angelegt. Der Zugang zum Grundstück wird durch ein bequemes automatisches Tor erleichtert; außerdem wurde zur Vervollständigung des totalen Komforts ein Schuppen für 3 Autos gebaut, ein zusätzlicher Parkplatz angelegt und eine Dämmerungsbeleuchtung installiert. Außerdem gibt es eine Wasserreserve von 3.000 Litern, die in einen künstlichen Brunnen eingebaut ist.
Zustand und Ausführung
Elegante Villa, erbaut im Jahr 2009, mit Materialien und Ausführungen, die die authentische lokale Architektur respektieren: Steinfassade, Terrakotta-Böden, Holzfenster, Kamine und feine rustikale Details. Der toskanische Stil wird vollständig respektiert und fügt sich gut in die Umgebung der typischen Volterra-Hügel ein.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet, denn es gibt drei Pelletöfen: einen Hauptofen in der Küche, der sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer beheizt und die Heizkörper mit Warmwasser versorgt; einen zweiten Ofen im Holzkamin im Wohnbereich und einen dritten im Hauptschlafzimmer, der die Beheizung des gesamten Obergeschosses gewährleistet.
Darüber hinaus kann die Heizung durch Wärmepumpen gespeist werden, die in allen Räumen außer den Badezimmern installiert sind. Das System besteht aus 5 externen Einheiten, die mit 7 internen Verteilern verbunden sind und so einen individuellen Klimakomfort in jedem Raum gewährleisten.
Potenzial für die Nutzung
Nur 7 km von Volterra entfernt, eignet sich die Villa perfekt als Hauptwohnsitz oder als charmantes Ferienhaus, in einer ruhigen Gegend in absoluter Privatsphäre, aber in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.
Lage
Das Anwesen genießt einen herrlichen Panoramablick auf Volterra und die toskanische Landschaft, zwischen Weizenfeldern und Zypressenreihen. Volterra ist nur wenige Kilometer entfernt, und die typischen Geschäfte des Dorfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Zufahrt zum Bauernhaus erfolgt über eine ca. 2 km lange unbefestigte Straße, die gut gepflegt und leicht zu befahren ist.

EN EXCLUSIVITÉ - Splendide ferme en pierre de style toscan avec vue sur Volterra, piscine et grand jardin privé.
Description
Immergée dans les collines toscanes, cette villa exclusive est située en position panoramique avec vue sur Volterra ; la propriété est sur trois niveaux et couvre une surface d'environ 300 m². La propriété se compose de 4 chambres et 4 salles de bains, avec 2 cuisines, et est divisée comme suit : au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec coin salon et cheminée, 2 chambres, une salle de bains et un deuxième coin salon avec poêle à pellets ; tandis qu'au premier étage, il y a 2 grandes chambres doubles avec salle de bains privée, dont l'une dispose d'un espace de lecture. Enfin, au rez-de-chaussée avec accès à la piscine, il y a un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée et une belle cheminée ; l'étage est complété par une salle de bains avec douche, un local technique et un réservoir de 5 000 litres. La propriété est prédisposée à créer un deuxième appartement indépendant.
Espaces extérieurs
Le jardin d'environ 6 000 mètres carrés, avec 40 oliviers, des cyprès et deux chalets en bois, offre une tranquillité absolue. La piscine de 8x4 m, d'une profondeur de 1,40 m x 1,60 m, clôturée par des cyprès et des plantes garantissant une totale intimité, est idéale pour des moments de détente en pleine nature ; un grand patio couvert avec barbecue a également été aménagé à l'extérieur. L'accès à la propriété est facilité par un portail automatique très pratique ; en outre, pour compléter le confort total, un hangar pour 3 voitures a été construit, des places de parking supplémentaires ont été prévues et un éclairage crépusculaire a été installé. Une réserve d'eau de 3 000 litres a été aménagée dans un puits artificiel.
Etat et finition
Elégante villa, construite en 2009, avec des matériaux et des finitions qui respectent l'architecture locale authentique : façade en pierre, sols en terre cuite, encadrements de fenêtres en bois, cheminées et détails rustiques raffinés. Le style toscan est pleinement respecté et s'intègre bien dans le contexte environnant des collines typiques de Volterra.
La propriété est équipée d'un système de chauffage efficace, en effet il y a trois poêles à granulés : un principal, situé dans la cuisine, qui chauffe à la fois la cuisine et le salon, et fournit de l'eau chaude aux radiateurs ; un deuxième poêle placé dans la cheminée à bois dans le salon ; et un troisième, situé dans la chambre principale, qui garantit le chauffage de tout l'étage supérieur.
En outre, le chauffage peut être assuré par des pompes à chaleur installées dans toutes les pièces, à l'exception des salles de bains. Le système se compose de 5 unités externes connectées à 7 splitters internes, assurant un confort climatique personnalisé dans chaque pièce.
Potentiel d'utilisation
A seulement 7 km de Volterra, la villa est parfaite comme résidence principale ou comme charmante maison de vacances, dans une zone tranquille, en toute intimité, mais proche des principaux services.
Situation
La propriété jouit d'une splendide vue panoramique sur Volterra et la campagne toscane, entre les champs de blé et les rangées de cyprès. Volterra n'est qu'à quelques kilomètres et les commerces typiques du village sont accessibles en quelques minutes. L'accès à la ferme se fait par une route non goudronnée d'environ 2 km, bien entretenue et facile à suivre.

IN EXCLUSIVE - Великолепный каменный дом в тосканском стиле с видом на Вольтерру, бассейном и большим частным садом.
Описание
Утопающая в тосканских холмах, эта эксклюзивная вилла расположена на панорамном месте с видом на Вольтерру; дом находится на трех уровнях и занимает площадь около 300 кв.м. Вилла состоит из 4 спален и 4 ванных комнат, 2 кухонь и разделена следующим образом: на первом этаже находится кухня с гостиной и камином, 2 спальни, ванная комната и вторая гостиная с пеллетной печью; на втором этаже находятся 2 большие спальни с двуспальными кроватями и ванной комнатой, в одной из которых есть зона для чтения. Наконец, на первом этаже с выходом к бассейну находится зона открытой планировки с полностью оборудованной кухней и красивым камином; этаж дополняют ванная комната с душем, техническое помещение и резервуар на 5 000 литров. На участке есть возможность построить вторую независимую квартиру.
Открытые пространства
Сад площадью около 6 000 кв. м с 40 оливковыми деревьями, кипарисами и двумя деревянными коттеджами предлагает абсолютное спокойствие. Бассейн 8x4 м с глубиной 1,40 м x 1,60 м, огороженный кипарисами и растениями, гарантирующими полное уединение, идеально подходит для моментов отдыха на природе; снаружи также есть большое крытое патио с барбекю. Доступ к участку обеспечивается удобными автоматическими воротами; кроме того, для полного комфорта был построен навес на 3 машины, создана дополнительная парковочная зона и установлено сумеречное освещение. Также имеется запас воды на 3 000 литров, встроенный в искусственную скважину.
Состояние и отделка
Элегантная вилла, построенная в 2009 году, с материалами и отделкой, которые уважают подлинную местную архитектуру: каменный фасад, терракотовые полы, деревянные оконные рамы, камины и мелкие деревенские детали. Тосканский стиль полностью соблюден и хорошо вписывается в окружающий контекст типичных холмов Вольтерры.
Дом оснащен эффективной системой отопления, в нем установлены три пеллетные печи: основная, расположенная в кухонной зоне, которая отапливает кухню и гостиную, а также подает горячую воду в радиаторы; вторая печь расположена в дровяном камине в гостиной; и третья, расположенная в главной спальне, которая гарантирует отопление всего верхнего этажа.
Кроме того, отопление может быть обеспечено тепловыми насосами, установленными во всех помещениях, кроме ванных комнат. Система состоит из 5 внешних блоков, соединенных с 7 внутренними разветвителями, что обеспечивает индивидуальный климатический комфорт в каждой комнате.
Потенциал для использования
Вилла находится всего в 7 км от Вольтерры и идеально подходит как для основной резиденции, так и в качестве очаровательного дома для отдыха, в тихом районе в полном уединении, но недалеко от основных услуг.
Расположение
Из окон виллы открывается великолепный панорамный вид на Вольтерру и тосканскую сельскую местность, среди пшеничных полей и рядов кипарисов. Вольтерра находится всего в нескольких километрах, а до типичных деревенских магазинов можно дойти за несколько минут. К ферме ведет ухоженная и легкодоступная грунтовая дорога длиной около 2 км.